12月31日，中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中國(guó)金茂）與河南投資集團(tuán)旗下頤城控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱頤城控股）簽署合作協(xié)議，共同開發(fā)鄭州二七區(qū)馬寨新城城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。
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頤城控股赫赫有名，是河南投資集團(tuán)有限公司的全資二級(jí)投融資平臺(tái)，旗下的地產(chǎn)板塊有天地置業(yè)，凡是鄭州帶天地字眼的樓盤都是他的，還開發(fā)過鴻園附近的清水苑。
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作為省級(jí)國(guó)資企業(yè)，頤城的合作方基本是央企，比如這個(gè)馬寨新城項(xiàng)目，之前是和招商蛇口合作的，開發(fā)的樓市招商公園1872。
個(gè)人猜測(cè)，招商公園1872賣的不好，招商可能在上面不賺錢，就不想拿后續(xù)的地了，而頤城控股要繼續(xù)找接盤方，金茂這兩年在鄭州沒啥像樣的項(xiàng)目，也就接手了。
說實(shí)話，既然市場(chǎng)化程度這么高的招商蛇口都做不好，那金茂又能怎么破局呢？
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不過，這符合金茂的發(fā)展戰(zhàn)略，金茂目前不咋做單個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，而是做連片的城市運(yùn)營(yíng)，眼光長(zhǎng)遠(yuǎn)，看重的是至少未來五到十年的價(jià)值，所以當(dāng)下的不景氣，金茂也不在乎吧。
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馬寨新城城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目位于鄭州主城區(qū)二七區(qū)內(nèi)，臨近西四環(huán)，坐擁水庫景觀，規(guī)劃有便捷軌道交通，項(xiàng)目總占地約8145畝，計(jì)容總建筑面積約488萬平米。
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目前三環(huán)已滿，未來幾年，鄭州必須發(fā)展四環(huán)，而四環(huán)附近優(yōu)質(zhì)的板塊，馬寨新城相當(dāng)不錯(cuò)。
第一、有海綿城市的規(guī)劃，已建成地下綜合管廊，有這個(gè)的是北龍湖、濱河國(guó)際新城、常西湖新區(qū)；
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第二，區(qū)域土地的容積率普遍小于1.6，建筑業(yè)態(tài)以多層為主；
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第三，臨近大面積的自然水域——龍西湖水庫，三分之一面積都是公園綠地。
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唯一的缺陷是這個(gè)片區(qū)是一個(gè)孤島。
濱河國(guó)際新城也算孤島，但它位于東區(qū)，夾在經(jīng)開區(qū)和港區(qū)這兩富裕區(qū)中間，讓人充滿希望。
而馬寨這個(gè)孤島，位于不招人待見的西南板塊，也缺乏強(qiáng)力依靠，難啊。
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刨除地段來看，區(qū)域內(nèi)洋房項(xiàng)目招商公園1872的品質(zhì)真不錯(cuò)，建面約143㎡，平層和復(fù)式都有，一樓復(fù)式帶院帶地下室均價(jià)約24000元/㎡，標(biāo)準(zhǔn)層平層均價(jià)約14000元/㎡，頂樓客廳挑高、帶露臺(tái)、復(fù)式房源均價(jià)約17000元/㎡。
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雖說洋房是應(yīng)該貴點(diǎn)，但要是能便宜些就好了，畢竟大家對(duì)這認(rèn)可度不高。
