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招商公園1872雖然市場上聲音不大，但國慶還是促銷猛懟，現(xiàn)在的價格是小高層127-136平房源，8000元一平起，洋房143平，單價10900元一平起，比著之前降了不少。
這項目是典型的遠(yuǎn)郊造城，早期推出的二號院已經(jīng)交付三年了，而各項配套也隨之落地，像沿湖公園、隴西路小學(xué)（景中校區(qū)）和“招商花園里”商業(yè)街都已經(jīng)開業(yè)運營。遠(yuǎn)郊樓盤，最重要的還是教育資源，尤其是學(xué)校這塊，早在2021年招商與二七區(qū)名校隴西小學(xué)景中路校區(qū)簽約后，已經(jīng)招收了數(shù)屆學(xué)生，馬寨新區(qū)這塊還規(guī)劃有大量教育用地，包括九班制幼兒園用地、二七實驗幼兒園、鄭州市第二實驗高中等。
其次是商業(yè)配套這塊，招商花園里商業(yè)街目前丹尼斯全日鮮、華萊士、福緣閣茶社等已進(jìn)駐，基本的生活可以保障。
當(dāng)然，作為遠(yuǎn)郊盤，交通便利不便利是格外重要的，招商這里，公共交通其實談不上方便，地鐵14號線一期已通車，在建的二期橫穿鳳湖新區(qū)，將在東西主干道路椰風(fēng)路規(guī)劃設(shè)置2個站點，其中婁河站距離項目約800米左右。另外還有在建的6號線一期西段，最近的站點安寧路站距離項目后期地塊約1公里左右。都不算近，但聊勝于無。
至于房子本身，1.33-1.99的容積率，又是洋房和小高層，怎么做都不會差，怎么都舒服，公園1872本身定位又比較高，精裝酒店式入戶大堂，洋房產(chǎn)品層高均為3.1-3.2米，高于市面常見的2.9米，電梯采用通力電梯，內(nèi)部精裝修，裝有空調(diào)系統(tǒng)。反觀招商在北區(qū)的雍瑞園，由于交付平庸，業(yè)主都要求升級呢。

作為央企，招商與其他開發(fā)商不同，反而加大了在鄭州的投資，接手了好多地塊，比如老鴉陳、管南等等。(展開全部)

招商公園1872目前同時在售的有三個苑，5號苑、佳苑以及2號苑，全部都是現(xiàn)房。

其中佳苑占地約52畝，容積率1.99，綠化率35%，為高低配社區(qū)，全部為7-8層洋房和13層小高層，總戶數(shù)473戶，在售有建面約127平、136平和143平戶型，毛坯現(xiàn)房，小高層單價9000元/平米起，洋房單價11700元/平米起，洋房一樓單價18000元/平米，送約5.85米挑高的地下室100平，再加上約70平花園。

5號院占地約63畝，容積率1.58，綠化率約35%，為6-10層的純洋房社區(qū)，總戶數(shù)434戶，毛坯現(xiàn)房，只有一個面積段，143平3+1房兩廳兩衛(wèi)，一梯兩戶（電梯雙開），南北雙陽臺，均價12000元/平米。

二號院占地約40畝，容積率1.39，綠化率39%，也是6-7層高的純洋房社區(qū)，總戶數(shù)249戶，毛坯現(xiàn)房，也是只有143平一個面積段，均價13000元/平米，其中1樓復(fù)式，均價18000元/平米，買兩層送兩層，地下室約68平，6.8米挑高，還有30多平南北花園。

小區(qū)容積率很低，周邊生態(tài)景觀資源環(huán)境也不錯，緊鄰約6000畝尖崗水庫、萬畝森林公園，自住的話，居住舒適度很高。

但是該項目僅僅適合地緣養(yǎng)老型改善自住，對剛需來說，遠(yuǎn)離地鐵，交通不便利，周邊缺乏商業(yè)，居住便利度不高，四環(huán)外，周邊還都是待開發(fā)的區(qū)域，后期想要置換，流通性較低。(展開全部)

這個項目絕對是過去最受政策青睞的，最早落實房票的樓盤，也是鄭州首個青年人才房企補(bǔ)貼項目，真是集萬千寵愛于一身。但是，現(xiàn)房都賣不動，難道不是事出反常必有妖嗎？

有時候想想，這些針對人才的政策有點坑人才，今年初中原銀行整的那個針對人才的優(yōu)惠利率是4.6還是4.65來著，還沒幾個與，直接干成4.1，并且感覺還要往下調(diào)，人才真是有苦往肚子里咽。這個項目當(dāng)時針對二七區(qū)zf也有TG，哈哈，這又讓我想到了綠地花語城針對管城區(qū)的TG房，雖然已經(jīng)交付，但買到現(xiàn)在也占不到什么便宜，接盤俠一個。當(dāng)然，也有聰明的，早早拿個轉(zhuǎn)讓費離場。

現(xiàn)在主要在售二期佳苑地塊，容積率1.99，位于景中路與思源路交會處，總高13層小高層主推1/2號樓，戶型有127㎡三室兩廳兩衛(wèi)，價格在10500-11000元/㎡之間，享受完補(bǔ)貼的價格是9000多一平。洋房主推的是7號樓，5/6/9/10這幾棟樓上也有房源，戶型是143㎡四室兩廳兩衛(wèi)，單價在12000-13500之間，一樓帶院貴一些，17000-23000之間。戶型都很不錯，畢竟是低密。

另外在一期五號院也有現(xiàn)房房源，6-10層143㎡戶型，一梯兩戶，1.58容積率，均價13000左右。

還有一二樓復(fù)式房源，單層70㎡，贈送南北花園和地下室，地下室挑高6米左右，大概五六十平方。

周邊生態(tài)資源其實不錯，距離6000畝尖崗水庫很近，第一次過去還是很吃驚的。另外還有很多公園，已經(jīng)建成。
周邊有地鐵6號線（在建）、14號線（在建），以后去老城區(qū)需要換乘下，但距離站點也有一兩公里。

教育方面簽約二七區(qū)實驗小學(xué)和隴西小學(xué)，已招生。區(qū)域還規(guī)劃十多處學(xué)校用地，只是不知道什么時候落地。

這個地方真挺適合周邊村民房票置換，比安置房強(qiáng)多了。地緣性客戶也離不開周邊，家里有老人也適合養(yǎng)老。至于其他的打工人就別來湊熱鬧了。(展開全部)

房子必然是資產(chǎn)，不論外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境怎么樣，記住，房子永遠(yuǎn)是進(jìn)可攻退可守的不動產(chǎn)，只要不發(fā)生戰(zhàn)爭，房子的資產(chǎn)屬性就不會變。它的的價值不僅僅是錢，也是一個家庭的港灣?？纯醋罱鼌R率，諸君懂了嗎？

招商公園1872作為唯一一個在鄭好辦可以申請青年人才購房券的項目，補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn)和對象為2010年1月1日（含）之后畢業(yè)的青年人才，博士補(bǔ)貼10萬元，碩士及本科畢業(yè)生（技工院校預(yù)備技師、技師）補(bǔ)貼5萬元，?？飘厴I(yè)生補(bǔ)貼4萬元，補(bǔ)貼券申請截至日期為2022年9月30日，使用有效期為2022年10月31日。
招商公園1872屬于招商集團(tuán)與頤城控股合作開發(fā)的項目，頤城控股赫赫有名，是河南投資集團(tuán)有限公司的全資二級投融資平臺，旗下的地產(chǎn)板塊有天地置業(yè)，凡是鄭州帶天地字眼的樓盤都是他的，還開發(fā)過鴻園附近的清水苑。位于二七西四環(huán)萍湖路交匯處，隸屬二七區(qū)鳳湖智能新區(qū)，北部緊鄰常西湖片區(qū)和鄭州四環(huán)主城，東南部是占地近2萬畝的尖崗湖生態(tài)風(fēng)景區(qū)，其中湖面面積7200畝，項目共分為四期開發(fā)，其中一期共分為7個地塊開發(fā)，包含售樓部以及售樓部對面的兩棟配套商業(yè)，除了三號院剛封頂，外立面還有做之外，其余四個院都是現(xiàn)房，不過四號院為二七區(qū)區(qū)委的定制房，不對外賣，一期主要在賣的就是二號院、五號院；目前主要在售是一期二號院、五號院以及二期佳苑，小高層、洋房，小高層127㎡三室，洋房143㎡四室，并且是現(xiàn)房，總高13層小高層，均價9800-11000元；洋房均價13000-14500元。
最大的問題還是區(qū)位與配套，區(qū)位一時難以改變，配套方面教育先行，引入了二七區(qū)實驗幼兒園、隴西小學(xué)，只適合地緣客戶。(展開全部)

招商公園1872項目共分為四期開發(fā)，其中一期共分為7個地塊開發(fā)，包含售樓部以及售樓部對面的兩棟配套商業(yè)，除了三號院剛封頂，外立面還有做之外，其余四個院都是現(xiàn)房，不過四號院為二七區(qū)區(qū)委的定制房，不對外賣，一期主要在賣的就是二號院、五號院；
二期佳苑位置更靠北，去年7月份毛坯交付，目前也是現(xiàn)房在賣，現(xiàn)在主要在賣的就是1號樓、2號樓以及7號樓，價格在一萬出頭；
三期跟四期則更偏西南，偏離招商公園1872大組團(tuán)，距離待售項目龍湖棲湖原著更近。

項目位于尖崗水庫北側(cè)，屬于四環(huán)外，周邊配套相對來說比較匱乏，除了招商公園以及安置房，周邊都還是比較荒涼待開發(fā)的狀態(tài)，從二期佳源小高層上看，西南邊雖然后期規(guī)劃的是學(xué)校用地，但現(xiàn)在都還是附近居民種的菜園；目前周邊的商業(yè)配套只有售樓部對面，樓已經(jīng)建好了，但目前只有一家沙縣小吃入駐，另外一期北邊規(guī)劃有行政辦公用地、娛樂健康用地以及商業(yè)用地，據(jù)說后期是由金茂來開發(fā)建設(shè)，落地需要時間；學(xué)校方面，目前的學(xué)校只有隴西小學(xué)，已經(jīng)招生兩年了，除此之外就是二七區(qū)實驗幼兒園（5號院南側(cè)），今年9月份招生，另外二期佳源也配套有一所幼兒園，已經(jīng)建好了。(展開全部)

21年后，管南的熱度持續(xù)不斷，成交量與價格雙雙齊升。

富田九鼎公館突破17000、融創(chuàng)城2號地清盤、碧桂園時代城極個別房源突破新高（但整體均價沒上去）、康橋未來公元拋去一期最南側(cè)臨高鐵線樓棟，也算上漲1000-2000塊。

但相比于管南，二七的市場聲音就明顯偏弱。

作為隸屬二七的招商公園1872，歸屬馬寨的它，存在感則更弱，因為位置實在是偏。

其實吧，說遠(yuǎn)也不遠(yuǎn)，僅僅就在四環(huán)外一點點，但西南四環(huán)的交界處，周邊的城市界面比較原始，路網(wǎng)不便，村莊有些尚未拆遷完畢，就剩下了生態(tài)環(huán)境。

不過好消息是，南四環(huán)的完全通車，確實極大的利好了招商公園1872，走在南四環(huán)向南看，其實離的很近，瞬間能抵消一部分對距離位置的抗性。

開車從南四環(huán)下橋口下來后走萍湖路，道路界面以及綠化還是很不錯的，很快就能到招商公園1872的售樓部，能明顯感覺到周邊環(huán)境和市區(qū)完全不一樣，頗有些世外桃源的感覺。

南側(cè)尖崗水庫雖不能直接親水，但是一級飲用水源保護(hù)地，綜合給周邊環(huán)境的保護(hù)提升還是有明顯效果。

再吐槽下所謂的鳳湖，這么不自信么？鄭州都知道的尖崗水庫不好聽嗎？平原新區(qū)有個鳳湖，這又叫鳳湖，難不成以后除了南龍湖、北龍湖，鄭州還要多個：南鳳湖、北鳳湖？

至于金茂入駐后的鳳湖智能新區(qū)... 目前地還沒有拿，對于沒有落地成熟的高大上規(guī)劃一貫持懷疑態(tài)度。

基本純洋房社區(qū)、超低密，是招商公園1872的兩大亮點。

目前已經(jīng)交房三個地塊，全都是現(xiàn)房在售，二號院洋房標(biāo)準(zhǔn)層均價14000元/㎡，四、五號院之前是二七區(qū)各行政單位TG房，未選完的房源目前也在售，均價12000元/㎡，相同的地塊指標(biāo)相差2000元/㎡，招商的目的也很明確，優(yōu)先去化四、五號院。

產(chǎn)品整體規(guī)劃指標(biāo)非常不錯，但交付標(biāo)準(zhǔn)比較一般，國企的老毛病，掉不到大坑，也好不到哪里。

最大的問題還是區(qū)位與配套，區(qū)位一時難以改變，配套方面教育先行，引入了二七區(qū)實驗幼兒園、隴西小學(xué)（今年招生2個班）。

總之， 這個項目不適合大部分人。(展開全部)