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鄭州市雍景城五號院項目E-2# / E-3# / E-4# / E-7#預(yù)售許可后公示

作為西區(qū)改善，招商公園1872是一個低調(diào)的選項，目前一期現(xiàn)房在售，143㎡的均價大概是14000-14500元/平，最近也在搞特價活動。
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這項目是鄭州市區(qū)非常具文旅氣質(zhì)的項目，如果說你想體驗(yàn)度假般的居住氛圍，選它準(zhǔn)沒錯，有人會說華僑城也很文旅，但華僑城屬于比較熱鬧的那種，而招商屬于野趣靜謐的那種，有自己的獨(dú)特優(yōu)勢。
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一方面，項目周邊環(huán)境優(yōu)美，順著西四環(huán)萍湖路交匯處向南1000米 ，就到了項目地，旁邊是尖崗水庫，原來說是龍西湖，現(xiàn)在又稱為鳳湖了，植被茂密，空曠怡人，雖然說也是離四環(huán)不遠(yuǎn)，但有種遠(yuǎn)離人煙，隱居世外的感覺。
另一方面，周邊有休閑度假的配套，比如湖畔公園、房車營地、足球公園、籃球公園、親子樂園等。試想，周末和幾個朋友，把房車停在水庫林間，搭幾個帳篷，舉辦派對活動，這種感覺和去游樂場是完全不同的放松體驗(yàn)。
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當(dāng)然，這個區(qū)域會給人一種疏離感，不和大家一起湊熱鬧，更像是鄭州的一個小衛(wèi)星城。主要還是出現(xiàn)了發(fā)展斷帶，沒有和市區(qū)連成片。
和濱河國際新城、雙湖科技城、洞林湖板塊相比，這里最大的缺點(diǎn)是太獨(dú)，只有招商一個人慢慢，如果能加快基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)配套的建設(shè)，再多引入點(diǎn)開發(fā)商，可能會成熟的更快些。
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目前主推的二期佳苑地塊占地約52畝，共由6棟小高層及6棟洋房1所幼兒園組成，預(yù)計2021年年底交房，其中小高層均為13層，洋房為7層-8層。與一期相比，81%得房率和1.99的容積率略遜色，但從戶型、層高、環(huán)境各方面來說，仍不失為一個舒適的低密改善盤。也許是為了加快銷售速度，二期出現(xiàn)了127㎡的三房，如果按標(biāo)準(zhǔn)層12500來算，門檻大大降低了。
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綜合來看，這是西區(qū)改善客戶的一個不錯的選擇，考慮到金茂綠色智慧能源項目、金茂建筑科技項目、隴西小學(xué)景中路校區(qū)等加持，也算彌補(bǔ)了下之前區(qū)域產(chǎn)業(yè)較弱的劣勢。(展開全部)

公園1872二號院已經(jīng)交房，現(xiàn)有部分現(xiàn)房出售。先說優(yōu)點(diǎn)，小區(qū)位于四環(huán)外，臨近尖崗水庫，自然環(huán)境優(yōu)越，小區(qū)內(nèi)部裝修中規(guī)中矩，完全人車分流，容積率較低，戶型較合理，居住舒適度較高?，F(xiàn)房無須擔(dān)心爛尾，所見即所得。再說缺點(diǎn)，目前位置偏僻，交通不便，無公共交通，地鐵短期內(nèi)基本上無緣，無生活配套，后期規(guī)劃有小學(xué)、中學(xué)、商場，整個區(qū)域缺少醫(yī)療配套。目前洋房售價14500左右。

每次看到招商公園1872，都會想到國窖1573，兩者取名用意相同，都是后綴上成立的時間，招商局創(chuàng)辦于公元1872年洋務(wù)運(yùn)動時期，旗下的產(chǎn)業(yè)比較多樣化，涵蓋綜合交通、特色金融、城市與園區(qū)綜合開發(fā)運(yùn)營產(chǎn)業(yè)等。

招商地產(chǎn)在鄭州的項目不多，且大多并沒有進(jìn)入到主城區(qū)，北龍湖的盧森堡中心，開發(fā)產(chǎn)品為寫字樓、公寓；首個入鄭的項目招商天地華府，位于南三環(huán)與南四環(huán)之間，二期去年提前三個月交房，精裝修的交付標(biāo)準(zhǔn)并沒有大的質(zhì)量問題，但物業(yè)的口碑并不算好；新鄭的招商軒轅華府屬于新鄭新區(qū)，周邊配套并不完善；南港的招商公園與湖，周邊規(guī)劃都還需要很長的時間去發(fā)展。

招商公園的位置在二七也很偏遠(yuǎn)，最近的地鐵站為在建的6號線安寧站，直線距離也要2.8公里，和地鐵無緣；唯一的利好是6月底即將通車的南四環(huán)，自駕出行上會更便利。教育資源上，簽約二七名校隴西小學(xué)，內(nèi)部規(guī)劃十多處教育用地，二期內(nèi)部規(guī)劃9班制幼兒園。

項目5月10日首開二期佳苑地塊，想來去化也是中上表現(xiàn)，30號又加推了一棟洋房，主要原因還是產(chǎn)品設(shè)計表現(xiàn)不俗，1.99容積率，橫廳設(shè)計，南北雙陽臺，南向陽臺7.2米，采光充足，南北通透，示范區(qū)展示顏值在線。價格對比一期的13500-13700，單價直接降了一千多，標(biāo)準(zhǔn)層均價維持在12000-12500，一樓帶院的價格在24000左右。

獨(dú)樂樂不如眾樂樂，一個樓盤形單影只，改變整個區(qū)域觀感的能力還是有限。(展開全部)

招商目前有四個項目，二七區(qū)的招商天地華府，新鄭的招商軒轅華府，港區(qū)的招商公園與湖，還有就是二七區(qū)的招商公園1872，作為招保萬金的四大開發(fā)商之一的招商，在鄭州主城并沒有參與拿地，基本上都是環(huán)外合作項目，并不會像保利和華潤和萬科一樣積極的進(jìn)駐主城區(qū)參與招拍掛，其中的原因可能還是招商的成本控制和對鄭州市場的研判導(dǎo)致的。
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招商公園1872項目的位置在尖崗水庫的北岸，地塊本身存在諸多的限制，限高，限容積率，限面積，因此做出的產(chǎn)品也有一定的局限性，后期的環(huán)境應(yīng)該是很不錯的。最大只能做到140㎡左右的戶型，小區(qū)是有洋房和小高層組成，其中洋房的面積143㎡，也是現(xiàn)在主推的戶型。
二期的項目位置距離尖崗水庫有一段距離，更靠近南四環(huán)，目前在售的這個地塊也是二期四塊地的第一塊，位置距離招商后期要做的商業(yè)比較近，屬于整個項目的中間的位置。
二期也是在今年的5月份剛開始加推，5月30日二期加推洋房8#，共計推出洋房143㎡四室兩廳兩衛(wèi)推出32套，均價（毛坯）：成交均價12500元/㎡，目前還剩部分樓層可選，洋房戶型的價格區(qū)間分布是1層最貴，預(yù)計價格在24000左右，5層和6層次之，3層和4層屬于中間價位，2層和頂層一個價最便宜。需要注意一點(diǎn)的是因?yàn)槭茄肫?，不支持首付分期，在現(xiàn)在鄭州市普遍可以首付分期加公積金貸款和組合貸的大環(huán)境下，不能首付分期的項目，其實(shí)在用簡單暴力的方式篩選意向客戶，但是不排除會有向保利那樣推出一些金融產(chǎn)品。(展開全部)

昔日的招保萬金一字招進(jìn)駐鄭州算是比較晚的一線開發(fā)商，進(jìn)來晚不說，招商的央企作風(fēng)沒給自己在三環(huán)內(nèi)的主城區(qū)拿到一塊地，干脆索性給其他老哥們錯開主戰(zhàn)場，深耕各種“曲徑通幽處”的區(qū)域。

公園1872是招商的一個產(chǎn)品系列，1872正是招商的成立之年，寓意回歸本質(zhì)，精細(xì)改善等。
招商地產(chǎn)源于中國民族工商業(yè)先驅(qū)招商局，公元1872年，招商局集團(tuán)在洋務(wù)運(yùn)動中始創(chuàng)，在隨后的130余年里，招商局開創(chuàng)了中國民族經(jīng)濟(jì)的一系列新領(lǐng)域，包括中國近代第一支商船隊，第一家銀行，第一家保險公司，第一家電報局，建造了中國第一條鐵路在內(nèi)的無數(shù)榮耀都昭示了一個民族巨擘的民生使命。今天，招商局的業(yè)務(wù)已經(jīng)凝聚為交通運(yùn)輸及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，金融投資與管理，房地產(chǎn)運(yùn)營三大核心產(chǎn)業(yè)。

招商公園1872位于西四環(huán)萍湖路交匯處向南約1000米 ，馬寨鎮(zhèn)東南方向。公園1872一期占地約265畝，容積率1.4，共七個地塊，包含約134㎡非毛坯小高層，約143㎡多層電梯洋房

看一個項目的好壞一直都分兩個路線，一是內(nèi)、二是外，內(nèi)指的是項目本身的條件，開發(fā)商品質(zhì)、容積率、規(guī)劃性質(zhì)、社區(qū)物業(yè)等等，外指的是市政配套、區(qū)域環(huán)境、價值、未來。

公園1872 的內(nèi)是沒有問題的，百年央企，一字招的水平還是處于開發(fā)商中的一線，而且公園系列更是招商的改善代表系列，從戶型和低容的規(guī)劃來看，1.4的容積率，6-7層低密洋房、戶型上南向大橫廳三開間甚至四開間的設(shè)計無一不彰顯著項目的純粹性的改善基因，招商的施工品質(zhì)雖然因天地華府口碑暴跌，不過建筑行業(yè)一貫都是一流施工企業(yè)中標(biāo)、二流進(jìn)場、三流干活，招商確實(shí)需要加強(qiáng)自己的管理水平了。
招商公園1872的外目前來說附加值很低，尖崗水庫區(qū)域?qū)儆谝粋€無人問津的地方，而且位于四環(huán)外，目前周邊道路未通、連接市區(qū)主干路無，配套設(shè)施為無，也就僅有個環(huán)境還算優(yōu)美，主要是周邊也沒友商，發(fā)展全靠自己，很難，但是未來如何，5-10？總會好起來的吧。

理性點(diǎn)來說，14000的價格不低，我去洞林湖買11000的福晟、恒大的洋房，它不香嗎？目前洞林湖區(qū)域有濕地公園，有醫(yī)療、學(xué)校、商業(yè)配套，再加上地鐵6號線的價值加持，它們不香嗎？

招商像極了7年前的新田。它是否有新田的恒心和魄力(展開全部)

不說了，默默上圖，除了路不好走，其他還好吧，客觀對待

百年央企？豆腐渣工程？廢品物業(yè)，都在干嘛？就這負(fù)一樓淹到一米多的車位還有臉賣13萬？連安置房的品質(zhì)都不如？

感受一下天地華府13萬的負(fù)一樓車位。

招商地產(chǎn)仗著自己是國企，魚肉百姓，花著周邊最貴的價錢，買來不如安置房的質(zhì)量，這是我裝修完準(zhǔn)備入住發(fā)現(xiàn)的裂縫，全屋裂縫，沒有一面墻能夠幸免，這些圖片只是其中一部分。這是他們修裂縫補(bǔ)的膩?zhàn)?，然后后續(xù)補(bǔ)漆問題一直拖，踢皮球，現(xiàn)在已經(jīng)拖了我一個月，也不賠償，也不處理，就是一只托，大家看看把，這就是央企招商地產(chǎn)?。。。ㄎ屹I的是招商天地華府，嵩山路南四環(huán)那個）