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招商公園1872項目共分為四期開發(fā)，其中一期共分為7個地塊開發(fā)，包含售樓部以及售樓部對面的兩棟配套商業(yè)，除了三號院剛封頂，外立面還有做之外，其余四個院都是現(xiàn)房，不過四號院為二七區(qū)區(qū)委的定制房，不對外賣，一期主要在賣的就是二號院、五號院；
二期佳苑位置更靠北，去年7月份毛坯交付，目前也是現(xiàn)房在賣，現(xiàn)在主要在賣的就是1號樓、2號樓以及7號樓，價格在一萬出頭；
三期跟四期則更偏西南，偏離招商公園1872大組團(tuán)，距離待售項目龍湖棲湖原著更近。

項目位于尖崗水庫北側(cè)，屬于四環(huán)外，周邊配套相對來說比較匱乏，除了招商公園以及安置房，周邊都還是比較荒涼待開發(fā)的狀態(tài)，從二期佳源小高層上看，西南邊雖然后期規(guī)劃的是學(xué)校用地，但現(xiàn)在都還是附近居民種的菜園；目前周邊的商業(yè)配套只有售樓部對面，樓已經(jīng)建好了，但目前只有一家沙縣小吃入駐，另外一期北邊規(guī)劃有行政辦公用地、娛樂健康用地以及商業(yè)用地，據(jù)說后期是由金茂來開發(fā)建設(shè)，落地需要時間；學(xué)校方面，目前的學(xué)校只有隴西小學(xué)，已經(jīng)招生兩年了，除此之外就是二七區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園（5號院南側(cè)），今年9月份招生，另外二期佳源也配套有一所幼兒園，已經(jīng)建好了。(展開全部)

已經(jīng)入手的人，簡單說一下自己的感覺：

1、房子本身。買的5號院洋房，電梯入戶南北通透雙面大陽臺，確實(shí)感覺非常舒服，美中不足廚房太小。交房時候?yàn)槊?，說是3米2的挑高，但交房時為做好的地暖，實(shí)測挑高3米。設(shè)計只有一個空調(diào)室外機(jī)位，只能做中央空調(diào)，就意味著必須吊頂。未來加上鋪地磚后，估計實(shí)際挑高能有2米6、7。單講房子本身，整體上基本讓人滿意，具備自行改造成4室的條件，二胎家庭三代同堂無憂；

2、小區(qū)內(nèi)環(huán)境及配套條件。停車位為地下車位，地面做的有涂料，車位寬度也不錯。人車分流，樓棟門禁，比較不錯。小區(qū)綠化面積大，低密度環(huán)境好，但也意味著缺少熱鬧勁。一層最舒服，前后帶院，但售樓部就是不賣不知為何。物業(yè)費(fèi)2.9，對于洋房小區(qū)還算可以，但是物業(yè)質(zhì)量是個未知數(shù)，看往上多數(shù)抨擊天地華府的，本人沒有買過招商的房子，不好評價，也覺得忐忑；

3、周邊環(huán)境及配套。環(huán)境不用說，尖崗水庫一直都是個自然環(huán)境優(yōu)良的地方，用母親的話說，住慣了市里面的高層小區(qū)，在這感覺就是心曠神怡，焦躁火氣都消了不少。但是配套，0分……現(xiàn)在隴西小學(xué)景中路校區(qū)已經(jīng)建成，今年招生是確定的。幼兒園是明年招生。丹尼斯年底開業(yè)，其他啥玩意兒都沒了……說實(shí)話要不是孩子上學(xué)的事兒，我也不愿意長期住在這地方，偶爾度假休閑還好。

4、交通?？丛u論有人說這是三環(huán)四環(huán)相隔最遠(yuǎn)的，比西悅城都遠(yuǎn)，不知為何？也許之前是這樣，現(xiàn)在再去看看地圖，是最近的好吧，長江路修通，四三環(huán)到南四環(huán)只有2公里……因?yàn)榧鈲徦畮斓脑颍沫h(huán)在這拐了個彎，形成了一個內(nèi)凹型，長江路，祈福大道，怎么可能是相隔最遠(yuǎn)的？正好在西三環(huán)長江路附近工作，親身測試騎電動車25分鐘，地圖標(biāo)記距離8.2公里。公共交通是確實(shí)不行，公交車就一個劉胡同專線，基本可以忽略。地鐵不知道猴年馬月了，因此，在此居住，汽車和電動車必備。

4、個人綜合感受。買這個房子，第一原因是滿足孩子、自己、父母住在一起的需要，因?yàn)楠?dú)生子沒有辦法。這種需求注定房子要大，但在市區(qū)里，這么大房子不是咱這種條件能買得起的。第二，性格使然，不喜歡熙熙攘攘的地方，人多就雜，麻煩就多。這注定要低密社區(qū)，而低密就意味著房價高，市區(qū)里更高，也就這勉勉強(qiáng)強(qiáng)能置辦得起。第三，這里配套幾乎為零，但教育起碼先跟上了，是能看得到的，不像其他樓盤都是未來如何如何，一個未來就意味著不確定。以上是買此房的主要原因。不滿意的地方，就是確實(shí)配套太差了，要啥沒啥，如果現(xiàn)在住，買菜都是個問題。這只能等待了，話說回來，配套成熟它也不會這個價。

綜合評價：如果是鄭州西區(qū)改善，手上銀子不足，又想追求環(huán)境，尤其家有老人且老人身體挺好、想養(yǎng)老的情況，還算值得購買，家里有孩子要上學(xué)也能滿足。投資不建議，未來發(fā)展太不確定也需要很久。剛需也不建議，房子大總價高。

P.S.：如果有網(wǎng)友了解此地明確的未來發(fā)展規(guī)劃，歡迎留言，本人不勝感激！(展開全部)

21年后，管南的熱度持續(xù)不斷，成交量與價格雙雙齊升。

富田九鼎公館突破17000、融創(chuàng)城2號地清盤、碧桂園時代城極個別房源突破新高（但整體均價沒上去）、康橋未來公元拋去一期最南側(cè)臨高鐵線樓棟，也算上漲1000-2000塊。

但相比于管南，二七的市場聲音就明顯偏弱。

作為隸屬二七的招商公園1872，歸屬馬寨的它，存在感則更弱，因?yàn)槲恢脤?shí)在是偏。

其實(shí)吧，說遠(yuǎn)也不遠(yuǎn)，僅僅就在四環(huán)外一點(diǎn)點(diǎn)，但西南四環(huán)的交界處，周邊的城市界面比較原始，路網(wǎng)不便，村莊有些尚未拆遷完畢，就剩下了生態(tài)環(huán)境。

不過好消息是，南四環(huán)的完全通車，確實(shí)極大的利好了招商公園1872，走在南四環(huán)向南看，其實(shí)離的很近，瞬間能抵消一部分對距離位置的抗性。

開車從南四環(huán)下橋口下來后走萍湖路，道路界面以及綠化還是很不錯的，很快就能到招商公園1872的售樓部，能明顯感覺到周邊環(huán)境和市區(qū)完全不一樣，頗有些世外桃源的感覺。

南側(cè)尖崗水庫雖不能直接親水，但是一級飲用水源保護(hù)地，綜合給周邊環(huán)境的保護(hù)提升還是有明顯效果。

再吐槽下所謂的鳳湖，這么不自信么？鄭州都知道的尖崗水庫不好聽嗎？平原新區(qū)有個鳳湖，這又叫鳳湖，難不成以后除了南龍湖、北龍湖，鄭州還要多個：南鳳湖、北鳳湖？

至于金茂入駐后的鳳湖智能新區(qū)... 目前地還沒有拿，對于沒有落地成熟的高大上規(guī)劃一貫持懷疑態(tài)度。

基本純洋房社區(qū)、超低密，是招商公園1872的兩大亮點(diǎn)。

目前已經(jīng)交房三個地塊，全都是現(xiàn)房在售，二號院洋房標(biāo)準(zhǔn)層均價14000元/㎡，四、五號院之前是二七區(qū)各行政單位TG房，未選完的房源目前也在售，均價12000元/㎡，相同的地塊指標(biāo)相差2000元/㎡，招商的目的也很明確，優(yōu)先去化四、五號院。

產(chǎn)品整體規(guī)劃指標(biāo)非常不錯，但交付標(biāo)準(zhǔn)比較一般，國企的老毛病，掉不到大坑，也好不到哪里。

最大的問題還是區(qū)位與配套，區(qū)位一時難以改變，配套方面教育先行，引入了二七區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園、隴西小學(xué)（今年招生2個班）。

總之， 這個項目不適合大部分人。(展開全部)

鄭州市雍景城五號院項目E-2# / E-3# / E-4# / E-7#預(yù)售許可后公示

作為西區(qū)改善，招商公園1872是一個低調(diào)的選項，目前一期現(xiàn)房在售，143㎡的均價大概是14000-14500元/平，最近也在搞特價活動。
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這項目是鄭州市區(qū)非常具文旅氣質(zhì)的項目，如果說你想體驗(yàn)度假般的居住氛圍，選它準(zhǔn)沒錯，有人會說華僑城也很文旅，但華僑城屬于比較熱鬧的那種，而招商屬于野趣靜謐的那種，有自己的獨(dú)特優(yōu)勢。
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一方面，項目周邊環(huán)境優(yōu)美，順著西四環(huán)萍湖路交匯處向南1000米 ，就到了項目地，旁邊是尖崗水庫，原來說是龍西湖，現(xiàn)在又稱為鳳湖了，植被茂密，空曠怡人，雖然說也是離四環(huán)不遠(yuǎn)，但有種遠(yuǎn)離人煙，隱居世外的感覺。
另一方面，周邊有休閑度假的配套，比如湖畔公園、房車營地、足球公園、籃球公園、親子樂園等。試想，周末和幾個朋友，把房車停在水庫林間，搭幾個帳篷，舉辦派對活動，這種感覺和去游樂場是完全不同的放松體驗(yàn)。
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當(dāng)然，這個區(qū)域會給人一種疏離感，不和大家一起湊熱鬧，更像是鄭州的一個小衛(wèi)星城。主要還是出現(xiàn)了發(fā)展斷帶，沒有和市區(qū)連成片。
和濱河國際新城、雙湖科技城、洞林湖板塊相比，這里最大的缺點(diǎn)是太獨(dú)，只有招商一個人慢慢，如果能加快基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)配套的建設(shè)，再多引入點(diǎn)開發(fā)商，可能會成熟的更快些。
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目前主推的二期佳苑地塊占地約52畝，共由6棟小高層及6棟洋房1所幼兒園組成，預(yù)計2021年年底交房，其中小高層均為13層，洋房為7層-8層。與一期相比，81%得房率和1.99的容積率略遜色，但從戶型、層高、環(huán)境各方面來說，仍不失為一個舒適的低密改善盤。也許是為了加快銷售速度，二期出現(xiàn)了127㎡的三房，如果按標(biāo)準(zhǔn)層12500來算，門檻大大降低了。
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綜合來看，這是西區(qū)改善客戶的一個不錯的選擇，考慮到金茂綠色智慧能源項目、金茂建筑科技項目、隴西小學(xué)景中路校區(qū)等加持，也算彌補(bǔ)了下之前區(qū)域產(chǎn)業(yè)較弱的劣勢。(展開全部)

公園1872二號院已經(jīng)交房，現(xiàn)有部分現(xiàn)房出售。先說優(yōu)點(diǎn)，小區(qū)位于四環(huán)外，臨近尖崗水庫，自然環(huán)境優(yōu)越，小區(qū)內(nèi)部裝修中規(guī)中矩，完全人車分流，容積率較低，戶型較合理，居住舒適度較高。現(xiàn)房無須擔(dān)心爛尾，所見即所得。再說缺點(diǎn)，目前位置偏僻，交通不便，無公共交通，地鐵短期內(nèi)基本上無緣，無生活配套，后期規(guī)劃有小學(xué)、中學(xué)、商場，整個區(qū)域缺少醫(yī)療配套。目前洋房售價14500左右。

招商公園1872都在賣現(xiàn)房了，怎么這里沒多少評論？戶型可以，價格可以就是環(huán)境要等上幾年，還不知道會不會落地，看職業(yè)顧問賣房也是不慌不忙，好像都不著急賣，是有什么內(nèi)情嗎？

每次看到招商公園1872，都會想到國窖1573，兩者取名用意相同，都是后綴上成立的時間，招商局創(chuàng)辦于公元1872年洋務(wù)運(yùn)動時期，旗下的產(chǎn)業(yè)比較多樣化，涵蓋綜合交通、特色金融、城市與園區(qū)綜合開發(fā)運(yùn)營產(chǎn)業(yè)等。

招商地產(chǎn)在鄭州的項目不多，且大多并沒有進(jìn)入到主城區(qū)，北龍湖的盧森堡中心，開發(fā)產(chǎn)品為寫字樓、公寓；首個入鄭的項目招商天地華府，位于南三環(huán)與南四環(huán)之間，二期去年提前三個月交房，精裝修的交付標(biāo)準(zhǔn)并沒有大的質(zhì)量問題，但物業(yè)的口碑并不算好；新鄭的招商軒轅華府屬于新鄭新區(qū)，周邊配套并不完善；南港的招商公園與湖，周邊規(guī)劃都還需要很長的時間去發(fā)展。

招商公園的位置在二七也很偏遠(yuǎn)，最近的地鐵站為在建的6號線安寧站，直線距離也要2.8公里，和地鐵無緣；唯一的利好是6月底即將通車的南四環(huán)，自駕出行上會更便利。教育資源上，簽約二七名校隴西小學(xué)，內(nèi)部規(guī)劃十多處教育用地，二期內(nèi)部規(guī)劃9班制幼兒園。

項目5月10日首開二期佳苑地塊，想來去化也是中上表現(xiàn)，30號又加推了一棟洋房，主要原因還是產(chǎn)品設(shè)計表現(xiàn)不俗，1.99容積率，橫廳設(shè)計，南北雙陽臺，南向陽臺7.2米，采光充足，南北通透，示范區(qū)展示顏值在線。價格對比一期的13500-13700，單價直接降了一千多，標(biāo)準(zhǔn)層均價維持在12000-12500，一樓帶院的價格在24000左右。

獨(dú)樂樂不如眾樂樂，一個樓盤形單影只，改變整個區(qū)域觀感的能力還是有限。(展開全部)

招商目前有四個項目，二七區(qū)的招商天地華府，新鄭的招商軒轅華府，港區(qū)的招商公園與湖，還有就是二七區(qū)的招商公園1872，作為招保萬金的四大開發(fā)商之一的招商，在鄭州主城并沒有參與拿地，基本上都是環(huán)外合作項目，并不會像保利和華潤和萬科一樣積極的進(jìn)駐主城區(qū)參與招拍掛，其中的原因可能還是招商的成本控制和對鄭州市場的研判導(dǎo)致的。
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招商公園1872項目的位置在尖崗水庫的北岸，地塊本身存在諸多的限制，限高，限容積率，限面積，因此做出的產(chǎn)品也有一定的局限性，后期的環(huán)境應(yīng)該是很不錯的。最大只能做到140㎡左右的戶型，小區(qū)是有洋房和小高層組成，其中洋房的面積143㎡，也是現(xiàn)在主推的戶型。
二期的項目位置距離尖崗水庫有一段距離，更靠近南四環(huán)，目前在售的這個地塊也是二期四塊地的第一塊，位置距離招商后期要做的商業(yè)比較近，屬于整個項目的中間的位置。
二期也是在今年的5月份剛開始加推，5月30日二期加推洋房8#，共計推出洋房143㎡四室兩廳兩衛(wèi)推出32套，均價（毛坯）：成交均價12500元/㎡，目前還剩部分樓層可選，洋房戶型的價格區(qū)間分布是1層最貴，預(yù)計價格在24000左右，5層和6層次之，3層和4層屬于中間價位，2層和頂層一個價最便宜。需要注意一點(diǎn)的是因?yàn)槭茄肫?，不支持首付分期，在現(xiàn)在鄭州市普遍可以首付分期加公積金貸款和組合貸的大環(huán)境下，不能首付分期的項目，其實(shí)在用簡單暴力的方式篩選意向客戶，但是不排除會有向保利那樣推出一些金融產(chǎn)品。(展開全部)

純洋房社區(qū)，11000+ 真香啊