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開盤前我就說(shuō)過這地方疊墅賣個(gè)一萬(wàn)二三還行，要啥沒啥，要未來(lái)也沒未來(lái)，要特點(diǎn)沒特點(diǎn)，結(jié)果直接干到一萬(wàn)八，這錢下來(lái)我買北龍湖不香么？買北邊不香么？非要買到這破地方?…還真把自己當(dāng)回事了，這下下不來(lái)臺(tái)舒服了。西四環(huán)永威也是，炒到一萬(wàn)五，真是服了這些消磨自己攢下的口碑的kfs。

特色是別墅。。。何解？

年前跟家人去項(xiàng)目看過，準(zhǔn)備買婚房的，考慮洋房，開發(fā)商實(shí)力也可以，央企，位置的話就在尖莊水庫(kù)旁邊，生態(tài)環(huán)境也會(huì)不差，特別喜歡這的洋房戶型，客廳開間6米7，展示出了整個(gè)房間的大氣

當(dāng)時(shí)朋友告訴我招商在尖莊水庫(kù)邊建了一個(gè)項(xiàng)目公園1872，因?yàn)槲医阍谀先h(huán)招商華府買了個(gè)高層，現(xiàn)在已經(jīng)交房了，而且無(wú)論是品質(zhì)還是綠化景觀都深的我姐一家的喜歡，最近我都在看洋房，去現(xiàn)場(chǎng)看了確實(shí)不錯(cuò)，一樓洋房的地下室6米多深，也比較喜歡標(biāo)準(zhǔn)層的客廳開間6米7容積率才1.39，招商也可以說(shuō)是非常有實(shí)力的開發(fā)商

年前去售樓部看過項(xiàng)目，給我第一感覺就是這個(gè)項(xiàng)目的綠化不錯(cuò)，比較喜歡他們的洋房一樓，戶型南北通透的，而且送的面積也比較多，又送花園又送地下室的，花一百多平的價(jià)錢住200多平的房子，挺喜歡的

招商招商，不愧奸商
地產(chǎn)物業(yè)，天天坑爹
正事不干，天天扯淡
水暖不通，總部邀功
車位轉(zhuǎn)賣，就耍無(wú)賴
領(lǐng)導(dǎo)挖坑，員工填充
坑爹誰(shuí)強(qiáng)，莫屬招商

12月31日，中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中國(guó)金茂）與河南投資集團(tuán)旗下頤城控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱頤城控股）簽署合作協(xié)議，共同開發(fā)鄭州二七區(qū)馬寨新城城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。
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頤城控股赫赫有名，是河南投資集團(tuán)有限公司的全資二級(jí)投融資平臺(tái)，旗下的地產(chǎn)板塊有天地置業(yè)，凡是鄭州帶天地字眼的樓盤都是他的，還開發(fā)過鴻園附近的清水苑。
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作為省級(jí)國(guó)資企業(yè)，頤城的合作方基本是央企，比如這個(gè)馬寨新城項(xiàng)目，之前是和招商蛇口合作的，開發(fā)的樓市招商公園1872。

個(gè)人猜測(cè)，招商公園1872賣的不好，招商可能在上面不賺錢，就不想拿后續(xù)的地了，而頤城控股要繼續(xù)找接盤方，金茂這兩年在鄭州沒啥像樣的項(xiàng)目，也就接手了。

說(shuō)實(shí)話，既然市場(chǎng)化程度這么高的招商蛇口都做不好，那金茂又能怎么破局呢？
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不過，這符合金茂的發(fā)展戰(zhàn)略，金茂目前不咋做單個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，而是做連片的城市運(yùn)營(yíng)，眼光長(zhǎng)遠(yuǎn)，看重的是至少未來(lái)五到十年的價(jià)值，所以當(dāng)下的不景氣，金茂也不在乎吧。
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馬寨新城城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目位于鄭州主城區(qū)二七區(qū)內(nèi)，臨近西四環(huán)，坐擁水庫(kù)景觀，規(guī)劃有便捷軌道交通，項(xiàng)目總占地約8145畝，計(jì)容總建筑面積約488萬(wàn)平米。
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目前三環(huán)已滿，未來(lái)幾年，鄭州必須發(fā)展四環(huán)，而四環(huán)附近優(yōu)質(zhì)的板塊，馬寨新城相當(dāng)不錯(cuò)。
第一、有海綿城市的規(guī)劃，已建成地下綜合管廊，有這個(gè)的是北龍湖、濱河國(guó)際新城、常西湖新區(qū)；
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第二，區(qū)域土地的容積率普遍小于1.6，建筑業(yè)態(tài)以多層為主；
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第三，臨近大面積的自然水域——龍西湖水庫(kù)，三分之一面積都是公園綠地。
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唯一的缺陷是這個(gè)片區(qū)是一個(gè)孤島。

濱河國(guó)際新城也算孤島，但它位于東區(qū)，夾在經(jīng)開區(qū)和港區(qū)這兩富裕區(qū)中間，讓人充滿希望。

而馬寨這個(gè)孤島，位于不招人待見的西南板塊，也缺乏強(qiáng)力依靠，難啊。
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刨除地段來(lái)看，區(qū)域內(nèi)洋房項(xiàng)目招商公園1872的品質(zhì)真不錯(cuò)，建面約143㎡，平層和復(fù)式都有，一樓復(fù)式帶院帶地下室均價(jià)約24000元/㎡，標(biāo)準(zhǔn)層平層均價(jià)約14000元/㎡，頂樓客廳挑高、帶露臺(tái)、復(fù)式房源均價(jià)約17000元/㎡。
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雖說(shuō)洋房是應(yīng)該貴點(diǎn)，但要是能便宜些就好了，畢竟大家對(duì)這認(rèn)可度不高。(展開全部)

2019年12月31日，中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司與河南頤城控股有限公司簽署合作開發(fā)協(xié)議，共同開發(fā)鄭州二七區(qū)馬寨新城城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，中國(guó)金茂城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目累計(jì)達(dá)20個(gè)。
實(shí)際上中國(guó)金茂和中建七局一樣有城市運(yùn)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)。中國(guó)金茂也是有一級(jí)土地整理的經(jīng)驗(yàn)，比較成功的就是長(zhǎng)沙的梅溪湖國(guó)際新城，和中建七局在濱河國(guó)際新城、雙湖科技城的模式大體一樣。金茂在梅溪湖的投入是很多的，除了自己的住宅，還有金茂覽秀城這樣的高端商業(yè)綜合體賺足人氣。湘江集團(tuán)大廈刷新了大河西城市天際線之后，在梅溪湖西岸，一座投資35億、規(guī)劃高度330米的金茂大廈正式開建；2011年開始，中國(guó)金茂與長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)（現(xiàn)湖南湘江新區(qū)）管委會(huì)等相關(guān)方共同對(duì)梅溪湖片區(qū)進(jìn)行綜合開發(fā)，昔日的郊野搖身一變，成為長(zhǎng)沙的一張亮麗名片。梅溪湖國(guó)際新城的房子普遍已經(jīng)一萬(wàn)五六了，在長(zhǎng)沙來(lái)說(shuō)已經(jīng)是房?jī)r(jià)很高的區(qū)域。
其實(shí)片區(qū)開發(fā)和央企合作也是有很多好處的。像中國(guó)金茂這樣的央企有資金實(shí)力，有城市運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，比給小開發(fā)商要很多。整體開發(fā)、整體規(guī)劃、大手筆投入，這樣的運(yùn)營(yíng)可以改變馬寨的面貌。況且馬寨的位置也很好，距離常西湖新區(qū)也很近。總之，這對(duì)馬寨是利好，鄭州除了濱河國(guó)際新城和雙湖科技城以外，也應(yīng)該有金茂的馬寨新城。(展開全部)

北有北龍湖，南有南龍湖，可曾聽過西龍湖？
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招商公園1872所宣傳的湖，叫龍西湖，號(hào)稱6000畝，相當(dāng)于10個(gè)洞林湖、4個(gè)西流湖大小。

但這都是宣傳假象，所謂的龍西湖，其實(shí)就是尖崗水庫(kù)。早在2011年，鄭州市二七區(qū)地名辦公室就結(jié)合當(dāng)?shù)刈匀簧鷳B(tài)環(huán)境特色，將尖崗水庫(kù)另命名為龍西湖。以前圍繞這個(gè)區(qū)域，曾打算做一個(gè)龍西湖國(guó)際新城。范圍包含鄭少高速以東、四環(huán)以南、龍西湖支流沿線以西、繞城高速以北，規(guī)劃區(qū)域面積30平方公里。
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但隨著二七區(qū)逐漸發(fā)力濱湖國(guó)際城，也不咋管馬寨這塊了。直到濱湖國(guó)際城地快賣光了，開始炒作四環(huán)沿線，現(xiàn)在改名叫二七區(qū)現(xiàn)代田園生態(tài)宜居區(qū)，借著小鎮(zhèn)噱頭吸引了不少開發(fā)商。
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公園1872就位于尖崗水庫(kù)旁邊，西四環(huán)與萍湖路交匯處南1000米，項(xiàng)目總占地約265畝，共七塊地，五塊住宅、兩塊商業(yè)用地。一期容積率1.39，純洋房社區(qū)，舒適度很高。項(xiàng)目整體規(guī)劃由澳大利亞柏濤打造，整體建筑風(fēng)格為新亞洲，全是140的純改善戶型。
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同樣為改善盤，招商的優(yōu)勢(shì)明顯。

與昌建君悅府相比，同樣的四環(huán)邊，招商的容積率更低，山水環(huán)繞，環(huán)境更好。
與世茂璀璨西湖相比，招商的規(guī)模更成氣候，業(yè)態(tài)更純粹，戶型更改善。
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除此之外，招商的配套顯得自成體系，主題較強(qiáng)，而不是單純的居住。

目前已建成有近700畝的湖畔公園、房車營(yíng)地、足球公園、籃球公園、親子樂園等。二期計(jì)劃于今年開工，打造城市噴泉、親水湖面等。
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如果說(shuō)其他項(xiàng)目是單個(gè)的項(xiàng)目，招商更像中建，是一個(gè)區(qū)域運(yùn)營(yíng)者。
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如果是西區(qū)的地緣性改善，還是可以考慮的。如果是投資，不建議，因?yàn)檫@個(gè)板塊遠(yuǎn)離鄭州中心城區(qū)，類似與港區(qū)。(展開全部)

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