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招商公園1872
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這就是招商和天地在馬寨新鎮(zhèn)區(qū)的項目了。拿地時間早了，2017年1月，鄭州天地康頌置業(yè)斥資11億拿下馬寨鎮(zhèn)7宗城改地，合計265.48畝，其中5宗住宅地塊，2宗為商業(yè)批發(fā)零售用地。
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這個區(qū)域可能有人還陌生。
這個新鎮(zhèn)區(qū)位于南四環(huán)和西四環(huán)交匯處，北臨鄭州市繞城高速，南臨尖崗水庫濕地公園、蝴蝶谷，西臨鄭少高速，東臨鄭州市西四環(huán)線。
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最大的優(yōu)勢莫過于南側(cè)為6000畝尖崗水庫（鄭州市水源保護地，南水北調(diào)通水前為鄭州市水缸）
最大的劣勢是太TMD遠了，這個四環(huán)是鄭州三環(huán)四環(huán)間隔最大的地方，比匯泉還遠個4-5公里，而且還要拐來拐去，感覺跟進了洞林湖一個感覺，所以市區(qū)感不強。
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招商在新鎮(zhèn)區(qū)是個一級土地整理的角色，類似與中建與濱河。

總占地265畝，共7宗（TG1宗，可開發(fā)住宅4宗，商業(yè)2宗），容積率都在1.4-16之間，限高在24-40米之間。
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地塊素質(zhì)相當不錯，低密限高，這種容積率在鄭州除了北龍湖和大運河兩側(cè)，還真不多見了。
一期主打6-9層疊墅、洋房和13層小高層，戶型很單一，80%都是134/143㎡四房，都是四開間朝南的戶型。
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如果刨開距離的話，環(huán)境和產(chǎn)品都沒得說，應(yīng)該算是西南區(qū)首屈一指的純改善小區(qū)，招商對其定位也不低，所以價格期望也不算低。
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但出于匯泉和洞林湖中間這個尷尬位置，做高端改善誰來買？賣多少錢合適？這是個頭大的問題。二七新區(qū)，120以上賣起來吃力，關(guān)鍵是改善客群不認可。
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鄭州的改善客戶的趨勢是向東，招商逆風而行，壓力有點大啊。