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實(shí)地探訪(fǎng)萬(wàn)科這個(gè)最高端的項(xiàng)目，反而感覺(jué)沒(méi)那么好。

目前的主體結(jié)構(gòu)都差不多封頂了，雖然從地圖上周?chē)际蔷G化公園一類(lèi)的，但實(shí)際沒(méi)有想象中那么靜謐，項(xiàng)目周邊全部臨路，尤其是東側(cè)的龍湖內(nèi)環(huán)西路和南側(cè)的國(guó)基路，車(chē)流量不小，兩路交匯，更是熱鬧非凡，而萬(wàn)科好幾棟樓都沖著這個(gè)丁字路口，觀感肯定不好。

還有就是在龍湖西這個(gè)位置，確實(shí)沒(méi)有龍湖南的高端居住感純粹，順著國(guó)基路走幾步就過(guò)了中州大道進(jìn)入破舊擁擠的金水區(qū)，這種感覺(jué)很不好，沒(méi)有龍湖南岸腹地那種走到哪都是高端板塊的感覺(jué)。
預(yù)計(jì)在未來(lái)也難有大的變化，因?yàn)樽≌倭耍怂褪潜＠囄?，周邊也更偏商?wù)區(qū)，能看到路兩遍的綠化檔次是不如龍湖南岸運(yùn)河兩岸的。地鐵的話(huà)倒還好，4號(hào)線(xiàn)森林公園北站和楊君劉站都不算遠(yuǎn)。

我個(gè)人的整體感受是龍湖南岸已經(jīng)是北龍湖最高光時(shí)刻了，雖然龍湖北岸也不錯(cuò)，但畢竟規(guī)劃改了，以產(chǎn)業(yè)為主，明顯樓高了，綠化少了，也沒(méi)有河流穿過(guò)造景，各類(lèi)運(yùn)動(dòng)公園也是集中在南岸。

萬(wàn)科雖然設(shè)計(jì)了大大的觀景陽(yáng)臺(tái)，拐角飄窗等等，但應(yīng)該是看不到北龍湖水面的，只能看到周邊的路和公園的一些草坡。
與萬(wàn)科相比，北邊的保利璞悅顯得更孤獨(dú)，就兩排樓，好在工期進(jìn)度都不一樣，應(yīng)該沖突不大。

有時(shí)候想想，集全省之力打造的鄭東新區(qū)，最終變成了一個(gè)大景區(qū)，普通百姓節(jié)假日可以來(lái)玩玩，但真正能在這里長(zhǎng)期享受高居住品質(zhì)的卻只有少量北龍湖的業(yè)主們，為什么不能均勻發(fā)展各區(qū)，惠及大多數(shù)人呢？(展開(kāi)全部)

萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)位于龍內(nèi)環(huán)路與龍?jiān)次骶沤治髂辖牵P山北側(cè)、北龍湖濕地公園西側(cè)，看項(xiàng)目時(shí)，周邊環(huán)境很好，公園就在家門(mén)口，不過(guò)可能在周末節(jié)假日的時(shí)候來(lái)玩的人特別多，項(xiàng)目的西側(cè)有幾棟商業(yè)樓，現(xiàn)在才蓋起來(lái)幾層，萬(wàn)科的人說(shuō)是好睦鄰商業(yè)。

項(xiàng)目總占地約70畝，容積率1.7，共規(guī)劃了18棟7層高洋房，戶(hù)型建面約199-370平，共有355戶(hù)，共有811個(gè)車(chē)位，共有3個(gè)產(chǎn)品面積段，199平，247平和370平，萬(wàn)科最大的亮點(diǎn)就是大橫廳和落地窗，現(xiàn)在樣板間做的也是247平戶(hù)型，看著舒適度很高，主力戶(hù)型也是247平。

萬(wàn)科的售價(jià)在37000-43000元/平米，其中2號(hào)樓是最便宜的，價(jià)格在37000-39000元/平米，一是因?yàn)?號(hào)樓不臨湖，二是2號(hào)樓下面有配電房，而16號(hào)樓則是小區(qū)最貴的，價(jià)格在43000元/平米。

在北龍湖，兩個(gè)新盤(pán)保利璞岸和萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)也會(huì)被做比較，保利是北龍湖11號(hào)地，面價(jià)23657元/㎡，萬(wàn)科是10號(hào)地，樓面價(jià)約24652.元/平，兩個(gè)項(xiàng)目都是毛坯限價(jià)37300元/平，精裝限價(jià)5600元/平。與保利璞岸相比，萬(wàn)科的戶(hù)型更純粹一點(diǎn)，戶(hù)型起步面積比較大，而璞岸則是160-260平的產(chǎn)品，在北龍湖來(lái)說(shuō)，上車(chē)門(mén)檻稍低，兩個(gè)項(xiàng)目各有優(yōu)勢(shì)，也都是安全的房子，資金充足的情況下就看個(gè)人喜好了。(展開(kāi)全部)

2021年6月3日，鄭州盛德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以以搖號(hào)方式熔斷價(jià)195000萬(wàn)元競(jìng)得鄭政東出（2021）10號(hào)，折合樓面價(jià)24652.43元/㎡，溢價(jià)30%。

十年磨一劍，萬(wàn)科終進(jìn)北龍湖；從萬(wàn)科來(lái)到鄭州，收貨一群豫粉開(kāi)始，都期待著萬(wàn)科能進(jìn)駐北龍湖帶來(lái)全新的豪宅產(chǎn)品，可惜等來(lái)了恒、碧、融，又來(lái)了眾多央企就是不見(jiàn)萬(wàn)科，當(dāng)都快遺忘萬(wàn)科來(lái)不來(lái)北龍湖這件事的時(shí)候，萬(wàn)科來(lái)了，而且是熔斷價(jià)重金砸下，可憐天見(jiàn)，搖號(hào)也搖到了萬(wàn)科，該來(lái)的始終會(huì)來(lái)~。

10號(hào)地位于國(guó)基路北、龍湖中環(huán)西路東，占地69.82畝，容積率1.7，建筑密度＜28%，限高24米。這個(gè)位置說(shuō)的好聽(tīng)一點(diǎn)是位置得天獨(dú)厚，雖屬于北龍湖區(qū)域，但是既不屬于傳統(tǒng)的北龍湖南岸頂級(jí)豪宅區(qū)域，也不屬于新興的龍湖北岸區(qū)域，從整個(gè)北龍湖的地圖來(lái)看屬于龍頭位置；如果較真一點(diǎn)挑剔一點(diǎn)屬于沒(méi)有鄰居的三無(wú)地帶。
環(huán)境上更是神級(jí)配套，南側(cè)森林公園，北側(cè)龍湖干渠水道，東側(cè)北龍湖濕地公園+湖，距離中原科技城僅有5分鐘的車(chē)程，遠(yuǎn)離豪宅區(qū)域的扎堆，又不像北岸稍顯貧瘠的自然環(huán)境。

萬(wàn)科給出的案名更是清新脫俗：萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)，在案名這一塊萬(wàn)科真不愧是行業(yè)的翹楚，古翠隱秀、拾謐森語(yǔ)，在浮躁的當(dāng)今功利社會(huì)，念叨此明頗有一番藝境以及一種想要靜下來(lái)的心態(tài)，想象一下，辛苦一天的老板回到小區(qū)看到門(mén)匾上的拾謐森語(yǔ)會(huì)不會(huì)突然感覺(jué)到一股放松感，爆贊一個(gè)吧。

建筑規(guī)劃上共規(guī)劃了18棟7層洋房，總戶(hù)數(shù)355戶(hù)，車(chē)位811個(gè)，面積區(qū)間為199-370㎡，，精裝修交付。建筑立面上豪宅標(biāo)配：石材+鋁板，暖灰色的主色輔以格柵和精細(xì)線(xiàn)條點(diǎn)綴，不過(guò)萬(wàn)科不對(duì)稱(chēng)的屋面設(shè)計(jì)和每一棟都不一樣的屋頂較為新穎，打造的一種獨(dú)一無(wú)二稀缺感，拒絕同質(zhì)化。戶(hù)型設(shè)計(jì)兩個(gè)主力面積段199㎡，247㎡三個(gè)戶(hù)型均為一梯一戶(hù)，199㎡戶(hù)型入戶(hù)前樓梯間可利用面積已經(jīng)非?？捎^，入戶(hù)為標(biāo)準(zhǔn)的四葉草戶(hù)型，四個(gè)臥室分居四角，南北純通透+雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，這個(gè)戶(hù)型適合標(biāo)準(zhǔn)的保守派選擇。兩個(gè)247戶(hù)型升級(jí)就比較多了，森境247南北雙陽(yáng)臺(tái)，南向11米+的全落地窗，超大的餐廳及會(huì)客空間，接人待物逼格極高；拾月247戶(hù)型比較有意思，餐客南北通透+雙陽(yáng)臺(tái)+270°環(huán)幕視野，這個(gè)逼格真是頂級(jí)的感觀，這個(gè)戶(hù)型相比較森境應(yīng)該更受年輕人的喜歡；鳳毛菱角的超級(jí)370戶(hù)型估計(jì)應(yīng)該不會(huì)流到市面上。

萬(wàn)科在摘地之時(shí)，出讓方案中明確該地塊所建商品住房（毛坯）綜合銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)37300元/㎡，如采用成品房方式交付裝修價(jià)格不得超過(guò)5600元/平方米，且裝修價(jià)格一并計(jì)入銷(xiāo)售價(jià)格，不得分拆為獨(dú)立合同。所以售價(jià)也能預(yù)估個(gè)大概，依山傍水的絕版位置，這樣的戶(hù)型，這樣的萬(wàn)科怎能不愛(ài)？隨著金融島中原科技城的正式面世，頂級(jí)商務(wù)中心金字塔尖的人們?cè)摽紤]提前布局自己的居住場(chǎng)所了，期待萬(wàn)科的首次開(kāi)盤(pán)。(展開(kāi)全部)