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傳聞萬(wàn)科翡翠系落地北龍湖，160平起步，精裝，定位終極改善。
這是萬(wàn)科的高端產(chǎn)品系列，理念是打造城市高端住宅的國(guó)際趨向產(chǎn)品，目前的翡翠系在上海、武漢、北京、西安、成都、南京等城市均有代表作，代表著高端不可復(fù)制的作品，選址的共性就是：1、地段要占位城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，即都是現(xiàn)有的城市中心及未來(lái)極大可能的成為城市中心，并占有稀缺資源。2、配套優(yōu)質(zhì)，專(zhuān)為城市精英人群而來(lái)?？礂l件，北龍湖注定要為萬(wàn)科翡翠系提供一席之地，預(yù)計(jì)價(jià)格45000起步。
賣(mài)點(diǎn)：
1、擅長(zhǎng)講故事的萬(wàn)科品牌，北龍湖首秀，所到之處都成了經(jīng)典的翡翠系列，都將成為賣(mài)點(diǎn)。
2、中原科技城的應(yīng)運(yùn)而生，造就住宅面積大幅減少，所以北龍湖最大的共性就是土地供應(yīng)量有限，稀缺。
3、家門(mén)口即是大面積的龍湖濕地公園和鳳山，典型的依山傍水，生態(tài)資源非常優(yōu)質(zhì)。
4、這里是金水北和龍湖北岸的銜接處，屬于龍湖北岸的橋頭堡位置，可以說(shuō)是龍湖北岸除安置房聚集地之外最具人氣的區(qū)域，交通就是條條大路通羅馬。
硬傷就是豪宅自古喜歡幽靜，這個(gè)位置是周末和平常逛公園的主要聚集地，方便的同時(shí)勢(shì)必會(huì)帶來(lái)一定的嘈雜，這點(diǎn)的利弊全靠個(gè)人喜好來(lái)權(quán)衡。
最大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是保利瓏樾和南岸的永威上河溪，論豪宅對(duì)位置的定義，萬(wàn)科可能稍微遜色一點(diǎn)，相對(duì)保利和永威應(yīng)該更受歡迎，但論品質(zhì)萬(wàn)科和永威可決一高低，龍湖北岸稀缺已是事實(shí)，這也絕對(duì)是萬(wàn)科入鄭的精品盤(pán)，考慮上車(chē)北岸該盤(pán)可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開(kāi)全部)

地塊位置沒(méi)有標(biāo)對(duì)啊米宅的哥們@米宅

離濕地公園和鳳山公園太近的，后期會(huì)比較嘈雜，豪宅講究的是私密與靜謐。另外，能買(mǎi)得起千萬(wàn)豪宅的人，平時(shí)會(huì)經(jīng)常逛公園嗎？偶爾在小區(qū)里逛一逛不香嗎？

萬(wàn)科進(jìn)入了北龍湖。進(jìn)入北龍湖時(shí)間比較晚。
1.萬(wàn)科以合作開(kāi)發(fā)為主。
萬(wàn)科來(lái)鄭州也八九年了，今年才進(jìn)入北龍湖拿地，也不是萬(wàn)科沒(méi)錢(qián)或者沒(méi)那個(gè)實(shí)力 ，萬(wàn)科在鄭州本來(lái)也是以合作開(kāi)發(fā)為主，美景、民安、天倫、新田等等都是萬(wàn)科曾經(jīng)的合作對(duì)象，這些年萬(wàn)科單獨(dú)拍地也不多，萬(wàn)科溪望是一個(gè)，如今萬(wàn)科也是動(dòng)用很多資金和馬甲經(jīng)過(guò)激烈土拍，拿下北龍湖的地塊。其實(shí)在其他城市也是這樣，萬(wàn)科比較多的與本地開(kāi)發(fā)商或者有土地的開(kāi)發(fā)商合作，而不是自己去爭(zhēng)地王。2016年8月17日，融信以110.1億元一舉拿下上海靜安區(qū)中興社區(qū)地塊，這個(gè)“地王”項(xiàng)目，后出讓49%股權(quán)給萬(wàn)科，并由萬(wàn)科主導(dǎo)后續(xù)操盤(pán)。合作開(kāi)發(fā)也是萬(wàn)科一貫的思路，通過(guò)合作開(kāi)發(fā)減小拿地成本，畢竟拿到地的項(xiàng)目成本是比較清楚的，預(yù)計(jì)會(huì)賣(mài)到多高的價(jià)格，確定性比較高，風(fēng)險(xiǎn)也小些。。
2.能對(duì)比萬(wàn)科的只有萬(wàn)科自己。
論地塊質(zhì)量，萬(wàn)科北龍湖的項(xiàng)目和紅專(zhuān)路附近的項(xiàng)目位置應(yīng)該是最好的，比萬(wàn)科世玠的鄭紡機(jī)地王項(xiàng)目的位置要好些。所以萬(wàn)科應(yīng)該也會(huì)有最好的作品來(lái)應(yīng)對(duì)，畢竟這價(jià)格也不一樣，應(yīng)該是萬(wàn)科在鄭州最貴的項(xiàng)目了。
不過(guò)鄭紡機(jī)地王的關(guān)注度更高些，畢竟鄭紡機(jī)地王也是16年樓市火爆的一個(gè)見(jiàn)證。
周邊多是剛需客戶(hù)，萬(wàn)科就開(kāi)發(fā)剛需項(xiàng)目，周邊多是改善群體，萬(wàn)科就開(kāi)發(fā)改善項(xiàng)目，剛需項(xiàng)目和改善項(xiàng)目不管是在裝修還是設(shè)計(jì)上都有差別，一萬(wàn)多的萬(wàn)科城是怎么樣的，兩萬(wàn)多的萬(wàn)科世玠是怎么樣的，不會(huì)完全一樣，而且萬(wàn)科的溢價(jià)也是要高一些。
萬(wàn)科北龍湖的項(xiàng)目和紅專(zhuān)路附近的項(xiàng)目值得關(guān)注。(展開(kāi)全部)

位置好過(guò)綠城，但肯定不如永威的新地塊，差了好幾個(gè)檔次

這個(gè)位置比永威和綠城好太多了，依山傍水，鄭州絕版地塊。

強(qiáng)烈關(guān)注中，看價(jià)格吧。如果不按zf限價(jià)賣(mài)，那估計(jì)就夠不到了。永威啟迪地塊放棄了。

萬(wàn)科拿下北龍湖10號(hào)土地。

千呼萬(wàn)喚始出來(lái)，猶抱琵琶半遮面，北龍湖—萬(wàn)科終于來(lái)了。

這一次參與10號(hào)土地競(jìng)拍的有14家房企，共計(jì)有51個(gè)馬甲參與，萬(wàn)科更是準(zhǔn)備了10個(gè)馬甲，中獎(jiǎng)概率達(dá)到了驚人的20%，萬(wàn)科也是下了決心要在北龍湖拿一宗土地。

最終萬(wàn)科的成交總價(jià)是19.5億元，單價(jià)2793萬(wàn)/畝，樓面價(jià)24642元/平方米，溢價(jià)率為30%，這塊地是位于國(guó)基路與龍湖中環(huán)西路交匯處，占地面積大約70畝，容積率1.7，建筑限高是24米，毛坯限價(jià)37300元/平方米，綜合限價(jià)42900元/平方米。

北龍湖的住宅用地賣(mài)的七七八八，能拿到就是厲害，北龍湖的地塊屬性條件非常好，房企發(fā)揮的空間也是被限制的死死的，萬(wàn)科的特點(diǎn)是會(huì)講故事。

融創(chuàng)：我拓客好；萬(wàn)科：我會(huì)講故事。
中海：我成本控制好；萬(wàn)科：我會(huì)講故事。
碧桂園：我是鳳廠(chǎng)的；萬(wàn)科：我會(huì)講故事。
龍湖：我景觀(guān)好；萬(wàn)科：我會(huì)講故事。

人類(lèi)的天性就是喜歡講故事，萬(wàn)科也正是深諳此道，比如萬(wàn)科城曾經(jīng)的一句廣告詞“家是一碗暖暖的胡辣湯”，包括鄭紡機(jī)、老鴉陳都是從故事（文化）講起，萬(wàn)科的故事?tīng)I(yíng)銷(xiāo)也是玩的出神入化。

以前的萬(wàn)科是一家優(yōu)秀的公司，現(xiàn)在的萬(wàn)科是一家優(yōu)秀+有錢(qián)的公司，萬(wàn)科背靠深圳地鐵，深圳地鐵持股數(shù)量為32.43億，持股比例為27.91%，所以萬(wàn)科現(xiàn)在已經(jīng)被“染紅”，具有“紅色基因”。

深鐵的入股第一使經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，第二融資會(huì)有非常大的優(yōu)勢(shì)，反過(guò)來(lái)深鐵進(jìn)來(lái)之后，要求你有盈利，所以看到這一次萬(wàn)科在鄭州市場(chǎng)也是厲兵秣馬，瘋狂拿地北龍湖、金水區(qū)、二七區(qū)。

萬(wàn)科是這一次土拍的大贏(yíng)家，期待萬(wàn)科做出好的作品了。(展開(kāi)全部)

北龍湖昨日最大看點(diǎn)，萬(wàn)科入鄭9年終于如愿以?xún)斒状芜M(jìn)駐北龍湖，總價(jià)19.5億溢價(jià)30%成功摘得10號(hào)地塊，折合樓面價(jià)24652.43元/㎡。
地塊位于國(guó)基路北、龍湖中環(huán)西路東，69.825畝，容積率1.7，建筑高度24米，建筑密度28%，綠地率35%，該地塊所建商品住房（毛坯）綜合銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)37300元/㎡，如采用成品房方式交付裝修價(jià)格不得超過(guò)5600元/平方米，且裝修價(jià)格一并計(jì)入銷(xiāo)售價(jià)格，不得分拆為獨(dú)立合同。
特點(diǎn)：
1、距離目前北龍湖最成熟、最完善的生態(tài)資源北龍湖濕地公園及鳳山僅一路之隔，湖面也是近在遲尺，生態(tài)資源絲毫不亞于龍湖南岸及保利11號(hào)地塊，甚至要優(yōu)于。
2、屬于北龍湖的橋頭堡位置，與金水北區(qū)域較近，周邊中州大道、國(guó)基路、龍湖內(nèi)環(huán)路，已建成地鐵4號(hào)線(xiàn)，各種交通方式都非常便利，另外區(qū)域成熟度也遠(yuǎn)大于北岸其他現(xiàn)有地塊。
3、萬(wàn)科的品牌放在北龍湖也依然是一種優(yōu)勢(shì)，這也將是萬(wàn)科自世階之后，又一主城高端改善代表性作品。
這個(gè)位置雖容積率夠低，指標(biāo)夠優(yōu)質(zhì)，但達(dá)不到其他地塊那樣的“豪”和“靜”，畢竟這里是金水北和北龍湖的銜接處，周末和平常人流量大帶來(lái)的嘈雜還是有的，產(chǎn)品應(yīng)該會(huì)以中產(chǎn)階級(jí)熱衷的160平為主流戶(hù)型附加大面積豪宅，大概率還是現(xiàn)在萬(wàn)科主打的未來(lái)高端改善系列產(chǎn)品。為更多精英人士進(jìn)駐北龍湖提供機(jī)會(huì)。
預(yù)測(cè)精裝40000+，放眼北龍湖同梯隊(duì)產(chǎn)品，期待萬(wàn)科能作出真正的豪宅作品，置業(yè)龍湖北岸萬(wàn)科可重點(diǎn)關(guān)注。(展開(kāi)全部)

太牛了 終極置業(yè)的奮斗目標(biāo)