萬(wàn)科進(jìn)入了北龍湖。進(jìn)入北龍湖時(shí)間比較晚。
1.萬(wàn)科以合作開(kāi)發(fā)為主。
萬(wàn)科來(lái)鄭州也八九年了，今年才進(jìn)入北龍湖拿地，也不是萬(wàn)科沒(méi)錢(qián)或者沒(méi)那個(gè)實(shí)力 ，萬(wàn)科在鄭州本來(lái)也是以合作開(kāi)發(fā)為主，美景、民安、天倫、新田等等都是萬(wàn)科曾經(jīng)的合作對(duì)象，這些年萬(wàn)科單獨(dú)拍地也不多，萬(wàn)科溪望是一個(gè)，如今萬(wàn)科也是動(dòng)用很多資金和馬甲經(jīng)過(guò)激烈土拍，拿下北龍湖的地塊。其實(shí)在其他城市也是這樣，萬(wàn)科比較多的與本地開(kāi)發(fā)商或者有土地的開(kāi)發(fā)商合作，而不是自己去爭(zhēng)地王。2016年8月17日，融信以110.1億元一舉拿下上海靜安區(qū)中興社區(qū)地塊，這個(gè)“地王”項(xiàng)目，后出讓49%股權(quán)給萬(wàn)科，并由萬(wàn)科主導(dǎo)后續(xù)操盤(pán)。合作開(kāi)發(fā)也是萬(wàn)科一貫的思路，通過(guò)合作開(kāi)發(fā)減小拿地成本，畢竟拿到地的項(xiàng)目成本是比較清楚的，預(yù)計(jì)會(huì)賣(mài)到多高的價(jià)格，確定性比較高，風(fēng)險(xiǎn)也小些。。
2.能對(duì)比萬(wàn)科的只有萬(wàn)科自己。
論地塊質(zhì)量，萬(wàn)科北龍湖的項(xiàng)目和紅專路附近的項(xiàng)目位置應(yīng)該是最好的，比萬(wàn)科世玠的鄭紡機(jī)地王項(xiàng)目的位置要好些。所以萬(wàn)科應(yīng)該也會(huì)有最好的作品來(lái)應(yīng)對(duì)，畢竟這價(jià)格也不一樣，應(yīng)該是萬(wàn)科在鄭州最貴的項(xiàng)目了。
不過(guò)鄭紡機(jī)地王的關(guān)注度更高些，畢竟鄭紡機(jī)地王也是16年樓市火爆的一個(gè)見(jiàn)證。
周邊多是剛需客戶，萬(wàn)科就開(kāi)發(fā)剛需項(xiàng)目，周邊多是改善群體，萬(wàn)科就開(kāi)發(fā)改善項(xiàng)目，剛需項(xiàng)目和改善項(xiàng)目不管是在裝修還是設(shè)計(jì)上都有差別，一萬(wàn)多的萬(wàn)科城是怎么樣的，兩萬(wàn)多的萬(wàn)科世玠是怎么樣的，不會(huì)完全一樣，而且萬(wàn)科的溢價(jià)也是要高一些。
萬(wàn)科北龍湖的項(xiàng)目和紅專路附近的項(xiàng)目值得關(guān)注。
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