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今天去北龍湖玩，看到北龍湖濕地公園門口就是萬科在鄭州最高端的樓盤—萬科拾謐森語(yǔ)，7層的洋房，戶型只有199平和247平，上車的門檻高。門口就能上北三環(huán)快速路，交通便利。距離中原科技城也很近。唯一不足之處等到鳳山瞭望臺(tái)修好后，來往北龍湖的游客太多，可能會(huì)打攪業(yè)主的清凈。

【萬科產(chǎn)品，放心購(gòu)買，財(cái)務(wù)穩(wěn)健，資本市場(chǎng)融資順暢】

4月19日，穆迪確認(rèn)萬科企業(yè)股份有限公司"Baa1"發(fā)行人評(píng)級(jí)、萬科地產(chǎn)(香港)有限公司中期票據(jù)(MTN)計(jì)劃"(P)Baa2"有支持高級(jí)無抵押評(píng)級(jí)及萬科香港發(fā)行債券"Baa2"有支持高級(jí)無抵押評(píng)級(jí)。此外，所有評(píng)級(jí)展望保持"穩(wěn)定"。
資料顯示，萬科香港由萬科企業(yè)100%持有，其中期票據(jù)計(jì)劃和高級(jí)無抵押債券由萬科、萬科香港和債券受托人提供的股權(quán)購(gòu)買承諾契約和維好協(xié)議支持。而穆迪方面則表示評(píng)級(jí)確認(rèn)反映了預(yù)期，萬科將在市場(chǎng)下行周期中保持其低凈債務(wù)杠桿和穩(wěn)定的信用指標(biāo)，將在未來12-18個(gè)月內(nèi)保持其審慎的財(cái)務(wù)管理、穩(wěn)定的信用指標(biāo)和強(qiáng)勁的流動(dòng)性。
據(jù)悉，萬科企業(yè)的Baa1發(fā)行人評(píng)級(jí)反映其在規(guī)模和品牌方面的良好業(yè)績(jī)，萬科企業(yè)的大規(guī)模業(yè)務(wù)和覆蓋全國(guó)的業(yè)務(wù)范圍為其提供了靈活性，以應(yīng)對(duì)具有挑戰(zhàn)性的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，并減輕房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)。而該評(píng)級(jí)也進(jìn)一步考慮了萬科企業(yè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢?cái)務(wù)管理、穩(wěn)健的財(cái)務(wù)指標(biāo)、強(qiáng)大的流動(dòng)性和良好的融資渠道，這主要受益于其良好的信用質(zhì)量以及與深圳市地鐵集團(tuán)有限公司的關(guān)系。
此外，鑒于萬科輕土地儲(chǔ)備策略，其對(duì)補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的要求也高于同行。穆迪預(yù)計(jì)萬科的合同銷售額將在2022年下降到5500億元人民幣左右，在2023年下降到5250億元人民幣左右。此外，穆迪預(yù)計(jì)萬科將保持審慎的財(cái)務(wù)管理，控制債務(wù)增長(zhǎng)和杠桿。因此，穆迪表示萬科調(diào)整后的凈債務(wù)/凈資本之比在未來一到兩年內(nèi)僅會(huì)小幅上升至30%-32%，而2021年12月時(shí)為28.5%。由于萬科保持債務(wù)和收入增長(zhǎng)之間的平衡，其收入/調(diào)整后債務(wù)之比同期也將保持穩(wěn)定在145%-150%，而2021年為148%；EBIT/利息之比將基本穩(wěn)定在6.0倍左右，與2021年的水平持平，因?yàn)轭A(yù)計(jì)收入的溫和增長(zhǎng)可能會(huì)抵消利潤(rùn)率可能下降的影響。(展開全部)

這地方也靜謐不到哪去吧，隔壁大停車場(chǎng)，周末家門口就能看人來人往。

69.82畝，18棟7層洋房，200㎡起步，單價(jià)3.8-4.3萬元/㎡，總價(jià)750萬起，355戶。

萬科首進(jìn)北龍湖的拾謐森語(yǔ)也終于開盤，但聲音略小。據(jù)說首開賣了大幾十套，還不錯(cuò)。

目前樣板間已經(jīng)開放，只做了一個(gè)247㎡（拾月）——端廳的戶型，第一次進(jìn)去之后并沒有太多驚艷感，反倒覺得平平無奇。第二次再去的時(shí)候反倒覺得還不錯(cuò)，不夠奢華，但夠低調(diào)，夠生活，可能這就是真萬科。

客餐廳三面都設(shè)計(jì)了落地窗，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深達(dá)到2米，會(huì)客功能極強(qiáng)。四個(gè)臥室分布于一側(cè)，區(qū)別于247㎡（森境）——橫廳戶型，一個(gè)面積段，配合室外景觀，兩種意境，還是用心的。

一直也覺得萬科就是那種始終考不了一百分，但總能拿到八九十分的開發(fā)商。 外立面材質(zhì)采用大面積灰色的石材、鋁板，這種在北龍湖就是標(biāo)準(zhǔn)啦。
裝修方面，中央空調(diào)、新風(fēng)、壁布是少不了，還有全屋隱藏?zé)魩o主燈設(shè)計(jì) ，這玩意自己裝還是成本蠻高的，當(dāng)然這畢竟北龍湖。 地面采用土耳其奧特曼大理石，廚房配以嘉格納的煙機(jī)灶具套裝、斯麥格的雙開門冰箱、洗碗機(jī)和蒸烤一體機(jī)，也都不錯(cuò)，雖然我沒用過。

還有一個(gè)最小戶型199㎡四室，據(jù)置業(yè)顧問講設(shè)計(jì)有全島臺(tái)互動(dòng)式廚房，島臺(tái)集擴(kuò)展廚房收納臺(tái)面于一體，也可以內(nèi)嵌家電、做儲(chǔ)藏柜，與餐桌連通，非常方便。更注重與家人之間的交流互動(dòng)。

還有一個(gè)最大戶型370㎡，我沒看到戶型圖，我也不配。 地塊位置從規(guī)劃圖上看臨湖、臨渠、還臨森林公園，但實(shí)際感受比較嘈雜。尤其是周末和節(jié)假日，那人氣，跟下鄉(xiāng)趕集差不多?？紤]這個(gè)項(xiàng)目的朋友，還是建議多跑幾趟，觀察觀察，再交錢。

這個(gè)項(xiàng)目比較適合目前就在中州大道以西居住，并且圈子就在周邊的購(gòu)房者。(展開全部)

萬科拾謐森語(yǔ)，鄭州北龍湖 龍湖內(nèi)環(huán)路與龍?jiān)次骶沤治髂辖?

這里的黎明靜悄悄，3月19日萬科拾謐森語(yǔ)推出了4號(hào)樓、5號(hào)樓、6號(hào)樓，一共是70套房子，去化了35套，去化率是50%，如果數(shù)據(jù)真實(shí)成交的均價(jià)是36000-45000元/平方米，而目前保利的項(xiàng)目成交的價(jià)格36000-41000元/平方米。

該地塊是萬科去年上半年拿的，土地單價(jià)是2800萬一畝，樓面價(jià)折合到2.5萬一平方米，當(dāng)時(shí)的溢價(jià)率是30%，先看看這個(gè)項(xiàng)目的名字“拾謐森語(yǔ)”，是不是大自然的感覺撲面未來，早上醒來就能看到湖面，然后還能聽到鳥叫，該地塊的東側(cè)是濕地公園、南側(cè)是鳳山森林公園、北側(cè)是龍湖干渠，生態(tài)環(huán)境沒得說，但是比起南岸還是稍微差點(diǎn)意思。

占地面積約70畝，容積率為1.7，總建筑面積大概8萬平方米，建筑密度＜28%，限高24米，規(guī)劃18棟7層洋房，戶型面積199平方米、247平方米、以及少量370㎡平方米，這個(gè)面積的設(shè)計(jì)在北龍湖也是數(shù)一數(shù)二了，看出了萬科打造頂豪的決心。咱們對(duì)比一下融創(chuàng)壹號(hào)院的戶型：融創(chuàng)中原壹號(hào)院一共是四種戶型191平方米、215平方米、319平方米，其中191平方米的戶型有126套、215平方米的戶型有96套，這兩戶型占全部房源的的72%。

我之前有一個(gè)觀點(diǎn)：如果你不知道買誰的，買萬科大概率是不會(huì)錯(cuò)！

為啥會(huì)這樣說？

1、安全第一。首先萬科能按時(shí)交房，不管是剛需還是豪宅，萬科都能安安生生的把房子交了。

2、穩(wěn)當(dāng)。萬科不會(huì)有大的驚喜，也不會(huì)有大的差池，可以看看萬科交付的項(xiàng)目，小毛病是有的，但是基本沒啥大毛病。

綜合來說我還是推薦萬科的，風(fēng)險(xiǎn)控制好，體系完整！(展開全部)

從21年首批次，萬科拿地進(jìn)駐北龍湖，就已經(jīng)成為21年上半年鄭州市場(chǎng)的熱點(diǎn)之一，地價(jià)2792.73萬元/畝，樓板價(jià)24641.6元/㎡，溢價(jià)率30%，已達(dá)到一批次土拍最高溢價(jià)。
鄭州的北龍湖，是河南的北龍湖，從規(guī)劃入市就是豪宅的象征，前有金茂府系、融創(chuàng)院系等奢宅逐步問鼎，但是近十年的發(fā)展來看，北龍湖的江湖里，唯獨(dú)少了萬科。
項(xiàng)目基本信息如下：
項(xiàng)目規(guī)劃：占地面積約70畝；建筑面積計(jì)容約8.8萬方；容積率1.69；樓棟18棟7層洋房；戶數(shù)355戶；
項(xiàng)目配套：景觀資源絕佳，項(xiàng)目南側(cè)為鳳山，東側(cè)北龍湖，北側(cè)為龍湖干渠；
項(xiàng)目產(chǎn)品：項(xiàng)目定位為純改善，規(guī)劃洋房199-370㎡產(chǎn)品，以199㎡/247㎡四房為主力面積，199㎡169套，247㎡橫廳104套，247㎡端廳79套，370㎡3套。
產(chǎn)品設(shè)計(jì)：景觀規(guī)劃新自然主義建筑種植理念，全域整合森系景觀
項(xiàng)目目前待售，新拿4#5#6#預(yù)售，預(yù)計(jì)3月底首次推售，相信萬科結(jié)合自身產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)以及獨(dú)特項(xiàng)目區(qū)位，給人拾謐森語(yǔ)的居住境界。

萬科，進(jìn)駐北龍湖，答案已經(jīng)交給時(shí)間。(展開全部)

北龍湖自2016年開始博取眾長(zhǎng)后，時(shí)常會(huì)聽到“萬科怎么沒來？”這種聲音，如今，拾謐森語(yǔ)的到來彌補(bǔ)了這一缺憾。

整體占地面積約70畝，建面約8萬方，容積率1.7，規(guī)劃18棟7層洋房，戶型面積199㎡起步，還有247，370㎡拉差異，定位更高端，面積段超越北龍湖除青風(fēng)院子外絕大部分項(xiàng)目。?面對(duì)老三豪——上和院、壹號(hào)院、金茂府也能拉出來比試比試。

位置偏于龍首，距離即將成熟的南岸較遠(yuǎn)。東側(cè)是北龍湖濕地公園，西側(cè)是教育用地，南面是鳳山森林公園，北側(cè)為龍湖干渠，生態(tài)環(huán)境沒得說，但總感覺跟南岸核心區(qū)差點(diǎn)意思。

雖然北側(cè)不遠(yuǎn)處就是中原科技城范圍，也簽約了不少相關(guān)產(chǎn)業(yè)，但還都需要時(shí)間發(fā)展。

比較現(xiàn)實(shí)點(diǎn)的就是中州大道一路之隔的21世紀(jì)社區(qū)、家和萬世周邊的配套很豐富，吃用消費(fèi)相比龍湖里打個(gè)7折問題不大，有方中山、有麻辣燙、有信陽(yáng)菜、有全日鮮。

亮點(diǎn)主要在社區(qū)內(nèi)部，在建筑規(guī)劃上，萬科采用散點(diǎn)式的布局，從而打破人與自然、家與社區(qū)的邊界。反正，萬科講故事、談情懷那是一流的。萬科美景世玠、萬科山河道那說辭比周邊住了二十年的人知道的都多。

不過，個(gè)人對(duì)萬科還是好感的十足的，很靠譜。起碼，不怎么辜負(fù)好地塊。慢不是罪過，值得點(diǎn)贊。

同期摘地的保利已經(jīng)從低調(diào)內(nèi)購(gòu)變成大張旗鼓，賣成了一個(gè)流量盤，單周成交13套的數(shù)據(jù)也創(chuàng)造了北龍湖片區(qū)的周成交記錄。雖是精裝修，但樣板間我都不給你看，就用低價(jià)晃你。

但萬科的樣板間剛剛出爐，預(yù)計(jì)首批選房會(huì)到3月底。還有經(jīng)二路那個(gè)令人期待的萬科古翠隱秀，也是遲遲不開盤，據(jù)說要到五六月份。(展開全部)

說好年前入市的萬科拾謐森語(yǔ)也放慢了腳步，最新進(jìn)展4#、5#、6#三棟樓預(yù)售已公示，項(xiàng)目所在地的西南角為在建1:1樣板間，計(jì)劃月底前開放，首批房源3月20日前后正式入市。
萬科入鄭十年，項(xiàng)目遍布東西南北中，但拾藹森語(yǔ)是其正式進(jìn)入住宅豪宅市場(chǎng)的首個(gè)重磅作品，關(guān)注度頗高的同時(shí)意義更是非凡，從此萬科鄭州市場(chǎng)從豪宅—改善—?jiǎng)偢摹獎(jiǎng)傂杈欣锍瘫髌贰?br/>位置已無需多言，這年頭北龍湖的名氣實(shí)在太大，不論是龍頭、龍脊還是龍尾，只要在這個(gè)圈內(nèi)就注定與普通人無緣了，北龍湖住宅是有錢人的北龍湖，免費(fèi)濕地公園才是大家的北龍湖。
與保利璞岸同屬于龍湖北岸第一梯隊(duì)，尤其在龍湖北岸調(diào)規(guī)之后，這也是為數(shù)不多的幾塊親水豪宅，特別金貴。18棟7層洋房，面積段直接199平起步，萬科選擇將客戶純粹進(jìn)行到底，拒絕流量盤，不走豪宅剛需化，這點(diǎn)比較符合萬科對(duì)于豪宅的定義，也略勝于保利。
三個(gè)面積段，199平、247平和370平，370平房源非常少，專為塔尖人士定制，199平四房三衛(wèi)除大面寬外，在豪宅市場(chǎng)戶型中比較普通，247平為一個(gè)面積段兩款戶型，占比較大，其中一款戶型也是該項(xiàng)目的亮點(diǎn)所在，270度環(huán)景視野的大端廳設(shè)計(jì)搭配大面積玻璃幕墻且配有南北大尺度雙陽(yáng)臺(tái)，視野效果觀感非常nice,這個(gè)戶型設(shè)計(jì)完美絲毫不輸保利帶有保姆房雙電梯入戶的設(shè)計(jì)。
面對(duì)低迷的市場(chǎng)，保利明顯是有點(diǎn)慫了，已悄無聲息的啟動(dòng)內(nèi)購(gòu)，精裝40000左右，接下來就看萬科了。(展開全部)

萬科進(jìn)入鄭州十年，終入北龍湖，定名萬科拾謐森語(yǔ)。
正式售樓部還沒開放，臨售在龍湖里，目前展示面不多。
這塊地是鄭州6.3第二批集中土拍拿下的，距今已過了半年多，萬科的動(dòng)作明顯慢了，同天拿地的保利璞岸都已經(jīng)吃著小火鍋開過盤了。
萬科拾謐森語(yǔ)的地塊位置其實(shí)褒貶不一。
畢竟整體靠西，北龍湖南岸算不上，北岸也不在核心區(qū)，周邊還是比較孤單的。
好在，南側(cè)是森林公園、東側(cè)是濕地公園，小片區(qū)的資源環(huán)境還是不錯(cuò)的，這也是萬科主打的賣點(diǎn)，從案名拾謐森語(yǔ)中也能看出來。
占地面積約70畝，容積率1.7，規(guī)劃18棟7層洋房，戶型面積199-370㎡，199、247、370㎡，就這三個(gè)戶型而且370㎡就三套，估摸著內(nèi)部就消化了。
在北龍湖面積控制的越來越小的趨勢(shì)下，保利拿出了160㎡，而萬科則是199㎡起步，看來并不是要走快速銷售的流量盤，畢竟首次進(jìn)入北龍湖，比較重視。
除了萬科美景世玠，萬科在鄭州缺乏一個(gè)真正的標(biāo)桿項(xiàng)目，10號(hào)地再合適不過。
不同于保利的戶型創(chuàng)新，萬科則是在建筑與景觀園林上下了功夫，比如建筑不再上兵營(yíng)式排布，而是錯(cuò)落有致。
其實(shí)要我看，還是兵營(yíng)式排布，無非是建筑的角度做了略微的傾斜而已，不過這已經(jīng)難能可貴，因?yàn)檫@樣可以讓每家每戶都享受到更多的視野與景觀資源，而且對(duì)景觀的設(shè)計(jì)有了更高的要求。
萬科也沒讓人失望，說的是“建筑種在景觀里生產(chǎn)出來”的理解，其實(shí)具體我聽不太懂，但好像很厲害的樣子。

依這幾年來看，在鄭州的外來開發(fā)商，萬科是比較靠譜的，起碼能讓人買了后不提心吊膽，交房落地的都還不錯(cuò)，鮮有嚴(yán)重的負(fù)面情況。

北龍湖產(chǎn)品整體也從傳統(tǒng)中式向更加年輕的中式進(jìn)化，萬科目前呈現(xiàn)不多，等正式售樓部和樣板間出來后，到時(shí)看完再分享。(展開全部)