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北龍湖豪宅終于迎來(lái)質(zhì)變時(shí)代。

萬(wàn)科北龍湖項(xiàng)目揭開(kāi)神秘面紗，案名為萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)，這名字一聽(tīng)就和北龍湖南岸那些什么院、什么府的庸俗氣質(zhì)不一樣，透著自然、靜謐的氣息，讓人神往。

這個(gè)森林感很強(qiáng)的名字，自然離不開(kāi)萬(wàn)科項(xiàng)目的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。

作為北龍湖少有的湖西岸地塊，萬(wàn)科獨(dú)自占據(jù)了南側(cè)鳳山森林公園這一大生態(tài)配套，東望北龍湖煙波浩渺的湖面，北側(cè)是龍湖干渠，可以說(shuō)萬(wàn)科是北龍湖生態(tài)環(huán)境最好的樓盤(pán)。

當(dāng)然，劣勢(shì)也是有得，首先是位置比較獨(dú)，不算北龍湖傳統(tǒng)的豪宅區(qū)，不和人家扎堆，其次，龍湖南岸鏈接湖心島金融產(chǎn)業(yè)，龍湖北岸則是新型的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，反觀萬(wàn)科周?chē)?，則顯得比較脫俗。

萬(wàn)科打造，當(dāng)然是相當(dāng)?shù)纳闲?，從幾點(diǎn)獨(dú)特優(yōu)勢(shì)可以看出萬(wàn)科根本不屑于與北龍湖樓盤(pán)對(duì)比。

第一，超大戶型，直接200平起步，然后是247平，這尺度直接干翻了北龍湖幾乎所有樓盤(pán)，戶型結(jié)構(gòu)也簡(jiǎn)單有力，247平的直接就是餐客一體，三面采光的大通廳，面積達(dá)到61平米，再加上南北陽(yáng)臺(tái)，整體快80平了，這感覺(jué)跟在水晶宮一樣。

第二，園林理念超前，與其他豪宅森嚴(yán)壁壘不同，萬(wàn)科強(qiáng)調(diào)社區(qū)與周邊景觀自然的過(guò)度和銜接在一起，比如看不見(jiàn)的圍墻—消隱式金屬格柵，比如小區(qū)道路幾乎沒(méi)有直線，都是蜿蜒環(huán)繞，比如有弧度曲線的樓棟排布，景觀效果最大化。

我們其實(shí)不在乎萬(wàn)科這個(gè)樓盤(pán)所謂的“新自然主義建筑種植理念”，但只要樓盤(pán)有創(chuàng)新，沒(méi)有隨大流，就應(yīng)該鼓勵(lì)。

保利璞岸的錯(cuò)層挑高戶型，萬(wàn)科的自然融合，終于一改北龍湖豪宅新農(nóng)村建設(shè)的風(fēng)格，迎來(lái)了質(zhì)變時(shí)代。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)，鄭東新區(qū)國(guó)基路北、龍湖中環(huán)西路東。

北龍湖已經(jīng)開(kāi)始后北龍湖時(shí)代，明年的重頭戲是保萬(wàn)之爭(zhēng)！

①萬(wàn)科

萬(wàn)科北龍湖10號(hào)土地，占地面積約70畝，容積率為1.7，成交總價(jià)19.5億元，土地單價(jià)2793萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)24642元/平方米，毛坯限價(jià)37300元/平方米，綜合限價(jià)42900元/平方米，地塊北側(cè)是龍湖干渠，東側(cè)是濕地公園，南側(cè)是鳳山森林公園，依山傍水的號(hào)地塊，總之先天屬性非常好。

再看項(xiàng)目規(guī)劃，規(guī)劃18棟7層洋房，面積區(qū)間從199-370平方米，一共是四個(gè)戶型，主力戶型是199平方米、246平方米四房?jī)蓮d三衛(wèi)。

②保利

保利北龍湖11號(hào)地，占地面積約73畝，容積率1.7，成交總價(jià)19.5億，土地單價(jià)2681萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)23657元/平方米，毛坯限價(jià)37300元/平米，精裝裝修5600元/平米，溢價(jià)率是30%，地塊是雙核環(huán)繞，西側(cè)是賈魯河，北側(cè)魯能公館、龍翔嘉園，規(guī)劃是19棟7層洋房，戶型面積從160平方米-260平方米。

現(xiàn)在是三家合作，保利、金茂、中交，大家攜手“共渡難關(guān)”。

③比較

我會(huì)選擇萬(wàn)科，因?yàn)榭孔V，它不會(huì)做的很驚艷，但也不至于很出格。

本來(lái)如果保利單獨(dú)操盤(pán)問(wèn)題不大，保利的實(shí)力還是若弱于萬(wàn)科，但是現(xiàn)在保利+金茂+中交三家一起搞這個(gè)項(xiàng)目，基本上已經(jīng)是很糟糕了，詳情可以參照金茂如意府，它只有兩家，而現(xiàn)在是三家，蓋一個(gè)四不像出來(lái)。

地產(chǎn)教父馮侖總結(jié)出來(lái)一個(gè)定律：民營(yíng)企業(yè)家泡女明星必掛，然后把田樸珺介紹了給自己的好兄弟王石。

鄭州地產(chǎn)圈有一個(gè)定律，兩家房企合作的項(xiàng)目品質(zhì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于一家單獨(dú)的開(kāi)發(fā)出來(lái)的品質(zhì)，因?yàn)閮杉以谝粔K大家相互制約，都發(fā)揮不出來(lái)，還不如一家單獨(dú)做，1≤1，而1+1≤1，如果是三家合作， 很多大很大的概率是game is over，1+1+1≤0.5。(展開(kāi)全部)

時(shí)間的閱歷，北龍湖萬(wàn)科湖山沉浸之作即將登場(chǎng)，非傳言高端翡翠系，此次為全新產(chǎn)品系列拾靄森語(yǔ)，已開(kāi)工，展廳位于龍湖里商業(yè)中心已對(duì)外開(kāi)放。
“森語(yǔ)”應(yīng)該由依山傍水而來(lái)，容積率1.7，規(guī)劃18棟7層洋房，現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，主力戶型為199平四房三衛(wèi)和246平（同面積段兩種戶型）四房三衛(wèi)，精裝修交付，最快年前入市，相比于同期入市的最大競(jìng)品保利璞岸的豐富面積段及部分雙電梯還有創(chuàng)新升級(jí)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，萬(wàn)科戶型設(shè)計(jì)這點(diǎn)略微遜色于此，但相比產(chǎn)品定位199平和246平的面積段能更加保證項(xiàng)目整個(gè)圈層的純粹性，另萬(wàn)科產(chǎn)品力向來(lái)是非常強(qiáng)的，加之講情懷和說(shuō)故事的能力，這必定將是萬(wàn)科入鄭10年最豪的經(jīng)典作品，所以依然值得期待。
標(biāo)準(zhǔn)的龍頭位置，依山傍水是該項(xiàng)目生態(tài)資源的最大特征，這個(gè)位置即享受了北龍湖的優(yōu)質(zhì)資源，同時(shí)也可享受金水北的成熟資源，標(biāo)準(zhǔn)的一舉兩得，與保利相比，保利主要就是臨水而居但配套欠缺，二者各有利弊，無(wú)法一概而論。
對(duì)外釋放價(jià)格即是嚴(yán)格按照限價(jià)不超42900，比保利應(yīng)該會(huì)更親民，金水北的土豪地緣的購(gòu)買(mǎi)力不容小覷，應(yīng)該會(huì)給該盤(pán)貢獻(xiàn)一部分力量，南岸核心地段已接近尾聲，北岸臨河地塊重在稀缺，這也是萬(wàn)科純粹意義的首個(gè)高端改善盤(pán)，北龍湖置業(yè)可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開(kāi)全部)

案名定了萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)（估計(jì)是因?yàn)橹苓叺拇笊止珗@），全新的產(chǎn)品系，沒(méi)啥可參考的。199㎡、250㎡倆主力戶型，戶型設(shè)計(jì)倒是一般般，等價(jià)格了。

萬(wàn)科補(bǔ)倉(cāng)北龍湖項(xiàng)目總算是姍姍來(lái)遲。
規(guī)劃18棟7層洋房，355戶，車(chē)位811個(gè)，1:2.28,全部預(yù)留充電設(shè)施安裝條件，層高3.1米，外立面深灰色格柵、灰色石材、深灰色鋁板，面積段199-370平，四個(gè)戶型，分兩梯兩戶和一梯一戶電梯直接入戶設(shè)計(jì)，其中199平的四房占比30%左右，戶型設(shè)計(jì)亮點(diǎn)還是很多的，產(chǎn)品定位與保利璞岸絲毫不相上下，純改善項(xiàng)目，營(yíng)銷(xiāo)中心位于龍湖中環(huán)西路，說(shuō)好的萬(wàn)科高端產(chǎn)品系也將于近日得以官宣。
三大特點(diǎn)：
1、 萬(wàn)科入鄭10年，剛需、剛改和改善項(xiàng)目遍布東西南北，這是首個(gè)進(jìn)駐高端改善片區(qū)北龍湖的首個(gè)項(xiàng)目，算是彌補(bǔ)了萬(wàn)科鄭州高端市場(chǎng)的缺陷。
2、 雖不敵璞岸的幽靜，但萬(wàn)科周邊的生態(tài)資源也絲毫不輸于其，北側(cè)為規(guī)劃龍湖支流，被森林公園、鳳山及濕地公園包圍，出門(mén)皆公園，關(guān)于生態(tài)資源和周邊環(huán)境與保利相比只能說(shuō)是各有千秋，選擇全憑個(gè)人喜歡。
3、 臨近金水北加之地鐵口，毫無(wú)疑問(wèn)這里也將是龍湖北短幾年最具煙火氣的區(qū)域。
據(jù)悉精裝交付，萬(wàn)科精裝自古高溢價(jià)，這個(gè)應(yīng)該是之最，金水北的土豪地緣也是一大置業(yè)主力，龍湖北新盤(pán)目前有萬(wàn)科、保利還有即將入市的中海，在售中海云鼎湖居和綠城湖畔云廬均已跌落神壇，中海云著湖居位置不敵二者，2022年龍湖北主要還是看保利和萬(wàn)科，各有特點(diǎn)，置業(yè)龍湖北可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開(kāi)全部)

199起步

萬(wàn)科北龍湖項(xiàng)目備案地名，萬(wàn)科拾謐苑

企業(yè)全稱(chēng)：鄭州萬(wàn)彩房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

建設(shè)地點(diǎn)及規(guī)模：位于鄭東新區(qū)，北臨龍?jiān)次骶沤?，南臨國(guó)基路，西臨龍湖中環(huán)西路，東臨龍湖內(nèi)環(huán)西路，用地面積46549.68平方米，建筑面積120661.93平方米，綠地率35%，計(jì)有18棟，建筑高度24米的居住區(qū)。這個(gè)和保利的比較接近。
保利的項(xiàng)目位于鄭東新區(qū)，北臨龍潤(rùn)東路，南臨龍湖內(nèi)環(huán)北路，西臨龍?jiān)礀|四街，東臨龍沄路，用地面積48487.5平方米，建筑面積122505.71平方米，綠地率35.1%，計(jì)有19棟，建筑高度24米的居住區(qū)。保利的項(xiàng)目比萬(wàn)科大點(diǎn)，但也多了一棟樓。
1*限價(jià)。有拿地價(jià)，有限價(jià)，再考慮到利潤(rùn)率，萬(wàn)科的項(xiàng)目大概率也會(huì)和保利的項(xiàng)目一樣。畢竟限價(jià)在那里，保利、萬(wàn)科、中海這些開(kāi)發(fā)商也不好突破。
2*品牌。萬(wàn)科、龍湖這些開(kāi)發(fā)商本身品牌就比較強(qiáng)，萬(wàn)科即使沒(méi)有北龍湖項(xiàng)目，在鄭州也是很受歡迎的。萬(wàn)科也不需要北龍湖項(xiàng)目來(lái)證明自己。這和永威、正商不一樣。永威上合院，這都是標(biāo)桿產(chǎn)品，永威的很多參觀項(xiàng)目都是永威東棠、永威上合院這些標(biāo)桿產(chǎn)品。比如永威進(jìn)入河南的地市，很多人不熟悉永威，這些項(xiàng)目就會(huì)讓人參觀，感受永威的品質(zhì)。
3*區(qū)域。北龍湖這區(qū)域幾乎沒(méi)啥爭(zhēng)議，尤其是中原科技城這樣的規(guī)劃和落地，人們對(duì)北龍湖區(qū)域的價(jià)值還是很認(rèn)可的。中原科技城的落地是一個(gè)大的開(kāi)始。以后會(huì)有更多高科技人員、高科技創(chuàng)業(yè)團(tuán)體、金融從業(yè)人員這些人員在北龍湖及周邊居住。這對(duì)北龍湖也是一個(gè)改變。(展開(kāi)全部)

繼6.3土拍已過(guò)去5月之久，別的項(xiàng)目都已蠢蠢欲動(dòng)，有的甚至已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，唯有北龍湖10號(hào)地進(jìn)展緩慢，神秘面紗一直未揭曉，再去探盤(pán)也算是有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)工，為了不跟別的優(yōu)質(zhì)盤(pán)神仙打架開(kāi)盤(pán)應(yīng)該都是2022年的事了。2021年論拿地，只服萬(wàn)科，東西南北遍地開(kāi)花，10號(hào)地也是彌補(bǔ)了萬(wàn)科一直缺陷北龍湖的遺憾，改善的區(qū)域注定走的是高端路線。
西側(cè)為文化設(shè)施用地，北側(cè)為商務(wù)用地和住宅用地同時(shí)還有在建的便民服務(wù)中心，西北側(cè)為規(guī)劃小學(xué)教育用地，以待建項(xiàng)目為主，屬于金水北和龍湖北的交匯處，一條中州大道之隔，區(qū)位價(jià)值也就是這么有趣，中州大道西側(cè)的家和萬(wàn)世別墅也就2萬(wàn)左右，中州大道東龍湖北小高層30000起步還是目前待發(fā)展區(qū)域，這就是北龍湖新區(qū)光環(huán)、配套設(shè)施和環(huán)境的魅力所在。
緊鄰國(guó)基路、龍湖中環(huán)西路、龍湖內(nèi)環(huán)路，自駕出行非常方便，關(guān)于地鐵對(duì)于豪宅的定義，不一定經(jīng)常做，但一定要有，最近地鐵站點(diǎn)為中州大道國(guó)基路交叉口的楊君劉站，500米左右，同時(shí)公共交通還可以依靠中州大道沿線，雖沒(méi)有保利璞岸的臨水優(yōu)勢(shì)，但該地塊出門(mén)皆鳳山和龍湖濕地公園，除了人潮洶涌帶來(lái)的嘈雜，生態(tài)環(huán)境絕對(duì)的依山傍水，總體這個(gè)位置即享受了毗鄰金水北帶來(lái)的交通便捷，也享受了龍湖北絕佳的生態(tài)資源。
關(guān)于學(xué)校，最近的有三全路中州大道交叉口的中州大道小學(xué)，目前以周邊金水區(qū)生源和龍翔嘉苑為主；還有一直比較神秘的清華附中，從幼兒園到高中的一站式教育資源，今年小學(xué)第二年招生，該學(xué)校生源全有自己掌握，憑實(shí)力才能進(jìn)。
傳言永威上和溪已夭折，龍湖南岸已進(jìn)入無(wú)房可賣(mài)的局面，上車(chē)北龍湖龍湖北成為主戰(zhàn)場(chǎng)，富豪已被收割一波，中產(chǎn)階級(jí)成為主力，北龍湖也繼續(xù)走豪宅剛需化路線，保利璞岸如此，萬(wàn)科應(yīng)該也是如此，據(jù)悉產(chǎn)品以160平、180平為主，該項(xiàng)目必定是萬(wàn)科入鄭的又一代表性作品，實(shí)力派可以準(zhǔn)備好錢(qián)袋子了。(展開(kāi)全部)

施工機(jī)械已進(jìn)場(chǎng)，具體規(guī)劃什么時(shí)候出來(lái)

工地已經(jīng)開(kāi)工了，不曉得什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)