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對(duì)比下華潤幸福里那邊的熱鬧喧囂，身為鄭萬頂豪項(xiàng)目的拾謐森語卻低調(diào)異常，不過如果我是萬科，也不會(huì)大張旗鼓的宣傳。

一是沒必要，北龍湖的項(xiàng)目都是這，廣告費(fèi)投的再多，該買的還是那點(diǎn)人，北龍湖這么小眾的市場(chǎng)，該知道的都知道了，要買的自然會(huì)買，不受宣傳鼓動(dòng)。

二是不用慌，拿地價(jià)不算貴，北龍湖也沒幾個(gè)在售盤了，現(xiàn)在市場(chǎng)又有轉(zhuǎn)好趨勢(shì)，慢慢賣唄，下一塊地還不知道在哪呢，賣完大家都失業(yè)嗎？

三是省點(diǎn)錢，萬科2021年凈利潤225.2億元，號(hào)稱上市31年第三次凈利下滑，估計(jì)以后都會(huì)省著費(fèi)用花了，省廣告費(fèi)起碼比省建材費(fèi)要良心。

不吭不代表項(xiàng)目不出色，我覺得萬科拾謐還是吊打北龍湖諸盤的，萬科這項(xiàng)目最大的特色是靈動(dòng)，通透。

拿排布來說，同期的保利璞岸真跟直男一樣，6排洋房橫平豎直，看得板正，而萬科拾謐森語的排布則顯得自然靈動(dòng)多了，首先樓體有一定角度，其次是單體樓較多，有種自然散落的美感，保利基本都是連體樓，看起來密不通風(fēng)。

戶型來說，萬科這次有繼承，有升華，繼承體現(xiàn)在延續(xù)以往的寬廳、電梯入戶，套房設(shè)計(jì)，升華體現(xiàn)在兩點(diǎn)。
一是廚房位置不再占據(jù)主廳，以前的世階還有現(xiàn)在的東麓灣都改善項(xiàng)目，都喜歡把廚房放主廳的北側(cè)，和客廳遙遙相對(duì)，現(xiàn)在萬科把廚房往邊上挪了，這樣北邊的視野就完全打開了，南北對(duì)流也不會(huì)夾帶廚房的氣息了。

二是強(qiáng)調(diào)空間的分隔，像247的邊戶，就有種兩代居的感覺，北側(cè)兩間臥室儼然形成一套獨(dú)立的房子。

我對(duì)比下看了保利的，覺得保利的面寬，客廳都?jí)虼蟮模珡N房都封住了北邊，可能看起來沒那么透。(展開全部)

69.82畝，18棟7層洋房，200㎡起步，單價(jià)3.8-4.3萬元/㎡，總價(jià)750萬起，355戶。

萬科首進(jìn)北龍湖的拾謐森語也終于開盤，但聲音略小。據(jù)說首開賣了大幾十套，還不錯(cuò)。

目前樣板間已經(jīng)開放，只做了一個(gè)247㎡（拾月）——端廳的戶型，第一次進(jìn)去之后并沒有太多驚艷感，反倒覺得平平無奇。第二次再去的時(shí)候反倒覺得還不錯(cuò)，不夠奢華，但夠低調(diào)，夠生活，可能這就是真萬科。

客餐廳三面都設(shè)計(jì)了落地窗，陽臺(tái)進(jìn)深達(dá)到2米，會(huì)客功能極強(qiáng)。四個(gè)臥室分布于一側(cè)，區(qū)別于247㎡（森境）——橫廳戶型，一個(gè)面積段，配合室外景觀，兩種意境，還是用心的。

一直也覺得萬科就是那種始終考不了一百分，但總能拿到八九十分的開發(fā)商。 外立面材質(zhì)采用大面積灰色的石材、鋁板，這種在北龍湖就是標(biāo)準(zhǔn)啦。
裝修方面，中央空調(diào)、新風(fēng)、壁布是少不了，還有全屋隱藏?zé)魩o主燈設(shè)計(jì) ，這玩意自己裝還是成本蠻高的，當(dāng)然這畢竟北龍湖。 地面采用土耳其奧特曼大理石，廚房配以嘉格納的煙機(jī)灶具套裝、斯麥格的雙開門冰箱、洗碗機(jī)和蒸烤一體機(jī)，也都不錯(cuò)，雖然我沒用過。

還有一個(gè)最小戶型199㎡四室，據(jù)置業(yè)顧問講設(shè)計(jì)有全島臺(tái)互動(dòng)式廚房，島臺(tái)集擴(kuò)展廚房收納臺(tái)面于一體，也可以內(nèi)嵌家電、做儲(chǔ)藏柜，與餐桌連通，非常方便。更注重與家人之間的交流互動(dòng)。

還有一個(gè)最大戶型370㎡，我沒看到戶型圖，我也不配。 地塊位置從規(guī)劃圖上看臨湖、臨渠、還臨森林公園，但實(shí)際感受比較嘈雜。尤其是周末和節(jié)假日，那人氣，跟下鄉(xiāng)趕集差不多?？紤]這個(gè)項(xiàng)目的朋友，還是建議多跑幾趟，觀察觀察，再交錢。

這個(gè)項(xiàng)目比較適合目前就在中州大道以西居住，并且圈子就在周邊的購房者。(展開全部)

萬科拾謐森語，鄭州北龍湖 龍湖內(nèi)環(huán)路與龍?jiān)次骶沤治髂辖?

這里的黎明靜悄悄，3月19日萬科拾謐森語推出了4號(hào)樓、5號(hào)樓、6號(hào)樓，一共是70套房子，去化了35套，去化率是50%，如果數(shù)據(jù)真實(shí)成交的均價(jià)是36000-45000元/平方米，而目前保利的項(xiàng)目成交的價(jià)格36000-41000元/平方米。

該地塊是萬科去年上半年拿的，土地單價(jià)是2800萬一畝，樓面價(jià)折合到2.5萬一平方米，當(dāng)時(shí)的溢價(jià)率是30%，先看看這個(gè)項(xiàng)目的名字“拾謐森語”，是不是大自然的感覺撲面未來，早上醒來就能看到湖面，然后還能聽到鳥叫，該地塊的東側(cè)是濕地公園、南側(cè)是鳳山森林公園、北側(cè)是龍湖干渠，生態(tài)環(huán)境沒得說，但是比起南岸還是稍微差點(diǎn)意思。

占地面積約70畝，容積率為1.7，總建筑面積大概8萬平方米，建筑密度＜28%，限高24米，規(guī)劃18棟7層洋房，戶型面積199平方米、247平方米、以及少量370㎡平方米，這個(gè)面積的設(shè)計(jì)在北龍湖也是數(shù)一數(shù)二了，看出了萬科打造頂豪的決心。咱們對(duì)比一下融創(chuàng)壹號(hào)院的戶型：融創(chuàng)中原壹號(hào)院一共是四種戶型191平方米、215平方米、319平方米，其中191平方米的戶型有126套、215平方米的戶型有96套，這兩戶型占全部房源的的72%。

我之前有一個(gè)觀點(diǎn)：如果你不知道買誰的，買萬科大概率是不會(huì)錯(cuò)！

為啥會(huì)這樣說？

1、安全第一。首先萬科能按時(shí)交房，不管是剛需還是豪宅，萬科都能安安生生的把房子交了。

2、穩(wěn)當(dāng)。萬科不會(huì)有大的驚喜，也不會(huì)有大的差池，可以看看萬科交付的項(xiàng)目，小毛病是有的，但是基本沒啥大毛病。

綜合來說我還是推薦萬科的，風(fēng)險(xiǎn)控制好，體系完整！(展開全部)

說好年前入市的萬科拾謐森語也放慢了腳步，最新進(jìn)展4#、5#、6#三棟樓預(yù)售已公示，項(xiàng)目所在地的西南角為在建1:1樣板間，計(jì)劃月底前開放，首批房源3月20日前后正式入市。
萬科入鄭十年，項(xiàng)目遍布東西南北中，但拾藹森語是其正式進(jìn)入住宅豪宅市場(chǎng)的首個(gè)重磅作品，關(guān)注度頗高的同時(shí)意義更是非凡，從此萬科鄭州市場(chǎng)從豪宅—改善—?jiǎng)偢摹獎(jiǎng)傂杈欣锍瘫髌贰?br/>位置已無需多言，這年頭北龍湖的名氣實(shí)在太大，不論是龍頭、龍脊還是龍尾，只要在這個(gè)圈內(nèi)就注定與普通人無緣了，北龍湖住宅是有錢人的北龍湖，免費(fèi)濕地公園才是大家的北龍湖。
與保利璞岸同屬于龍湖北岸第一梯隊(duì)，尤其在龍湖北岸調(diào)規(guī)之后，這也是為數(shù)不多的幾塊親水豪宅，特別金貴。18棟7層洋房，面積段直接199平起步，萬科選擇將客戶純粹進(jìn)行到底，拒絕流量盤，不走豪宅剛需化，這點(diǎn)比較符合萬科對(duì)于豪宅的定義，也略勝于保利。
三個(gè)面積段，199平、247平和370平，370平房源非常少，專為塔尖人士定制，199平四房三衛(wèi)除大面寬外，在豪宅市場(chǎng)戶型中比較普通，247平為一個(gè)面積段兩款戶型，占比較大，其中一款戶型也是該項(xiàng)目的亮點(diǎn)所在，270度環(huán)景視野的大端廳設(shè)計(jì)搭配大面積玻璃幕墻且配有南北大尺度雙陽臺(tái)，視野效果觀感非常nice,這個(gè)戶型設(shè)計(jì)完美絲毫不輸保利帶有保姆房雙電梯入戶的設(shè)計(jì)。
面對(duì)低迷的市場(chǎng)，保利明顯是有點(diǎn)慫了，已悄無聲息的啟動(dòng)內(nèi)購，精裝40000左右，接下來就看萬科了。(展開全部)

萬科進(jìn)入鄭州十年，終入北龍湖，定名萬科拾謐森語。
正式售樓部還沒開放，臨售在龍湖里，目前展示面不多。
這塊地是鄭州6.3第二批集中土拍拿下的，距今已過了半年多，萬科的動(dòng)作明顯慢了，同天拿地的保利璞岸都已經(jīng)吃著小火鍋開過盤了。
萬科拾謐森語的地塊位置其實(shí)褒貶不一。
畢竟整體靠西，北龍湖南岸算不上，北岸也不在核心區(qū)，周邊還是比較孤單的。
好在，南側(cè)是森林公園、東側(cè)是濕地公園，小片區(qū)的資源環(huán)境還是不錯(cuò)的，這也是萬科主打的賣點(diǎn)，從案名拾謐森語中也能看出來。
占地面積約70畝，容積率1.7，規(guī)劃18棟7層洋房，戶型面積199-370㎡，199、247、370㎡，就這三個(gè)戶型而且370㎡就三套，估摸著內(nèi)部就消化了。
在北龍湖面積控制的越來越小的趨勢(shì)下，保利拿出了160㎡，而萬科則是199㎡起步，看來并不是要走快速銷售的流量盤，畢竟首次進(jìn)入北龍湖，比較重視。
除了萬科美景世玠，萬科在鄭州缺乏一個(gè)真正的標(biāo)桿項(xiàng)目，10號(hào)地再合適不過。
不同于保利的戶型創(chuàng)新，萬科則是在建筑與景觀園林上下了功夫，比如建筑不再上兵營式排布，而是錯(cuò)落有致。
其實(shí)要我看，還是兵營式排布，無非是建筑的角度做了略微的傾斜而已，不過這已經(jīng)難能可貴，因?yàn)檫@樣可以讓每家每戶都享受到更多的視野與景觀資源，而且對(duì)景觀的設(shè)計(jì)有了更高的要求。
萬科也沒讓人失望，說的是“建筑種在景觀里生產(chǎn)出來”的理解，其實(shí)具體我聽不太懂，但好像很厲害的樣子。

依這幾年來看，在鄭州的外來開發(fā)商，萬科是比較靠譜的，起碼能讓人買了后不提心吊膽，交房落地的都還不錯(cuò)，鮮有嚴(yán)重的負(fù)面情況。

北龍湖產(chǎn)品整體也從傳統(tǒng)中式向更加年輕的中式進(jìn)化，萬科目前呈現(xiàn)不多，等正式售樓部和樣板間出來后，到時(shí)看完再分享。(展開全部)

北龍湖豪宅終于迎來質(zhì)變時(shí)代。

萬科北龍湖項(xiàng)目揭開神秘面紗，案名為萬科拾謐森語，這名字一聽就和北龍湖南岸那些什么院、什么府的庸俗氣質(zhì)不一樣，透著自然、靜謐的氣息，讓人神往。

這個(gè)森林感很強(qiáng)的名字，自然離不開萬科項(xiàng)目的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。

作為北龍湖少有的湖西岸地塊，萬科獨(dú)自占據(jù)了南側(cè)鳳山森林公園這一大生態(tài)配套，東望北龍湖煙波浩渺的湖面，北側(cè)是龍湖干渠，可以說萬科是北龍湖生態(tài)環(huán)境最好的樓盤。

當(dāng)然，劣勢(shì)也是有得，首先是位置比較獨(dú)，不算北龍湖傳統(tǒng)的豪宅區(qū)，不和人家扎堆，其次，龍湖南岸鏈接湖心島金融產(chǎn)業(yè)，龍湖北岸則是新型的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，反觀萬科周圍，則顯得比較脫俗。

萬科打造，當(dāng)然是相當(dāng)?shù)纳闲?，從幾點(diǎn)獨(dú)特優(yōu)勢(shì)可以看出萬科根本不屑于與北龍湖樓盤對(duì)比。

第一，超大戶型，直接200平起步，然后是247平，這尺度直接干翻了北龍湖幾乎所有樓盤，戶型結(jié)構(gòu)也簡(jiǎn)單有力，247平的直接就是餐客一體，三面采光的大通廳，面積達(dá)到61平米，再加上南北陽臺(tái)，整體快80平了，這感覺跟在水晶宮一樣。

第二，園林理念超前，與其他豪宅森嚴(yán)壁壘不同，萬科強(qiáng)調(diào)社區(qū)與周邊景觀自然的過度和銜接在一起，比如看不見的圍墻—消隱式金屬格柵，比如小區(qū)道路幾乎沒有直線，都是蜿蜒環(huán)繞，比如有弧度曲線的樓棟排布，景觀效果最大化。

我們其實(shí)不在乎萬科這個(gè)樓盤所謂的“新自然主義建筑種植理念”，但只要樓盤有創(chuàng)新，沒有隨大流，就應(yīng)該鼓勵(lì)。

保利璞岸的錯(cuò)層挑高戶型，萬科的自然融合，終于一改北龍湖豪宅新農(nóng)村建設(shè)的風(fēng)格，迎來了質(zhì)變時(shí)代。(展開全部)

萬科拾謐森語，鄭東新區(qū)國基路北、龍湖中環(huán)西路東。

北龍湖已經(jīng)開始后北龍湖時(shí)代，明年的重頭戲是保萬之爭(zhēng)！

①萬科

萬科北龍湖10號(hào)土地，占地面積約70畝，容積率為1.7，成交總價(jià)19.5億元，土地單價(jià)2793萬元/畝，樓面價(jià)24642元/平方米，毛坯限價(jià)37300元/平方米，綜合限價(jià)42900元/平方米，地塊北側(cè)是龍湖干渠，東側(cè)是濕地公園，南側(cè)是鳳山森林公園，依山傍水的號(hào)地塊，總之先天屬性非常好。

再看項(xiàng)目規(guī)劃，規(guī)劃18棟7層洋房，面積區(qū)間從199-370平方米，一共是四個(gè)戶型，主力戶型是199平方米、246平方米四房兩廳三衛(wèi)。

②保利

保利北龍湖11號(hào)地，占地面積約73畝，容積率1.7，成交總價(jià)19.5億，土地單價(jià)2681萬元/畝，樓面價(jià)23657元/平方米，毛坯限價(jià)37300元/平米，精裝裝修5600元/平米，溢價(jià)率是30%，地塊是雙核環(huán)繞，西側(cè)是賈魯河，北側(cè)魯能公館、龍翔嘉園，規(guī)劃是19棟7層洋房，戶型面積從160平方米-260平方米。

現(xiàn)在是三家合作，保利、金茂、中交，大家攜手“共渡難關(guān)”。

③比較

我會(huì)選擇萬科，因?yàn)榭孔V，它不會(huì)做的很驚艷，但也不至于很出格。

本來如果保利單獨(dú)操盤問題不大，保利的實(shí)力還是若弱于萬科，但是現(xiàn)在保利+金茂+中交三家一起搞這個(gè)項(xiàng)目，基本上已經(jīng)是很糟糕了，詳情可以參照金茂如意府，它只有兩家，而現(xiàn)在是三家，蓋一個(gè)四不像出來。

地產(chǎn)教父馮侖總結(jié)出來一個(gè)定律：民營企業(yè)家泡女明星必掛，然后把田樸珺介紹了給自己的好兄弟王石。

鄭州地產(chǎn)圈有一個(gè)定律，兩家房企合作的項(xiàng)目品質(zhì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于一家單獨(dú)的開發(fā)出來的品質(zhì)，因?yàn)閮杉以谝粔K大家相互制約，都發(fā)揮不出來，還不如一家單獨(dú)做，1≤1，而1+1≤1，如果是三家合作， 很多大很大的概率是game is over，1+1+1≤0.5。(展開全部)