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萬科拾謐森語是萬科首次進入北龍湖。

土地基本信息：
鄭政東出（2021）10號地塊位于國基路北、龍湖中環(huán)西路東，占地約69.82畝，容積率1.7，建筑密度＜28%，限高24米。起始地價15億，折合2148萬/畝，樓面價18955元/㎡。

地塊指標條件：
該地塊所建商品住房（毛坯）綜合銷售均價不超過37300元/㎡，如采用成品房方式交付裝修價格不得超過5600元/平方米，且裝修價格一并計入銷售價格，不得分拆為獨立合同

土地成交信息：
鄭州盛德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以搖號方式熔斷價195000萬元競得鄭政東出（2021）10號，折合畝單價2793萬元/畝，折合樓面價24642元/㎡，溢價率30%。天眼查顯示，鄭州盛德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由鄭州萬科持有50%股份，河南睿盛房屋租賃持有50%。

萬科首次進入北龍湖帶來的產(chǎn)品：
70畝地，容積率1.69，綠地率35%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有18棟7層洋房產(chǎn)品，規(guī)劃總戶數(shù)355戶，車位811個。

項目戶型建面約199-370平，主力戶型為199平和247平四室兩廳三衛(wèi)，起步戶型199平，保利璞岸最小面積160平，200㎡以下占比75%；華潤瑞府為小高層，面積段更小，最小戶型129平，對比下來，萬科的產(chǎn)品改善更純粹，同時也能跟北岸另外幾個項目錯開競爭。