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北龍湖買還是要南岸，北岸價(jià)值差太遠(yuǎn)，噪音也大的一比

確實(shí)最近飛機(jī)飛的挺勤的

金水北，楊金的優(yōu)點(diǎn)主要是來自行政優(yōu)勢(shì)，也就是說當(dāng)年鄭州郊區(qū)解散的時(shí)候，恰好柳林鎮(zhèn)和廟李鎮(zhèn)找了金水區(qū)這個(gè)好爹，柳林鎮(zhèn)的東半部分就是現(xiàn)在的楊金。濱河在高鐵東站和新鄭機(jī)場(chǎng)中間位置，天然適合作為對(duì)老城區(qū)沒什么情結(jié)的商務(wù)人士如公司高管，區(qū)域代理商，律師會(huì)計(jì)師等高收入群體，只是經(jīng)開區(qū)管委會(huì)和七局又給它刻意規(guī)劃了一番。

其實(shí)從新區(qū)本身的定位也可以看出，濱河是中央生活區(qū)，就差把睡城倆字寫在臉上了，人家很坦誠(chéng)，這里就是為了住的，事業(yè)可以在東區(qū)。楊金是金水科教園區(qū)，本來是要發(fā)展科技企業(yè)的，房地產(chǎn)開發(fā)只是輔助，但鄭州科教實(shí)力薄弱，力量又分散，有中原科技城和高新區(qū)在，楊金能夠承接的優(yōu)質(zhì)科技企業(yè)不會(huì)太多。

總體來看這兩個(gè)熱門新區(qū)前幾年炒作的泡沫較大，現(xiàn)在都有不同程度的下跌，但濱河成熟會(huì)更快一些，楊金的不確定性大，比如東區(qū)管委會(huì)何時(shí)同意龍?jiān)绰反蛲ū饼埡?

鄭州兩大中產(chǎn)改善圣地PK
環(huán)線：楊金四環(huán)內(nèi)，濱河四環(huán)外，楊金勝
親爹：楊金是金水區(qū)唯一的新區(qū)，濱河是經(jīng)開區(qū)與七局一起打造的新區(qū)，楊金勝
鄰居：楊金背靠北龍湖豪宅窩，濱河靠著高鐵站東廣場(chǎng)，目前均建設(shè)緩慢，北龍湖定位更高，高鐵站確定性強(qiáng)，，但龍?jiān)绰愤t遲不通，濱河勝
容積率：楊金2.5純小高，濱河2.5大部分高低配，楊金勝
地鐵：楊金無，等6號(hào)線改規(guī)劃，濱河3號(hào)線即將通車，濱河勝
商業(yè)：楊金幾乎無商業(yè)，未來也沒有大的商業(yè)規(guī)劃，濱河有少量底商，濱河勝
噪音：楊金有飛機(jī)場(chǎng)，濱河有高鐵，飛機(jī)影響范圍更大，濱河勝
教育：楊金有柳林二小改的緯五路一小大河校區(qū)，濱河有經(jīng)開外國(guó)語，考慮金水區(qū)輸出優(yōu)質(zhì)教育資源的能力更強(qiáng)，楊金勝
醫(yī)療：楊金離鄭大一附院鄭東院區(qū)不遠(yuǎn)，濱河只有七院新院區(qū)，楊金勝
圈層：楊金商品房與村民安置房錯(cuò)落分布，濱河將土著村民集中安置，但剛需改善樓盤都有，綜合來看楊金勝
環(huán)境：楊金有賈魯河，濱河有蝶湖公園，但楊金有污水處理廠和辣雞分揀站扣分，濱河勝
安全性：楊金有鄭東龍湖一號(hào)等知名爛尾樓，奧園，金科等新進(jìn)的房企也陷入困境，濱河問題樓盤較少，濱河勝