日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

華瑞紫銀華庭小區(qū)的住宅樓目前只剩下一套房，據(jù)說是之前領(lǐng)導(dǎo)的自留房，位于17樓價(jià)格14600元/平米，由于快交房了，價(jià)格比之前的房源還貴些，除了住宅，還有公寓在售，均價(jià)10000元/平米，主賣35平，2#樓公寓4梯20戶，外加兩個(gè)步梯，產(chǎn)品建面約29-37平一室。

對(duì)于華瑞小區(qū)來說，公寓+住宅和商鋪在同一個(gè)小區(qū)，居住舒適度會(huì)打折扣，而且公寓在住宅的南側(cè)，對(duì)與采光會(huì)有影響，公寓住戶多，也會(huì)有往外出租的，在管理方面也會(huì)有些混亂。而且華瑞項(xiàng)目的品質(zhì)一般，無論是從外立面、小區(qū)規(guī)劃還是戶型設(shè)計(jì)來說，都沒有出彩的地方。

該項(xiàng)目最重要的就是準(zhǔn)現(xiàn)房安全、便宜、方便，項(xiàng)目西側(cè)是永威金橋西棠，當(dāng)初永威17000+/平米的價(jià)格，而華瑞只有14000元/平，高出三千的溢價(jià)也說明了不少購(gòu)房者為小區(qū)品質(zhì)、為永威的品牌買單，可是現(xiàn)在永威也有退出的傾向，當(dāng)初的高溢價(jià)卻沒有看到應(yīng)該到手的住宅，現(xiàn)在看來，華瑞的安全性倒是較有優(yōu)勢(shì)；此外，小區(qū)位于科學(xué)大道沿線，西側(cè)有地鐵1號(hào)線鄭州大學(xué)站，科學(xué)大道上有在建的地鐵8號(hào)線，都是確定的地鐵配套，附近也有商業(yè)、小區(qū)自身也會(huì)建商業(yè)，居住便利性較高。(展開全部)

朗悅公園府的樓盤體量比較大，商品房共分為8期進(jìn)行開發(fā)，內(nèi)部建有7所學(xué)校，分別是4所幼兒園，2所小學(xué)和1所初中，小學(xué)位于石楠路和冬青街交叉口，是鄭州中學(xué)附屬小學(xué)（冬青街校區(qū)），中學(xué)是省實(shí)驗(yàn)二中，預(yù)計(jì)在今年招生。

朗悅公園道已經(jīng)交房沒有房源，朗悅公園府一期在去年的九月份交房，項(xiàng)目旁邊的城市界面還可以，周邊生活配套還比較齊全，有公園茂商業(yè)，項(xiàng)目自身規(guī)劃的有社區(qū)商業(yè)，正弘?yún)R預(yù)計(jì)在10月份開業(yè)，公園里預(yù)計(jì)在6月份開業(yè)，項(xiàng)目西側(cè)有地鐵1號(hào)線梧桐街站，北側(cè)有在建的地鐵8號(hào)線，居住還是挺方便的。

目前在售的是3期和5期，3期小區(qū)總共有3棟樓，現(xiàn)在主推的是3號(hào)樓，價(jià)格在15500-16000元/平米；5期有5棟高層，在售2號(hào)樓，均價(jià)在16000元/平米左右，兩個(gè)小區(qū)的容積率都在3.99，三期交房時(shí)間在明年的10月份，5期交房時(shí)間在2024年的7月份，兩個(gè)校區(qū)容積率、綠化率、建筑標(biāo)準(zhǔn)都差不多，只是位置有差別。雖然三期的交房時(shí)間早，但由于地塊小，樓棟少，價(jià)格并不貴，相反，5期還比3期的產(chǎn)品每平米要貴個(gè)三五百塊錢。

地鐵、學(xué)校、商業(yè)都有，朗悅公園府也比較靠譜，價(jià)格合適的話就可以考慮。(展開全部)

永威金橋西棠目前在售產(chǎn)品面積為95-160平3-4室，其中95平戶型分布在6#樓和1#樓的西單元，116平的在6#、12#、15#樓，只剩少量房源；140平總體剩余很少，主要在6#和13#樓的東戶，160平在售不多，小區(qū)內(nèi)部還有樓棟未開盤，整體剩余房源在600套左右，小戶型、大戶型都有，其中95平和116平三房房源居多。

正常樓層價(jià)格在17000元+/平米，特價(jià)房在1-4樓，均價(jià)16000元/平米，毛坯交付，交房時(shí)間合同上約定的是在2023年年底，毛坯交付，水電、地暖都做好的。

現(xiàn)在永威和金橋的事情還沒有完全說清楚，工地已經(jīng)停工，物業(yè)暫時(shí)不確定，其實(shí)項(xiàng)目樓盤都不算正式對(duì)外售賣了，想看項(xiàng)目可以去了解，但是不正式賣房了，準(zhǔn)備等這兩個(gè)開發(fā)商處理好事情之后再重新開始賣，但何時(shí)能處理好呢，誰(shuí)都說不清，置業(yè)顧問只說永威不會(huì)退出，但結(jié)果不知道會(huì)不會(huì)是好的。

多少人買房都是沖著永威品牌去的，就算永威比周邊樓盤項(xiàng)目高個(gè)一兩千溢價(jià)，客戶也都人了，就是為了能入手高品質(zhì)的好樓盤，現(xiàn)在永威金橋合作出現(xiàn)裂痕最受傷的還是業(yè)主，其次永威自身品牌也會(huì)受到很大的影響，以后誰(shuí)還敢完全信任永威呢，尤其是兩個(gè)開發(fā)商合作的項(xiàng)目，更不敢買了吧。(展開全部)

管城區(qū)準(zhǔn)現(xiàn)房商都阜園即將入市，預(yù)計(jì)在6月中旬開盤。

這個(gè)項(xiàng)目也有點(diǎn)復(fù)雜，在前年就已經(jīng)封頂了，之前也是打算對(duì)外售賣，但由于土地性質(zhì)變更一直沒有辦好，所以開盤一拖再拖，現(xiàn)在已經(jīng)變成準(zhǔn)現(xiàn)房了，也說明之前的問題都已經(jīng)解決好了；之前售樓部還不釋放任何關(guān)于項(xiàng)目本身的資料，小區(qū)也不對(duì)外開放，現(xiàn)在售樓部已經(jīng)在準(zhǔn)備物料、各種物品陸續(xù)齊全，也可以進(jìn)小區(qū)內(nèi)部看實(shí)景，一切都為了下個(gè)月的開盤做準(zhǔn)備。

關(guān)于產(chǎn)品，小區(qū)總占地約127畝，共規(guī)劃了12棟高層/一棟4層商業(yè)/一棟小學(xué)/一棟幼兒園，產(chǎn)品面積區(qū)間52-144㎡，其中安置房、房產(chǎn)局的公房、人才公寓以及商品房都匯集在同一個(gè)小區(qū)，加上小戶型總戶數(shù)約3000戶，現(xiàn)在分房已經(jīng)分完了，剩余有1000套商品房對(duì)外售賣。但是戶型設(shè)計(jì)很差，可以說是幾年前的落后戶型，最大和最小產(chǎn)品面積差較大。

小區(qū)共有三個(gè)出入口，西門是主出入口，南北門各有一個(gè)次出入口，入口是精裝修大堂，大門寬70米，高9米，內(nèi)部精裝大堂寬30米，高6米，樓間距較寬，最小間距46米；現(xiàn)在小區(qū)的外立面、內(nèi)部水景等都做的差不多了，無論是宣傳、產(chǎn)品設(shè)計(jì)還是小區(qū)細(xì)節(jié)，都與商文化聯(lián)系起來。

關(guān)于定價(jià)，前年均價(jià)定為12800元/平米，去年漲到13500元/平，今年還沒有開盤，不知道價(jià)格到底多少。

關(guān)于交房，雖說現(xiàn)在房子蓋得差不多了，但由于周邊道路、設(shè)施等沒有完全弄好，要預(yù)留修正時(shí)間，因此合同上會(huì)定為明年底交房，今年會(huì)出交付標(biāo)準(zhǔn)。

該項(xiàng)目最大得優(yōu)勢(shì)就是不會(huì)爛尾，其次挨著西吳河科普公園、臨近融創(chuàng)成對(duì)面的體育公園，家門口就是公園，但弊處也不能忽視；再者雖然項(xiàng)目處處要和商文化創(chuàng)造聯(lián)系，但買房者不能只為文化買單，最終還是要看項(xiàng)目定價(jià)是否有優(yōu)勢(shì)。(展開全部)

裕華城目前一期二期都在售，一期產(chǎn)品交房時(shí)間早，價(jià)格在13500元/平米左右，沒有降價(jià)優(yōu)惠，毛坯交付；二期除了2號(hào)樓還沒有開盤，其余樓棟都在賣，而且現(xiàn)在1號(hào)樓由于開盤較早，將中間戶89平房源作為特價(jià)房銷售，一口價(jià)12999元/平米，邊戶和其它幾棟樓一樣，價(jià)格在13500元/平米左右。

1、產(chǎn)品
二期書山苑總占地約33畝，共規(guī)劃了5棟高層、1棟商業(yè)、1棟幼兒園，小區(qū)的東側(cè)是小學(xué)地塊， 3#、4#、5#樓都設(shè)置的有架空層，以便更好地服務(wù)業(yè)主。

從工地來看，一直有人施工，二期已經(jīng)建了10層左右。在一期做的有實(shí)體樣板間，一期二期的裝標(biāo)和風(fēng)格基本一樣，有一些地方二期比一期改進(jìn)了，比如臥室的柜子預(yù)留口，比之前的可放置范圍大些；但還有些依舊沒改，比如陽(yáng)臺(tái)不是落地窗，下面墻的位置看著有50cm高，顯得陽(yáng)臺(tái)比較小，沒有落地窗的舒適度高。

2、位置和配套
二期北側(cè)有鄭西高鐵，西側(cè)是鐵爐地鐵站，從售樓部到二期要穿越村莊，小區(qū)周圍也沒有進(jìn)行改造，道路和周邊環(huán)境都比較差。

裕華城和華瑞一樣宣傳的是伊河路小學(xué)，也就是二期東側(cè)的小學(xué)地塊（建設(shè)路第六小學(xué)），目前正在動(dòng)工，預(yù)計(jì)明年九月份招生，而另一個(gè)伊河路校區(qū)要等幾年才能上學(xué)，近期有學(xué)校需求的就是建設(shè)路六小。

裕華城和華瑞的施工進(jìn)度差不多，賣房?jī)r(jià)格也相似，只是產(chǎn)品有差別，華瑞最小101平，裕華城最小87平，小戶型總價(jià)會(huì)更低一些。

此外，總感覺裕華城項(xiàng)目的人都很自信，去看裕華城時(shí)，提個(gè)碧桂園置業(yè)顧問能立馬搜索碧桂園維權(quán)和黑料視頻，說有風(fēng)險(xiǎn)；提到華瑞就直接很不屑說，華瑞根本就沒必要看……裕華城也沒有太出彩的地方啊，不知道到底自信在哪里了。(展開全部)

華瑞紫韻城目前在售的是四期天園地塊，位于建設(shè)西路以南，長(zhǎng)椿路以西，東南側(cè)是地鐵14號(hào)線市民大道站，小學(xué)是建設(shè)路第六小學(xué)（與伊河路簽約的學(xué)校），共有48個(gè)教學(xué)班，目前學(xué)校正在施工，預(yù)計(jì)在明年九月份招生。

在售樓棟為1#、5#和6#樓，其中1#樓沒有特價(jià)房源，均價(jià)在13600元/平米，5#和6#樓有特價(jià)房，單價(jià)12700元/平米。此外，項(xiàng)目東北側(cè)還有一棟公寓樓，暫時(shí)還沒有開盤，公寓隔離在小區(qū)外面，不能進(jìn)出小區(qū)。

小區(qū)的樓棟目前已經(jīng)封頂，里面有工人在正常施工，相比裕華城、碧桂園鳳凰城，至少安全性是挺高的；但是華瑞開發(fā)商的口碑并不好，做的項(xiàng)目品質(zhì)都一般，因此項(xiàng)目四期也不用抱有太高的期待。周邊有安置房、商鋪、藥店等，可以滿足生活需要，等地鐵14號(hào)線運(yùn)行之后，便利性會(huì)更高。

在售四期天園的最小戶型為101平米小三房，為中間戶，但是書房被遮擋了一半的飄窗，空間也不是太大，現(xiàn)在首付低，利率低，對(duì)于剛需購(gòu)房者來說沒有太大的壓力。

其實(shí)常西湖片區(qū)的幾個(gè)項(xiàng)目都沒有太大的差別，就是開發(fā)商不同，各有各的弊處，碧桂園現(xiàn)在被擔(dān)心安全性，裕華雖然沒有太大的問題，但也不會(huì)有太高的品質(zhì)，三個(gè)項(xiàng)目都在正常施工，可以多對(duì)比之后選擇。(展開全部)

碧桂園鳳凰城一期已經(jīng)全部售罄，目前在售二期鳳寧苑和鳳祥苑，鳳和苑已經(jīng)售罄，在售面積段有89平、94平、105平和118平三房和142平四房。

其中，鳳祥苑規(guī)劃了9棟34層高層，在售的是5#、6#和7#樓，產(chǎn)品以小三房為主，6#樓94平房的均價(jià)為13300元/平米；5號(hào)樓89平均價(jià)為12800元/平米，94平價(jià)格區(qū)間為12800-13100元/平米；7號(hào)樓142平四室的價(jià)格為13000-13500元/平米，交房時(shí)間在2025年5月份。

鳳寧苑共規(guī)劃了4棟高層，現(xiàn)在尾盤在售，所以有特價(jià)房的活動(dòng)，其中1#、2#、3#樓均價(jià)12700元/平，5號(hào)樓價(jià)格在13500元/平米左右，交房時(shí)間在2024年底。

二期的南側(cè)有兩個(gè)住宅地塊，目前還沒有信息，可能是三期或四期，二期東側(cè)有個(gè)1號(hào)線地鐵停車站點(diǎn)，距離項(xiàng)目最近的是地鐵1號(hào)線市民中心站，鳳寧苑北側(cè)規(guī)劃了一所48班的公立小學(xué)，東北角有1萬(wàn)平方的公園，還有一個(gè)18班公立初中的規(guī)劃以及一塊醫(yī)療用地。不過這些配套還都在規(guī)劃中，等交房落地還需要很久。

現(xiàn)在工地看著蓋了有七八層，也能聽到里面施工的聲音，但是看房那天剛好有工人去售樓部要賬，說是沒有給工錢，所以碧桂園到底什么情況……(展開全部)

盛澳金尊府在售的是一期和二期，其中，一期是現(xiàn)房，最小面積119平，只剩余一些零零散散的房子，分布在一層、二層和頂樓，在售均價(jià)19100元/平米；二期是2023年的6月份交房，在售最小面積是125平，房源不多，只剩余4樓以下和頂樓，而130平、140平的大戶型樓層還可選，現(xiàn)在高層已經(jīng)封頂，總共剩余房源不到40套，價(jià)格在17900元/平米左右，洋房即將開盤，得房率在80%左右。

該項(xiàng)目毛坯交付，一期之前延期了，二期預(yù)計(jì)明年6月份交房，還有一年的時(shí)間。該項(xiàng)目毛坯交付，共規(guī)劃了2棟高層+4棟洋房，現(xiàn)在高層的體量不大，樓層好的都是大戶型，而洋房還沒有開盤，不過也不會(huì)太久，價(jià)格不會(huì)低，畢竟盛澳定位是改善。

實(shí)地去看，盛澳的外立面看著不錯(cuò)，與周邊相比，是要好看些，但該項(xiàng)目最有價(jià)值的還是地段，位于管城回族區(qū)航海東路騰飛路交匯處，周邊配套齊全，還有七里河地鐵口，小學(xué)上創(chuàng)新街小學(xué)（團(tuán)結(jié)路校區(qū)），商鋪林眾多，居住生活非常方便，現(xiàn)在看來也沒有太大的問題，地段、配套還不錯(cuò)，就是價(jià)格有點(diǎn)高，而且小區(qū)外面看著一般，售樓部門口停很多車，環(huán)境/整潔度等都有待提高。(展開全部)

鑫苑紫金府是鑫苑城8號(hào)院，整個(gè)小區(qū)共有8棟樓，目前在售的是1/2/3號(hào)樓，產(chǎn)品面積從88-168平的都有，其中168平位于3號(hào)樓，是獨(dú)棟獨(dú)單元的大平層設(shè)計(jì)，88平朝東戶型均價(jià)13000元/平左右，其余好戶型好樓層價(jià)格會(huì)稍有不同，單價(jià)也不會(huì)差別太多。

紫金府的北側(cè)有一個(gè)商業(yè)和公寓地塊，西側(cè)是鑫苑城3號(hào)院，樓下就是地鐵2號(hào)線花寨站，東側(cè)是紫荊山南路，周邊也有安置區(qū)，去看工地，項(xiàng)目大概出了地面三層，但是銷售情況一般，去年賣到現(xiàn)在，好樓層依然有，雖然現(xiàn)在沒說特價(jià)、分期、送車位等噱頭，但是價(jià)格才1.3萬(wàn)元/平，相比這個(gè)位置和周邊均價(jià)來說，可以說是最低了。

但是，安全與否才是現(xiàn)在買房最應(yīng)該看的，紫金府價(jià)格低、位置好，但銷量不好也是這個(gè)原因，購(gòu)房者也會(huì)有顧慮，實(shí)際去看時(shí)，出了紫金府工地有在施工，出了地面基層，其余鑫苑項(xiàng)目都沒有動(dòng)靜，無論是商業(yè)還是公寓、住宅，看著就像停工很久的樣子，且之前延期交付的房子，到現(xiàn)在也沒有交，有風(fēng)險(xiǎn)是肯定的，交房時(shí)間定在2024年底，用幾年的時(shí)間寄托于鑫苑沒有風(fēng)險(xiǎn)，還是不靠譜，雖說現(xiàn)在拉來了遠(yuǎn)洋合作，但是有鑫苑在，不知道可信程度多少，還是理智看待吧，不要太樂觀。(展開全部)

東亞京尊項(xiàng)目位于管城區(qū)，西側(cè)是通站路、南側(cè)是紫東路，小區(qū)門口就有快速公交BRT，西側(cè)有地鐵2號(hào)線花寨站，北側(cè)有地鐵5號(hào)線南五里堡站，但是離地鐵距離挺遠(yuǎn)，不算方便。

項(xiàng)目共有兩塊地，一個(gè)東苑一個(gè)西苑，目前在售的是東苑地塊，樓下配建5千平的商業(yè)中心，并建一個(gè)景觀帶；目前在售的是東苑地塊，面積在50-75平米，層高3.35米，都是平層公寓，價(jià)格6800-7300元/平，毛坯交付，合同交房時(shí)間在明年的4月份。

現(xiàn)在訂房可以先付1萬(wàn)塊錢，剩余的首付分兩次交齊，今年12月份和明年的3月份各一次，雖然和同事23年4月交房，但是現(xiàn)在房子蓋的差不多了，已經(jīng)在做內(nèi)部改造，據(jù)說可以提前交付。

項(xiàng)目一直在正常施工，去看樣板間的時(shí)候覺得也不錯(cuò)，至少與相距不遠(yuǎn)的鑫苑國(guó)際新城相比要靠譜得多，但是東亞京尊是鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目，現(xiàn)在還沒交房，存在感很低，即使快蓋好了，但還是很容易被忽略；再者又是一個(gè)公寓產(chǎn)品，個(gè)人自住肯定是不建議買公寓，投資的話這個(gè)位置不算好，離地鐵遠(yuǎn)，小區(qū)門口就是通站路，和南三環(huán)距離不到一千米，無論是居住環(huán)境還是噪音影響，都會(huì)影響居住舒適度。(展開全部)