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康橋鉑舍從13500到11000，21年清盤時是8000多，再到現(xiàn)在7000都賣不到，投資客真是血賠，但不管怎么說，還是在前些天交房了，原來說的是22年1月，后來又推遲到22年6月，在22年9月開始復(fù)工，等于說晚交了一年半，不過，整體效果還不錯，公寓連同下面的商業(yè)街全部交付，大堂挑高氣派、電梯間、室內(nèi)精裝修都比較到位，沒有明顯縮水。個人認(rèn)為康橋這個公寓能交付可能受惠于人才公寓政策，之前鄭州市通過盤活存量房源的方式籌集人才公寓，康橋鉑舍列為首批項目，預(yù)計到2023年下半年開始配租。

鉑舍的優(yōu)勢在于位置，距離地鐵3號線南陽新村站僅100米，金水區(qū)南陽路第二小學(xué)距離200米左右，與附近的豐業(yè)廣場距離200米，距離五號線海灘寺稍遠(yuǎn)有1.2千米，妥妥的金二環(huán)，周邊非常成熟，但稍顯落后，鉑舍的交付，也算給周邊注入了一些新活力。

鉑舍的總建筑面積為10.18萬平方米，地上總建筑面積7.92萬平方米，地下總建筑面積5457.86平方米，一共31層，地下1-2層為機動車庫，地上1-2層為商業(yè)，商業(yè)面積6664平方米，地上3-31層為公寓，面積4.5萬平方米，單層面積1580平方米，主力戶型33-46平米。應(yīng)該說層高3.05米的公寓平平無奇，康橋主打一個精裝修，一個梯戶比（九梯三十三戶在公寓里還算寬松）。

個人認(rèn)為值得看的還是商業(yè)，這的商鋪不算便宜，純一層的單價19000左右，商鋪的規(guī)劃是一層二層三層組合的層層退臺的街區(qū)模式，層次感強，動線也比較有趣。(展開全部)

我朋友2019年13500買的康橋鉑舍75平的房子，現(xiàn)在單價跌到了7500，跌去了近50%，現(xiàn)在他爸爸天天罵他**。

康橋鉑舍項目是預(yù)計明年交房的準(zhǔn)現(xiàn)房，現(xiàn)在尾盤在售，大概剩下30多套房子，營銷中心也準(zhǔn)備慢慢撤走。

康橋目前在鄭州的在售項目有18個，是大品牌開發(fā)商，口碑也不錯，但現(xiàn)在貌似也有點風(fēng)險，據(jù)說有的樓盤已經(jīng)停工，開始拖欠置業(yè)顧問的工資了，產(chǎn)品也有減配的情況，前幾天的東麓園交房，業(yè)主看了之后覺得與宣傳期不符，減配、降標(biāo)情況比較明顯，畢竟單價在2萬+，交房效果卻并不理想。此外，康橋天樾九章成交價大概在1萬8/平，但前陣子也開始降價，讓人不得不懷疑康橋現(xiàn)在的實力，買了會不會爛尾.....

不過康橋鉑舍已經(jīng)快交房了，現(xiàn)在項目從外面看基本完工，工地也有施工隊在正常施工，安全性較高?？禈蜚K舍是小戶型公寓，面積段在32-47平米，精裝修交付，價格8-9k，不算太高，而且與央座相比是便宜很多，項目的優(yōu)勢在于交通方便，北側(cè)有農(nóng)業(yè)路高架，東側(cè)是地鐵3號線，但周邊是老小區(qū)，進(jìn)入康橋小區(qū)的道路現(xiàn)在還是小路；后期不知道會不會修整。

但公寓只適合投資，不適合自住，除了40年產(chǎn)權(quán)問題，公寓不能參與劃片，而且不容易出手，自己買了也只能出租，又不一定能盈利，個人自住的話還是建議找個小戶型住宅。(展開全部)

康橋鉑舍位于金水區(qū)農(nóng)業(yè)路南陽路西南，地鐵3號線南陽新村站B口。

項目西邊為物華國際小區(qū)、南邊是個家屬院，地塊不大，共23畝，有公寓、有商鋪，公寓部分就一棟樓兩個單元，有一個單元還不能拿出來賣，后期由康橋持有，可能作為寫字樓使用，目前在賣的是東南方向的單元，主力戶型為39㎡大平層，其次是56㎡、65㎡和75㎡戶型，屬于尾盤在售階段，尤其是39㎡小面積段所剩房源不多，九梯三十三戶，建筑布局的原因，使得房間內(nèi)的采光嚴(yán)重受到影響，自住的話舒適度肯定不會好到哪去。

精裝修交付，價格在8000-9000元/㎡左右，56㎡的戶型，首付大概在23萬，月供合到2500元/月，如果是用來投資，后期出租想用租金抵月供還是比較難的。

項目目前已經(jīng)封頂了，外立面也已經(jīng)做的差不多了，預(yù)計明年6月底交房，后期物業(yè)為康橋物業(yè)，商水商電，比民水民電還是要貴一點。

所處地段還不錯，緊鄰農(nóng)業(yè)快速路和京廣快速路、黃河路，除此之外，地鐵三號線南陽新村地鐵站就在門口，無論是自駕還是公共交通出行都很便利。商業(yè)配套方面，小區(qū)樓下就是項目自身配建的商業(yè)，處在主城區(qū)的核心位置，周邊各種相關(guān)配套成熟完善，完全不用擔(dān)心。

總之，公寓產(chǎn)品還是不建議入手。(展開全部)

康橋鉑舍，金水區(qū)農(nóng)業(yè)路南陽路西南。

先說結(jié)論不推薦購買任何公寓、寫字樓、商鋪產(chǎn)品。

該項目總共占地23畝，容積率為5.19，總建筑面積大概10萬平方米，為物華國際的三期，物業(yè)形態(tài)為公寓+商業(yè)裙樓，商業(yè)裙樓為6層，層層退臺，公寓高31層，梯戶比為9梯33戶，戶型面積從32平方米-74平方米，主力戶型是極小面積32-39平方米，成交均價毛坯8000-9000元/平方米，精裝價格10000-11000元/平方米。

每個區(qū)域大致的公寓的租金不一樣惠濟(jì)區(qū)1200-1600元/月、金水區(qū)1800-2600元/月、中原區(qū)1300-1600元/月、二七區(qū)1500-1700元/月、管城區(qū)1400-1800元/月。

目前已知租金高的公寓是萬科譽，地處寸土寸金的東區(qū)，25平方米的平層公寓大概是1800元/平方米，32平方米的LOFT一個月的租金大概是3300元/平方米。

為啥一直不推薦公寓。

公寓產(chǎn)品是40年的產(chǎn)權(quán)，首付是50%，貸款的最長年限為10年，買公寓產(chǎn)品一般都是投資，但是投資回報率上不去，我之前算過大部分的公寓投資回報率比余額寶的還要低；另外一個重要的因素，二手公寓基本無人問津，就是說他沒有流動性，沒有流動性的資產(chǎn)，投資收益率低，買來有啥用。

有沒有啥辦法公寓是賺錢的，有的就是把它做成酒店，一般都是大戶喜歡這么玩，比如建業(yè)國際公寓，32平方米的大床房，每晚是488元，行政一房一廳，62平方米，688元。

簡單做一個算術(shù)題，正常在32平方米在東區(qū)三千左右，但是你要是做成酒店，一個月只有10天有人住，一個房間差不多收入小五千，所以做成這種類型回本快。(展開全部)

？

開盤的時候交的2.5萬電商費，折合下來也都1.4萬多了

請問他旁邊還沒有拆的變電站那塊位置，以后是用來干嘛啊？

康橋鉑舍項目位于金水區(qū)農(nóng)業(yè)路南陽路西南角。23畝用地，5.19的容積率，業(yè)態(tài)包含商務(wù)辦公、商業(yè)、物業(yè)及配套用房。
康橋接手的物化國際三期商業(yè)配套用地很難說成功不成功，不過既然康橋愿意接手，證明有他的價值。康橋地產(chǎn)最近兩年在鄭州一直再走品質(zhì)路線，南龍湖、濱河新城等都各種布局，5+好房的體系與物管水平也收獲不少業(yè)主粉絲，大有第二個永威的趨勢。但是康橋主做住宅項目，商業(yè)地產(chǎn)的涉足很是有限，地產(chǎn)界多元化發(fā)展的今天，此項目也可能是康橋拿來練手的項目，所以期待不要過高。
來說下項目本身，位置農(nóng)業(yè)路南陽路，3、5地鐵環(huán)繞、農(nóng)業(yè)快速路京廣快速路，周邊自然是成熟的城市區(qū)域各種配套齊全。項目業(yè)態(tài)是辦公+商業(yè)，目前鄭州的商業(yè)地塊都是這個套路，平層的辦公演化成公寓來銷售，項目的公寓產(chǎn)品層高3.05，成品交付，30-56㎡區(qū)間。筒子樓，梯戶比比較多，沒人會拿來自住，大部分是投資出租用。目前項目均價13500。
公寓產(chǎn)品向來是個雷區(qū)，還是那句話，位置絕佳的高檔公寓以后的市場會很好，投資回報比也比較高。關(guān)于位置仁者見仁。(展開全部)

這個盤位置包括周邊都不錯。、價錢也少5萬鎖定一套，總價基本就在48萬左右，首付兩年付清。拼的是月供和租金回報了。將來3號線出站口在門口。以后在這上面開個賓館啊什么酒店啊都挺不錯的。收益應(yīng)該不錯。在這座城里有個這樣暖心的房子是個安慰，也是一種依靠