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康橋鉑舍項(xiàng)目位于金水區(qū)農(nóng)業(yè)路南陽路西南角。23畝用地，5.19的容積率，業(yè)態(tài)包含商務(wù)辦公、商業(yè)、物業(yè)及配套用房。
康橋接手的物化國(guó)際三期商業(yè)配套用地很難說成功不成功，不過既然康橋愿意接手，證明有他的價(jià)值?？禈虻禺a(chǎn)最近兩年在鄭州一直再走品質(zhì)路線，南龍湖、濱河新城等都各種布局，5+好房的體系與物管水平也收獲不少業(yè)主粉絲，大有第二個(gè)永威的趨勢(shì)。但是康橋主做住宅項(xiàng)目，商業(yè)地產(chǎn)的涉足很是有限，地產(chǎn)界多元化發(fā)展的今天，此項(xiàng)目也可能是康橋拿來練手的項(xiàng)目，所以期待不要過高。
來說下項(xiàng)目本身，位置農(nóng)業(yè)路南陽路，3、5地鐵環(huán)繞、農(nóng)業(yè)快速路京廣快速路，周邊自然是成熟的城市區(qū)域各種配套齊全。項(xiàng)目業(yè)態(tài)是辦公+商業(yè)，目前鄭州的商業(yè)地塊都是這個(gè)套路，平層的辦公演化成公寓來銷售，項(xiàng)目的公寓產(chǎn)品層高3.05，成品交付，30-56㎡區(qū)間。筒子樓，梯戶比比較多，沒人會(huì)拿來自住，大部分是投資出租用。目前項(xiàng)目均價(jià)13500。
公寓產(chǎn)品向來是個(gè)雷區(qū)，還是那句話，位置絕佳的高檔公寓以后的市場(chǎng)會(huì)很好，投資回報(bào)比也比較高。關(guān)于位置仁者見仁。