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康橋鉑舍，金水區(qū)農(nóng)業(yè)路與南陽路交匯處西南方向。

鉑舍一共占地23畝，容積率為5.19，總建筑面積約10萬平方米，產(chǎn)品的物業(yè)形態(tài)為40年公寓產(chǎn)品，由1棟31層公寓和2棟商業(yè)組成，公寓面積為30-75平方米，總戶數(shù)為約1600套，交付為精裝修，這個項目是康橋和物華合作的。

1、開發(fā)商怎么賣？

（1）小面積。鉑舍的主力戶型面積是31-39平方米，占比為82%，因為面積小，所以成交總價低，拉低準(zhǔn)入門檻。

（2）加分銷。要想賣的好，分銷是少不了的，分銷一加持，售樓部嗚嗚泱泱的都是人。

2、到底能不能買？

不管說的多好，不管是誰的不要碰。

對于商業(yè)物業(yè)一定要理性，不能感情用事，腦袋一熱，扔下幾十萬。

衡量一個商業(yè)物業(yè)是否具有投資標(biāo)準(zhǔn)的是啥？租金、租金、租金。如果租金租不上去，基本算是砸在自己手里。

租金租不上去，溢價就上不去，即使溢價上去，公寓的流動性基本為零。

所以窮人沒事就別碰了，千萬別被人當(dāng)韭菜割了。(展開全部)