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富田城九鼎華府目前在賣10號(hào)院的1#、2#號(hào)樓，優(yōu)惠后單價(jià)12700-13000元/平米，還有幾套前幾期的現(xiàn)房，在14000元/平米左右，毛坯交付，可以首付分期，可以組合貸。

該項(xiàng)目處于四環(huán)外，周邊目前沒有通車的地鐵，距離郎莊站較遠(yuǎn)，約2.4公里，步行將近40分鐘，靠公共交通出行不便，自駕到東區(qū)比較近；周邊配套都沒有發(fā)展起來，各種規(guī)劃等落地的時(shí)間較長(zhǎng)，交房之后居住不會(huì)太方便。目前工地在正常施工，爛尾應(yīng)該不至于，但是九鼎公館之前也遭維權(quán)，有減配降標(biāo)的情況存在，華府也不排除這種可能，現(xiàn)在項(xiàng)目不僅有降價(jià)、特價(jià)的，還有購(gòu)房補(bǔ)貼政策，華府說可以返月供，每個(gè)月一千返三年，而且會(huì)簽進(jìn)合同里，緩解購(gòu)房者的壓力，但是價(jià)格低就要對(duì)房屋的品質(zhì)存疑，畢竟開發(fā)商要做利潤(rùn)，一切的前提都是盈利。

最近房子賣的都不太容易，各種樓盤都在推出一些特價(jià)、降價(jià)的房子，尤其是四環(huán)外，從開盤到現(xiàn)在不僅沒有漲價(jià)，還時(shí)不時(shí)地做一些特價(jià)房，以及首付政策，最終就是要提高成交量，年底將近，各個(gè)開發(fā)商要回款，年底撿漏也成了一個(gè)好的時(shí)機(jī)。但在撿漏的同時(shí)要好好挑選，最好實(shí)地去項(xiàng)目看看，去工地和周邊轉(zhuǎn)一下，能接受就可以買。(展開全部)

招商美景雍瑞園在沒拿到預(yù)售證、沒開盤時(shí)就已經(jīng)開始推售了，均價(jià)16500--19000元/平米，小區(qū)內(nèi)部的大戶型分布在中間，小戶型分布在兩側(cè)，只有128平和143平兩種戶型，毛坯交付。

項(xiàng)目的售樓部在美景萬(wàn)科廣場(chǎng)里面，周邊很多賣東西的，人流量挺大，街邊有商鋪，挺熱鬧的。但實(shí)際項(xiàng)目位置在更北側(cè)接近北四環(huán)的位置，項(xiàng)目西側(cè)是萬(wàn)科紫臺(tái)，南側(cè)是黃河迎賓館。項(xiàng)目規(guī)劃了16棟6層洋房+商業(yè)配套，主力戶型建面約128平三室和143平四室，128平價(jià)格在售價(jià)格區(qū)間16500-17500元/平米，143平18000-19000元/平米，目前在售的是12#（143㎡）、13#（128㎡）、15#（131㎡）、16#（131㎡）樓，這四棟樓剩余房源較少，預(yù)計(jì)下次加推3#（143㎡）和10#（143㎡），價(jià)格在18000元/㎡左右。

價(jià)格并不便宜，沒正式開盤就在賣，到現(xiàn)在開了四棟樓幾乎清盤，又要加推新樓棟，可以看出客戶的購(gòu)買力還不錯(cuò)。

這個(gè)項(xiàng)目相鄰北四環(huán)，純洋房社區(qū)，產(chǎn)品規(guī)劃較好，小區(qū)人群很純粹，客戶群體更多是惠濟(jì)區(qū)地緣客戶，戶型設(shè)計(jì)不錯(cuò)，臥室分布在四周，私密性較好，但項(xiàng)目地處較遠(yuǎn)，毛坯交付，價(jià)格貴；在相似水平線上的融創(chuàng)運(yùn)河源才12000+元/平米，還是精裝修，雖說一個(gè)靠東，一個(gè)靠西，二者相距不算太遠(yuǎn)，卻有這么大的差價(jià)，還不如看看性價(jià)比更高的。(展開全部)

正商家河家二期剛剛交房，實(shí)地去看時(shí)最大的感受就是應(yīng)付、糊弄。

從小區(qū)大門一進(jìn)入有個(gè)精裝大堂，小區(qū)內(nèi)部與大堂相鄰的有便民店預(yù)留房，說實(shí)話，看了一圈，這個(gè)精裝大堂還不錯(cuò)；里面是物業(yè)服務(wù)中心，現(xiàn)在看辦理業(yè)務(wù)的人也不少。

綠化：小區(qū)內(nèi)部的綠化率太低了，按理說2.49的容積率并不高，內(nèi)部有洋房有高層，有足夠的空間做綠化，但是綠化很稀疏，沒有做什么景觀組團(tuán)，看看草皮，樹木等，沒有什么綠化，雖然樓間距很寬，但中間都是大片空地，綠化很敷衍；不過每家洋房一樓都有送個(gè)小院子，這個(gè)區(qū)域的綠化還可以，高層一樓下面也是草地，比較舒適。

地面：小區(qū)內(nèi)部的地面都是柏油路，或者刷點(diǎn)油漆上上色，不知道現(xiàn)在是不是還沒完全做好，活動(dòng)區(qū)都是刷的漆，隔出來運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，沒有任何運(yùn)動(dòng)器材；小區(qū)的水景就是個(gè)擺設(shè)，跑道也不是塑膠跑道，是水泥路；而且小區(qū)應(yīng)該不是人車分流的，活動(dòng)區(qū)空地上設(shè)置的有桿子，看著像是電動(dòng)車充電樁。

內(nèi)部：房屋整體工藝很粗糙，墻面很多細(xì)節(jié)沒有做好，工程實(shí)測(cè)驗(yàn)收記錄也沒有測(cè)，表格都是空白的，樓梯間的磚塊縫隙很大，中間沒有填充，甚至怕磚塊掉下來，還貼了膠帶，真是敷衍呀。

正商這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)時(shí)的價(jià)格便宜，也不會(huì)想著交房能給業(yè)主做的多高端，但成品這樣也是實(shí)在太敷衍了，現(xiàn)在三期好像在內(nèi)購(gòu)了，這個(gè)交房情況能放心買嗎。(展開全部)

美盛教育港灣二期離高架的距離

綠都瀾灣10月底推出四期5號(hào)樓，東一單元兩梯四戶12F，東二單元兩梯四戶34F，總共184套房源，面積段有89平三房、107平三房、109平三房以及127平四房，賣到現(xiàn)在一個(gè)多月了，大概剩余20多套房源，去化速度還可以。戶型做得一般，都是兩開間朝南，89平的次臥南向開了一個(gè)小窗戶，采光不太好。

相較南側(cè)的碧桂園和康橋項(xiàng)目，綠都瀾灣的位置更好，單價(jià)更高。項(xiàng)目距離2號(hào)線站馬屯站比較近，周邊環(huán)境明顯更好，也更成熟一些；宣傳的是鄭州八中和創(chuàng)新街實(shí)驗(yàn)小學(xué)，學(xué)生多名額少，不確定是否所有業(yè)主都能上，小學(xué)是分校，中學(xué)是托管。

現(xiàn)在推出的5號(hào)樓高層價(jià)格在15700元/平米左右，小高層在16300元/平米左右，毛坯交付，由于項(xiàng)目明年交房，不能使用首付分期政策，可以首付貸，沒有利息，但是比正常首付要少優(yōu)惠一個(gè)點(diǎn)。

項(xiàng)目明年交房，前期也有已經(jīng)交付入住的小區(qū)，建造品質(zhì)和交房質(zhì)量都可以實(shí)地看，準(zhǔn)現(xiàn)房也不用的安全性較高。之前小區(qū)也有維權(quán)的情況，因?yàn)闇p配、降標(biāo)，以及教育問題，現(xiàn)在想買房的客戶可以實(shí)地去周邊看看，是不是自己最好的選擇。(展開全部)

康橋未來公元一期二期都已經(jīng)清盤，目前在售3期地塊，單價(jià)13000-14500元/平米，特價(jià)房源12000-13000元/平米，精裝修交付。在售樓棟是1#、2#、3#、5#號(hào)樓，其中1、2號(hào)樓房源較少，有做特價(jià)房活動(dòng)，3、5號(hào)樓房源較多，還有可選性，今天加推了項(xiàng)目的7#樓，7#樓兩梯四戶，中間兩戶89平，邊戶120平，案場(chǎng)前三十套送3年物業(yè)費(fèi)；車位三折，標(biāo)準(zhǔn)車位:負(fù)二3.5萬(wàn)，負(fù)一4.5萬(wàn)（一次性），可以首付分期，可以組合貸，整體面積段在77-89-107-120-130平米，交房時(shí)間在2024年7月份。

康橋三期整個(gè)小區(qū)6棟樓，采用圍合式分布，小區(qū)中間做的景觀設(shè)計(jì)，雖然規(guī)劃的各種場(chǎng)地都有，但畢竟面積受限，各種功能區(qū)相距不遠(yuǎn)；而且小區(qū)不是人車分流的設(shè)計(jì)，說是停地下，內(nèi)部還是做的有非機(jī)動(dòng)車停車位，可以進(jìn)入小區(qū)；精裝修做的一般，除了廚房和樣板間，其余做的都是木地板，活動(dòng)區(qū)會(huì)有噪音、也會(huì)有磨損。康橋未來公元售樓部做得比較高端，智慧展廳顯示小區(qū)的監(jiān)控、跑道、智能化設(shè)備等，但落實(shí)到小區(qū)本身并不是很特別，其他項(xiàng)目也會(huì)有這些東西。

相比之前14000-15000的價(jià)格，康橋也在降價(jià)，年底前也推出特價(jià)房，可以首付分期、組合貸等方式付款。但是雖然處于四環(huán)內(nèi)，康橋項(xiàng)目的位置并不好，距離地鐵遠(yuǎn)，離鐵路近，環(huán)境不好，售樓部外面的土堆依舊存在，周邊與6月份去看項(xiàng)目時(shí)沒有太多的變化。(展開全部)

碧桂園時(shí)代城目前主售5期璟園和六期錦園，現(xiàn)在單價(jià)與之前相比降低了，正常樓層在13000元/平米左右，又有年底特價(jià)房活動(dòng)，低至11000-12000元/平米，項(xiàng)目精裝修交付；但是在上半年，售樓部看房的顧客很多，可以說是滿滿的人，但現(xiàn)在就冷清多了，也就周末人會(huì)稍微多點(diǎn)。上半年4月份就在賣5期，5月份在賣6期，賣到年底了還是這兩個(gè)小區(qū)，現(xiàn)在有的樓棟還沒有開完，現(xiàn)在賣房市場(chǎng)不太好，碧桂園的品牌和該項(xiàng)目的位置認(rèn)可度沒那么高，去化速度很慢。

碧桂園時(shí)代城項(xiàng)目在四環(huán)外，大概會(huì)有12期，售樓部位置在百榮世貿(mào)商城對(duì)面，旁邊就是項(xiàng)目一期，已經(jīng)做好外立面了，預(yù)計(jì)明年交房。雖然在四環(huán)外，但是也有利好配套，地鐵2號(hào)線從項(xiàng)目旁邊穿過，南四環(huán)站和十八里河站都已經(jīng)通車，在售5期距離地鐵比較近，交房時(shí)間在2023年，算是新房中交房較早的項(xiàng)目。

項(xiàng)目是精裝修產(chǎn)品，但品質(zhì)和戶型都一般，沒有太大的亮點(diǎn)，項(xiàng)目可以首付分期，可以組合貸，最低首付10萬(wàn)左右，購(gòu)房政策比較好。地塊位置一般，首付也要3、40萬(wàn)，還不如加幾萬(wàn)塊錢買個(gè)位置稍微好點(diǎn)、小面積的毛坯房。(展開全部)

敏捷江山譽(yù)，一個(gè)沒有特點(diǎn)的樓盤，提起它想不到什么固定的標(biāo)簽，不像瀚宇天悅城一樣地鐵入戶、毛坯單價(jià)高；不像美盛金水印一樣高容積率、金水北價(jià)格天花板、精裝修；也不像美盛教育港灣一樣有著學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)。無(wú)論是好是壞，對(duì)敏捷江山譽(yù)的印象卻是沒有印象。不過敏捷給自己定了一個(gè)標(biāo)簽是“57”，因?yàn)樵谖磥砺?7號(hào)，如果不解釋一下，很難get到這個(gè)點(diǎn)，還是比較尷尬的。

敏捷上周開盤，但對(duì)于大多數(shù)人來說只知道有這個(gè)項(xiàng)目，其余的都不了解，精裝均價(jià)賣到2萬(wàn)3，首開數(shù)據(jù)并不好，開了170套，最多銷售28套；項(xiàng)目不好賣，敏捷也在陸陸續(xù)續(xù)地裁人，據(jù)說現(xiàn)在走了有一半的置業(yè)顧問，員工也不容易，可以說置業(yè)顧問和賣房情況都不容樂觀。

項(xiàng)目的售樓部很小，沙盤最多站得下四組客戶，精裝樣板間看著非常一般，對(duì)外釋放2000元的裝修，品牌都沒有確定，你看到的都不是實(shí)際交付的，墻上寫的都是“非交付標(biāo)準(zhǔn)”，可能是后期降價(jià)減配比較方便吧。

其實(shí)，敏捷項(xiàng)目很明顯的優(yōu)勢(shì)就是地段，其余沒有太多。項(xiàng)目在緯四路南、未來路西，周邊配套成熟，交通方便， 距地鐵1號(hào)線和5號(hào)線在幾百米，現(xiàn)在還有在建的地鐵6號(hào)線；距離cbd和北龍湖都比較近，上班比較方便；但是項(xiàng)目地塊太小，被周邊的安置房包圍，小區(qū)外面的路上車多人多，比較堵。(展開全部)

龍湖雅寶天矩項(xiàng)目也基本售罄，目前只剩11號(hào)樓有房源，中高層單價(jià)在18000元/平米左右，預(yù)計(jì)在本周要推出特價(jià)房，價(jià)格可能在16500元/平，關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目的可以去看看。

目前在售的11號(hào)樓可以說是整個(gè)小區(qū)位置最差的，北側(cè)就是鐵路，西側(cè)一棟商業(yè)辦公樓，樓棟被噪音環(huán)繞著，東戶的舒適度更高一點(diǎn)，但是這棟樓的樓間距又是最寬的，與6號(hào)樓之間做了綠化景觀。龍湖這個(gè)項(xiàng)目還可以，毛坯交付，容積率3.49，就是價(jià)格比較高，位置不好的11#樓都能賣到18000，其它樓棟也賣到19000了，相比周邊房?jī)r(jià)來說，貴很多，位置也算不上太好，北側(cè)鐵路，東側(cè)城東路，都是車來車往，不過距地鐵6號(hào)線不算遠(yuǎn)，以后出行也會(huì)方便點(diǎn)；項(xiàng)目周邊都是老小區(qū)，生活挺方便的，居住人群很多，但是環(huán)境一般。

相比周邊佳田未來新城，龍湖的房子價(jià)位確實(shí)高，不過佳田的風(fēng)險(xiǎn)比較高，毛坯賣到13500元/平米，精裝也能賣到1萬(wàn)6，就是不敢保證其安全性；中博城快交房了，單價(jià)15500元/平米。

如果龍湖成交價(jià)一萬(wàn)八，那么其實(shí)可以選更好的區(qū)域，一萬(wàn)八能買金水北了，招商美景美境一萬(wàn)七千多；碧桂園云境精裝一萬(wàn)九，內(nèi)購(gòu)有一萬(wàn)八千多的；教育港灣二期一萬(wàn)九；瀚宇天悅城頂?shù)滋貎r(jià)能到一萬(wàn)七千多，相比之下，龍湖項(xiàng)目不占太多優(yōu)勢(shì)。(展開全部)

現(xiàn)在鄭州好多項(xiàng)目都說自己改善，真正看的時(shí)候，沒有幾個(gè)真改善項(xiàng)目。

改善盤首先要滿足幾個(gè)條件吧，首先要生活氛圍濃厚，配套相對(duì)成熟，無(wú)論是小區(qū)內(nèi)部還是外部，居住體驗(yàn)感要好；其次交通要方便，在市區(qū)基本上滿足四通八達(dá)的條件，去哪都比較方便，地鐵不能太遠(yuǎn)；再者要看環(huán)境，小區(qū)內(nèi)部景觀規(guī)劃要有，綠化率不能太低，周邊道路整潔、綠化好是基本的，至少看上去宜居；最后要看看戶型，改善面積一般較大，90平左右的也可以有，但是做成一房?jī)煞扛m合改善。

康橋龍?jiān)锤残歉纳票P，從幾個(gè)基礎(chǔ)條件來看，與改善房的關(guān)系不大。
首先，項(xiàng)目是康橋代建的，產(chǎn)品規(guī)劃也是以前龍?jiān)吹模^(qū)內(nèi)部有公租房、有別墅、有高層，居住人群不純粹，尤其是公租房，人多雜亂，居住體驗(yàn)一般吧；其次，項(xiàng)目距離地鐵較遠(yuǎn)，最近的是地鐵5號(hào)線，最少步行1公里，公共交通出行不便；周邊環(huán)境也一般吧，售樓部門口的路況差，過車多，周邊沿街是小店鋪，售樓部對(duì)面的鄭州世紀(jì)公園還沒有開始修整，不知道要多久；但戶型還可以，真的是方方正正。

現(xiàn)在價(jià)格在16500元/平米左右，在售的最小戶型121平，毛坯交付，售樓部比較冷清，去看的時(shí)候基本沒客戶，售賣情況不太好。(展開全部)