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鄭州金水北的優(yōu)勢(shì)很明顯，1是位置好，靠近東區(qū)以及北龍湖，南側(cè)是老金水區(qū)，資源齊全；2是開(kāi)發(fā)商多，保利、瀚宇、美盛、碧桂園、招商、康橋等，各個(gè)開(kāi)發(fā)商相繼拿地建房，對(duì)于購(gòu)房者是好的，位置相似、配套相似的項(xiàng)目只能靠產(chǎn)品力來(lái)競(jìng)爭(zhēng)。而在多個(gè)因素的作用下，金水北區(qū)域的價(jià)格也很高，現(xiàn)在單價(jià)最高的項(xiàng)目應(yīng)該是美盛金水印，精裝均價(jià)2.4萬(wàn)元/平，其次是瀚宇天悅城，毛坯均價(jià)2萬(wàn)元/平，其余項(xiàng)目基本也在1.8萬(wàn)元/平米，這都是已經(jīng)在售的新房，現(xiàn)在保利劉莊地塊也在宣傳中，還未入市便已經(jīng)有了熱度，金水北又將有一新盤爭(zhēng)搶客戶。

保利大都匯位于中州大道以西，連霍高速以南，總占地約119畝，容積率3.19，共規(guī)劃了22棟18-19層小高層住宅，產(chǎn)品面積為98-180平，精裝修交付，單價(jià)和交房時(shí)間均未定。其中小區(qū)98平和120平是3梯6戶的設(shè)計(jì)，98平是中間戶，北側(cè)有連廊；115平、145平和180平是兩梯兩戶產(chǎn)品，雖然價(jià)格未定，但能確定的是面積越大，單價(jià)越高，98平會(huì)是最便宜的，180平是整個(gè)小區(qū)最貴的。

保利海德公園的學(xué)校是緯五路和鄭州八中，而保利大都匯的學(xué)校還沒(méi)有確定，地塊的西側(cè)和南側(cè)各有一塊教育用地，還在洽談中，不知道后期會(huì)定哪個(gè)學(xué)校；

項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)很明顯：保利央企，安全，不差錢，施工進(jìn)度快，不用擔(dān)心延期、爛尾；但劣勢(shì)也看得見(jiàn)，大都匯項(xiàng)目所在的小片區(qū)城市界面不太好，電線桿還沒(méi)有埋入到地下，周邊是簡(jiǎn)易房、安置房、汽車產(chǎn)業(yè)園和汽修鋪等，而且從中州大道回家也要和海德公園一樣繞路走。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)6月份開(kāi)始認(rèn)籌，開(kāi)盤時(shí)間未定，價(jià)格沒(méi)出，但項(xiàng)目上的人說(shuō)絕對(duì)比海德公園要高，可以將2萬(wàn)元/平作為參考，首開(kāi)估計(jì)沒(méi)這么高，等等看吧。