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保利文化廣場三期絕對是高新區(qū)熱門樓盤，雖說一期二期賣的也很好，但現(xiàn)在這個階段，憑借央企的金字招牌將刷掉更多競爭對手。何況，旁邊還有永威金橋西棠這個豬隊友。
高新區(qū)也真是特殊的存在，保利文化廣場二期、正弘青云筑、龍湖·景粼玖序這幾個項目開盤前后都處于市場涼拌期，但依然賣的很好，不知不覺都賣完啦。
雖然處于三環(huán)外，但片區(qū)商業(yè)、地鐵、學(xué)校很是發(fā)達，且多所中小學(xué)都是熱門學(xué)校，更有鄭大等幾所優(yōu)質(zhì)大學(xué)支撐。
即使像保利天匯、華潤凱旋門這種熱盤也都賣到了準現(xiàn)房，現(xiàn)在外立面已經(jīng)做好，還拖拖拉拉賣著尾盤。
三期位置也是緊鄰一期和二期，周邊同樣有地鐵8號線站點銀屏路站，交房時間和地鐵開通時間相差不大。
距離地塊較近的有鄭大附屬學(xué)校和朗悅慧外國語中學(xué)，但劃片這個事目前還不好說，并且朗悅慧目前還沒轉(zhuǎn)公。
東側(cè)有正弘?yún)R，南側(cè)有正弘生活廣場，地塊周邊也有很多小商業(yè)，逛街購物完全夠用。
項目規(guī)劃5棟高層住宅、2棟公寓及部分商業(yè)街，容積率4.49，總計882戶。
產(chǎn)品面積段的很是豐富，有104㎡、120㎡、138㎡、146㎡、154㎡、176㎡等多個，戶型還是不錯的，個別戶型也很有亮點。價格在15500左右，毛坯交付。
個人認為，高新區(qū)置業(yè)的話這個樓盤還是不錯的，價格也適中。(展開全部)
現(xiàn)在這個行情敢于開盤的只有央企和國企，民企統(tǒng)一玩失蹤，作為實力派央企保利自然不會落后，東西南北繼續(xù)全面開花，而且熱度絲毫不減，最火的依然是北保利大都匯，西保利文化廣場以及東保利璞岸。
三期宜園規(guī)劃6棟高層住宅、2棟公寓及部分保利時光里商業(yè)街，其中1#、6#和2#三梯六戶，3#和5#西單元為兩梯四戶，東單元為一梯兩戶，戶型面積104平、120平、138平、146平、154平和174平，其中104平占比最大，毛坯交付，目前已啟動定存，預(yù)計5月底首開，對外釋放價格15000-16000，因有154平和174平的面積段存在，更加確定這是一個剛需、剛改和改善混搭的樓盤。
優(yōu)勢：
1、保利有別的開發(fā)商所無以能敵的穩(wěn)定，所以縱使疫情影響經(jīng)濟下行，也沒能影響保利的進度，保利所屬的各個工地施工現(xiàn)場都是熱火朝天，這是保利帶給購房者最大的定心丸。
2、位置，未來的鄭州一定是多中心發(fā)展的，如果惠濟區(qū)的中心是開元路惠濟萬達一帶，那么高新區(qū)的中心發(fā)展一定是科學(xué)大道銀屏路及正弘?yún)R一帶，所以正處其中的保利文化廣場位置優(yōu)越性非常顯著，配套更是一應(yīng)俱全。
3、稀缺，雖然高新區(qū)主城的發(fā)展歷程無法跟金水區(qū)、中原區(qū)相提并論，但發(fā)展至今，主城區(qū)的地塊也是賣一塊少一塊（正弘青云筑二期及保利文化廣場的四期只會更加稀缺），未來置業(yè)大趨勢真的要移步至西四環(huán)外了。
劣勢是現(xiàn)有劃片學(xué)校相對于高新區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源來說比較一般，保利保的是如期交房，品質(zhì)就不要有過多的期盼了。
高新老城2022年的庫存還是比較足的，先有謙祥云棲，再有待入市的朗悅公園府后期地塊，所以現(xiàn)在的這個市場行情競爭還是比較激烈的，考慮位置和安全性優(yōu)選保利，考慮學(xué)區(qū)的優(yōu)選朗悅和云棲，但關(guān)于學(xué)區(qū)多校劃片是大趨勢，政策是說變就變，短幾年內(nèi)無入學(xué)需求的不建議跟風高溢價追學(xué)區(qū)。
保利文化廣場三期還是有望成為片區(qū)2022年網(wǎng)紅盤的，高新地緣可重點關(guān)注。(展開全部)
保利文化廣場三期位于科學(xué)大道銀屏路附近，保利文化廣場三期全新建筑面積約101-174㎡的住宅。周邊有在建的地鐵8號線，周商業(yè)發(fā)達，有在建的正弘?yún)R，建成的公園茂、高新萬達廣場。
1*周邊項目：保利文化廣場就是現(xiàn)在沒有那么多競爭對手了。以前還有龍湖景粼玖序、正弘青云筑、永威金橋西棠，現(xiàn)在龍湖景粼玖序和正弘青云筑都清盤了，永威西棠還在風波中，保利文化廣場三期也沒啥競爭對手。
隔壁正弘的后期地塊還沒有消息。這也和可口可樂工廠的工廠搬遷計劃有關(guān)。去年10月份可口可樂鄭州新工廠才舉行奠基太古可口可樂1996年便在鄭州建廠，隨著飲料銷量的不斷增加，老廠已經(jīng)無法滿足需求。新工廠占地186畝，預(yù)計兩年內(nèi)建成投產(chǎn)，建成后將擁有先進水平的生產(chǎn)技術(shù)及工藝。
目前來看，科學(xué)大道以北除了保利文化廣場的后期地塊和正弘的后期地塊，也沒啥新的地塊了，就看科學(xué)大道以南的工廠還有沒有騰退的地塊了。
2*開發(fā)商。保利發(fā)展也是個綜合性的央企集團，有自己的建筑公司富利建設(shè)，有自己的甲級設(shè)計院廣東省重工建筑設(shè)計院有限公司，自己的物業(yè)保利物業(yè)，自己的新房銷售保利地產(chǎn)投資顧問有限公司。比如保利發(fā)展旗下的富利建設(shè)集團有限公司，成立于一九九三年，隸屬于保利發(fā)展控股集團股份有限公司，注冊資金肆億元人民幣，具有“房屋建筑施工總承包壹級”、裝修建筑裝飾工程專業(yè)承包壹級、消防設(shè)施工程設(shè)計與施工貳級、機電安裝工程施工總承包貳級、市政公用工程施工總承包貳級、安全技術(shù)防范系統(tǒng)設(shè)計、施工、維修資格證等多項資質(zhì)證書。當然保利的項目建筑風格也大都比較單一。(展開全部)
央企也是不靠譜啊，承諾的商業(yè)遲遲不建，在郭嘉大力提振樓市消費信心，鼓勵大家進行樓市消費的當下，公然與郭嘉唱返調(diào)，真是寒了廣大業(yè)主的心吶
2025年交房，但是項目已經(jīng)只剩下一二十套房源了，主要是一樓二樓和頂樓，沒有買到的朋友可以重點關(guān)注一下二手房或者高新老城的其他樓盤了，安全為上
保利文化廣場三期已經(jīng)默默的在清盤了，樓層不可選，基本上只剩頂?shù)讟菍?，價格相對之前也有所下調(diào)，目前均價15000元/平米左右，小高層價格更貴一些，能賣到17000元/平米。
全部毛坯交付，預(yù)計2025年6月份交付，還有一年半的時間。
三期戶型建面約104平、120平、138平、146平、154平和174平，其中104平為主力戶型，占比最大，偏剛需，但又摻雜有154平和174平大面積改善戶型，所以三期定位不純粹，是一個集合了剛需、剛改、改善的混搭樓盤。
保利文化廣場三期因為是尾盤了，所以目前在市場上也沒有啥聲音，現(xiàn)在高新老城的關(guān)注度都在謙祥云棲，因為鄭州中學(xué)總校，很多都是沖學(xué)校去的。
保利文化廣場三期學(xué)校距離遠，含金量也不如謙祥云棲和朗悅公園府。
，關(guān)鍵是性價比也并不高，二期精裝修，三期毛坯，并且沒有了陽臺的贈送面積，但是價格卻相差不大。
沒辦法，央企足夠穩(wěn)健，科學(xué)大道主干道，有地鐵，有商業(yè)，優(yōu)勢也很明顯，所以也不耽誤其賣得好。(展開全部)
開盤數(shù)據(jù)
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