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保利文化廣場三期絕對是高新區(qū)熱門樓盤，雖說一期二期賣的也很好，但現(xiàn)在這個階段，憑借央企的金字招牌將刷掉更多競爭對手。何況，旁邊還有永威金橋西棠這個豬隊友。
高新區(qū)也真是特殊的存在，保利文化廣場二期、正弘青云筑、龍湖·景粼玖序這幾個項目開盤前后都處于市場涼拌期，但依然賣的很好，不知不覺都賣完啦。
雖然處于三環(huán)外，但片區(qū)商業(yè)、地鐵、學校很是發(fā)達，且多所中小學都是熱門學校，更有鄭大等幾所優(yōu)質(zhì)大學支撐。
即使像保利天匯、華潤凱旋門這種熱盤也都賣到了準現(xiàn)房，現(xiàn)在外立面已經(jīng)做好，還拖拖拉拉賣著尾盤。
三期位置也是緊鄰一期和二期，周邊同樣有地鐵8號線站點銀屏路站，交房時間和地鐵開通時間相差不大。
距離地塊較近的有鄭大附屬學校和朗悅慧外國語中學，但劃片這個事目前還不好說，并且朗悅慧目前還沒轉(zhuǎn)公。
東側(cè)有正弘?yún)R，南側(cè)有正弘生活廣場，地塊周邊也有很多小商業(yè)，逛街購物完全夠用。
項目規(guī)劃5棟高層住宅、2棟公寓及部分商業(yè)街，容積率4.49，總計882戶。
產(chǎn)品面積段的很是豐富，有104㎡、120㎡、138㎡、146㎡、154㎡、176㎡等多個，戶型還是不錯的，個別戶型也很有亮點。價格在15500左右，毛坯交付。
個人認為，高新區(qū)置業(yè)的話這個樓盤還是不錯的，價格也適中。(展開全部)
現(xiàn)在這個行情敢于開盤的只有央企和國企，民企統(tǒng)一玩失蹤，作為實力派央企保利自然不會落后，東西南北繼續(xù)全面開花，而且熱度絲毫不減，最火的依然是北保利大都匯，西保利文化廣場以及東保利璞岸。
三期宜園規(guī)劃6棟高層住宅、2棟公寓及部分保利時光里商業(yè)街，其中1#、6#和2#三梯六戶，3#和5#西單元為兩梯四戶，東單元為一梯兩戶，戶型面積104平、120平、138平、146平、154平和174平，其中104平占比最大，毛坯交付，目前已啟動定存，預計5月底首開，對外釋放價格15000-16000，因有154平和174平的面積段存在，更加確定這是一個剛需、剛改和改善混搭的樓盤。
優(yōu)勢：
1、保利有別的開發(fā)商所無以能敵的穩(wěn)定，所以縱使疫情影響經(jīng)濟下行，也沒能影響保利的進度，保利所屬的各個工地施工現(xiàn)場都是熱火朝天，這是保利帶給購房者最大的定心丸。
2、位置，未來的鄭州一定是多中心發(fā)展的，如果惠濟區(qū)的中心是開元路惠濟萬達一帶，那么高新區(qū)的中心發(fā)展一定是科學大道銀屏路及正弘?yún)R一帶，所以正處其中的保利文化廣場位置優(yōu)越性非常顯著，配套更是一應俱全。
3、稀缺，雖然高新區(qū)主城的發(fā)展歷程無法跟金水區(qū)、中原區(qū)相提并論，但發(fā)展至今，主城區(qū)的地塊也是賣一塊少一塊（正弘青云筑二期及保利文化廣場的四期只會更加稀缺），未來置業(yè)大趨勢真的要移步至西四環(huán)外了。
劣勢是現(xiàn)有劃片學校相對于高新區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源來說比較一般，保利保的是如期交房，品質(zhì)就不要有過多的期盼了。
高新老城2022年的庫存還是比較足的，先有謙祥云棲，再有待入市的朗悅公園府后期地塊，所以現(xiàn)在的這個市場行情競爭還是比較激烈的，考慮位置和安全性優(yōu)選保利，考慮學區(qū)的優(yōu)選朗悅和云棲，但關(guān)于學區(qū)多校劃片是大趨勢，政策是說變就變，短幾年內(nèi)無入學需求的不建議跟風高溢價追學區(qū)。
保利文化廣場三期還是有望成為片區(qū)2022年網(wǎng)紅盤的，高新地緣可重點關(guān)注。(展開全部)
保利文化廣場三期位于科學大道銀屏路附近，保利文化廣場三期全新建筑面積約101-174㎡的住宅。周邊有在建的地鐵8號線，周商業(yè)發(fā)達，有在建的正弘?yún)R，建成的公園茂、高新萬達廣場。
1*周邊項目：保利文化廣場就是現(xiàn)在沒有那么多競爭對手了。以前還有龍湖景粼玖序、正弘青云筑、永威金橋西棠，現(xiàn)在龍湖景粼玖序和正弘青云筑都清盤了，永威西棠還在風波中，保利文化廣場三期也沒啥競爭對手。
隔壁正弘的后期地塊還沒有消息。這也和可口可樂工廠的工廠搬遷計劃有關(guān)。去年10月份可口可樂鄭州新工廠才舉行奠基太古可口可樂1996年便在鄭州建廠，隨著飲料銷量的不斷增加，老廠已經(jīng)無法滿足需求。新工廠占地186畝，預計兩年內(nèi)建成投產(chǎn)，建成后將擁有先進水平的生產(chǎn)技術(shù)及工藝。
目前來看，科學大道以北除了保利文化廣場的后期地塊和正弘的后期地塊，也沒啥新的地塊了，就看科學大道以南的工廠還有沒有騰退的地塊了。
2*開發(fā)商。保利發(fā)展也是個綜合性的央企集團，有自己的建筑公司富利建設(shè)，有自己的甲級設(shè)計院廣東省重工建筑設(shè)計院有限公司，自己的物業(yè)保利物業(yè)，自己的新房銷售保利地產(chǎn)投資顧問有限公司。比如保利發(fā)展旗下的富利建設(shè)集團有限公司，成立于一九九三年，隸屬于保利發(fā)展控股集團股份有限公司，注冊資金肆億元人民幣，具有“房屋建筑施工總承包壹級”、裝修建筑裝飾工程專業(yè)承包壹級、消防設(shè)施工程設(shè)計與施工貳級、機電安裝工程施工總承包貳級、市政公用工程施工總承包貳級、安全技術(shù)防范系統(tǒng)設(shè)計、施工、維修資格證等多項資質(zhì)證書。當然保利的項目建筑風格也大都比較單一。(展開全部)
隨著隔壁金橋西棠重啟，保利文化廣場三期在永威金橋內(nèi)斗時，憑借央企的穩(wěn)健去化了一波，首開狂銷6億，現(xiàn)在進入尾盤期，商業(yè)商務板塊也要開搞了。
保利文化廣場能獲得購房者認可，歸根結(jié)底因為它是六邊形選手。
三期周邊是科學大道、桃花里、國槐街、銀屏路，這個板塊絕對是高新老城區(qū)的頭把交椅，有保利商業(yè)，有正弘?yún)R商業(yè)，堪稱高新區(qū)的華爾街。最關(guān)鍵是緊鄰8號線銀屏路站，8號線是潛力較大的一條地鐵線，算是高新區(qū)的脊骨。
產(chǎn)品方面，三期延續(xù)一期二期的寬產(chǎn)品線，選擇多但卻不掉檔次，最小是建面約104平三房，最大是177平四房，能把有實力的購買力全囊括。此外，三期還是略有升級的，適當增加了基座的體量感以及入戶門頭的幕墻體系，雙入戶大堂設(shè)計，地庫和首層入戶，都是敞敞亮亮的。
拳頭產(chǎn)品104平，大長廳觀景陽臺，客廳、雙臥臥三開間朝南，基本沒啥可挑剔的，正好適合高新區(qū)最多的品質(zhì)剛需和剛改客戶。
不過，在此要吐槽下，保利的盤都是乍一看都挺好，但一旦交付就拉胯，拿保利北龍湖的頂豪璞岸項目來說，呈現(xiàn)出來真是宿舍樓的感覺，不知道土豪們作何感想。同樣的還有保利之前的好些項目，都是這樣，交付堪堪六十分，絕對心里會有落差。就比如保文三期，毛坯15500的價格，不算低了，但交付呢？也是問題一堆。
不管怎樣，保利能提供的就是一個沒啥大毛病，價格公道，馬馬馬虎的項目，過高的要求不要期待。(展開全部)
保利文化廣場三期已經(jīng)是尾盤了，104㎡、120㎡、156㎡、177㎡戶型僅剩一樓和頂樓，138㎡-148㎡僅剩4樓以下和頂樓，這種情況往下就是周瑜打黃蓋賣法，對于大部分購房者來講也都不會考慮了。
這個盤從去年年中首開至今一年多時間，取得這個成績可以說很不錯了，剛開始賣的也很一般，但隨著永威金橋西棠事件持續(xù)發(fā)酵，科學大道沿線真是沒有對手。
這倆項目跟計劃好似的，這個剛賣完，另一個也解決完再次入市。
高新區(qū)購房客群龐大，并且這個區(qū)域的購房者大部分也不愿出圈，不像金水購房者，他也會考慮東區(qū)，東區(qū)上班的不僅會考慮東區(qū)、金水還會考慮管城。
地鐵方面，距離地鐵8號線站點很近，開通時間應該在三期交付之前，或者相當。
目前預計25年6月交付，即使8號線還沒開通，等到裝修入住也開通了。
學校方面，保利文化廣場尚園已經(jīng)劃片鄭州中學八一校區(qū)，是鄭州中學和八一中學合作下的產(chǎn)物。八一中學也有幾十年歷史了，之前是石佛中學，想要更名為信息工程大學附屬中學未果，進而改名八一中學，過去在高新區(qū)屬于第二梯隊學校，這下傍上了鄭州中學的大腿，前兩個月剛授牌，師資力量也不錯，有幾個省級優(yōu)秀教師和高級教師，對于保利業(yè)主來講也是好事。
商業(yè)方面，更不用說，地塊周邊配套小商業(yè)不少，然后就是正弘?yún)R、正弘生活廣場、升龍商業(yè)廣場這些大型商業(yè)，挺便利的。
保利文化廣場一期二手房已經(jīng)不少，成交價基本在15500-18500之間，價格還挺穩(wěn)?，F(xiàn)在尾盤還要15000-16000，不太香。(展開全部)
高新區(qū)購房現(xiàn)在挺簡單，追求安全那就首選保利文化廣場三期，追求教育那就是謙祥云棲和朗悅公園府，預算不多剛需置業(yè)就是謙祥萬華城，愿意等待喜歡新區(qū)規(guī)劃，那就是雙湖科技城，至于康橋山海云圖這種能不選就別選，買個房不夠擔驚受怕。
文化廣場從一期、二期到三期定位都是剛改，稱不上改善，就是走量，所以品質(zhì)上也不要有過多想法。
三期首開1/2/3三棟樓，目前剩余房源還很多。
1號樓在地塊最北側(cè)，總高27層，只有一個單元，三梯六戶，中間為104㎡三室兩廳一衛(wèi)，北次臥做了一個偷面積，但整體格局跟很多項目89㎡小三房差不多，還是一個衛(wèi)生間；然后就是121㎡三室兩廳兩衛(wèi)，很標準的三開間朝南，主臥南北通透；邊戶為147㎡三室兩廳兩衛(wèi)，大三房，這個面積段很多都做成了四房，不知道保利賣的怎么樣。這棟樓總共157套房，剩的還有100套左右。
2號樓在1號樓南側(cè)，總高34層，兩棟樓布局相當，位置稍好一些，剩余房源也有100套左右。
3號樓兩個單元，東單元總高9層，可以稱為小高層，兩梯兩戶設(shè)計，154㎡三室兩兩衛(wèi)，寬廳設(shè)計，大客廳，區(qū)別于147㎡那個，但南側(cè)還有一棟商業(yè)高層擋著，不是很美麗。
西單元總高34層，中間三戶為104㎡，邊戶為138㎡三室兩廳兩衛(wèi)和147㎡三室兩廳兩衛(wèi)，這棟樓剩余房源較多，沒怎么賣。
這項目位置確實不錯，商業(yè)、地鐵都有，商業(yè)都可以稱之為發(fā)達，學校方面不夠優(yōu)秀。當然，價格也在這放著，104㎡不到15000元/㎡,120/138/147在15000-16000元/㎡之間，154/174在17000元/㎡左右。
戶型整體亮點不大，貌似還沒有陽臺贈送一半面積的優(yōu)勢，有點坑。
另外，交房時間比較晚，在2025年，努努勁，爭取提前一年交房吧。別說不可能，據(jù)小道消息，華潤幸福里最快可在明年底交房，還是精裝。同是央企，找找差距。(展開全部)
相比永威西棠的風風雨雨，保利文化廣場顯得很穩(wěn)，不降價無緋聞，不聲不響的推到了三期，也是王炸的一期。
三期位于科學大道、桃花里、國槐街及銀屏路合圍區(qū)域，總占地約75畝，三期共規(guī)劃了7棟樓，包括5棟住宅和2棟公寓，南側(cè)公寓樓下規(guī)劃特色商街，與二期文化商街，150米甲級地標寫字樓、公寓產(chǎn)品聯(lián)成一體。保利的一二三期基本雷同，地塊形狀指標甚至規(guī)劃都大差不差（二期占地66畝，容積率4.5），但三期有一點點的優(yōu)勢。
一是位置優(yōu)勢，三期出門就是8號線銀屏路站，南面是商業(yè)綜合體，離正弘?yún)R這個地標也近，就是離科學大道這條主干道太近了。
二是戶型優(yōu)勢，保利文化廣場一期是79平兩房占比16%，89-96平小三房占比30%，104-122平占比32%，剩下一些140-157平。二期是95-152平，都是剛需剛改為主，三期則略略拔上來了，建面約104-138平的三房，以及146-174平的四房。
尤其是146-174平的大戶型，個人感覺比正弘的、龍湖的還要好一些，都是大客廳大面寬的戶型，很正統(tǒng)
當初拍地時，住宅毛坯限價15500元/平方米，帶裝修限價18600元/平方米，現(xiàn)在行情也不好，也不精裝了。
保利的位置，戶型，品牌都很硬，高新區(qū)老城區(qū)也沒幾個盤，是值得一看的。不過，保利也有明顯的缺點。
一是陽臺封閉，不贈送常規(guī)的贈送面積，略虧。
二是兩梯四戶，三梯六戶的不少，不如龍湖、永威那些兩梯兩戶的舒服。
三是南側(cè)商辦遮擋，小區(qū)兵營式排列，整體視野感官不好。
保利文化廣場的商辦氛圍太濃，更適合熱愛繁華的購房者，如果單論居住氛圍，還看永威龍湖。(展開全部)
保利文化廣場現(xiàn)在是高新區(qū)樓市當之無愧的NO1，首開6億，非常能打，今年的去化但凡是有點成績的都上交給央企了，面積段104-174平，毛坯交付，3號樓已加推，均價15500元。
戶型算一般，外立面和規(guī)劃設(shè)計也只是在一、二期的基礎(chǔ)上簡單做了提升，談不上亮點，只能說是當下的主流就是這，但即便這樣，保利文化廣場依然占據(jù)高新置業(yè)的半壁江山。
原因非常簡單：
1、最重要的當然還是央企這個頭銜在支撐，爛尾頻出，老百姓買房之路實在過于艱辛，誰也不會知道誰將是下一個即將爆雷的房企，所以為了避免只有優(yōu)先央企，其他避而遠之。
2、高新主城西四環(huán)以東作為置業(yè)的安全區(qū)域，客戶群體以地緣剛需、剛改和改善為主，現(xiàn)在能選擇的樓盤只有朗悅公園府、保利文化廣場和謙祥云棲，三者價格不相上下，但又各有特色，謙祥位置和開發(fā)商品牌均一般，但學區(qū)牛，朗悅公園府在高新區(qū)口碑一直不錯，同樣主打?qū)W校，但學校不敵云棲，另外現(xiàn)在在售的地塊均一般，相對較好的地塊還未開售；但論起品牌和位置，二者又明顯不是保利的對手，科學大道沿線的可開發(fā)用地暫時只有保利，即將通車的8號線和即將開業(yè)的正弘?yún)R都是一大增分項，保利的學區(qū)雖然沒有特別的優(yōu)勢，但后期正弘青云筑二期北側(cè)地塊規(guī)劃有小學和中村教育用地，對于教育高新區(qū)也是從來沒有含糊過，家中不著急需要教育資源的不妨可以等待一下，說不定是個王炸配套呢。
綜合以上，安全放在第一位的情況下，個人覺得保利依然可以作為首選。
3、高新老城145平以上的面積段目前只有保利文化廣場，所以對于面積段的改善保利暫時沒有競爭對手。
在安全的區(qū)域優(yōu)選安全的開發(fā)商依然是2022年置業(yè)的安全準則，建議重點關(guān)注。(展開全部)
保利文化廣場，高新區(qū)科學大道銀屏路交會處。
保利文化廣場的三期也是高新區(qū)一個熱門的項目！
先說牌子吧，硬，真硬！世界500強，2021年《福布斯》世界排名201位，央企地產(chǎn)排名第1，行業(yè)排名第4！保利最早在鄭州的項目是保利百合，2014年的項目，目前二手房的價格是1.6萬左右，巴菲特說過時間是優(yōu)秀企業(yè)的朋友，是糟糕企業(yè)的敵人，目前保利開發(fā)的項目在鄭州沒有一個爛尾！但是保利的做的品質(zhì)是真的一般偏下！
再看位置門口就是科學大道，周邊是地鐵8號線站點銀屏路站，商業(yè)方面自身規(guī)劃的有40萬方的商業(yè)，一路之隔就是正弘?yún)R，吃吃喝喝玩玩樂樂是不用愁的，教育方面周邊有鄭州大學實驗小學、鄭州中學附屬小學等，中學有鄭州外國語、楓楊外國語等，但是距離較勁的鄭大附屬學校、朗悅慧外國語中學，還是不好說的！
再看項目本身三期地塊是位于科學大道北、銀屏路西，占地面積是75畝，容積率4.49，總建筑面積是31萬平方米，一共規(guī)劃8棟樓，包括5棟高層的住宅，3棟公寓（公寓在這就不做推薦了），三期戶型面積從104-174平方米，定位是偏剛改，戶型設(shè)計的也是中規(guī)中矩，不過保利卻是省了一筆設(shè)計費，你仔細瞅瞅，104平方米、120平方米、138平方米、146平方米都是一個戶型套出來的！
為啥說保利做的一般？
短時間看房子價格會有波動，但是長時間來看價格一定反應價值，當時我記得保利百合賣的是七八千塊錢，現(xiàn)在八年過去了，二手房的1.6萬，而且中間經(jīng)過了一輪牛市2016年，可以仔細算算這個回報！(展開全部)
2021年12月27日鄭州市第三批集中供地，高新區(qū)鄭政高出〔2021〕16號（網(wǎng)）地塊被鄭州保利永和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司起始價競得，折合單位地價1048.94萬元/畝，樓面地價3496元/平方米，溢價率：0。地塊位于高新區(qū)科學大道北、銀屏路西，宗地面積49754.85㎡，為商務金融兼容城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務場站用地），規(guī)劃容積率＞1，＜4.5，建筑密度＜50%，建筑高度＜180米，綠地率＞25%，出讓年限40、70（50）年，土地開發(fā)程度七通現(xiàn)狀。
該宗地塊為保利文化廣場項目三期用地。保利文化廣場項目為保利河南省首個文化綜合體項目，2020年被列為河南省A類重點建設(shè)項目。保利文化廣場以“文化”為核芯，融合保利獨有資源，以頂尖配套和多元產(chǎn)品豐盈130萬方綜合體。中國保利集團有限公司系國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會管理的大型中央企業(yè)，2021年，中國保利集團有限公司位居《財富》世界500強排名第174位，這是保利集團連續(xù)第6次進入世界500強。
此次的三期住宅組團規(guī)劃6棟住宅+2棟公寓+部分裙房商業(yè)和商業(yè)街區(qū)的設(shè)計，住宅建筑面積為104-174㎡，從面積區(qū)間定位上看偏改善，但是從戶型占比來講，面積段小的戶型占比大，所以看出在改善和市場面前還是做了些許妥協(xié)的，不同于之前的精裝，此次保利選擇了毛坯交付，其實在現(xiàn)階段毛坯交付時最好的，精裝修除了能帶來少許的溢價，其他的一無是處，業(yè)主不滿意維權(quán)對房企的名聲也不好，而且精裝修受困于目前疫情之下材料價格的不穩(wěn)定，開發(fā)商對品控的把控也很難在利潤和名利中兩擇。
三期的戶型設(shè)計上雖然看起來面積段很多，104㎡、120㎡、138㎡、146㎡、154㎡、174㎡，但你仔細就會發(fā)現(xiàn)其實很多是套娃戶型，104㎡、120㎡、138㎡、146㎡其實都是一個標準模板戶型，經(jīng)典的連廊設(shè)計，大戶型占據(jù)邊戶，小戶型為連廊南戶，均為三開間朝南，而且贈送的北側(cè)小陽臺改造成一個臥室的設(shè)計。這種戶型選擇上邊戶比連廊南戶的通透和采光好上不少，有錢還是上大戶型。
154㎡、174㎡的四房是一個模板，只不過174的做成了三衛(wèi)，這兩個戶型都有超大的餐客廳區(qū)域，雖然不是標準的四葉草，但是臥室的使用布局也是比較合理的，再加上一梯一戶獨享的電梯廳。
保利三期今日618開盤，預計小戶型毛坯價格在1.5萬+，大戶型在1.6萬+。現(xiàn)如今保利把控的開盤時間還是非常不錯的，昔日的高新三杰中龍湖和正弘青云均處于早就無房可售的臨交房狀態(tài)，永威金橋西棠如今更是一地雞毛成為了高新區(qū)最大的“騙局”和笑話，能與保利在主城區(qū)相抗的也只有做品質(zhì)的朗悅了，可是兩家的地域錯開，井水不犯河水，首先在市場方面保利已經(jīng)占據(jù)先機；其次如今的zf各種政策支持購房，低利率低首付必將帶來一部分進場；第三現(xiàn)在的鄭州房地產(chǎn)市場彌漫著各種爛尾的信號，恒大融創(chuàng)、鑫苑名門等等帶來的負面影響對市場認知很廣，但是從另一方面助攻了各種央企國企，甚至有央企宣傳就是怕爛尾買央企，保利作為央企的第一梯隊，保障自然100%。
借助東區(qū)華潤幸福里的熱度，保利的開盤對高新區(qū)接下來樓盤的面世是個標桿信號，就看市場響應如何了。(展開全部)
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