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保利文化廣場三期絕對是高新區(qū)熱門樓盤，雖說一期二期賣的也很好，但現(xiàn)在這個階段，憑借央企的金字招牌將刷掉更多競爭對手。何況，旁邊還有永威金橋西棠這個豬隊友。
高新區(qū)也真是特殊的存在，保利文化廣場二期、正弘青云筑、龍湖·景粼玖序這幾個項目開盤前后都處于市場涼拌期，但依然賣的很好，不知不覺都賣完啦。
雖然處于三環(huán)外，但片區(qū)商業(yè)、地鐵、學校很是發(fā)達，且多所中小學都是熱門學校，更有鄭大等幾所優(yōu)質(zhì)大學支撐。
即使像保利天匯、華潤凱旋門這種熱盤也都賣到了準現(xiàn)房，現(xiàn)在外立面已經(jīng)做好，還拖拖拉拉賣著尾盤。
三期位置也是緊鄰一期和二期，周邊同樣有地鐵8號線站點銀屏路站，交房時間和地鐵開通時間相差不大。
距離地塊較近的有鄭大附屬學校和朗悅慧外國語中學，但劃片這個事目前還不好說，并且朗悅慧目前還沒轉公。
東側有正弘?yún)R，南側有正弘生活廣場，地塊周邊也有很多小商業(yè)，逛街購物完全夠用。
項目規(guī)劃5棟高層住宅、2棟公寓及部分商業(yè)街，容積率4.49，總計882戶。
產(chǎn)品面積段的很是豐富，有104㎡、120㎡、138㎡、146㎡、154㎡、176㎡等多個，戶型還是不錯的，個別戶型也很有亮點。價格在15500左右，毛坯交付。
個人認為，高新區(qū)置業(yè)的話這個樓盤還是不錯的，價格也適中。(展開全部)
現(xiàn)在這個行情敢于開盤的只有央企和國企，民企統(tǒng)一玩失蹤，作為實力派央企保利自然不會落后，東西南北繼續(xù)全面開花，而且熱度絲毫不減，最火的依然是北保利大都匯，西保利文化廣場以及東保利璞岸。
三期宜園規(guī)劃6棟高層住宅、2棟公寓及部分保利時光里商業(yè)街，其中1#、6#和2#三梯六戶，3#和5#西單元為兩梯四戶，東單元為一梯兩戶，戶型面積104平、120平、138平、146平、154平和174平，其中104平占比最大，毛坯交付，目前已啟動定存，預計5月底首開，對外釋放價格15000-16000，因有154平和174平的面積段存在，更加確定這是一個剛需、剛改和改善混搭的樓盤。
優(yōu)勢：
1、保利有別的開發(fā)商所無以能敵的穩(wěn)定，所以縱使疫情影響經(jīng)濟下行，也沒能影響保利的進度，保利所屬的各個工地施工現(xiàn)場都是熱火朝天，這是保利帶給購房者最大的定心丸。
2、位置，未來的鄭州一定是多中心發(fā)展的，如果惠濟區(qū)的中心是開元路惠濟萬達一帶，那么高新區(qū)的中心發(fā)展一定是科學大道銀屏路及正弘?yún)R一帶，所以正處其中的保利文化廣場位置優(yōu)越性非常顯著，配套更是一應俱全。
3、稀缺，雖然高新區(qū)主城的發(fā)展歷程無法跟金水區(qū)、中原區(qū)相提并論，但發(fā)展至今，主城區(qū)的地塊也是賣一塊少一塊（正弘青云筑二期及保利文化廣場的四期只會更加稀缺），未來置業(yè)大趨勢真的要移步至西四環(huán)外了。
劣勢是現(xiàn)有劃片學校相對于高新區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源來說比較一般，保利保的是如期交房，品質(zhì)就不要有過多的期盼了。
高新老城2022年的庫存還是比較足的，先有謙祥云棲，再有待入市的朗悅公園府后期地塊，所以現(xiàn)在的這個市場行情競爭還是比較激烈的，考慮位置和安全性優(yōu)選保利，考慮學區(qū)的優(yōu)選朗悅和云棲，但關于學區(qū)多校劃片是大趨勢，政策是說變就變，短幾年內(nèi)無入學需求的不建議跟風高溢價追學區(qū)。
保利文化廣場三期還是有望成為片區(qū)2022年網(wǎng)紅盤的，高新地緣可重點關注。(展開全部)
保利文化廣場三期位于科學大道銀屏路附近，保利文化廣場三期全新建筑面積約101-174㎡的住宅。周邊有在建的地鐵8號線，周商業(yè)發(fā)達，有在建的正弘?yún)R，建成的公園茂、高新萬達廣場。
1*周邊項目：保利文化廣場就是現(xiàn)在沒有那么多競爭對手了。以前還有龍湖景粼玖序、正弘青云筑、永威金橋西棠，現(xiàn)在龍湖景粼玖序和正弘青云筑都清盤了，永威西棠還在風波中，保利文化廣場三期也沒啥競爭對手。
隔壁正弘的后期地塊還沒有消息。這也和可口可樂工廠的工廠搬遷計劃有關。去年10月份可口可樂鄭州新工廠才舉行奠基太古可口可樂1996年便在鄭州建廠，隨著飲料銷量的不斷增加，老廠已經(jīng)無法滿足需求。新工廠占地186畝，預計兩年內(nèi)建成投產(chǎn)，建成后將擁有先進水平的生產(chǎn)技術及工藝。
目前來看，科學大道以北除了保利文化廣場的后期地塊和正弘的后期地塊，也沒啥新的地塊了，就看科學大道以南的工廠還有沒有騰退的地塊了。
2*開發(fā)商。保利發(fā)展也是個綜合性的央企集團，有自己的建筑公司富利建設，有自己的甲級設計院廣東省重工建筑設計院有限公司，自己的物業(yè)保利物業(yè)，自己的新房銷售保利地產(chǎn)投資顧問有限公司。比如保利發(fā)展旗下的富利建設集團有限公司，成立于一九九三年，隸屬于保利發(fā)展控股集團股份有限公司，注冊資金肆億元人民幣，具有“房屋建筑施工總承包壹級”、裝修建筑裝飾工程專業(yè)承包壹級、消防設施工程設計與施工貳級、機電安裝工程施工總承包貳級、市政公用工程施工總承包貳級、安全技術防范系統(tǒng)設計、施工、維修資格證等多項資質(zhì)證書。當然保利的項目建筑風格也大都比較單一。(展開全部)
隨著隔壁金橋西棠重啟，保利文化廣場三期在永威金橋內(nèi)斗時，憑借央企的穩(wěn)健去化了一波，首開狂銷6億，現(xiàn)在進入尾盤期，商業(yè)商務板塊也要開搞了。
保利文化廣場能獲得購房者認可，歸根結底因為它是六邊形選手。
三期周邊是科學大道、桃花里、國槐街、銀屏路，這個板塊絕對是高新老城區(qū)的頭把交椅，有保利商業(yè)，有正弘?yún)R商業(yè)，堪稱高新區(qū)的華爾街。最關鍵是緊鄰8號線銀屏路站，8號線是潛力較大的一條地鐵線，算是高新區(qū)的脊骨。
產(chǎn)品方面，三期延續(xù)一期二期的寬產(chǎn)品線，選擇多但卻不掉檔次，最小是建面約104平三房，最大是177平四房，能把有實力的購買力全囊括。此外，三期還是略有升級的，適當增加了基座的體量感以及入戶門頭的幕墻體系，雙入戶大堂設計，地庫和首層入戶，都是敞敞亮亮的。
拳頭產(chǎn)品104平，大長廳觀景陽臺，客廳、雙臥臥三開間朝南，基本沒啥可挑剔的，正好適合高新區(qū)最多的品質(zhì)剛需和剛改客戶。
不過，在此要吐槽下，保利的盤都是乍一看都挺好，但一旦交付就拉胯，拿保利北龍湖的頂豪璞岸項目來說，呈現(xiàn)出來真是宿舍樓的感覺，不知道土豪們作何感想。同樣的還有保利之前的好些項目，都是這樣，交付堪堪六十分，絕對心里會有落差。就比如保文三期，毛坯15500的價格，不算低了，但交付呢？也是問題一堆。
不管怎樣，保利能提供的就是一個沒啥大毛病，價格公道，馬馬馬虎的項目，過高的要求不要期待。(展開全部)
保利文化廣場三期已經(jīng)是尾盤了，104㎡、120㎡、156㎡、177㎡戶型僅剩一樓和頂樓，138㎡-148㎡僅剩4樓以下和頂樓，這種情況往下就是周瑜打黃蓋賣法，對于大部分購房者來講也都不會考慮了。
這個盤從去年年中首開至今一年多時間，取得這個成績可以說很不錯了，剛開始賣的也很一般，但隨著永威金橋西棠事件持續(xù)發(fā)酵，科學大道沿線真是沒有對手。
這倆項目跟計劃好似的，這個剛賣完，另一個也解決完再次入市。
高新區(qū)購房客群龐大，并且這個區(qū)域的購房者大部分也不愿出圈，不像金水購房者，他也會考慮東區(qū)，東區(qū)上班的不僅會考慮東區(qū)、金水還會考慮管城。
地鐵方面，距離地鐵8號線站點很近，開通時間應該在三期交付之前，或者相當。
目前預計25年6月交付，即使8號線還沒開通，等到裝修入住也開通了。
學校方面，保利文化廣場尚園已經(jīng)劃片鄭州中學八一校區(qū)，是鄭州中學和八一中學合作下的產(chǎn)物。八一中學也有幾十年歷史了，之前是石佛中學，想要更名為信息工程大學附屬中學未果，進而改名八一中學，過去在高新區(qū)屬于第二梯隊學校，這下傍上了鄭州中學的大腿，前兩個月剛授牌，師資力量也不錯，有幾個省級優(yōu)秀教師和高級教師，對于保利業(yè)主來講也是好事。
商業(yè)方面，更不用說，地塊周邊配套小商業(yè)不少，然后就是正弘?yún)R、正弘生活廣場、升龍商業(yè)廣場這些大型商業(yè)，挺便利的。
保利文化廣場一期二手房已經(jīng)不少，成交價基本在15500-18500之間，價格還挺穩(wěn)。現(xiàn)在尾盤還要15000-16000，不太香。(展開全部)
開盤數(shù)據(jù)
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