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保利文化廣場三期絕對是高新區(qū)熱門樓盤，雖說一期二期賣的也很好，但現(xiàn)在這個階段，憑借央企的金字招牌將刷掉更多競爭對手。何況，旁邊還有永威金橋西棠這個豬隊友。
高新區(qū)也真是特殊的存在，保利文化廣場二期、正弘青云筑、龍湖·景粼玖序這幾個項目開盤前后都處于市場涼拌期，但依然賣的很好，不知不覺都賣完啦。
雖然處于三環(huán)外，但片區(qū)商業(yè)、地鐵、學校很是發(fā)達，且多所中小學都是熱門學校，更有鄭大等幾所優(yōu)質(zhì)大學支撐。
即使像保利天匯、華潤凱旋門這種熱盤也都賣到了準現(xiàn)房，現(xiàn)在外立面已經(jīng)做好，還拖拖拉拉賣著尾盤。
三期位置也是緊鄰一期和二期，周邊同樣有地鐵8號線站點銀屏路站，交房時間和地鐵開通時間相差不大。
距離地塊較近的有鄭大附屬學校和朗悅慧外國語中學，但劃片這個事目前還不好說，并且朗悅慧目前還沒轉公。
東側有正弘?yún)R，南側有正弘生活廣場，地塊周邊也有很多小商業(yè)，逛街購物完全夠用。
項目規(guī)劃5棟高層住宅、2棟公寓及部分商業(yè)街，容積率4.49，總計882戶。
產(chǎn)品面積段的很是豐富，有104㎡、120㎡、138㎡、146㎡、154㎡、176㎡等多個，戶型還是不錯的，個別戶型也很有亮點。價格在15500左右，毛坯交付。
個人認為，高新區(qū)置業(yè)的話這個樓盤還是不錯的，價格也適中。(展開全部)
現(xiàn)在這個行情敢于開盤的只有央企和國企，民企統(tǒng)一玩失蹤，作為實力派央企保利自然不會落后，東西南北繼續(xù)全面開花，而且熱度絲毫不減，最火的依然是北保利大都匯，西保利文化廣場以及東保利璞岸。
三期宜園規(guī)劃6棟高層住宅、2棟公寓及部分保利時光里商業(yè)街，其中1#、6#和2#三梯六戶，3#和5#西單元為兩梯四戶，東單元為一梯兩戶，戶型面積104平、120平、138平、146平、154平和174平，其中104平占比最大，毛坯交付，目前已啟動定存，預計5月底首開，對外釋放價格15000-16000，因有154平和174平的面積段存在，更加確定這是一個剛需、剛改和改善混搭的樓盤。
優(yōu)勢：
1、保利有別的開發(fā)商所無以能敵的穩(wěn)定，所以縱使疫情影響經(jīng)濟下行，也沒能影響保利的進度，保利所屬的各個工地施工現(xiàn)場都是熱火朝天，這是保利帶給購房者最大的定心丸。
2、位置，未來的鄭州一定是多中心發(fā)展的，如果惠濟區(qū)的中心是開元路惠濟萬達一帶，那么高新區(qū)的中心發(fā)展一定是科學大道銀屏路及正弘?yún)R一帶，所以正處其中的保利文化廣場位置優(yōu)越性非常顯著，配套更是一應俱全。
3、稀缺，雖然高新區(qū)主城的發(fā)展歷程無法跟金水區(qū)、中原區(qū)相提并論，但發(fā)展至今，主城區(qū)的地塊也是賣一塊少一塊（正弘青云筑二期及保利文化廣場的四期只會更加稀缺），未來置業(yè)大趨勢真的要移步至西四環(huán)外了。
劣勢是現(xiàn)有劃片學校相對于高新區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源來說比較一般，保利保的是如期交房，品質(zhì)就不要有過多的期盼了。
高新老城2022年的庫存還是比較足的，先有謙祥云棲，再有待入市的朗悅公園府后期地塊，所以現(xiàn)在的這個市場行情競爭還是比較激烈的，考慮位置和安全性優(yōu)選保利，考慮學區(qū)的優(yōu)選朗悅和云棲，但關于學區(qū)多校劃片是大趨勢，政策是說變就變，短幾年內(nèi)無入學需求的不建議跟風高溢價追學區(qū)。
保利文化廣場三期還是有望成為片區(qū)2022年網(wǎng)紅盤的，高新地緣可重點關注。(展開全部)
保利文化廣場三期位于科學大道銀屏路附近，保利文化廣場三期全新建筑面積約101-174㎡的住宅。周邊有在建的地鐵8號線，周商業(yè)發(fā)達，有在建的正弘?yún)R，建成的公園茂、高新萬達廣場。
1*周邊項目：保利文化廣場就是現(xiàn)在沒有那么多競爭對手了。以前還有龍湖景粼玖序、正弘青云筑、永威金橋西棠，現(xiàn)在龍湖景粼玖序和正弘青云筑都清盤了，永威西棠還在風波中，保利文化廣場三期也沒啥競爭對手。
隔壁正弘的后期地塊還沒有消息。這也和可口可樂工廠的工廠搬遷計劃有關。去年10月份可口可樂鄭州新工廠才舉行奠基太古可口可樂1996年便在鄭州建廠，隨著飲料銷量的不斷增加，老廠已經(jīng)無法滿足需求。新工廠占地186畝，預計兩年內(nèi)建成投產(chǎn)，建成后將擁有先進水平的生產(chǎn)技術及工藝。
目前來看，科學大道以北除了保利文化廣場的后期地塊和正弘的后期地塊，也沒啥新的地塊了，就看科學大道以南的工廠還有沒有騰退的地塊了。
2*開發(fā)商。保利發(fā)展也是個綜合性的央企集團，有自己的建筑公司富利建設，有自己的甲級設計院廣東省重工建筑設計院有限公司，自己的物業(yè)保利物業(yè)，自己的新房銷售保利地產(chǎn)投資顧問有限公司。比如保利發(fā)展旗下的富利建設集團有限公司，成立于一九九三年，隸屬于保利發(fā)展控股集團股份有限公司，注冊資金肆億元人民幣，具有“房屋建筑施工總承包壹級”、裝修建筑裝飾工程專業(yè)承包壹級、消防設施工程設計與施工貳級、機電安裝工程施工總承包貳級、市政公用工程施工總承包貳級、安全技術防范系統(tǒng)設計、施工、維修資格證等多項資質(zhì)證書。當然保利的項目建筑風格也大都比較單一。(展開全部)
2021年12月27日鄭州市第三批集中供地，高新區(qū)鄭政高出〔2021〕16號（網(wǎng)）地塊被鄭州保利永和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司起始價競得，折合單位地價1048.94萬元/畝，樓面地價3496元/平方米，溢價率：0。地塊位于高新區(qū)科學大道北、銀屏路西，宗地面積49754.85㎡，為商務金融兼容城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務場站用地），規(guī)劃容積率＞1，＜4.5，建筑密度＜50%，建筑高度＜180米，綠地率＞25%，出讓年限40、70（50）年，土地開發(fā)程度七通現(xiàn)狀。
該宗地塊為保利文化廣場項目三期用地。保利文化廣場項目為保利河南省首個文化綜合體項目，2020年被列為河南省A類重點建設項目。保利文化廣場以“文化”為核芯，融合保利獨有資源，以頂尖配套和多元產(chǎn)品豐盈130萬方綜合體。中國保利集團有限公司系國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會管理的大型中央企業(yè)，2021年，中國保利集團有限公司位居《財富》世界500強排名第174位，這是保利集團連續(xù)第6次進入世界500強。
此次的三期住宅組團規(guī)劃6棟住宅+2棟公寓+部分裙房商業(yè)和商業(yè)街區(qū)的設計，住宅建筑面積為104-174㎡，從面積區(qū)間定位上看偏改善，但是從戶型占比來講，面積段小的戶型占比大，所以看出在改善和市場面前還是做了些許妥協(xié)的，不同于之前的精裝，此次保利選擇了毛坯交付，其實在現(xiàn)階段毛坯交付時最好的，精裝修除了能帶來少許的溢價，其他的一無是處，業(yè)主不滿意維權對房企的名聲也不好，而且精裝修受困于目前疫情之下材料價格的不穩(wěn)定，開發(fā)商對品控的把控也很難在利潤和名利中兩擇。
三期的戶型設計上雖然看起來面積段很多，104㎡、120㎡、138㎡、146㎡、154㎡、174㎡，但你仔細就會發(fā)現(xiàn)其實很多是套娃戶型，104㎡、120㎡、138㎡、146㎡其實都是一個標準模板戶型，經(jīng)典的連廊設計，大戶型占據(jù)邊戶，小戶型為連廊南戶，均為三開間朝南，而且贈送的北側小陽臺改造成一個臥室的設計。這種戶型選擇上邊戶比連廊南戶的通透和采光好上不少，有錢還是上大戶型。
154㎡、174㎡的四房是一個模板，只不過174的做成了三衛(wèi)，這兩個戶型都有超大的餐客廳區(qū)域，雖然不是標準的四葉草，但是臥室的使用布局也是比較合理的，再加上一梯一戶獨享的電梯廳。
保利三期今日618開盤，預計小戶型毛坯價格在1.5萬+，大戶型在1.6萬+?，F(xiàn)如今保利把控的開盤時間還是非常不錯的，昔日的高新三杰中龍湖和正弘青云均處于早就無房可售的臨交房狀態(tài)，永威金橋西棠如今更是一地雞毛成為了高新區(qū)最大的“騙局”和笑話，能與保利在主城區(qū)相抗的也只有做品質(zhì)的朗悅了，可是兩家的地域錯開，井水不犯河水，首先在市場方面保利已經(jīng)占據(jù)先機；其次如今的zf各種政策支持購房，低利率低首付必將帶來一部分進場；第三現(xiàn)在的鄭州房地產(chǎn)市場彌漫著各種爛尾的信號，恒大融創(chuàng)、鑫苑名門等等帶來的負面影響對市場認知很廣，但是從另一方面助攻了各種央企國企，甚至有央企宣傳就是怕爛尾買央企，保利作為央企的第一梯隊，保障自然100%。
借助東區(qū)華潤幸福里的熱度，保利的開盤對高新區(qū)接下來樓盤的面世是個標桿信號，就看市場響應如何了。(展開全部)
保利文化廣場入駐高新區(qū)第6年，三期宜園全新入市。
位于科學大道北、銀屏路西，74.632畝，容積率4.5，規(guī)劃5棟高層住宅、3棟商務商業(yè)+公寓產(chǎn)品及集中商業(yè)，面積段101-174平，三梯六戶、兩梯兩戶，預計5月初首開1#和2#。
保利首入高新即占據(jù)C位，初衷是打造一座集生態(tài)自然、優(yōu)質(zhì)教育、時尚商業(yè)、文化休閑為一體的生活主場，同時致力于成為高新封面作品，分四期開發(fā)，目前一期已交房讓人記住的只有維權，二期待交房僅余少量公寓產(chǎn)品在售，三期作為全新力作目前能了解到的信息除了外立面更新?lián)Q代外，戶型方面也做了很大的調(diào)整，面積101平起步，其中120-138-146-174平占比較大，涵蓋三房、四房（包括大橫廳設計的改善四房），確定三期此波以剛改和改善為主。
既然敢稱為高新C位，能讓人記住的第一眼的依然還是位置，科學大道依然是當下高新主城無可替代的主干道，三期與其緊鄰，東有銀屏路，西有雪松路，其中科學大道銀屏路交叉口為在建的地鐵8號線，2024年底前通車，西有朗悅公園道，東有正弘青云筑及蓄勢待發(fā)有可能超越正弘城的正弘?yún)R，所以保利文化廣場這個位置從交通到配套再到城市間界面都非常優(yōu)質(zhì)，科學大道銀屏路一帶也必將成為高新老城CBD的門戶位置，這點可以參照現(xiàn)在正弘藍堡灣沿線。
位置基本可以給到90分，但前后三棟商務+公寓產(chǎn)品及集中商業(yè)帶來的除了嘈雜還有擁堵，這是身處主城區(qū)的方便也是煩惱。
高新主城繼正弘青云筑、龍湖景粼玖序、西棠清盤之后，目前能選擇的只有保利和朗悅，所以進駐高新老城也進入倒計時狀態(tài)，保利三期除此以外，還有專門針對地緣純改善而設計的154平、174平大面積段，在遍地最大面積面積控制在144平以內(nèi)的市場上，這也成了一種稀缺。
不差錢的保利成了一種保障，置業(yè)高新主城可以重點關注該項目。(展開全部)
開盤數(shù)據(jù)
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