2021年12月27日鄭州市第三批集中供地，高新區(qū)鄭政高出〔2021〕16號(hào)（網(wǎng)）地塊被鄭州保利永和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司起始價(jià)競得，折合單位地價(jià)1048.94萬元/畝，樓面地價(jià)3496元/平方米，溢價(jià)率：0。地塊位于高新區(qū)科學(xué)大道北、銀屏路西，宗地面積49754.85㎡，為商務(wù)金融兼容城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），規(guī)劃容積率＞1，＜4.5，建筑密度＜50%，建筑高度＜180米，綠地率＞25%，出讓年限40、70（50）年，土地開發(fā)程度七通現(xiàn)狀。
該宗地塊為保利文化廣場項(xiàng)目三期用地。保利文化廣場項(xiàng)目為保利河南省首個(gè)文化綜合體項(xiàng)目，2020年被列為河南省A類重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。保利文化廣場以“文化”為核芯，融合保利獨(dú)有資源，以頂尖配套和多元產(chǎn)品豐盈130萬方綜合體。中國保利集團(tuán)有限公司系國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)管理的大型中央企業(yè)，2021年，中國保利集團(tuán)有限公司位居《財(cái)富》世界500強(qiáng)排名第174位，這是保利集團(tuán)連續(xù)第6次進(jìn)入世界500強(qiáng)。
此次的三期住宅組團(tuán)規(guī)劃6棟住宅+2棟公寓+部分裙房商業(yè)和商業(yè)街區(qū)的設(shè)計(jì)，住宅建筑面積為104-174㎡，從面積區(qū)間定位上看偏改善，但是從戶型占比來講，面積段小的戶型占比大，所以看出在改善和市場面前還是做了些許妥協(xié)的，不同于之前的精裝，此次保利選擇了毛坯交付，其實(shí)在現(xiàn)階段毛坯交付時(shí)最好的，精裝修除了能帶來少許的溢價(jià)，其他的一無是處，業(yè)主不滿意維權(quán)對(duì)房企的名聲也不好，而且精裝修受困于目前疫情之下材料價(jià)格的不穩(wěn)定，開發(fā)商對(duì)品控的把控也很難在利潤和名利中兩擇。
三期的戶型設(shè)計(jì)上雖然看起來面積段很多，104㎡、120㎡、138㎡、146㎡、154㎡、174㎡，但你仔細(xì)就會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)很多是套娃戶型，104㎡、120㎡、138㎡、146㎡其實(shí)都是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)模板戶型，經(jīng)典的連廊設(shè)計(jì)，大戶型占據(jù)邊戶，小戶型為連廊南戶，均為三開間朝南，而且贈(zèng)送的北側(cè)小陽臺(tái)改造成一個(gè)臥室的設(shè)計(jì)。這種戶型選擇上邊戶比連廊南戶的通透和采光好上不少，有錢還是上大戶型。
154㎡、174㎡的四房是一個(gè)模板，只不過174的做成了三衛(wèi)，這兩個(gè)戶型都有超大的餐客廳區(qū)域，雖然不是標(biāo)準(zhǔn)的四葉草，但是臥室的使用布局也是比較合理的，再加上一梯一戶獨(dú)享的電梯廳。
保利三期今日618開盤，預(yù)計(jì)小戶型毛坯價(jià)格在1.5萬+，大戶型在1.6萬+?，F(xiàn)如今保利把控的開盤時(shí)間還是非常不錯(cuò)的，昔日的高新三杰中龍湖和正弘青云均處于早就無房可售的臨交房狀態(tài)，永威金橋西棠如今更是一地雞毛成為了高新區(qū)最大的“騙局”和笑話，能與保利在主城區(qū)相抗的也只有做品質(zhì)的朗悅了，可是兩家的地域錯(cuò)開，井水不犯河水，首先在市場方面保利已經(jīng)占據(jù)先機(jī)；其次如今的zf各種政策支持購房，低利率低首付必將帶來一部分進(jìn)場；第三現(xiàn)在的鄭州房地產(chǎn)市場彌漫著各種爛尾的信號(hào)，恒大融創(chuàng)、鑫苑名門等等帶來的負(fù)面影響對(duì)市場認(rèn)知很廣，但是從另一方面助攻了各種央企國企，甚至有央企宣傳就是怕爛尾買央企，保利作為央企的第一梯隊(duì)，保障自然100%。
借助東區(qū)華潤幸福里的熱度，保利的開盤對(duì)高新區(qū)接下來樓盤的面世是個(gè)標(biāo)桿信號(hào)，就看市場響應(yīng)如何了。
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