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保利文化廣場(chǎng)入駐高新區(qū)第6年，三期宜園全新入市。
位于科學(xué)大道北、銀屏路西，74.632畝，容積率4.5，規(guī)劃5棟高層住宅、3棟商務(wù)商業(yè)+公寓產(chǎn)品及集中商業(yè)，面積段101-174平，三梯六戶、兩梯兩戶，預(yù)計(jì)5月初首開(kāi)1#和2#。
保利首入高新即占據(jù)C位，初衷是打造一座集生態(tài)自然、優(yōu)質(zhì)教育、時(shí)尚商業(yè)、文化休閑為一體的生活主場(chǎng)，同時(shí)致力于成為高新封面作品，分四期開(kāi)發(fā)，目前一期已交房讓人記住的只有維權(quán)，二期待交房?jī)H余少量公寓產(chǎn)品在售，三期作為全新力作目前能了解到的信息除了外立面更新?lián)Q代外，戶型方面也做了很大的調(diào)整，面積101平起步，其中120-138-146-174平占比較大，涵蓋三房、四房（包括大橫廳設(shè)計(jì)的改善四房），確定三期此波以剛改和改善為主。
既然敢稱為高新C位，能讓人記住的第一眼的依然還是位置，科學(xué)大道依然是當(dāng)下高新主城無(wú)可替代的主干道，三期與其緊鄰，東有銀屏路，西有雪松路，其中科學(xué)大道銀屏路交叉口為在建的地鐵8號(hào)線，2024年底前通車，西有朗悅公園道，東有正弘青云筑及蓄勢(shì)待發(fā)有可能超越正弘城的正弘?yún)R，所以保利文化廣場(chǎng)這個(gè)位置從交通到配套再到城市間界面都非常優(yōu)質(zhì)，科學(xué)大道銀屏路一帶也必將成為高新老城CBD的門(mén)戶位置，這點(diǎn)可以參照現(xiàn)在正弘藍(lán)堡灣沿線。
位置基本可以給到90分，但前后三棟商務(wù)+公寓產(chǎn)品及集中商業(yè)帶來(lái)的除了嘈雜還有擁堵，這是身處主城區(qū)的方便也是煩惱。
高新主城繼正弘青云筑、龍湖景粼玖序、西棠清盤(pán)之后，目前能選擇的只有保利和朗悅，所以進(jìn)駐高新老城也進(jìn)入倒計(jì)時(shí)狀態(tài)，保利三期除此以外，還有專門(mén)針對(duì)地緣純改善而設(shè)計(jì)的154平、174平大面積段，在遍地最大面積面積控制在144平以內(nèi)的市場(chǎng)上，這也成了一種稀缺。
不差錢(qián)的保利成了一種保障，置業(yè)高新主城可以重點(diǎn)關(guān)注該項(xiàng)目。(展開(kāi)全部)
保利文化廣場(chǎng)二期住宅已售罄，只剩部分公寓產(chǎn)品在售，均價(jià)在8000元/㎡左右，三期即將入市，預(yù)計(jì)四月底開(kāi)盤(pán)。
三期地塊鄭政高出〔2021〕16號(hào)（網(wǎng)）地塊是去年12月底第三次集中土拍，鄭州保利永和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以起始價(jià)競(jìng)得，折合單位地價(jià)1048.94萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)3496元/平方米，無(wú)溢價(jià)。
項(xiàng)目三期地塊占地面積49754.85 ㎡，約合74.6畝，總建筑面積310066.47㎡，容積率4.49，綠化率35%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有8棟樓，規(guī)劃總戶數(shù)882戶，停車位2563個(gè)，目前釋放的戶型面積包括101㎡、120㎡、132㎡三室以及146㎡、154㎡、174㎡四室，毛坯交付，從戶型面積段的設(shè)計(jì)來(lái)看，保利是想定位為改善的，所以小區(qū)內(nèi)以大戶型為主，不過(guò)根據(jù)拿地時(shí)候的地塊指標(biāo)條件要求，住宅類建筑面積不得超過(guò)地上總建筑面積的50% ，所以小區(qū)內(nèi)不僅規(guī)劃有住宅，同時(shí)還規(guī)劃有商業(yè)、公寓，后期改善居住氛圍不夠純粹，項(xiàng)目整體定位偏剛改。
除此之外，所建可售商品住宅（毛坯）綜合銷售均價(jià)不超過(guò)15500元/㎡，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價(jià)格不得超過(guò)3100元/㎡，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷售價(jià)格，不得分拆為獨(dú)立合同。目前高新區(qū)的的樓盤(pán)很少，尤其是新盤(pán)，除了價(jià)格天花板永威金橋西棠能賣到17500元/㎡，稍微偏東一些的新盤(pán)謙祥云棲，帶學(xué)區(qū)賣到16500元/㎡，保利如何定價(jià)也很頭疼。(展開(kāi)全部)
開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)
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