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高新區(qū)購房現(xiàn)在挺簡單，追求安全那就首選保利文化廣場三期，追求教育那就是謙祥云棲和朗悅公園府，預(yù)算不多剛需置業(yè)就是謙祥萬華城，愿意等待喜歡新區(qū)規(guī)劃，那就是雙湖科技城，至于康橋山海云圖這種能不選就別選，買個房不夠擔驚受怕。
文化廣場從一期、二期到三期定位都是剛改，稱不上改善，就是走量，所以品質(zhì)上也不要有過多想法。
三期首開1/2/3三棟樓，目前剩余房源還很多。
1號樓在地塊最北側(cè)，總高27層，只有一個單元，三梯六戶，中間為104㎡三室兩廳一衛(wèi)，北次臥做了一個偷面積，但整體格局跟很多項目89㎡小三房差不多，還是一個衛(wèi)生間；然后就是121㎡三室兩廳兩衛(wèi)，很標準的三開間朝南，主臥南北通透；邊戶為147㎡三室兩廳兩衛(wèi)，大三房，這個面積段很多都做成了四房，不知道保利賣的怎么樣。這棟樓總共157套房，剩的還有100套左右。
2號樓在1號樓南側(cè)，總高34層，兩棟樓布局相當，位置稍好一些，剩余房源也有100套左右。
3號樓兩個單元，東單元總高9層，可以稱為小高層，兩梯兩戶設(shè)計，154㎡三室兩兩衛(wèi)，寬廳設(shè)計，大客廳，區(qū)別于147㎡那個，但南側(cè)還有一棟商業(yè)高層擋著，不是很美麗。
西單元總高34層，中間三戶為104㎡，邊戶為138㎡三室兩廳兩衛(wèi)和147㎡三室兩廳兩衛(wèi)，這棟樓剩余房源較多，沒怎么賣。
這項目位置確實不錯，商業(yè)、地鐵都有，商業(yè)都可以稱之為發(fā)達，學(xué)校方面不夠優(yōu)秀。當然，價格也在這放著，104㎡不到15000元/㎡,120/138/147在15000-16000元/㎡之間，154/174在17000元/㎡左右。
戶型整體亮點不大，貌似還沒有陽臺贈送一半面積的優(yōu)勢，有點坑。
另外，交房時間比較晚，在2025年，努努勁，爭取提前一年交房吧。別說不可能，據(jù)小道消息，華潤幸福里最快可在明年底交房，還是精裝。同是央企，找找差距。(展開全部)
相比永威西棠的風風雨雨，保利文化廣場顯得很穩(wěn)，不降價無緋聞，不聲不響的推到了三期，也是王炸的一期。
三期位于科學(xué)大道、桃花里、國槐街及銀屏路合圍區(qū)域，總占地約75畝，三期共規(guī)劃了7棟樓，包括5棟住宅和2棟公寓，南側(cè)公寓樓下規(guī)劃特色商街，與二期文化商街，150米甲級地標寫字樓、公寓產(chǎn)品聯(lián)成一體。保利的一二三期基本雷同，地塊形狀指標甚至規(guī)劃都大差不差（二期占地66畝，容積率4.5），但三期有一點點的優(yōu)勢。
一是位置優(yōu)勢，三期出門就是8號線銀屏路站，南面是商業(yè)綜合體，離正弘?yún)R這個地標也近，就是離科學(xué)大道這條主干道太近了。
二是戶型優(yōu)勢，保利文化廣場一期是79平兩房占比16%，89-96平小三房占比30%，104-122平占比32%，剩下一些140-157平。二期是95-152平，都是剛需剛改為主，三期則略略拔上來了，建面約104-138平的三房，以及146-174平的四房。
尤其是146-174平的大戶型，個人感覺比正弘的、龍湖的還要好一些，都是大客廳大面寬的戶型，很正統(tǒng)
當初拍地時，住宅毛坯限價15500元/平方米，帶裝修限價18600元/平方米，現(xiàn)在行情也不好，也不精裝了。
保利的位置，戶型，品牌都很硬，高新區(qū)老城區(qū)也沒幾個盤，是值得一看的。不過，保利也有明顯的缺點。
一是陽臺封閉，不贈送常規(guī)的贈送面積，略虧。
二是兩梯四戶，三梯六戶的不少，不如龍湖、永威那些兩梯兩戶的舒服。
三是南側(cè)商辦遮擋，小區(qū)兵營式排列，整體視野感官不好。
保利文化廣場的商辦氛圍太濃，更適合熱愛繁華的購房者，如果單論居住氛圍，還看永威龍湖。(展開全部)
開盤數(shù)據(jù)
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