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保利文化廣場(chǎng)目前在售三期1#、2#、3#樓，因?yàn)橛邢迌r(jià)，所以整體均價(jià)在15500元/平米左右，面積越大，價(jià)格越貴，不過項(xiàng)目三期比較尷尬的是，陽臺(tái)全封，沒有贈(zèng)送面積，同樣的戶型，現(xiàn)在104㎡戶型相當(dāng)于二期的95㎡戶型，從6月份首開1#、2#樓到現(xiàn)在，中間還加推了3#樓，根據(jù)克而瑞上周的周去化榜單，該項(xiàng)目上周去化了26套，排第三，第一是雙湖的保利和光嶼湖，去化35套，第二是萬華城，去化27套，可見保利文廣項(xiàng)目賣的還是不錯(cuò)的。
保利文化廣場(chǎng)目前最大的利好是在建的地鐵8號(hào)線，銀屏路站，就在小區(qū)門口，向西一站鄭州大學(xué)站換乘1號(hào)線，8號(hào)線向東還可以換乘在建的7號(hào)線以及3號(hào)線、2號(hào)線，公共交通出行非常便利，另外緊挨著就是高新區(qū)的城市主干道，未來去哪都方便。
商業(yè)方面，3公里范圍內(nèi)的大型商業(yè)有公園茂、萬達(dá)廣場(chǎng)和即將開業(yè)的正弘?yún)R，周邊底商、小超市也很多，都是現(xiàn)在已有的，滿足基本的日常生活需求沒問題，除此之外，保利自身還配建有40萬方商業(yè)。
相比高新主城區(qū)另外兩個(gè)在售的項(xiàng)目，保利文化廣場(chǎng)最大的劣勢(shì)學(xué)校優(yōu)勢(shì)不明顯，目前是鄭大附小和八一中學(xué)，后期還有一所新建的小學(xué)，但是目前并沒有簽約名校的準(zhǔn)備。(展開全部)
保利文化廣場(chǎng)三期位于科學(xué)大道銀屏路附近，南側(cè)為在建的地鐵8號(hào)線-銀屏路站，東側(cè)為在建的正弘?yún)R，預(yù)計(jì)今年10月份開業(yè)，對(duì)面就是正弘生活廣場(chǎng)，距離地塊較近的學(xué)校有鄭大附屬學(xué)校和朗悅慧外國語中學(xué)，周邊配套成熟，交通便利，作為高新區(qū)雙向8車道的科學(xué)大道還是有一定優(yōu)越性的。
整個(gè)項(xiàng)目占地74.632畝，容積率4.5，規(guī)劃5棟高層住宅、3棟商務(wù)商業(yè)+公寓產(chǎn)品及集中商業(yè)，面積段101-174平，三梯六戶、兩梯兩戶，目前在售2#3#，其中2號(hào)樓3梯6戶，面積組合為148㎡-121㎡-104㎡-104㎡-121㎡-148㎡；3號(hào)樓東單元1梯2戶，西單元2梯4戶，面積組合為148㎡-104㎡-104㎡-104㎡-138㎡-154㎡-154㎡；均價(jià)15500元/㎡左右，以121平方米的三房為例，總價(jià)約185萬元，首付55萬元，月供6000左右。
盤一盤現(xiàn)在高新老城在售的項(xiàng)目也不多了，朗悅公園府作為高新區(qū)的千畝大盤，目前在售5期，精裝均價(jià)16000左右，謙詳云棲15700左右，原來賣的好的正弘青云筑也交房了，就這三個(gè)項(xiàng)目而言，首先保利以品牌就先勝一籌，目前大環(huán)境下，客戶對(duì)于國央企的信任度極大提升，且保利的位置，周邊有學(xué)校，商業(yè)加持，緊鄰科學(xué)大道，地鐵8號(hào)線，妥妥的吸引力，不過保利的戶型更偏改善一些，規(guī)劃的住宅，商業(yè)組團(tuán)，雖說有一定便利性，同時(shí)也帶來了居住不純粹的感覺，總體來講，改善客戶的選擇在高新老城并不多，保利絕對(duì)當(dāng)屬其一。(展開全部)
保利文化廣場(chǎng)現(xiàn)在是高新區(qū)樓市當(dāng)之無愧的NO1，首開6億，非常能打，今年的去化但凡是有點(diǎn)成績的都上交給央企了，面積段104-174平，毛坯交付，3號(hào)樓已加推，均價(jià)15500元。
戶型算一般，外立面和規(guī)劃設(shè)計(jì)也只是在一、二期的基礎(chǔ)上簡單做了提升，談不上亮點(diǎn)，只能說是當(dāng)下的主流就是這，但即便這樣，保利文化廣場(chǎng)依然占據(jù)高新置業(yè)的半壁江山。
原因非常簡單：
1、最重要的當(dāng)然還是央企這個(gè)頭銜在支撐，爛尾頻出，老百姓買房之路實(shí)在過于艱辛，誰也不會(huì)知道誰將是下一個(gè)即將爆雷的房企，所以為了避免只有優(yōu)先央企，其他避而遠(yuǎn)之。
2、高新主城西四環(huán)以東作為置業(yè)的安全區(qū)域，客戶群體以地緣剛需、剛改和改善為主，現(xiàn)在能選擇的樓盤只有朗悅公園府、保利文化廣場(chǎng)和謙祥云棲，三者價(jià)格不相上下，但又各有特色，謙祥位置和開發(fā)商品牌均一般，但學(xué)區(qū)牛，朗悅公園府在高新區(qū)口碑一直不錯(cuò)，同樣主打?qū)W校，但學(xué)校不敵云棲，另外現(xiàn)在在售的地塊均一般，相對(duì)較好的地塊還未開售；但論起品牌和位置，二者又明顯不是保利的對(duì)手，科學(xué)大道沿線的可開發(fā)用地暫時(shí)只有保利，即將通車的8號(hào)線和即將開業(yè)的正弘?yún)R都是一大增分項(xiàng)，保利的學(xué)區(qū)雖然沒有特別的優(yōu)勢(shì)，但后期正弘青云筑二期北側(cè)地塊規(guī)劃有小學(xué)和中村教育用地，對(duì)于教育高新區(qū)也是從來沒有含糊過，家中不著急需要教育資源的不妨可以等待一下，說不定是個(gè)王炸配套呢。
綜合以上，安全放在第一位的情況下，個(gè)人覺得保利依然可以作為首選。
3、高新老城145平以上的面積段目前只有保利文化廣場(chǎng)，所以對(duì)于面積段的改善保利暫時(shí)沒有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。
在安全的區(qū)域優(yōu)選安全的開發(fā)商依然是2022年置業(yè)的安全準(zhǔn)則，建議重點(diǎn)關(guān)注。(展開全部)
保利文化廣場(chǎng)三期坐落于科學(xué)大道與銀屏路的交叉口，項(xiàng)目2021年12月27日拿地，總建面22萬方，拿地價(jià)78285萬元，成交樓面價(jià)為3496元/㎡，溢價(jià)率0%，項(xiàng)目整體位于高新老城板塊，周邊配套成熟，加上項(xiàng)目本身自建的商業(yè)體系，生活便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，雙地鐵環(huán)繞，距離1號(hào)線鄭州大學(xué)站約1.6km，距離建設(shè)中的地鐵8號(hào)線銀屏路站不到100m，公共交通出行便利。
一共規(guī)劃了7棟樓，包括5棟住宅和2棟公寓，南側(cè)公寓樓下規(guī)劃特色商街，與二期文化商街，150米甲級(jí)地標(biāo)寫字樓、公寓產(chǎn)品聯(lián)動(dòng)打造打造央企保利在鄭州首座文化商辦綜合體作品，5棟住宅均為高層，產(chǎn)品涵蓋101-154㎡三至四房，主力為101㎡的三室兩廳一衛(wèi)，占比約39%，其次為149㎡的四室兩廳兩衛(wèi)，占比約28%，定位剛需+剛改
優(yōu)勢(shì)——
項(xiàng)目區(qū)位：地塊位于高新老城核心區(qū)位，周邊配套成熟，加上項(xiàng)目本身自建的商業(yè)體系，生活便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯
產(chǎn)品設(shè)計(jì)：臨近科學(xué)大道，?三期設(shè)計(jì)更簡潔更聚焦，大戶型主要做140平3+1房，外立面借鑒了目前主流的現(xiàn)代簡約風(fēng)格，外立面的線條和顏色比二期更耐看
交通優(yōu)勢(shì)：雙地鐵環(huán)繞，距離1號(hào)線鄭州大學(xué)站約1.6km，距離建設(shè)中的地鐵8號(hào)線銀屏路站不到100m，公共交通出行便利
劣勢(shì)——
裝修品質(zhì)：三期精裝改毛坯，且價(jià)格較之前兩期降幅較小。
總而言之，注重品質(zhì)追求的就不用考慮了，毛坯其實(shí)和精裝一樣不必抱有什么期待，但就品牌而言，保利作為軍工企業(yè)實(shí)力雄厚，工地過年前后一直熱火朝天，建筑進(jìn)度有目共睹，可以說是現(xiàn)如今市場(chǎng)上鮮有的可以保交房的房企了，周邊商業(yè)、地鐵、教育資源環(huán)繞，可以結(jié)合自身需求考慮入手。(展開全部)
保利文化廣場(chǎng)，高新區(qū)科學(xué)大道銀屏路交會(huì)處。
保利文化廣場(chǎng)的三期也是高新區(qū)一個(gè)熱門的項(xiàng)目！
先說牌子吧，硬，真硬！世界500強(qiáng)，2021年《福布斯》世界排名201位，央企地產(chǎn)排名第1，行業(yè)排名第4！保利最早在鄭州的項(xiàng)目是保利百合，2014年的項(xiàng)目，目前二手房的價(jià)格是1.6萬左右，巴菲特說過時(shí)間是優(yōu)秀企業(yè)的朋友，是糟糕企業(yè)的敵人，目前保利開發(fā)的項(xiàng)目在鄭州沒有一個(gè)爛尾！但是保利的做的品質(zhì)是真的一般偏下！
再看位置門口就是科學(xué)大道，周邊是地鐵8號(hào)線站點(diǎn)銀屏路站，商業(yè)方面自身規(guī)劃的有40萬方的商業(yè)，一路之隔就是正弘?yún)R，吃吃喝喝玩玩樂樂是不用愁的，教育方面周邊有鄭州大學(xué)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鄭州中學(xué)附屬小學(xué)等，中學(xué)有鄭州外國語、楓楊外國語等，但是距離較勁的鄭大附屬學(xué)校、朗悅慧外國語中學(xué)，還是不好說的！
再看項(xiàng)目本身三期地塊是位于科學(xué)大道北、銀屏路西，占地面積是75畝，容積率4.49，總建筑面積是31萬平方米，一共規(guī)劃8棟樓，包括5棟高層的住宅，3棟公寓（公寓在這就不做推薦了），三期戶型面積從104-174平方米，定位是偏剛改，戶型設(shè)計(jì)的也是中規(guī)中矩，不過保利卻是省了一筆設(shè)計(jì)費(fèi)，你仔細(xì)瞅瞅，104平方米、120平方米、138平方米、146平方米都是一個(gè)戶型套出來的！
為啥說保利做的一般？
短時(shí)間看房子價(jià)格會(huì)有波動(dòng)，但是長時(shí)間來看價(jià)格一定反應(yīng)價(jià)值，當(dāng)時(shí)我記得保利百合賣的是七八千塊錢，現(xiàn)在八年過去了，二手房的1.6萬，而且中間經(jīng)過了一輪牛市2016年，可以仔細(xì)算算這個(gè)回報(bào)！(展開全部)
當(dāng)下，依然是安全第一。
文廣，位置高新老城最佳，地鐵，商業(yè)咫尺之間。
一期學(xué)校鄭中附小+八一，學(xué)校中上水平
項(xiàng)目沒有問題，價(jià)格也沒有問題，只是參考一期二手房的價(jià)格，屬于是沒能在存量房市場(chǎng)跑起來。
高新地緣首套，或者尋求大面積改善的都可找到合適產(chǎn)品，畢竟他是央企保利，安全性不用擔(dān)心。
高新老城也快會(huì)進(jìn)入二手房存量市場(chǎng)，配套，學(xué)區(qū)，品質(zhì)這些會(huì)成為很重要的溢價(jià)因素
但有個(gè)前提，是可以平安落地。
目前高新老城區(qū)在售的項(xiàng)目主要有三個(gè)，朗悅公園府、謙祥云棲以及保利文化廣場(chǎng)。
從開發(fā)商來看，當(dāng)然還是央企最靠譜，安全系數(shù)高，其次是朗悅，朗悅深耕鄭州這么多年，無論是品質(zhì)還是安全系數(shù)都要高于謙祥。
從位置來看，謙祥云棲位置更靠西，東側(cè)臨近鐵路，朗悅公園府的位置更靠南，周邊產(chǎn)業(yè)園、科技園很多，三個(gè)項(xiàng)目相比，保利文化廣場(chǎng)的位置更核心，周邊也沒有啥硬傷。
從軌道交通來看，三個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，保利文化廣場(chǎng)距離地鐵最近，在建的地鐵8號(hào)線銀屏路站就在小區(qū)樓下，朗悅公園府、謙祥云棲距離最近的地鐵站均在1.5公里左右。
從商業(yè)配套來看，保利文化廣場(chǎng)距離公園茂以及正在建的正弘?yún)R更近，謙祥云棲北邊一路之隔就是高新萬達(dá)廣場(chǎng)，而朗悅公園府周邊則以底商、小超市為主，大型商業(yè)的話還得依靠公園茂以及高新萬達(dá)。
從學(xué)校來看，朗悅公園府跟謙祥云棲都是主打?qū)W校，公園府的學(xué)校為省實(shí)驗(yàn)二中+鄭州中學(xué)附屬小學(xué)，謙祥云棲的學(xué)校為鄭州中學(xué)總校+鄭州中學(xué)附屬小學(xué)，保利文化廣場(chǎng)沒有名校加持，教育資源方面不占優(yōu)勢(shì)，因此如果是看中學(xué)校的話，文化廣場(chǎng)肯定不是最優(yōu)選。
但從產(chǎn)品來看，保利文化廣場(chǎng)其實(shí)也不占優(yōu)勢(shì)，謙祥云棲以及公園府在售的五期，小區(qū)內(nèi)都是純高層，更純粹一些，而保利小區(qū)南邊、北邊均規(guī)劃有公寓樓，雖說是在小區(qū)外面，但也影響居住舒適度。(展開全部)
開盤數(shù)據(jù)
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