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精裝修，宣傳說是裝標(biāo)比周邊的要高不少。10600起。均價基本上在11500左右?？梢越M合貸。一梯一戶，也算是電梯入戶吧。電梯口的面積也還不錯。這點還是不錯的。小高層。容積率1.99還是不錯的。面積112的三房131的四房 139的四房?，F(xiàn)在是認(rèn)籌階段，可以鎖定房源，但是開盤肯定是下個月了

這個樓盤開始認(rèn)籌了，不知道鄭州人買不買賬。
1梯1戶小高層精裝

保億·豫景晨園，高新區(qū)雙湖科技城綠梅街南、創(chuàng)新大道西。

保億在今年年初拿下雙湖科技城一宗土地，該地塊位于綠梅街南、創(chuàng)新大道西，出讓面積57012.90㎡，約85.52畝，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地（地下交通服務(wù)場站用地），出讓年限70（地下50）年，容積率小于2.0，經(jīng)過一個小時的競拍，被保億拿下，總價是7.9億元，單價是927萬/畝，樓面價7000元/平方米，成為該區(qū)域的樓面價地王。

保億創(chuàng)立于1991年，前身是浙江華榮集團有限公司，是一家以地產(chǎn)開發(fā)為核心、物業(yè)管理、貿(mào)易流通與產(chǎn)業(yè)投資為一體的整合型發(fā)展的集團企業(yè)，擁有35家下屬子公司、9家參股公司，1500多名員工，先后獲得“中國房地產(chǎn)浙江公司品牌TOP10”、“浙商對外投資典范”、“浙江房地產(chǎn)品牌三十強”、“浙商全國500強”，四度蟬聯(lián)“中國房地產(chǎn)百強”等多項榮譽。

保億在全國三個大區(qū)域，13個城市有項目，保億也做過一些很棒的項目，比如杭州東方潤園（2007年杭州）、奧邸國際（2020年杭州和綠城合作）、觀雲(yún)錢塘城（2020年杭州）。

你說為啥能做這么？因為杭州與綠城和濱江，杭州人民的眼睛是挑剔的，做的不好就賣不動。那問題來了，如果做的馬馬虎虎就能賺錢，還會做的很好嗎？

該地塊是位于龍湖地塊的南側(cè)，占地85畝，容積率1.99，9棟17—18層高層和6棟11層小高層，主要的特點：

1、戶型。戶型是112起步，相比較雙湖科技城的90平方米左右的小三房，他這個是改善的定位。

2、精裝修。宣傳的是海爾中央空調(diào)、高品質(zhì)電視背景墻、方太水槽洗碗機等等。

但實際情況下，宣傳是一回事，實際能落地幾分？另外定位比較高端，不知道邊緣性客戶能否認(rèn)可！(展開全部)

現(xiàn)在還敢買小開發(fā)商的期房嗎

保億開發(fā)商的前身是做家電業(yè)務(wù)的浙江華榮公司，2001年轉(zhuǎn)型進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，將第一個項目選址在安徽，之后保億并沒有只在杭州發(fā)展，而是走出去打開其它城市的市場，比如重慶、西安、臺州、金華、上海、寧波等，大多分布在南方，這次進(jìn)入鄭州，2020年先在港區(qū)拍了地，今年2月初又在雙湖科技城以高價拍下這個地塊，刷新了雙湖科技城的地價。

雙湖科技城即使規(guī)劃再好，本質(zhì)還是剛需外溢地，更適合長期在高新區(qū)工作生活的人群，雙湖科技城項目單價普遍都不高，高層就在一萬一、一萬二/平米左右，價格對剛需很友好，但發(fā)展不成熟，規(guī)劃都是要等落地，對于其它區(qū)域的購房者來說，并不適合買在這。

所以保億定價如何現(xiàn)在是最令人關(guān)心的，據(jù)說在杭州，豪宅和普通住宅的定價差別很大，客戶也認(rèn)，但是對于鄭州來說，尤其是在這個區(qū)域，還是剛需客戶為主，即使以豪宅的標(biāo)準(zhǔn)來做，定太高的價格也不會有太多的客戶認(rèn)可，區(qū)域不成熟、價格低或者價格高、區(qū)域發(fā)展好才是合理的，價格又高、周邊又沒發(fā)展起來，肯定是不劃算的。

保億現(xiàn)在還沒有開盤，但是現(xiàn)在說驗資15萬開盤時可以享受1個點的優(yōu)惠，這還要驗資，沒有開盤沒有價格就開始篩選客戶，確實有點驕傲了，也相當(dāng)于一個營銷噱頭。(展開全部)

有沒有知道啥價格的啊。

房子是鋁板，也是豪宅的標(biāo)配

2021雙湖地王終于帶著產(chǎn)品向我們走來了，以杭派精工美學(xué)煥新鄭州人居水平，營銷中心和樣板間已于10月31日正式對外開放，計劃12月份首開3號樓，面積分別為112平和131平，物業(yè)為保億物業(yè)，高層住宅物業(yè)費2.98元每平，精裝交付。
雙湖科技城自出圈就因凈地而地王不斷，目前現(xiàn)狀因距離和配套設(shè)施而趨于平靜，目前待售項目以保利和光嶼湖為主，其余都為已交房和尾盤項目，加之大市場冷靜期，目前的情況是只有依靠產(chǎn)品憑實力才能在雙湖科技城奪得一席之地。
實地探盤也確實是這樣：
1、 在眾高低配的潮流中，保億選擇小高層11+18高低錯落分布，實現(xiàn)居住視野和采光的最大化。
2、 外立面采用高端項目經(jīng)常使用的新現(xiàn)代亞洲風(fēng)格，大面積玻璃幕配以銀灰色鋁板和深灰色鋁板腳線。
3、 精裝交付，裝標(biāo)還是比較高的，全為一線品牌，智能化家居，配備中央空調(diào)和洗碗機等。
4、 最大亮點還有戶型，三個面積段，112平、131平和139平，18層最小面積段為112平和131平，11層小高層為139平，戶型特點全為一梯一戶設(shè)計，私家電梯廳，贈送面積多，南北通透，三開間朝南，雙陽臺。
以上幾點保億足以秒殺周邊一水的兩梯四戶的高層設(shè)計，對外釋放價格13000左右。
雙湖科技城承載的主要是西區(qū)改善和地緣剛需、剛改，算不上遠(yuǎn)郊但位置還是有點偏遠(yuǎn)，配套主要以規(guī)劃圖為主，落實需要的依然是時間，有置業(yè)雙湖科技城意向的，在目前選擇有限的情況之下，保億的舒適度比較高，還是值得關(guān)注的，但對于外來開發(fā)商鄭州人民已經(jīng)有了免疫力，保億生不逢時，產(chǎn)品確實還可以，就看大家買不買賬了。(展開全部)

精裝修標(biāo)準(zhǔn)確實比周邊高一點

從2月拿地到11月預(yù)售公示，保億的速度略顯微慢，更是完美的與地產(chǎn)寒冬遭遇，這個高新區(qū)雙湖科技城的地王可謂生不逢時~

保億豫景晨園位于高新區(qū)雙湖科技城綠梅街南、創(chuàng)新大道西，出讓面積57012.90㎡（折合約85.52畝），土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地（地下交通服務(wù)場站用地），出讓年限70（地下50）年，1.1＜容積率＜2.0，最終被杭州保億策優(yōu)建設(shè)開發(fā)有限公司以79326萬元競得，折合約927.58萬元/畝，樓面地價約6956.85元/㎡，溢價率達(dá)39.8%！

自從徐書記來之后，杭州的各種開發(fā)商也開始有序的進(jìn)入鄭州爭奪市場，可惜來的太晚了，鄭州土地市場最大的城改紅利早已被本土+閩系瓜分完畢，以至于保億、澳海等只能公開市場廝殺，進(jìn)不了主城區(qū)不說，拿地土地也一個比一個貴，正所謂寶寶心里苦但寶寶不說。

保億豫景晨園受制于地塊的低容積率及限高，保億做成了低迷小高層設(shè)計，總建筑面積153076.84㎡，容積率1.99，綠地率35.99%，規(guī)劃9棟18層高層住宅、6棟11層小高層住宅及1棟幼兒園；建面約112㎡，131㎡，139㎡三個戶型，樓盤定位輕奢改善，一梯一戶及一梯兩戶的傳統(tǒng)核心筒設(shè)計，摒棄了目前主流的連廊設(shè)計，減少公攤面積大同時還額外贈送電梯間的使用空間，非常nice，三個戶型基本上也都比較標(biāo)準(zhǔn)，層高2.95米，三開間朝南，餐客一體。
以1號樓為例A1的三房戶型和B1的四房戶型90%對稱，但是室內(nèi)布局又稍顯不同，一樣的三面寬+甲板陽臺設(shè)計，陽臺的長度達(dá)到7米，寬度為1.8米，實用空間非常的寬闊，而A1的三房戶型帶有北向小陽臺可以達(dá)到儲物的功能。但是地塊刀把形狀，沒有大范圍的集中綠地，園林的呈現(xiàn)效果肯定一般；此次保億為精裝修交付，從交付標(biāo)準(zhǔn)上來講可圈可點比隔壁的保利強上不少，而且保億作為杭州本土品質(zhì)開發(fā)商的代表，在杭州締造不少標(biāo)桿項目，至于在鄭州的落地程度目前不好判斷，一方水土養(yǎng)一方人，還是希望保億不要被同化掉。

地塊的西南角為規(guī)劃小學(xué)教育用地，除此以外還規(guī)劃有鄭州外國語學(xué)校附屬小學(xué)和鄭州高新外語中學(xué)，各種醫(yī)療教育等資源規(guī)劃中都是高大上的，項目南側(cè)不遠(yuǎn)就是天健湖公園，景觀資源豐富，生態(tài)環(huán)境不錯。

項目所處的雙湖科技城目前內(nèi)卷嚴(yán)重，雙湖的開發(fā)商都很能打，東南區(qū)域的濱河一樣，大牌開發(fā)商云集，本地實力派也都進(jìn)駐，片區(qū)樓盤競爭激烈但是又不像主城區(qū)那么多購買力的保障，所謂“未來可期，目前可欺！”

在鄭州市場，價格是王道要想賣得好還得看價格，可是保億這么高的樓面積，拼價格實在是拼不過友商，so慢慢熬吧，總會逾越一個個“寒冬”(展開全部)