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保億豫景晨重新開售以來，動作不斷，先是以準(zhǔn)現(xiàn)房的形式亮相，直接打上“今年買，明年住”的口號，緊接著國慶將近，活動也是層出不窮。

9月30號到10月7號期間：
1.到訪即可領(lǐng)取價(jià)值299元國潮非遺手作券；
2.一口價(jià)特惠房禮：50套，10500元/㎡起；
3.交房前（2023年12月31日）一次性付清尾款；
4.交付延期90天以上賠付總房款的20%。

雙湖科技城目前沒有什么項(xiàng)目了，之前保億封盤就只剩下保利和光嶼湖一個(gè)項(xiàng)目在售，現(xiàn)在保億重新開售，高新建設(shè)又?jǐn)y手永威一起開發(fā)了高新和錦蓮序，永威現(xiàn)在是負(fù)面纏身，但這個(gè)項(xiàng)目是高新建設(shè)出資，永威只是負(fù)責(zé)代建和銷售，安全性還是很高的，年底進(jìn)場估計(jì)會成為保利的勁敵，

說起來雙湖科技城是真挺卷的，保億的梯戶比對比著保利要更舒適，裝標(biāo)也比保利更有品質(zhì)，和錦蓮序的戶型設(shè)計(jì)頗為亮眼，89平的戶型做的邊戶，99平的戶型，北向贈送陽臺可以改成臥室，5.4米大面寬客廳，160平的戶型可以做到四開間朝南，三個(gè)臥室都在南側(cè)，鄭州市場上這種戶型設(shè)計(jì)都是少見的。本身保億除了宣傳的裝標(biāo)優(yōu)勢以外沒有什么長處可以跟央企還有國企投資的項(xiàng)目作比較，但是封盤之后工程加緊直接提前一年多交房，還承諾交房延期90天以上賠付總房款的20%，可見為了在鄭州打下口碑也是廢了大力氣。(展開全部)

保億這個(gè)大冤種，去年2月份在雙湖科技城高價(jià)拿下地王，樓面價(jià)近7000元。
當(dāng)時(shí)周邊高層在售價(jià)11000-13000之間，然后2021年中規(guī)劃落地，18層小高＋11層小高，兩梯兩戶和一梯兩戶設(shè)計(jì)，電梯獨(dú)立入戶，定位偏改善。

建筑立面采用新現(xiàn)代亞洲風(fēng)格，以銀灰色鋁板為主，加上深灰色鋁板線腳。
2021年下半年，售樓部開放，整的也不錯(cuò)，無奈市場太差，年底開盤僅賣了個(gè)位數(shù)，均價(jià)12000一平。

今年初開始搞特價(jià)房，精裝改毛坯，單價(jià)不過萬，賠錢賺吆喝。
然后就封盤停止銷售，半年之后的這個(gè)月再次招兵買馬重新開始銷售。
保億在鄭州兩個(gè)項(xiàng)目，另一個(gè)在航空港區(qū)，早已封盤，諾大的售樓部空蕩蕩。
入鄭兩年時(shí)間，投資數(shù)十個(gè)億，賣了幾十套房，回款幾千萬元，你說冤不冤？

目前主推1號樓，毛坯交付，均價(jià)11500；3號樓，精裝交付，均價(jià)13000；還有1樓帶院帶地下室，贈送約30㎡院子和80㎡地下室，均價(jià)20000。

價(jià)格方面優(yōu)勢不大，片區(qū)最強(qiáng)悍對手保利和光嶼湖價(jià)位相當(dāng)。
這塊地位置放在雙湖科技城也很一般，北側(cè)龍湖天境，南側(cè)保利和光嶼湖二期，東側(cè)和西側(cè)也沒什么拿得出手，地塊西南側(cè)有一所規(guī)劃小學(xué)。
目前雙湖科技城周邊建設(shè)還是比較慢的，除了之前建成的天健湖公園，目前幾個(gè)產(chǎn)業(yè)園和學(xué)校醫(yī)院在建外，片區(qū)還很荒涼。

目前片區(qū)賣的最好的項(xiàng)目還是保利和光嶼湖，一期高層可選房源不多，主要是部分洋房。相比來說，保利安全性也更高。

保億雖然在售幾棟樓工程進(jìn)度已經(jīng)封頂，但距離交房還有兩年時(shí)間，有不確定性。(展開全部)

保億豫景晨園又開始正常銷售了，這次是準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，明年年底交房，一半多的樓棟主體都已經(jīng)起來了，正在緊鑼密鼓地施工中，工程進(jìn)度很快。

項(xiàng)目五月封盤后時(shí)隔四個(gè)多月重新開售，重新組建了團(tuán)隊(duì)整裝待發(fā)，目前在售價(jià)格精裝12700-13700元/㎡，毛坯10800-12700元/㎡，整體均價(jià)跟之前變化不大，但是毛坯的低價(jià)一去不復(fù)返，逐漸穩(wěn)定在10000元/㎡以上，目前尚不知道去化如何，準(zhǔn)現(xiàn)房的宣傳一出，應(yīng)當(dāng)比之前要略好一些。

保億從開盤慘淡到拎出來1號樓精裝改毛坯，依然還是去化甚難，毛坯的價(jià)格一開始定到一萬，一降再降最低時(shí)9000多就能成交，要知道保億當(dāng)時(shí)拿地的時(shí)候可是地王，拿地樓面價(jià)6957元/㎡，簡直貼著地價(jià)賣，但是客戶買賬的依然不多，真是賠本又折兵，無奈只能封盤專注趕工。

其實(shí)保億展示出來的品質(zhì)很好很驚艷，一梯一戶的設(shè)計(jì)，高品質(zhì)的裝標(biāo)，純小高層的社區(qū)。但是可能因?yàn)槲恢糜悬c(diǎn)偏在宣傳上也不下力度，本身開發(fā)商在鄭州的名氣也不響，市場聲音太低了，很多人甚至都不知道有這個(gè)項(xiàng)目。

建議目前準(zhǔn)現(xiàn)房銷售把低價(jià)拉回來就不要再動了，還是抓緊時(shí)間趕工程進(jìn)度比較好，畢竟保億在鄭州宣傳力度低，也并沒有“前人”可供大家品鑒，客戶的信任度也就低，想要打開市場還是要把品質(zhì)和工程趕一趕，穩(wěn)定價(jià)格，保住承諾的裝標(biāo)質(zhì)量，把項(xiàng)目做成高品質(zhì)的準(zhǔn)現(xiàn)房，所見即所得，客戶應(yīng)當(dāng)更容易買賬。(展開全部)

這項(xiàng)目咋一點(diǎn)聲音沒有？

保億憑實(shí)力摘得雙湖地王，樓面價(jià)6956元/㎡，開盤價(jià)12000 ，又各種特價(jià)精裝改毛坯降至9500，依然去化慘淡，但工地施工一切正常，所以又憑實(shí)力封盤，這種行情下在不耽誤任何施工的情況下作出這個(gè)決定真的是需要勇氣的。

保億的入鄭之路真的是一路坎坷，這還是鄭州四環(huán)沿線項(xiàng)目的現(xiàn)狀，可見其港區(qū)項(xiàng)目是有多慘烈。

產(chǎn)品還是不錯(cuò)的，沒有高低配,而是純小高層，只有三個(gè)戶型112平、131平和140平，純一梯一戶設(shè)計(jì)，這個(gè)配置放在雙湖一眾89平和98平起步的戶型配比之下，本應(yīng)該是非常能打的，但市場急轉(zhuǎn)直下，保億只有一聲嘆息羨慕別人的份，想當(dāng)初保億拿地王的時(shí)候正值龍湖天境大賣之際，天境乘著這股地王風(fēng)沒少出貨，現(xiàn)在看來，也就半年時(shí)間，兩個(gè)項(xiàng)目真的是命運(yùn)大不同。

保億現(xiàn)在的封盤策略：

1、暫時(shí)的封盤實(shí)屬無奈，但能完美錯(cuò)開這個(gè)有著央企頭銜的最大競爭對手也是一件好事。

2、23年底交房，再啟動就是名正言順的準(zhǔn)現(xiàn)房了，準(zhǔn)現(xiàn)房會直接給項(xiàng)目加分的，絕對不會有現(xiàn)在這樣的尷尬局面。

3、雙湖科技城這個(gè)彈丸之地可用于開發(fā)的住宅地塊只有6塊，還包括即將入市的和錦蓮序，所以選擇的機(jī)會越來越少，最佳選擇應(yīng)該只有和錦蓮序和保億這兩個(gè)項(xiàng)目，再多就又泛濫了。

4、目前項(xiàng)目還有一個(gè)劣勢就是周邊配套匱乏，一直對外宣傳的鄭州外國語附屬小學(xué)和鄭州高新外語中學(xué)還一直在規(guī)劃中，但最新消息小學(xué)監(jiān)理和施工招標(biāo)已完成，施工方已經(jīng)入住，最遲2024年招生；中學(xué)已變更至保利和光嶼湖二期南側(cè)地塊。

現(xiàn)在雖是央企的天下，但以準(zhǔn)現(xiàn)房的形式重新啟動，意義就大不相同了，靜待重啟吧。(展開全部)

開始組建銷售團(tuán)隊(duì)，是不是要開始重新入市了

保億豫景晨園于2021年2月22日拿地，為凈地出讓，拿地價(jià)79326萬元，溢價(jià)率39.8%，占地86畝，總建面11.08萬方，容積率1.99，規(guī)劃9棟18層和6棟11層的小高層，除1#精裝改毛坯后其他樓棟均為精裝，位于鄭州西北方向高新區(qū)雙湖科技城，片區(qū)內(nèi)規(guī)劃資源豐富，依賴于高新新城創(chuàng)新大道，交通出行還算便利，規(guī)劃建設(shè)中的鄭州外國語附屬小學(xué)與鄭州中學(xué)緊鄰項(xiàng)目，直線距離均在1.5公里以內(nèi)，多規(guī)劃建設(shè)短期內(nèi)難以兌現(xiàn)，另有一個(gè)高新新城項(xiàng)目通病，商業(yè)配套缺失。

先了解一下保億，保億是杭派建筑開發(fā)商，做的最有名的就是臨江鄰山豪宅，在江浙頗有名氣。保億集團(tuán)有限公司，創(chuàng)立于1991年，前身為浙江華榮集團(tuán)有限公司，是一家以地產(chǎn)開發(fā)為核心、物業(yè)管理、貿(mào)易流通與產(chǎn)業(yè)投資為一體的整合型發(fā)展的集團(tuán)企業(yè)。分為三大產(chǎn)品系，風(fēng)景、麗景、御景，保億豫景晨園屬于御景系產(chǎn)品，入河南后改御為豫入鄉(xiāng)隨俗。

保億豫景晨園是保億在主城區(qū)拿的第一塊地，另外一塊地在航空港區(qū)，保億開盤沉寂后也沒有音訊了。

項(xiàng)目自身規(guī)劃9棟18層和6棟11層的小高層，共計(jì)839套，面積涵蓋94-139㎡，94/112/113/131㎡為高層，主力戶型為112㎡ ，占比約38%，128/131㎡為小高層，主力戶型為139㎡，占比約21%，外立面采用玻璃幕墻+鋁板，為現(xiàn)代建筑風(fēng)格，一樓為變異小戶型且贈送小花園。

值得一提的是保億的精裝品質(zhì)，均采用冠珠瓷磚、歐派櫥柜、摩恩五金件、科勒潔具等產(chǎn)品，并配備海爾中央空調(diào)及麥迪龍新風(fēng)系統(tǒng)，10月31號開放售樓處起同時(shí)開放112㎡、131㎡的精裝樣板間，現(xiàn)場展示效果比較令人驚喜。

但目前感興趣的客戶也無法現(xiàn)場參觀了，由于緊靠勁敵保利和光嶼湖，品牌優(yōu)勢不足，地理位置偏僻，城市面貌差，種種原因之下一再降價(jià)也無法拉動去化，目前處于封盤狀態(tài)，但工地還是緊鑼密鼓的進(jìn)行中，大概是準(zhǔn)備現(xiàn)房銷售吧，真要是現(xiàn)房銷售，也不失為是一種好方法，如此品質(zhì)還是值得拭目以待的。(展開全部)

保億，房地產(chǎn)最后的氣節(jié)
萬科，房地產(chǎn)最后的信仰

天時(shí)地利人和，跟保億可謂是沒有絲毫關(guān)系。首開去化個(gè)位數(shù)，讓杭州來的開發(fā)商深受打擊，所以現(xiàn)在也改變了營銷策略，連原本的2025年交房時(shí)間也改為了2024年年底交房，并且準(zhǔn)備將已經(jīng)加推的兩棟樓賣完就封盤，等明年再開盤賣準(zhǔn)現(xiàn)房。不得不說，保億的工程進(jìn)度還真可以，目前在售的兩棟樓基本上已經(jīng)封頂了。

保億豫景晨園整個(gè)小區(qū)是85畝地，容積率1.99，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃了9棟17-18層高層住宅、6棟11層小高層住宅并配建有1所幼兒園，全部都是一梯一戶設(shè)計(jì)，其中高層只有兩個(gè)戶型，112㎡三房和131㎡四房，小高層只有一個(gè)140㎡四房戶型，目前在售的只有最北邊的兩棟樓，1#樓跟3#樓，其中1#樓為帶裝修交付，3#樓為毛坯交付。

據(jù)說是毛坯賣的比精裝要好，所以后期再加推的樓棟可能大部分都是毛坯交付，該說不說，毛坯最低9000元/㎡起，都賠錢賤賣了，再不比精裝好賣可咋整。

至于價(jià)格，置業(yè)顧問說的現(xiàn)在1#樓帶裝修價(jià)格在一萬三千多，3#樓毛坯價(jià)格在一萬一千多，將近一萬二，一個(gè)月前還是最低9000+起，時(shí)隔一個(gè)月，這是又漲價(jià)了？反正我降價(jià)也賣不好，那就索性漲漲價(jià)，不能對不起片區(qū)這最高精裝標(biāo)準(zhǔn)不是。

總之，這個(gè)項(xiàng)目，不如南邊央企保利的和光嶼湖來的實(shí)在踏實(shí)。(展開全部)

樓盤還賣么？