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雙湖地王“保億豫景晨園”首開精裝均價(jià)12000，開了個(gè)寂寞，去化率10%，爆冷收場。原因如下：
1、定位錯(cuò)誤，首進(jìn)主城市場總是想拿出最好的產(chǎn)品、最大的誠意征服購房者好一戰(zhàn)成名，保億也不例外，面積區(qū)間112-139平，小高層+洋房搭配，主打剛改，殊不知雙湖片區(qū)作為高新老城剛需自然外溢區(qū)域，89平和99平的高層產(chǎn)品才是賣的最好的面積段，所以保億的定位在于剛需買著費(fèi)勁，改善看不上的尷尬。
2、在保利和光嶼湖和龍湖天境毛坯特價(jià)9800-11000的強(qiáng)勢攻擊之下，二者已先行收割一波購房者，盡管保億產(chǎn)品絲毫不亞于二者，但均價(jià)12000顯然已沒有了任何價(jià)格方面的優(yōu)勢，想降價(jià)又有點(diǎn)難，畢竟7000元一平的樓面價(jià)在那放著。
3、片區(qū)問題,鄭州樓市市場受多方面因素影響，已自覺進(jìn)入速凍模式，且雙湖片區(qū)的配套遲遲為落地，發(fā)展需要時(shí)間，事實(shí)已經(jīng)證明遠(yuǎn)郊的抗跌性太弱，寒冬觀望者更多。
4、自宇宙房企恒大爆雷以來，加之維權(quán)層出不窮，順利安全交房成了首選，保億作為外來房企在鄭州沒有可參考樓盤，品質(zhì)全靠PPT的年代已經(jīng)過去，所以難免讓人望而卻步，不及一路之隔央企保利來的實(shí)在。
總之一句話概括保億豫景晨園就是生不逢時(shí)，鄭州市場今年這樣的項(xiàng)目實(shí)在太多，只能慢慢消化。
容積率夠低，產(chǎn)品已足夠有誠意，照這行情和價(jià)格日后絕對會有打骨折的特價(jià)房出現(xiàn)，可以關(guān)注，但也希望保億挺住等待春天的到來。(展開全部)
保億豫景晨園，高新區(qū)雙湖科技城綠梅街與創(chuàng)新大道交匯處。
簡單的說一下上一周的開盤情況，推出了101套房子，去化了10套，去化率10%，成交的價(jià)格在12000元/平方米，這個(gè)去化是慘不忍睹！
該宗土地是今年2月份保億拿下的雙湖科技城的樓面價(jià)地王，楚然管面積約85畝，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅，出讓年限為70年，容積率小于2.0，最終保億以7.9億元競得，單價(jià)是927萬/畝，樓面價(jià)約7000元/平方米，溢價(jià)率為40%
保億的速度是還是慢了一丟丟，正常的情況半年就應(yīng)該開盤了，但是中間疫情+洪水耽擱了一個(gè)多月，外加上市場變冷，地王也沒有逃脫出師未捷身先死的命運(yùn)。
整體來說還是比較用心的，85畝土地，規(guī)劃了9棟18層和6棟11層的小高層，戶型面積從94-139平方米，主力戶型是131平方米和139平方米，這兩個(gè)加起來占比超過一半，所以整個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)是偏改善。
這家房企也是杭州的，杭州因?yàn)檫^去有綠城，把一個(gè)個(gè)對手培養(yǎng)的很強(qiáng)大，要不然賣出去房子，保億也是有一些豪宅的底子，整個(gè)的項(xiàng)目優(yōu)勢如下：
1、改善項(xiàng)目。從戶型配比就能看出是就是改善項(xiàng)目，大戶型占比多，區(qū)域少有。
2、外立面采用玻璃幕墻加上鋁板，區(qū)域也是少見。
3、精裝修，從宣傳的樣子來看是比同區(qū)域要高，多樂乳膠漆、歐派櫥柜、海爾中央空調(diào)、麥迪龍新風(fēng)系統(tǒng)。
其實(shí)我有一個(gè)疑問，你用的東西比別人的好，而且還能做到價(jià)格和別人差不多，你是怎么做到的？
劣勢就是它這個(gè)區(qū)域，配套不成熟，距離北龍湖的距離就是你距離財(cái)富的距離，完全成熟怎么也得8-10年，大部分買的還是地緣性客戶。(展開全部)
這個(gè)112的戶型真不錯(cuò)，兩個(gè)廳，南北陽臺，三開間朝南大廳在中間。價(jià)格也不是什么10xxx，好樓層也要不到1.2了。今天剛剛踩盤，確實(shí)不錯(cuò)，就是交房晚啊。
鄭州樓市有上百個(gè)項(xiàng)目，50%的樓盤沒什么人關(guān)注，30%的項(xiàng)目排不上號，僅有20%的樓盤有名有姓。
2023年6月15日，鄭州城區(qū)共計(jì)1個(gè)項(xiàng)目、198套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積27257.58㎡。
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