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保億·豫景晨園，高新區(qū)綠梅街南、創(chuàng)新大道西。
西楚霸王項羽在敗亡之前寫了一首《亥下歌》：力拔山兮氣蓋世。時不利兮騅不逝。騅不逝兮可奈何！虞兮虞兮奈若何！翻譯過來的意思就是：力量可以拔起大山，豪氣世上無人能比。但時局對我不利啊，烏騅馬跑不起來了。烏騅馬不前進啊，我該怎么辦？虞姬??！虞姬啊！我又該把你怎么辦？
這一首詩詞感情非常充沛而復雜：既洋溢著無與倫比的豪氣又有滿腔深情，同時還有一生的嘆氣。
這首詩詞覺得形容保億·豫景晨園的處境非常好，保億置業(yè)也是系出名門，打造過亞洲十大超級豪宅的杭州觀云錢塘城，占據(jù)2021年《中國10大超級豪宅排行榜》10強席位，當年泰禾的中國院子是評選為亞洲十大超級豪宅，按道理講也是有豪宅基因的。
誰知道是上對花轎交嫁錯郎，把地拿到了雙湖科技城，2021年的2月份，大概是1年之前，保億在雙湖科技城拿下一宗土地，占地面積是85畝，樓面價已經(jīng)7000了，在去年年底開了一次盤，然后被打的是丟盔棄甲，推了100套房子，去化10套，去化率10%，均價12000元/平方米，平心而論項目還是有一些優(yōu)勢的：
1、它這個排布錯落有致，能實現(xiàn)視野和采光的最大化。
2、外立面是采用新亞洲風格，大面積玻璃幕+銀灰色鋁板+深灰色鋁板腳線
3、只有三個戶型112平方米、131平方米、130平方米，定位是改善。
整體來說賣的不是很好，其一是位置，其二是行情，所以賣房子天時地利人和！(展開全部)
保億入鄭之路可以用“一腳踏入萬丈深淵”來形容。目前兩個項目一個在港區(qū)，一個在雙湖，同樣都是舉步維艱的狀態(tài)，摘地有多高調(diào)，開盤就有多爆冷，目前已改變策略精裝改毛坯，均價9000左右，依然沒有掀起波瀾，目前該盤廣告少，推廣少，看來自信心已經(jīng)被打擊的差不多了。
關(guān)于此，想說一下幾點：
1、保億身處的大環(huán)境依然是沒問題的，雙湖片區(qū)在質(zhì)疑聲中慢慢趨于成熟，本就面積不大，現(xiàn)在可拍的地塊更是屈指可數(shù)，天健湖多個項目被列為2022年重點項目，所以這里仍然是未來高新區(qū)的重點發(fā)展區(qū)域。
2、片區(qū)最強的教育配套莫過于鄭州外國語學校附屬小學及鄭州高新外語中學，小學官方已確定2022年6月正式開工并且將其列入高新區(qū)2022年zf投資項目，這是雙湖金盞路南區(qū)域的福利。
3、每一個新區(qū)都需要經(jīng)歷從鬼城到煙火氣濃郁這個階段，這是必經(jīng)階段，但盡可能選擇與主城無縫對接的新區(qū)來縮短發(fā)展的這個周期，因為自然外溢才是發(fā)展的硬道理，雙湖片區(qū)目前主要承載的就是高新老城的外溢。
4、經(jīng)過2021年的跌宕起伏，遠郊持續(xù)下行，算不上遠郊的雙湖也在慢慢觸底，10000-11000左右算是回歸其真實的價值，但保億這個6900的樓面價，9000的售價，真是大寫的尷尬，畢竟現(xiàn)在買房安全第一，買房貪小便宜吃大虧的案例比比皆是，所以保億的苦只有自己知道，賠本賺不來吆喝。
作為杭州系開發(fā)商，在當?shù)乜诒€是不錯的，入鄭只能是生不逢時，雙湖目前還是保利的天下，保億只有羨慕的份，一句話保億，挺住，春天總會到來。(展開全部)
2021年，保億以樓面價約6956.85元/㎡的價格競得鄭政高出【2021】1號（網(wǎng)）地塊，成為雙湖科技城新的地王。在項目還未開盤時，這塊地就已經(jīng)有了爭議，雙湖科技城本質(zhì)上承接的是剛需客戶，片區(qū)均價基本在12000元/平米左右，毛坯價格更低，而將近7000的樓面價賣得貴了沒人買，賣的便宜難以回收成本。
開盤之后，保億小高層精裝修均價12000元/平米，和周圍樓盤價格相差不大，但是保億的精裝標準很高，是雙湖片區(qū)裝修天花板了，高層、小高層都是一梯一戶，私家電梯贈送面積約7平米，屋內(nèi)裝備智能家居。單價一萬二加上這個精裝標準，在雙湖科技城其實挺好的了，但是由于保億在鄭州沒有落地項目，其余拍的地塊都在港區(qū)，也不敢盲目購買。
從去年12月份開盤，到現(xiàn)在保億賣的也不好，只開了3#樓和1#樓，而且還改了規(guī)劃，原本是精裝修社區(qū)，臨時改了1#樓為毛坯，價格最低9000元/平，毛坯也帶地暖、新風等基礎設施；3#樓精裝有中央空調(diào)、新風、洗碗機等，交房時間在2024年底。除了價格低，保億在雙湖片區(qū)的利率也是最低的，現(xiàn)在大多是5.63的利率，保億只需5.39，可以組合貸，可以首付分期，購房政策較好。(展開全部)
前兩年XU書記在的時候，銀泰、保億、澳海等浙江開發(fā)商北上，試圖耕一把鄭州的田。
可惜時運不濟，銀泰未落地、保億拿了地王、澳海走不出南龍湖，挨個蹚了趟渾水。
更關(guān)鍵的是XU書記這一走，幾個開發(fā)商怕是要更難了，沒啥理由再深耕，保億這個項目注定充滿了猜忌。
肯定一點，保億豫景晨園非常杭州的產(chǎn)品，比綠城還要杭州，精裝標準、產(chǎn)品力都是雙湖科技城的天花板，可偏偏開發(fā)商不夠硬，一降再降貼著成本再賣。
能買嗎？這萬一保億隨便做做就跑了，品質(zhì)肯定沒啥指望。
不買吧？保億港區(qū)還有四塊地，萬一這項目做好了口碑逆轉(zhuǎn)，深耕鄭州。
綜上，高新區(qū)地緣剛需可以考慮賭一把，賭對了=贏麻了！
鄭州樓市有上百個項目，50%的樓盤沒什么人關(guān)注，30%的項目排不上號，僅有20%的樓盤有名有姓。
2023年6月15日，鄭州城區(qū)共計1個項目、198套房源進行了預售許可前信息公示，建筑面積27257.58㎡。
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