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保利和光業(yè)主路過

保億三十載，正式啟動雙湖科技城地王項目-豫景晨園，營銷中心位于項目處即將對外正式開放。
綠梅街南、創(chuàng)新大道以西，86畝，容積率1.99，規(guī)劃9棟17-18層高層住宅、6棟11層小高層住宅，面積段112-139平，精裝修交付，現(xiàn)代亞洲風(fēng)格建筑，鋁板幕墻外立面，以銀灰色鋁板為主，加以深灰色鋁板線腳，走的同樣是高顏值路線，年底前入市。
在雙湖片區(qū)動輒98平起步的兩梯四戶的大眾產(chǎn)品中，保億亮點還是很多的：1、容積率僅1.99，在片區(qū)也是屈指可數(shù)，且沒有選擇利潤最大化的高低配設(shè)計，另外全一梯一戶電梯獨立入戶設(shè)計為主，戶型贈送面積較多，得房率高；2、112平三房起步，直接將部分人群拒之門外，產(chǎn)品定位也更加純粹。從已透露的信息來看，高于保利，保億的入市對于在售的保利二期無疑是一大挑戰(zhàn)，讓本就不富裕的銷售更是愈來愈難。
依然是雙湖片區(qū)的核心區(qū)域，片區(qū)整體優(yōu)勢就是純凈地容積率低、生態(tài)資源好，未來可期，保億周邊北龍湖、南保利，雖周邊還是住宅為主，但現(xiàn)在和未來幾年將持續(xù)的現(xiàn)狀還是缺配套，需要的依然還是時間，利弊均衡，另外雙湖片區(qū)因距離的原因，只是拍地時因凈地競奪而紅極一時，實則一直在走低價剛需化路線。
保億起步于杭州，打造過的豪宅有杭州東方潤園及重慶保億御江臨風(fēng)，品質(zhì)可圈可點，但就豫景晨園來說，周邊有保利精裝13000左右，保億摘地6957元/平的樓面價，定位太高現(xiàn)在市場低迷，注定不好賣，定位太低無利潤，只能節(jié)約成本縮減品質(zhì)，主城首盤無法保證品質(zhì)后期如何打開鄭州市場。對保億而言，一個字難，保億如何突出重圍，交出滿意答卷，只能拭目以待了。
產(chǎn)品比保利亮點多，這個區(qū)域高新老城客戶較多，著急入住請三思，可長線持有可以關(guān)注。(展開全部)

2021年樓市繼續(xù)風(fēng)起云涌，保億高調(diào)摘地雙湖科技城之后，攜其豫景晨園進入大眾視線，但進度依然很慢，
相比周邊同樣的大咖云集及一水的高低配，保億鄭州首秀選擇用產(chǎn)品打動購房者，18層高層住宅+11層小高層搭配，全一梯一戶電梯獨立入戶設(shè)計，三房起步，超大樓間距，相比周邊的剛需+剛改順帶改善的定位，該盤從戶型設(shè)計上占有優(yōu)勢較大，更具改善基因，當(dāng)然也將成為保億鄭州市場樹立品牌的首個代表作。雙湖科技城區(qū)域本身不大，所以位置也是大差不差，保億屬于金盞街南區(qū)域，北為龍湖天境，南為保利和光嶼湖二期，東北角為規(guī)劃公園綠地，西南角為小學(xué)教育用地，地塊雖不規(guī)則，但總體感覺還可以。
該片區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)成了名副其實的剛需外溢地，購房者最看重的在于其的配套，無外乎就是學(xué)校和交通，保億東臨雙湖科技城主干道創(chuàng)新大道，西臨翠柏路，兩條道路均串聯(lián)南北，最近地鐵有8號線天健湖站，2024年底前通車運營，雖距離上不占優(yōu)勢，但對于新區(qū)而言短期之下已足矣，原規(guī)劃的地鐵9號線改為待定或為取消，但呼之而出的是地鐵14號線和K3的共同助力，K3的作用是都市圈通勤線+科創(chuàng)線，未來將串聯(lián)中原科技城、云湖智慧城及白沙科學(xué)谷，也更加彰顯雙湖科技城的科創(chuàng)地位和作用，學(xué)校對于部分購房者才是重中之重，重量級的兩所學(xué)校是鄭州外國語學(xué)校附屬小學(xué)和高新外語中學(xué)，據(jù)說同隸屬鄭州外國語集團，但目前還未建，另外保億項目的西南角即為小學(xué)教育用地，所以上面所屬的外語中學(xué)可以期待，小學(xué)大概率是家門口的學(xué)校。配套還以圖紙上為主，但總歸可以期待。
新區(qū)最大的劣勢就是荒涼，成熟需要很長的時間周期，但往往是和價格成正比的，這也是片區(qū)說好走改善路線最后淪為剛需外溢之地的重要一點。
北保億，南保利，最大競爭對手非保利二期莫屬，目前保利對外釋放的消息是二期即將入市，毛坯，價格有驚喜，不知保億該如何接招，可以重點關(guān)注。(展開全部)

主要還是看開盤價格，毛坯還是精裝，這種都小高層小區(qū)應(yīng)該比龍湖，保利，中海高低配住起來舒服，品質(zhì)好的話估計能對標(biāo)濱河的綠城，這個區(qū)域幾乎沒有對手。

項目毛坯還是精裝？

保億入鄭，發(fā)展勢頭比較迅猛，先是在港區(qū)拿地，又在高新區(qū)拿地，速度快，不過代價也是很大的，南港市場難干，有虧本風(fēng)險，而高新區(qū)這塊地則太貴，成交價79326萬元，溢價40%，樓面積約6957元/㎡，超出周邊的龍湖、保利等項目，在龍湖、保利強大的產(chǎn)品打造能力和成本控制能力下，保億又沒啥品牌優(yōu)勢，怎么和人家干？
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與競品相比，保億的差別化優(yōu)勢主要有這幾點：
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一.小環(huán)境略好一點點。西側(cè)緊鄰小學(xué)，東北側(cè)為中央公園，往北過兩個路口則是鄭州市中心醫(yī)院（在建）及商業(yè)用地，其實這幾個配套，周邊樓盤也能享受到，但保億與他們都略微隔開了一點，比較好，比如龍湖來說，就離醫(yī)院太近了，不是啥好事。
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二.距離地鐵距離地鐵9號線金盞街創(chuàng)新大道站較近。一個路口的距離，也是剛剛好，不遠不近。
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三．產(chǎn)品各方面均好。因為容積率只有2.0，在片區(qū)算低的，規(guī)劃9棟17-18層高層住宅、6棟11層小高層住宅，比較均好，像保利的話，高低配比較極端，規(guī)劃的是20層高層、7層洋房。

其實單看效果圖，能看出杭州房企鮮明的特征，審美很在線，樓體方正，線條筆挺，外觀很現(xiàn)代商務(wù)范的感覺，像龍湖的高層就是凹凹凸凸的，很難看，保利則是顏色不耐看，保利鄭州的所有的樓盤都是那樣，經(jīng)不起時間的考驗，估計還是省錢省的。
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此外，保億的層高2.95米，而保利是2.9米，龍湖的高層也是2.9米。
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梯戶比的話，保億基本都是一梯一戶的設(shè)計，一戶獨享電梯廳，粗粗一看得有個6-7個平方，非常闊綽，這點秒殺保利龍湖，個人感覺在雙湖這個剛需板塊，搞一梯一戶有點奢侈過頭了。
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大體看下來，如果想自己住的舒服的話，很明顯選保億，看這架勢，這投入，保億是打算做雙湖科技城的品質(zhì)一號盤了。
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當(dāng)然，缺點也是有的，也很帶有杭州房企的特色。
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比如戶型，為了保持外觀的美觀整齊，戶型都擠得長了些，顯得整體面寬略短，而且邊戶是兩臥室朝北，廚房也擠得難受。
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還有這價格估計不便宜，像這種小高層的項目最尷尬，舒服是舒服，但高不成低不就，往往都賣的一般，比如南四環(huán)的昌建，旭輝，金地。價格低了吧賠本，高了吧，賣不過周邊的高層。
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綜合來看，保億的東西雖好，但很挑市場，個人感覺單從銷售角度看，保億這條路不好走。(展開全部)

有120平的嗎

售樓部開放沒有？

保億開年燃爆鄭州樓市，以6957元/平的樓面價摘得雙湖科技城地塊，榮登雙湖科技城片區(qū)新地王。
位于綠梅街南、創(chuàng)新大道西，85畝，容積率2.0，非高低配設(shè)計，規(guī)劃9棟17-18層高層住宅、6棟11層小高層住宅及1棟12班幼兒園，839戶，集中綠地面積1359.17㎡，社區(qū)體育活動場地822.78㎡，一梯一戶設(shè)計，涵蓋三房和四房，單套住宅建筑面積均小于144平，定位剛改和改善，計劃下半年入市。
吸引眾多開發(fā)商爭搶的地塊優(yōu)勢還是非常明顯：
1、凈地，不牽扯任何改造用房，周邊皆是凈地性質(zhì)的商品房項目，未來居住環(huán)境非常純粹，這也是雙湖科技城的一大特點。
2、容積率與保利同為片區(qū)最低2.0。具備純粹改善基因。
3、位置，屬雙湖科技城核心位置，北為龍湖天境，南側(cè)為保利，東側(cè)為規(guī)劃商業(yè)+住宅用地，距離天健湖公園較近，生態(tài)環(huán)境不錯，項目西南角為規(guī)劃小學(xué)教育用地，除此以外還規(guī)劃有鄭州外國語學(xué)校附屬小學(xué)和鄭州高新外語中學(xué)，總體就是新區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃統(tǒng)一配置，各種規(guī)格都是比較高的。
保億起源于杭州，此次高溢價進駐鄭州五環(huán)內(nèi)摘得優(yōu)質(zhì)地塊，也是下了血本的，勢必要靠該項目樹立其品牌形象，所以產(chǎn)品本身設(shè)計來看也是頗為用心，沒有選擇開發(fā)商熱衷的高低配，而是選擇18+11高層小高的搭配，全為一梯一戶電梯直接入戶，南北通透設(shè)計，戶型設(shè)計較為合理，外立面為鋁板+涂料+大面積玻璃，目前來看顏值和規(guī)劃設(shè)計都是比較在線的，符合保億舍棄利潤戰(zhàn)略性進駐鄭州的初衷。
雙湖科技城的現(xiàn)狀在售樓盤以龍湖和保利為主，龍湖剩余房源主要為洋房，所以保利和光嶼湖二期將成為保億的最大競爭對手，保億在杭州的產(chǎn)品確實不錯，希望鄭州保億能復(fù)制杭州產(chǎn)品成為經(jīng)典，剛改和改善可以重點關(guān)注。(展開全部)

點贊保億戶型，小高層不超過18層，兩部電梯一部步梯，沒有連廊，均攤降低啦，就沖這一點保億還是用心的！兩梯兩戶，電梯獨立入戶，純改善小區(qū)，這設(shè)計大愛！