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康橋山海云圖，這個(gè)盤無(wú)論是地段位置還是開發(fā)商品牌，都注定黯淡無(wú)光，唯一值得宣傳的是持股50%的股東，百瑞信托，百瑞信托也算根正苗紅，背后是大型央企電力投資集團(tuán)有限公司，鄭州市zf和摩根大通。
現(xiàn)在主推三期，但工程進(jìn)度還是主攻二期，二期東大門雛形初現(xiàn)，石材鋁板安裝完成，東大門的銀杏樹陣種起來(lái)了，樓棟的外立面涂料完成了一多半，中心景觀水系景觀種植中，景觀會(huì)客廳廊架安裝接近尾聲，單元樓入戶大堂門廳鋼架安裝完成，大量喬木進(jìn)場(chǎng)種植，公區(qū)的裝飾裝修正在施工。
山海云圖的促銷還是很給力的，首付1萬(wàn)網(wǎng)簽，剩余全貸款，特價(jià)8000元一平起，號(hào)稱交房即下證。云圖簽約的是鄭州創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)學(xué)校和高新區(qū)外國(guó)語(yǔ)小學(xué)，鄭大一附院合作已經(jīng)落地。但三期的位置有點(diǎn)靠西，離學(xué)校有點(diǎn)遠(yuǎn)。
這個(gè)區(qū)域還是有點(diǎn)偏了，距離最近的是一號(hào)線河南工業(yè)大學(xué)站，雖然開通了公交線路B2、45路、B35，但還是太荒了。這塊區(qū)域規(guī)劃的潛力還是可以的，小雙橋遺址公園（規(guī)劃中）、滎澤古城（建設(shè)中）、紀(jì)信廟遺址公園、漢代冶鐵遺址博物館、后莊王遺址公園（規(guī)劃中）等五大公園集群，如果都建好了確實(shí)客觀，光公園綠地就高達(dá)2000多畝，但這么多的公園，不知道啥時(shí)才能實(shí)際落地。
其實(shí)想想都知道，當(dāng)初信達(dá)接盤康橋，在一堆項(xiàng)目中挑挑揀揀，也就選了未來(lái)公元和天樾九章，云圖的價(jià)值不言而喻了。(展開全部)

高新區(qū)的恒大城、康橋山海云圖，都在連霍高速附近，都處于艱難的時(shí)候。很久沒(méi)有消息的康橋山海云圖，則是出現(xiàn)在了多個(gè)財(cái)經(jīng)新聞中。
1. 借款。鄭州銀行的訴訟文件顯示，美景新瑞借了鄭州銀行4.5億元貸款沒(méi)有足額還錢，于是鄭州銀行狀告美景新瑞、宋革委等各位被告，追討約4.34億元的借款本金及利息、罰息。美景新瑞由河南康橋云圖房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司全資控股，后者由百瑞信托100%持股。不過(guò)百瑞信托也是與康橋云圖有糾紛。這也是康橋山海云圖的開發(fā)商。不像康橋未來(lái)公元、康橋天樾九章那樣，有信達(dá)接收，換了名字繼續(xù)銷售，康橋山海云圖的開發(fā)商涉及這么多的債務(wù)糾紛，想要接手也是難。
2.鄭州銀行。鄭州銀行涉及到的借款不還的問(wèn)題還挺多，鑫苑、康橋都有。鄭州銀行發(fā)布多則訴訟公告，曝出公司3筆大金額“涉房”借款壞賬，本金分別為11億元、6.6億元以及4.34億元。3筆壞賬合計(jì)接近22億元。數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，鄭州銀行計(jì)提貸款損失準(zhǔn)備金24.86億元，較上年同期增加5.18億元。期末貸款損失準(zhǔn)備金余額為109.78億元，較上年同期末增長(zhǎng)27%。
鄭州銀行在高新區(qū)也是涉及很多業(yè)務(wù)，永威金橋西棠的資金監(jiān)管銀行也是鄭州銀行，康橋山海云圖的開發(fā)商借款銀行的也有鄭州銀行。永威、康橋、鑫苑這些都是以前鄭州的知名的房地產(chǎn)開發(fā)商，隨著這些開發(fā)商的艱難，放出去的貸款開發(fā)商沒(méi)有還，銀行的壞賬增加不少。鄭州銀行也是受到很大影響。(展開全部)

康橋山海云圖目前主推三期，占地面積約41畝，容積率2.68，總共6,20-22層高層，在售6號(hào)樓，總高20層，兩個(gè)單元，有89㎡三室兩廳一衛(wèi)和121㎡三室兩廳兩衛(wèi)，成交價(jià)10000-11000之間。另外還有108㎡三室兩廳兩衛(wèi)，戶型比較一般。

地塊位置也不行，距離西四環(huán)比較近，周邊比較荒涼，兩側(cè)雖然規(guī)劃著公園和生態(tài)廊道，但也只停留在規(guī)劃層面。

二期還有一部分尾盤，剩余房源較少，預(yù)計(jì)2024年5月交付。但目前工地上都沒(méi)有什么動(dòng)靜，好在一期康橋九溪天悅已經(jīng)交付一部分。雖然上個(gè)月康橋與信達(dá)投資有限公司、信達(dá)地產(chǎn)股份有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，山海云圖也一直宣稱背后是百瑞信托，但都是雷聲大雨點(diǎn)小。

三期旁邊還有四期，估計(jì)近一兩年都難動(dòng)工，這兩塊地位置在整個(gè)大盤里也比較差，不如一期二期。

這個(gè)盤入市也有幾年時(shí)間，當(dāng)初吹得那些牛逼——5大公園集群、高新外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、新加坡國(guó)際學(xué)校、康養(yǎng)醫(yī)療組團(tuán)基本都沒(méi)落地。

僅有一個(gè)創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)學(xué)校北校區(qū)，公立小學(xué)，已經(jīng)建成，位置在二期西北側(cè)。初中的話，是創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)初中部，距離山海云圖比較遠(yuǎn)，劃片也是以謙祥萬(wàn)和城和師新莊 郭莊 等安置區(qū)為主。

好在長(zhǎng)春路兩側(cè)安置房已經(jīng)建成，入住比較多，會(huì)陸續(xù)形成一些生活配套，這個(gè)區(qū)域很孤立，有種自成體系的感覺(jué)，但又碰上康橋這么個(gè)不靠譜開發(fā)商，所以未來(lái)發(fā)展堪憂。(展開全部)

康橋山海云圖，西三環(huán)與開元路交匯處。

康橋求生欲望也是滿滿，滿屏的“求生”“缺錢”“缺錢”。

房地產(chǎn)越來(lái)越不好干，房企的資金越來(lái)越緊張，怎樣能判斷一個(gè)房企的資金鏈緊張不緊張？第一個(gè)是人員，第二個(gè)是工資。

為了控制費(fèi)用，康橋是不斷的優(yōu)化人員，原來(lái)是一個(gè)人干一個(gè)的活，現(xiàn)在可能是一個(gè)人干兩人的活，以后可能是一個(gè)人干四五個(gè)人活。

一個(gè)公司的現(xiàn)金流緊張不緊張看，看發(fā)工資的時(shí)間就知道了，我問(wèn)過(guò)一個(gè)康橋的朋友，工資是資金方發(fā)的，經(jīng)常性的拖延。

另一個(gè)就是7月中旬康橋物業(yè)上市了，一共發(fā)行了1.75億股，每股定價(jià)3.68港元，共募集資金6.44億港元，康橋悅生活服務(wù)8個(gè)省、28個(gè)市，服務(wù)類型涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、公共物業(yè)等合同簽約238項(xiàng)物業(yè)，合約總建筑面積達(dá)3903萬(wàn)方。

一方面是上市融資，另一個(gè)方面則額是消減人員，所以你會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，企業(yè)不賺錢怎么能把房子做好？

該項(xiàng)目總占地是2500畝，二期占地是40畝，容積率為2.99，戶型面積是89平方米的三房、108平方米的三房、121平方米的四房，以剛需為主。

這個(gè)項(xiàng)目康橋主打的是，康橋4.0新城——全維學(xué)知，生態(tài)環(huán)境：小雙橋遺址公園（規(guī)劃中）、滎澤古城（建設(shè)中）、紀(jì)信廟遺址公園等等；學(xué)校：一站式學(xué)校，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃了十多所學(xué)校，引入鄭州市創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)學(xué)校，周邊又有鄭州大學(xué)、河南工業(yè)大學(xué)等等；智慧生活：智慧生活社區(qū)和?？低暋⑷A為等合作，搭建智慧物等等……

然并卵，我看到這個(gè)項(xiàng)目的感覺(jué)是“孤獨(dú)”“自成一派”，和當(dāng)時(shí)的孤島康橋悅島一樣，單獨(dú)看沒(méi)啥問(wèn)題，但是和周邊不里鏈接，也就是說(shuō)它一家開發(fā)商要把區(qū)域做起來(lái)，難度可想而知。(展開全部)

康橋山海云圖，西三環(huán)與開元路交匯處。

這個(gè)項(xiàng)目的大概位置在連環(huán)高速以北、西四和西三環(huán)之間，總占地大概6000余畝，實(shí)際可供開發(fā)約2500余畝，物業(yè)形態(tài)包含住宅、商業(yè)、公園、學(xué)校等等是一個(gè)大型的行業(yè)綜合體。

怎么去形容這個(gè)項(xiàng)目呢，它就像是一個(gè)孤島，但卻是整體的一部分，如果沒(méi)有它高新區(qū)就不完整了。整個(gè)地塊在鄭州的西北方向，這個(gè)區(qū)域內(nèi)有一個(gè)編組站和一個(gè)污水處理站，被連霍高速和京廣鐵路給切割開了，南側(cè)是高新老城區(qū)，東側(cè)則是老鴉陳被京廣鐵路隔開，區(qū)域發(fā)展的非常緩慢。

該項(xiàng)目是前期由美景跟進(jìn)，后來(lái)接觸了幾家開發(fā)商，最終選擇和康橋合作，一期叫康橋九溪天悅，均價(jià)13000元/平方米，二期直接改頭換面叫康橋山海云圖。

做這種郊區(qū)大盤，一定配套先行，配套齊全了才能留住剛需的心，交通和學(xué)校是硬剛需，其他的都是錦上添花。

距離最近的是河南工業(yè)大學(xué)站，另外開通了公交線路B2、45路、B35直接到售樓部，教育方面引進(jìn)新加坡國(guó)際學(xué)校，而且還引入了一個(gè)新的概念比鄰教育綜合體，區(qū)域內(nèi)還有五大公園集群，剛需關(guān)心的問(wèn)題全部都給你解決了。

除此之外產(chǎn)品也需要有競(jìng)爭(zhēng)力，康橋山海云圖濱河路北、莊王路西，大概是40畝，容積率3。0，單價(jià)724萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)3621元/㎡，規(guī)劃了5棟高層，共計(jì)784戶，三種戶型89平方米、108平方米、121平方米，戶型最大的特點(diǎn)贈(zèng)送面積，每個(gè)戶型贈(zèng)送5-6平方米。

康橋的品牌，解決了教育和交通問(wèn)題，另外戶型還贈(zèng)送面積，能不能買？

我感覺(jué)這個(gè)位置這個(gè)價(jià)位，需要慎重考慮一下?。。?！(展開全部)

原本在農(nóng)業(yè)路上馳暢的B2終點(diǎn)站突然變成了閃紅色的康橋山海云圖，之前的九溪天悅哪里去了呢，不用想肯定是換了個(gè)馬甲（云頂弈士們，這個(gè)新馬甲名字讓經(jīng)常玩山海重裝的倍感親切），換馬甲這種操作無(wú)非兩種，其一就是之前的口碑壞了，換個(gè)新樓盤名字來(lái)做剝離，參考建業(yè)五龍新城和盛悅府，同一個(gè)城改項(xiàng)目。其二開發(fā)商股權(quán)變更；像萬(wàn)科城這么多年了從一期賣的九期還叫萬(wàn)科城。3月18日下午，康橋山海云圖中原媒體見(jiàn)面會(huì)在萬(wàn)達(dá)文華酒店舉行，無(wú)論康橋請(qǐng)的嘉賓再牛B，康橋領(lǐng)導(dǎo)吹得再大，也改變不了孤盤的事實(shí)，高新區(qū)兩大孤盤，一是東原，一是康橋。

2021年1月8日，康橋連摘兩地。
鄭政高出〔2020〕21號(hào)（網(wǎng)）位于高新區(qū)蒲桃路西、濱河路北。土地面積44260㎡，土地用途城鎮(zhèn)住宅用地（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），出讓年限70年（50年），容積率＞1.1、＜2.5，建筑密度＜20%，綠地率＞35%，地塊現(xiàn)狀五通一平。成交總價(jià)45906萬(wàn)元，折合691萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)4149元/㎡。
鄭政高出〔2020〕22號(hào)（網(wǎng)）位于高新區(qū)濱河路北、莊王路西，土地面積26429㎡，土地用途城鎮(zhèn)住宅用地（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），出讓年限70年（50年），容積率＞1.1、＜3.0，建筑密度＜20%，綠地率＞35%，成交總價(jià)28706萬(wàn)元；折合724萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)3621元/㎡

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康橋整個(gè)上千畝的大盤區(qū)域位置在高新區(qū)連霍高速北，長(zhǎng)椿路北延長(zhǎng)方向。22號(hào)地作為山海云圖的首個(gè)面世地塊，項(xiàng)目規(guī)劃5棟高層住宅，其中1棟20層，1棟25層，3棟27層，戶型規(guī)劃89三房108三房和121四房。戶型均贈(zèng)送一個(gè)房間的面積（送陽(yáng)臺(tái)改造成一個(gè)小臥室）實(shí)用空間會(huì)比較大，而且每個(gè)戶型都是比較經(jīng)典的戶型設(shè)計(jì)，主推89邊戶三房及108橫向客廳戶型。22號(hào)地東側(cè)一路之隔是規(guī)劃小學(xué)，這點(diǎn)上學(xué)倒是挺近的。

高新區(qū)過(guò)了連霍北基本沒(méi)有什么生活配套可言，原本謙祥萬(wàn)和城是“守門的”現(xiàn)在又多了個(gè)更遠(yuǎn)的康橋，雖然公共交通上B2路、45路、B35路、S152路由大謝公交站沿長(zhǎng)椿路延伸至康橋XXXX公交站發(fā)車，但是短時(shí)間改變不了各種生活不便的現(xiàn)狀，作為千畝大盤，特別是四環(huán)沿線，享受不到成熟的配套，全靠自己一步步慢慢砸起來(lái)，而且還得看zf的發(fā)展方向和修路計(jì)劃眼色，真的很辛苦，至于康橋所謂的名優(yōu)校府，給孩子國(guó)際教育視野。四點(diǎn)半課堂、悅讀社、比鄰樂(lè)園、康樂(lè)頤和、康家至味等服務(wù)配套，?？低?、華為、聯(lián)想等品牌打造云端智慧生活模式等概念，沒(méi)落地之前都是耍流氓，落地不落地又不在合同里，全看開發(fā)商良心。所以購(gòu)房者一定要有自己的判斷。

此盤非高新區(qū)固定從業(yè)者不建議入手，畢竟將近1.3的價(jià)格高新區(qū)主城區(qū)二手房還是有的撿的。(展開全部)

2021年1月8日，高新區(qū)21/22號(hào)地土拍，康橋底價(jià)成交，都想著是康橋九溪天悅后續(xù)地塊，沒(méi)有引起啥波瀾，畢竟都是提前圈好的。

但不到兩個(gè)月，康橋山海云圖突然蹦了出來(lái)，搞的有點(diǎn)摸不著頭腦，這是啥項(xiàng)目？九溪天悅二期單獨(dú)改案名還是另有玄機(jī)？ 實(shí)探后算是了解了來(lái)龍去脈。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，規(guī)劃7.9平方公里的“大項(xiàng)目”九溪天悅在一期基本售罄之后，重新改頭換面，整盤現(xiàn)在叫康橋山海云圖，而原來(lái)銷售的九溪天悅可以理解為是山海云圖的一期。從剛拿下的兩塊地即將入市之際，從新出發(fā)。

項(xiàng)目規(guī)劃的很宏大，借著小雙橋、后莊王還有北側(cè)滎陽(yáng)古城的帶有歷史文化的遺址打造文化調(diào)性，再加上高新區(qū)在鄭州比較有特點(diǎn)的高新技術(shù)企業(yè)聚集、從小學(xué)到大學(xué)綜合素質(zhì)較高的學(xué)府氛圍，打造成7平方公里“學(xué)知城市”。

接下來(lái)，會(huì)先推出22號(hào)地，22號(hào)地41畝左右，容積率2.99，規(guī)劃5棟20-27高層，2T4設(shè)計(jì)。89㎡中間戶及兩單元連接處、108㎡邊戶、121㎡邊戶（主要在社區(qū)內(nèi)側(cè)邊戶）；中間戶是經(jīng)典小三房，三開間朝陽(yáng)；89㎡邊戶面寬窄進(jìn)深長(zhǎng)，不過(guò)邊戶做89㎡已經(jīng)比較難得，就別再挑剔了；108㎡邊戶是東側(cè)客廳，接受度在鄭州一般；121㎡加上一般贈(zèng)送的北側(cè)陽(yáng)臺(tái)，能夠做成四房，對(duì)于剛需房子的使用率來(lái)說(shuō)非常實(shí)用。

區(qū)域標(biāo)識(shí)上好的概念，總比沒(méi)有規(guī)劃強(qiáng)，當(dāng)然了最后也要看具體的落地情況。 康橋山海云圖所在的高新北實(shí)在是個(gè)令人遺忘的角落，康橋雖然以往并沒(méi)有打造這么大片區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，但好歹是河南本土TOP開發(fā)商，希望能做好。

對(duì)了，原本土地方的美景目前基本全面退出，現(xiàn)在山海云圖由康橋自己運(yùn)作。(展開全部)