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溝趙服務區(qū)北側(cè)，七八個小區(qū)，人氣也竄出來了～

康橋山海云圖，這個盤無論是地段位置還是開發(fā)商品牌，都注定黯淡無光，唯一值得宣傳的是持股50%的股東，百瑞信托，百瑞信托也算根正苗紅，背后是大型央企電力投資集團有限公司，鄭州市zf和摩根大通。
現(xiàn)在主推三期，但工程進度還是主攻二期，二期東大門雛形初現(xiàn)，石材鋁板安裝完成，東大門的銀杏樹陣種起來了，樓棟的外立面涂料完成了一多半，中心景觀水系景觀種植中，景觀會客廳廊架安裝接近尾聲，單元樓入戶大堂門廳鋼架安裝完成，大量喬木進場種植，公區(qū)的裝飾裝修正在施工。
山海云圖的促銷還是很給力的，首付1萬網(wǎng)簽，剩余全貸款，特價8000元一平起，號稱交房即下證。云圖簽約的是鄭州創(chuàng)新實驗學校和高新區(qū)外國語小學，鄭大一附院合作已經(jīng)落地。但三期的位置有點靠西，離學校有點遠。
這個區(qū)域還是有點偏了，距離最近的是一號線河南工業(yè)大學站，雖然開通了公交線路B2、45路、B35，但還是太荒了。這塊區(qū)域規(guī)劃的潛力還是可以的，小雙橋遺址公園（規(guī)劃中）、滎澤古城（建設中）、紀信廟遺址公園、漢代冶鐵遺址博物館、后莊王遺址公園（規(guī)劃中）等五大公園集群，如果都建好了確實客觀，光公園綠地就高達2000多畝，但這么多的公園，不知道啥時才能實際落地。
其實想想都知道，當初信達接盤康橋，在一堆項目中挑挑揀揀，也就選了未來公元和天樾九章，云圖的價值不言而喻了。(展開全部)

康橋山海云圖目前主推三期，占地面積約41畝，容積率2.68，總共6,20-22層高層，在售6號樓，總高20層，兩個單元，有89㎡三室兩廳一衛(wèi)和121㎡三室兩廳兩衛(wèi)，成交價10000-11000之間。另外還有108㎡三室兩廳兩衛(wèi)，戶型比較一般。

地塊位置也不行，距離西四環(huán)比較近，周邊比較荒涼，兩側(cè)雖然規(guī)劃著公園和生態(tài)廊道，但也只停留在規(guī)劃層面。

二期還有一部分尾盤，剩余房源較少，預計2024年5月交付。但目前工地上都沒有什么動靜，好在一期康橋九溪天悅已經(jīng)交付一部分。雖然上個月康橋與信達投資有限公司、信達地產(chǎn)股份有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，山海云圖也一直宣稱背后是百瑞信托，但都是雷聲大雨點小。

三期旁邊還有四期，估計近一兩年都難動工，這兩塊地位置在整個大盤里也比較差，不如一期二期。

這個盤入市也有幾年時間，當初吹得那些牛逼——5大公園集群、高新外國語學校、新加坡國際學校、康養(yǎng)醫(yī)療組團基本都沒落地。

僅有一個創(chuàng)新實驗學校北校區(qū)，公立小學，已經(jīng)建成，位置在二期西北側(cè)。初中的話，是創(chuàng)新實驗初中部，距離山海云圖比較遠，劃片也是以謙祥萬和城和師新莊 郭莊 等安置區(qū)為主。

好在長春路兩側(cè)安置房已經(jīng)建成，入住比較多，會陸續(xù)形成一些生活配套，這個區(qū)域很孤立，有種自成體系的感覺，但又碰上康橋這么個不靠譜開發(fā)商，所以未來發(fā)展堪憂。(展開全部)

康橋山海云圖位于高新區(qū)開元路與長椿路交匯處，交通配套周邊有雪松路、長椿路、開元路、西四環(huán)、西三環(huán)北沿線等主干道。交通還是很方便的，沿長椿路有地鐵1號線河南工業(yè)大學站。總占地大概6000余畝，實際可供開發(fā)約2500余畝，物業(yè)形態(tài)包含住宅、商業(yè)、公園、學校等等是一個大型的行業(yè)綜合體。該項目是前期由美景跟進，后來接觸了幾家開發(fā)商，最終選擇和康橋合作，一期叫康橋九溪天悅，占地125畝，容積率2.49，規(guī)劃11棟20-27層高層，均價13000元/平方米，二期叫康橋山海云圖。二期占地只有40畝，容積率2.99，建面7.9萬方，一共就5棟樓，1棟20層，1棟25層，3棟27層，總共784戶，目前一期已經(jīng)交房，二期售罄預計2024年7月交房。
目前在售三期占地面積約40畝，容積率2.7，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有6棟20層高層產(chǎn)品，主推的是1#樓、6#樓，89平中間戶價格約10000元/平米左右，邊戶均價10700元/平米左右，這幾天康橋也是刷了一波存在感，康橋集團于9月29日上午與信達投資有限公司、信達地產(chǎn)股份有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，充分發(fā)揮信達投資，信達地產(chǎn)在存量資產(chǎn)盤活、房地產(chǎn)開發(fā)、不動產(chǎn)資源整合等領域的優(yōu)勢，而山海云圖項目康橋拉來了百瑞信托公司，是國家電力投資集團全資子公司，本土老大哥建業(yè)傍上了鐵建投，康橋找來了信托和資管公司，只能說希望最后能有雙贏局面，項目能夠繼續(xù)盤活，房子也能如期交付最好，再有山海云圖這個項目，已經(jīng)過了連霍北，而且康橋孤零零的一個盤，區(qū)域配套至少10年時間發(fā)展起步，而這個價格目前在4環(huán)內(nèi)挑挑揀揀還是能找到的，剛需不用急。(展開全部)

康橋山海云圖一期已經(jīng)交房了一部分，二期已經(jīng)全部售罄預計2024年7月交房，目前主要在賣的是三期，預計2024年12月底交房。

三期占地面積約40畝，容積率2.7，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有6棟20層高層產(chǎn)品。

最近主推的是1#樓、6#樓，89平中間戶價格10000元/平米左右，邊戶均價10700元/平米左右，邊戶要比中間戶貴個八九百，89平邊戶送的面積比較多，但是開發(fā)商不會做賠本的買賣，提前也都算到價格里邊了，性價比不高。

三期位置更靠近西，西邊距離西四環(huán)直線距離300米左右，南邊距離連霍高速直線距離200米左右，肯定會有一定的噪音、粉塵影響。目前這個區(qū)域的相關(guān)配套短時間內(nèi)難以發(fā)展起來，更多的是依靠高新老城區(qū)的相關(guān)配套，比如說三期距離高新區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)成熟的商業(yè)新悅薈購物中心也就1.5公里左右，商業(yè)配套還算能享受到，但是片區(qū)內(nèi)的教育資源仍然比較匱乏，學校都還在規(guī)劃當中，包括醫(yī)療資源、還有地鐵1號線的延長線都還在規(guī)劃當中，完全發(fā)展成熟起來需要時間。

再有就是康橋現(xiàn)在深陷危機之中，雖然信達接手了，但還是有風險，畢竟康橋在鄭州的不少項目都停工了，普通人還是選個國央企的開發(fā)商，相對安全，這時候買房可不能有堵的成分。(展開全部)

一期延期五個月總算是交了，康橋一分錢違約金都不賠。 綠化簡配，當初說的所以配套承諾一個也沒實現(xiàn)，聽說康橋是不行了，想買的慎重吧，一期就延期簡配成這樣的，后面可想而知 還讓業(yè)主簽這玩意

康橋九溪天悅終于交房了?。?！

一期本來是分為兩個批次交房，一批次是去年年底交房，二批次是今年3月份交房，但是一直延期，其中一批次準備是這兩天交房，前兩天去的時候，小區(qū)還在緊急施工，尤其是小區(qū)綠化部分，在緊急補救，把原本種的但已經(jīng)死掉的花花草草換上新的，雖然在進行補救，但是放眼看去，小區(qū)內(nèi)部還是有成片的水泥地，怎么說呢，該說綠化少還是說路寬呢，另外小區(qū)大堂也在進行重新修整，也不知道之前都干嘛去了，交房前兩天小區(qū)大堂還要重新整，也不知道這兩天緊急補救的效果咋樣；室內(nèi)的交房效果整體來說也一般，大問題沒有，小問題一堆，要不是少個燈泡，要不是墻體有裂縫。

不過再怎么說人家交房了，給業(yè)主吃了一顆定心丸，對于很多質(zhì)疑康橋的人來說，也可以先收一收了，希望一期二批次也能順利交房吧。雖然但是路過已經(jīng)售罄的二期，工地上貌似沒人在施工，有沒有人知道是都去一期趕工期了嗎？另外忍不住想要吐槽一句，二期旁邊的紅房子也太影響觀感了?。?！

康橋山海云圖目前在售的是三期，整體均價在11000元/平米左右，價格不算高，但是不建議買，項目周邊還處于待發(fā)展的狀態(tài)，并且現(xiàn)在片區(qū)內(nèi)只有康橋自己，開發(fā)時間長，連霍高速以北，跟高新老城有很明顯的割裂感。(展開全部)

康橋山海云圖的一期項目康橋九溪天悅明天要開始交房了，交房日期為28號和29號兩天。

原本交房時間大概在21年年底，但是也延期交房了幾個月，現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)部正在施工，準備在交房前把所有的都整好。項目一期占地約125畝，容積率2.49，規(guī)劃了11棟20-27層高層，明天開始交付為小區(qū)的一標段工程，只有5棟樓，而另外6棟交付時間未知，說是可能在6月份交，不過別想了，現(xiàn)在看著好多都沒做好，6月份估計也難以完成。

現(xiàn)在看小區(qū)還沒有完工，施工人員都在趕即將交付樓棟的工期。首先，整體一看還行，但是很多細節(jié)不到位，小區(qū)的里面有稀稀疏疏的幾棵樹，小區(qū)內(nèi)部的小公園看著綠化還可以，但是從樓上往下看，能明顯看出來綠化稀疏，道路倒是挺寬闊，小區(qū)的地庫、入戶大堂的垃圾還在清理中；室內(nèi)看著還可以，墻體用的都是石膏，后期業(yè)主要自己打掉，還有一些細節(jié)沒到位，比如有的燈快掉了，窗臺有一些裂縫，紗窗偶爾會卡出來，步梯也沒有用太好的材料，工藝看著粗糙。

此外，小區(qū)的幼兒園已經(jīng)建好了，周邊也有一個高新區(qū)外國語小學（北校區(qū)）的地塊，還一點都沒動工呢，從小區(qū)高出看遠處，周邊著實沒發(fā)展起來，看見的都是荒地、空地，沒有太多的居住氛圍。

這兩天在趕工期的康橋今晚上能否完工，明天交房到底能呈現(xiàn)出怎樣的效果，就拭目以待吧！(展開全部)

一標交房在即