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說說這個小區(qū)的優(yōu)缺點以及本人的一點疑問：
優(yōu)點1：九溪天悅吸引眼球的是他的容積率和綠化率，綠化率40以上；
優(yōu)點2：康橋物業(yè)和房屋質(zhì)量是值得認可的（相關驗收評審單位的員工推薦我們買康橋）；
優(yōu)點3：127平方的戶型非常漂亮
，第一眼就看上了。
缺點1：目前在售一期西邊安置房太多；
缺點2：小區(qū)位置比較偏，顧問說的一號線延長線紀公廟站在網(wǎng)上沒查到，19年新出的2019-2024年城市軌道交通規(guī)劃（看配圖一、二）也沒有這個站，說明近10年這個地鐵站都不會起來；
缺點3：沒有配套在建小學初中，目前只是教育規(guī)劃用地，怕耽擱孩子上學。
結論：九溪天悅居住舒適度高，但是配套設施跟不上，如果毛坯13000/平方的話，就目前zf規(guī)劃文件來說是偏貴的。
買房要看個人需求，如果不在乎這些不便，想要舒適的居住環(huán)境或者投資用，康橋是很好的選擇，如果是剛需，近五年孩子上學，建議慎重考慮。(展開全部)
去過一次九溪天悅，記得當時置業(yè)顧問信誓旦旦的說，未來這里一定會通地鐵。眾所周知，地鐵一號線西段的終點站在河南工業(yè)大學，離九溪天悅還有一段距離，隔著一個連霍高速，難倒真的會為一個項目，修一段地鐵，這可是真金白銀的幾個小目標啊。
回到家后，查詢了以往的地鐵規(guī)劃資料，徹底明白了九溪天悅置業(yè)顧問的說法的由來。
在2016年3月8日鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局公布的《鄭州市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃修編（2015~2050）》，其中確實明確的提到鄭州軌道交通1號線規(guī)劃西起溝趙站，東至金水北區(qū)站，是覆蓋鄭州中心城區(qū)的一條軌道交通線路。
其中溝趙站項目被稱為1號線延長工程，分東西兩段，西段始于溝趙站，至河南工業(yè)大學站，東段始于河南大學新區(qū)站，至金水北區(qū)站，長4.6公里，設2座車站，均為地下車站，預計2018年10月1日通車試運營。
溝趙站所處的位置就是目前九溪天悅項目附近。
是不是感覺有點盼頭。
潑點涼水吧，16年當時規(guī)劃的是18年試運營?，F(xiàn)在都已經(jīng)2019年中了，還沒有任何關于一號線延長線的施工消息。
更重要的是，前一段國家發(fā)改委頒布的鄭州第三期軌道交通規(guī)劃中，也沒有這條線路的任何跡象。
這也就意味著最起碼10年之內(nèi)，是不會有地鐵通車的可能性。
并且規(guī)劃也不會是一層不變的。所以說置業(yè)顧問關于地鐵的說法，聽聽就好，過幾年真正的規(guī)劃落地了，那皆大歡喜。
萬一取消了，看看地鐵三期規(guī)劃頒布后，多少樓盤維權的場面就知道了。(展開全部)
昨天大學同學約著回鄭大喝酒，在長椿路上看到這個項目的廣告，最近剛好有買房打算，趁著人還沒齊就過去看了看。
先說一下本人對高新區(qū)的看法，一言以蔽之，除去鄭東新區(qū)那塊不說，高新區(qū)是最不像鄭州的一個區(qū)域?？茖W大道就像是一根臍帶將鄭州老城區(qū)與高新區(qū)相連，而高新區(qū)也脫胎于鄭州商都、交通樞紐的傳統(tǒng)定位，基本是以產(chǎn)業(yè)聚集和教育聚集起來的。不像其它區(qū)域人多，車多，擁擠混亂，基本上街道干凈，竟然有序。雖然我在金水區(qū)上班，但還是比較喜歡這里的氛圍。
言歸正傳，說回這個項目。
首先，康橋這個品牌在我印象中還是很不錯的，雖然一上來米宅看到不少關于康橋香溪郡的負面信息著實被嚇了一跳，但作為半個房地產(chǎn)行業(yè)的人，可以負責任的說，沒有完美的樓盤，只有適合的樓盤；沒有絕對靠譜的開發(fā)商，只有相對可信的開發(fā)商。期房規(guī)則下，我們買房都是在賭，但哪個開發(fā)商贏面大，是顯而易見的。其實想知道開發(fā)商的水準，只用去已交付的小區(qū)看看便知，至少我去看的康橋金域上郡、康橋林溪灣是真的打動了我。
區(qū)域方面，置業(yè)顧問說這塊叫濱河文化生態(tài)區(qū)，西三環(huán)、索須河、西四環(huán)、開元路這一圈范圍內(nèi)。目前來看成熟度不高，查到一些關于這個區(qū)域的規(guī)劃定位，叫做“文化旅游休閑區(qū)”，最大的亮點就是規(guī)劃容積率低，綠化面積大，中間有個大約1800畝的小雙橋遺址，據(jù)說是要做成遺址公園。
項目目前在售的地塊位于雪松路旁邊，過連霍有個1公里，所以距離高新老城區(qū)的距離還算是比較近的，即是這個區(qū)域內(nèi)配套會晚點，至少還能以高新老城的配套做彌補，自住的話問題不大。地塊周邊規(guī)劃三四個學校，其中一個跟社區(qū)緊鄰，上學會比較方便。
交通方面，長椿路、雪松路的打通對于出行而言比較有實質(zhì)性意義，四環(huán)快速路也即將開通，不過對于高新區(qū)的意義更大，畢竟這個項目位置距離西四環(huán)、大河路還有一段距離，去老城區(qū)那邊走西三環(huán)、科學大道、連霍更加方便。
產(chǎn)品方面是這個項目最大的亮點，規(guī)劃11棟20、27層的高層，容積率2.49，沒有采用高低配，算得上是良心。而且沒有底商規(guī)劃，居住舒適性上也會有較大提升。產(chǎn)品89-142的三房、四房，康橋的戶型一如以往的發(fā)揮，基本挑不出大毛病，127的建議去看實體樣板間，體驗感比較好。
總結一下，這個項目環(huán)內(nèi)來看位置還是比較不錯的，產(chǎn)品優(yōu)秀，硬傷在所在區(qū)域需要一段時間成熟，但距離老城不遠，剛需可以接受的話，目前有首付分期政策，值得考慮入手。四環(huán)快速路通之后，四環(huán)內(nèi)項目價格必然上漲，而且規(guī)劃上來看，未來這個區(qū)域價格不會低了，投資和改善比較合適。(展開全部)
高新北這個片區(qū)是一個被低估的片區(qū)，從幾個方面看。
1、從鄭州的四環(huán)來看。6月30日，四環(huán)線開通，這個區(qū)域價值會加持。
2、從鄭州的四個角來看。東北四環(huán)楊金片區(qū)價格21000左右，東南四環(huán)濱河國際新城價格17000左右，西南四環(huán)二七新城價格14000左右；西北四環(huán)現(xiàn)在才13000？
3、從高新的規(guī)劃來看。這是高新區(qū)唯一一個規(guī)劃的純粹的居住片區(qū)。其他都是科技、產(chǎn)業(yè)為主的規(guī)劃。
4、從大盤首期來看。隨著配套和規(guī)劃兌現(xiàn)，片區(qū)價值生長，沒啥問題。試問，一個準一線城市的主城區(qū)能發(fā)展不起來？土地價值決定房價
5、從這個片區(qū)特性來看，西北四環(huán)是遺址公園集群。有5個遺址公園。這就是為什么這個片區(qū)發(fā)展起步慢的原因，規(guī)劃需要上面的人決定，所以土地性質(zhì)規(guī)劃確定慢；
這是一個典型的心理距離大于實際距離的地方，這種地方下手不會錯。從長椿路過去，就可以看到其價值！(展開全部)
項目共五塊地，三塊幾十畝的安置，一塊17畝商業(yè)，一塊125畝的住宅，也就是項目的首期。首期地塊指標還是蠻好的，2.5容積率，純高層，45米樓間距，89、129兩種戶型占比80%，剛改為主啦。除開最大賣點生態(tài)景觀，交通的話目前離1號線起始站河南工業(yè)大學站2.5公里，離1號線延長線紀公廟站（規(guī)劃）大概1.1公里，1公里內(nèi)規(guī)劃綜合醫(yī)院和15萬方購物中心，項目對面規(guī)劃一站式幼小初高，配套夠，得看落地情況，最大問題還是位置，地緣客戶優(yōu)先考慮吧
康橋九溪天悅在開盤前的推廣一波接一波，開盤后終于消停了。
推廣無一例外的是講6000多畝的土地上，有綠博園1.5倍的1800畝遺址公園，區(qū)域內(nèi)部僅公園綠地就高達2000多畝，還有6萬多方的水域面積，可開發(fā)住宅用地僅有2500畝。
生態(tài)環(huán)境優(yōu)秀，小雙橋遺址公園，文化底蘊深厚，規(guī)劃教育資源豐富…… 等等。
沒問題，說的都沒錯?？墒窃蹅兯闶枪聧u呀，孤島在鄭州做成功的目前只有理想國，理想國也是配套做出效果后才被逐漸認可。 對于九溪天悅，大部分群眾心里底氣不足是能夠理解的。
特別是從開元路自東向西，驅車前往售樓部的途中，心就涼了一半。 反之，如果走長椿路自南向北通達，實際體驗會好很多，過了連霍基本一腳油門就能到售樓部，距離感會被拉近不少。
說回項目，首期地塊125畝，建筑密度13.83%，綠化率47%，容積率2.49，規(guī)劃11棟20至27層的高層，戶型89/110/127/142㎡三房、四房。
坦白講，規(guī)劃指標很棒，純高層、低容積率、低建筑密度、高綠化率，入住舒適度會很高，這點值得肯定。
開盤時有做首付分期政策，銷售狀況不錯，不好賣的是127㎡，一是戶型不好；二是能買的起的就考慮142㎡的明顯更佳。
所以目前其他戶型都取消了首付分期政策，127㎡依然保留，售樓部也放上了127㎡ 戶型的宣傳板，成為主推戶型。
項目就尷尬在區(qū)位及價位上，13000左右的價格在這個位置還是需要掂量掂量的，關鍵是附近除了生態(tài)資源，其他配套基本與高新區(qū)斷檔，也沒有像雙湖科技城那樣的整體規(guī)劃，給人有點盼頭期待。
好一點的是，四環(huán)高架、長椿路、雪松路這三個主要道路的完全打通會對九溪天悅的交通狀況帶來改變。(展開全部)
康橋九溪天悅，作為康橋集團落子鄭州高新的項目，康橋和美景也算是強強聯(lián)合，康橋九溪天悅占地約2500畝，位于西三環(huán)與西四環(huán)之間，是鄭州市極其稀缺的四環(huán)內(nèi)待開發(fā)價值高地。和碧桂園西湖一樣，也是幾個城中村合起來的改造項目，開發(fā)周期至少10年左右。
項目隸屬于商都歷史文化片區(qū)，屬于商都遺址，內(nèi)含1800畝遺址公園，相當于綠博園的1.5倍大小，區(qū)域北側索須河環(huán)抱，邙山輸水干渠更是從區(qū)域中穿流而過，人文生態(tài)環(huán)境極佳。
說完題外話來說項目本身：
開發(fā)商：康橋和美景，雖然案名沒顯示美景的名字，但是前期土地等都是依靠美景在高新區(qū)的關系屯的，康橋帶資入股來操盤，為什么沒有選擇萬科，估計是萬科有了萬科城不想在高新區(qū)其他偏遠地區(qū)開發(fā)了。康橋地產(chǎn)是鄭州本土被稱為小永威，一直再朝永威追趕?？禈虻闹匦闹耙恢痹谀淆埡蜑I河。
位置：雖然掛著商都歷史文化區(qū)的名頭，實際上位置很尷尬，連霍北脫離了高新主城，東邊又和惠濟區(qū)隔著鐵路，這個區(qū)域多少年都沒有發(fā)開不是沒有原因的。周邊多是村莊荒野，不想主城區(qū)的便利和繁華，公共交通基本為0
規(guī)劃和戶型：規(guī)劃上2.5的容積率小高層設計，基本上是改善的舒適度了，再對比中原老城區(qū)各種超過4的容積率，居住舒適度是真的舒服，而且建筑和園林也是由BDI上海柏創(chuàng)智誠建筑設計有限公司擔綱設計。前幾天首期地塊開盤，2棟20層、1棟21層、8棟27層，戶型89-140的剛改都有，戶型設計上只能說一般吧，89的純南110的連廊設計，120以上的才做到南北通，不過功能區(qū)間和采光都很好。
綜上所述，我想項目的優(yōu)缺點可能已經(jīng)很明顯了，前幾天開盤的13000均價也是有點尷尬，雖然去化不錯，但是這個區(qū)域是否能承擔起這個價格還有待論證。作為千畝大盤，康橋需要走的路還有很多，這個區(qū)域的發(fā)展也需要投入很多。(展開全部)
2022年4月11日，鄭州城區(qū)共計2個項目、288套房源進行了預售許可前信息公示，建筑面積32293.2㎡，另有3個項目...
閱讀提示：1、橫向對比各個樓盤的去化意義不大，去化結果和推盤量、蓄客周期等都有一定的關系，僅能代表該樓盤此次推盤量條件下...
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