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這大草原和透水磚，是挑戰(zhàn)業(yè)主底線，等著業(yè)主去維權(quán)嗎？和安置房都沒法比！

康橋山海云圖目前已經(jīng)是尾盤在售了，計劃是十一清盤，近期的優(yōu)惠力度比較大。現(xiàn)在主推的是8號樓以及3號樓，同樣89㎡三房，中間戶和邊戶差價較大（差不多樓層），中間戶優(yōu)惠后單價合到12300元/㎡左右，邊戶優(yōu)惠后單價12900元/㎡，相對而言，中間戶性價比更高。

前段時間，康橋山海云圖還針對內(nèi)部員工，推出返月供政策（第一次聽說），據(jù)說是內(nèi)部員工返三千，名額轉(zhuǎn)讓給親戚朋友用的話，就返兩千，一共返兩年直到項目交房，也就意味著項目交房前的房租有著落了，對剛需來講非常友好，超級心動有沒有。

學(xué)校方面，目前確定的是創(chuàng)新實驗學(xué)校北校區(qū)（今年已招生）跟高新區(qū)外國語學(xué)校（在建），業(yè)主能上哪所學(xué)校不能保證，根據(jù)入學(xué)當(dāng)年的劃片情況為準(zhǔn)，兩所學(xué)校均為新學(xué)校，教學(xué)質(zhì)量究竟如何還有待商榷，另外項目東側(cè)還有一所私立學(xué)校，新加坡國際學(xué)校。

就目前來看，學(xué)校是唯一比較確定的因素了（不管好壞，至少有學(xué)可上），除此之外，項目周邊沒有地鐵，“地鐵一響，黃金萬兩”的口號也不是白喊的，沒有地鐵，后期能升值溢價的空間就小了，同時，小區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套也不是很完善，主要還是依靠高新主城區(qū)的商業(yè)，比如說朗悅公園茂，高新萬達等。(展開全部)

外立面快做完了

康橋山海云圖，康橋九溪天悅的二期。

售樓部距離工地還是有一段距離的，售樓部更靠北一些，不過有直接到售樓部的公交線路，比如B2路從中州大道出發(fā)，終點站就是康橋山海云圖，原來是康橋九溪天悅，目前在售的二期相比售樓部的位置更好一些，距離高新主城更近一些。

社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有5棟高層，只剩3號樓尚未入市，1/5/6號樓基本上沒啥房源。主推臨近連霍高速的8號樓，主力戶型為80平三房，成交均價在12800左右，其中89平中間戶與邊戶還有每平500元左右的差價。

學(xué)校方面，項目暫時確定的是創(chuàng)新實驗學(xué)校北校區(qū)跟高新區(qū)外國語學(xué)校，項目東側(cè)還有一所私立學(xué)校，新加坡國際學(xué)校；開元路北側(cè)還規(guī)劃有一所綜合醫(yī)院；項目臨近索須河、小雙橋遺址公園（規(guī)劃中）、滎澤古城（建設(shè)中）、紀(jì)信廟遺址公園、漢代冶鐵遺址博物館、后莊王遺址公園（規(guī)劃中），周邊規(guī)劃有多個公園，生態(tài)環(huán)境應(yīng)該還不錯。

但這個區(qū)域的不利因素也有很多。
首先臨近京廣鐵路線，南側(cè)還有連霍高速，算是一個被鐵路與高架圍合的區(qū)域，噪音影響肯定少不了。其次，也是最重要的一點，這個區(qū)域的相關(guān)配套短時間內(nèi)難以發(fā)展起來，更多的是依靠高新老城區(qū)的相關(guān)配套。個人認(rèn)為這個項目其實更適合高新區(qū)的地緣客戶，在高新區(qū)老城工作，未來有公交線路，上班會很方便。(展開全部)

又簽了一所小學(xué)

康橋山海云圖，康橋九溪天悅的二期，只是重新?lián)Q了個名字，就同一個項目更換名字其實是不常見的，一般更換項目名稱基本上都是項目前期問題比較多，比如南邊的長江一號，一期叫長江一號，二期叫長江一號·宏圖，現(xiàn)在叫嘉境上品，其實都是一塊地，一個開發(fā)商，換湯不換藥。
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但康橋這個換名字，多少有些讓人理解不了，本身康橋九溪天悅也剛賣，項目也沒交付，銷量也還可以，這種操作在市場上還是比較少見。
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回歸項目本身，二期項目位于高新區(qū)西三環(huán)與西四環(huán)之間的開元路兩側(cè)，占地40畝，容積率2.99，建面7.9萬方，規(guī)劃5棟2樓，共計784戶，車位配比不到1:1，車位共計679個。
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而在一期康橋九溪天悅時承諾的公交車始發(fā)等信息已經(jīng)落地，隨著雪松路和長椿路已經(jīng)打通，目前已經(jīng)有公交線路通車，公交線路B2路、45路、B35路、S152站點直接延伸至康橋山海云圖售樓部門前，站名就定為“康橋山海云圖站”。
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公交線路雖已通行，比一期售樓部剛開放時候好很多，但周邊還是荒，依然掩蓋不住周邊公共配套不足。但整個地塊規(guī)劃是要打造西區(qū)的云端知會生活城，規(guī)劃有商業(yè)、科創(chuàng)、健康、文旅、教育板塊，期望與定位是較康橋以往項目上前所所未有的高度，對外宣稱打造“康橋4.0新城”，這也不是說說就能實現(xiàn)的。2500畝的至少要十年以上的開發(fā)進程，需要大量的人力、物力、財力已經(jīng)zf支持才能實現(xiàn)，但康橋前期也沒有打造新城的經(jīng)驗，投資量這么大，對公司實力要求也比較高，而且對老板打造新城的決心和意志力也很高，所以不確定因素比較多。
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畢竟康橋不是普羅，也不是萬科、恒大、碧桂園這種全國各地都做過千畝項目，有過大造新城的經(jīng)驗。
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二期山海云圖產(chǎn)品規(guī)劃以89-121m2（N+1）戶型設(shè)計也是舒適，三面寬朝南，南北通透，其中一個89m2戶型和108m2戶型都有面積贈送，陽臺+飄窗最高贈送大約10m2左右。特別是108m2戶型，南北通透，270度寬景陽臺，主臥配備獨立衛(wèi)生間及陽臺，還是比較舒服的。
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這種大項目，越早下手的優(yōu)勢越大，但這種時候風(fēng)險也是最大的，片區(qū)整個公共配套設(shè)施不夠，公共交通也不便捷，即使交房了，短期生活、交通時間成本比較高，而且后期發(fā)展也受到地塊先天因素限制（地塊分割），想提升區(qū)域價值，達到項目快速升值的可能性不大。
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畢竟后期配套落地，公共服務(wù)引進，也不是單純靠開發(fā)商嘴說和紙上的規(guī)劃來說，實際落地情形都得靠資金支持和zf對于區(qū)域開發(fā)力度的決心，所以，短時間內(nèi)周邊還是比較荒涼，大的增值應(yīng)該也比較難，風(fēng)險也比較大，上車還需謹(jǐn)慎。(展開全部)

康橋山海云圖，西三環(huán)與開元路交匯處。

這個項目的大概位置在連環(huán)高速以北、西四和西三環(huán)之間，總占地大概6000余畝，實際可供開發(fā)約2500余畝，物業(yè)形態(tài)包含住宅、商業(yè)、公園、學(xué)校等等是一個大型的行業(yè)綜合體。

怎么去形容這個項目呢，它就像是一個孤島，但卻是整體的一部分，如果沒有它高新區(qū)就不完整了。整個地塊在鄭州的西北方向，這個區(qū)域內(nèi)有一個編組站和一個污水處理站，被連霍高速和京廣鐵路給切割開了，南側(cè)是高新老城區(qū)，東側(cè)則是老鴉陳被京廣鐵路隔開，區(qū)域發(fā)展的非常緩慢。

該項目是前期由美景跟進，后來接觸了幾家開發(fā)商，最終選擇和康橋合作，一期叫康橋九溪天悅，均價13000元/平方米，二期直接改頭換面叫康橋山海云圖。

做這種郊區(qū)大盤，一定配套先行，配套齊全了才能留住剛需的心，交通和學(xué)校是硬剛需，其他的都是錦上添花。

距離最近的是河南工業(yè)大學(xué)站，另外開通了公交線路B2、45路、B35直接到售樓部，教育方面引進新加坡國際學(xué)校，而且還引入了一個新的概念比鄰教育綜合體，區(qū)域內(nèi)還有五大公園集群，剛需關(guān)心的問題全部都給你解決了。

除此之外產(chǎn)品也需要有競爭力，康橋山海云圖濱河路北、莊王路西，大概是40畝，容積率3。0，單價724萬元/畝，樓面價3621元/㎡，規(guī)劃了5棟高層，共計784戶，三種戶型89平方米、108平方米、121平方米，戶型最大的特點贈送面積，每個戶型贈送5-6平方米。

康橋的品牌，解決了教育和交通問題，另外戶型還贈送面積，能不能買？

我感覺這個位置這個價位，需要慎重考慮一下?。。?！(展開全部)

原本在農(nóng)業(yè)路上馳暢的B2終點站突然變成了閃紅色的康橋山海云圖，之前的九溪天悅哪里去了呢，不用想肯定是換了個馬甲（云頂弈士們，這個新馬甲名字讓經(jīng)常玩山海重裝的倍感親切），換馬甲這種操作無非兩種，其一就是之前的口碑壞了，換個新樓盤名字來做剝離，參考建業(yè)五龍新城和盛悅府，同一個城改項目。其二開發(fā)商股權(quán)變更；像萬科城這么多年了從一期賣的九期還叫萬科城。3月18日下午，康橋山海云圖中原媒體見面會在萬達文華酒店舉行，無論康橋請的嘉賓再牛B，康橋領(lǐng)導(dǎo)吹得再大，也改變不了孤盤的事實，高新區(qū)兩大孤盤，一是東原，一是康橋。

2021年1月8日，康橋連摘兩地。
鄭政高出〔2020〕21號（網(wǎng)）位于高新區(qū)蒲桃路西、濱河路北。土地面積44260㎡，土地用途城鎮(zhèn)住宅用地（地下交通服務(wù)場站用地），出讓年限70年（50年），容積率＞1.1、＜2.5，建筑密度＜20%，綠地率＞35%，地塊現(xiàn)狀五通一平。成交總價45906萬元，折合691萬元/畝，樓面價4149元/㎡。
鄭政高出〔2020〕22號（網(wǎng)）位于高新區(qū)濱河路北、莊王路西，土地面積26429㎡，土地用途城鎮(zhèn)住宅用地（地下交通服務(wù)場站用地），出讓年限70年（50年），容積率＞1.1、＜3.0，建筑密度＜20%，綠地率＞35%，成交總價28706萬元；折合724萬元/畝，樓面價3621元/㎡

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康橋整個上千畝的大盤區(qū)域位置在高新區(qū)連霍高速北，長椿路北延長方向。22號地作為山海云圖的首個面世地塊，項目規(guī)劃5棟高層住宅，其中1棟20層，1棟25層，3棟27層，戶型規(guī)劃89三房108三房和121四房。戶型均贈送一個房間的面積（送陽臺改造成一個小臥室）實用空間會比較大，而且每個戶型都是比較經(jīng)典的戶型設(shè)計，主推89邊戶三房及108橫向客廳戶型。22號地東側(cè)一路之隔是規(guī)劃小學(xué)，這點上學(xué)倒是挺近的。

高新區(qū)過了連霍北基本沒有什么生活配套可言，原本謙祥萬和城是“守門的”現(xiàn)在又多了個更遠(yuǎn)的康橋，雖然公共交通上B2路、45路、B35路、S152路由大謝公交站沿長椿路延伸至康橋XXXX公交站發(fā)車，但是短時間改變不了各種生活不便的現(xiàn)狀，作為千畝大盤，特別是四環(huán)沿線，享受不到成熟的配套，全靠自己一步步慢慢砸起來，而且還得看zf的發(fā)展方向和修路計劃眼色，真的很辛苦，至于康橋所謂的名優(yōu)校府，給孩子國際教育視野。四點半課堂、悅讀社、比鄰樂園、康樂頤和、康家至味等服務(wù)配套，?？低?、華為、聯(lián)想等品牌打造云端智慧生活模式等概念，沒落地之前都是耍流氓，落地不落地又不在合同里，全看開發(fā)商良心。所以購房者一定要有自己的判斷。

此盤非高新區(qū)固定從業(yè)者不建議入手，畢竟將近1.3的價格高新區(qū)主城區(qū)二手房還是有的撿的。(展開全部)

2021年1月8日，高新區(qū)21/22號地土拍，康橋底價成交，都想著是康橋九溪天悅后續(xù)地塊，沒有引起啥波瀾，畢竟都是提前圈好的。

但不到兩個月，康橋山海云圖突然蹦了出來，搞的有點摸不著頭腦，這是啥項目？九溪天悅二期單獨改案名還是另有玄機？ 實探后算是了解了來龍去脈。

簡單來說，規(guī)劃7.9平方公里的“大項目”九溪天悅在一期基本售罄之后，重新改頭換面，整盤現(xiàn)在叫康橋山海云圖，而原來銷售的九溪天悅可以理解為是山海云圖的一期。從剛拿下的兩塊地即將入市之際，從新出發(fā)。

項目規(guī)劃的很宏大，借著小雙橋、后莊王還有北側(cè)滎陽古城的帶有歷史文化的遺址打造文化調(diào)性，再加上高新區(qū)在鄭州比較有特點的高新技術(shù)企業(yè)聚集、從小學(xué)到大學(xué)綜合素質(zhì)較高的學(xué)府氛圍，打造成7平方公里“學(xué)知城市”。

接下來，會先推出22號地，22號地41畝左右，容積率2.99，規(guī)劃5棟20-27高層，2T4設(shè)計。89㎡中間戶及兩單元連接處、108㎡邊戶、121㎡邊戶（主要在社區(qū)內(nèi)側(cè)邊戶）；中間戶是經(jīng)典小三房，三開間朝陽；89㎡邊戶面寬窄進深長，不過邊戶做89㎡已經(jīng)比較難得，就別再挑剔了；108㎡邊戶是東側(cè)客廳，接受度在鄭州一般；121㎡加上一般贈送的北側(cè)陽臺，能夠做成四房，對于剛需房子的使用率來說非常實用。

區(qū)域標(biāo)識上好的概念，總比沒有規(guī)劃強，當(dāng)然了最后也要看具體的落地情況。 康橋山海云圖所在的高新北實在是個令人遺忘的角落，康橋雖然以往并沒有打造這么大片區(qū)的經(jīng)驗，但好歹是河南本土TOP開發(fā)商，希望能做好。

對了，原本土地方的美景目前基本全面退出，現(xiàn)在山海云圖由康橋自己運作。(展開全部)