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康橋九溪天悅，作為康橋集團(tuán)落子鄭州高新的項(xiàng)目，康橋和美景也算是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，康橋九溪天悅占地約2500畝，位于西三環(huán)與西四環(huán)之間，是鄭州市極其稀缺的四環(huán)內(nèi)待開發(fā)價值高地。和碧桂園西湖一樣，也是幾個城中村合起來的改造項(xiàng)目，開發(fā)周期至少10年左右。
項(xiàng)目隸屬于商都?xì)v史文化片區(qū)，屬于商都遺址，內(nèi)含1800畝遺址公園，相當(dāng)于綠博園的1.5倍大小，區(qū)域北側(cè)索須河環(huán)抱，邙山輸水干渠更是從區(qū)域中穿流而過，人文生態(tài)環(huán)境極佳。

說完題外話來說項(xiàng)目本身：

開發(fā)商：康橋和美景，雖然案名沒顯示美景的名字，但是前期土地等都是依靠美景在高新區(qū)的關(guān)系屯的，康橋帶資入股來操盤，為什么沒有選擇萬科，估計(jì)是萬科有了萬科城不想在高新區(qū)其他偏遠(yuǎn)地區(qū)開發(fā)了。康橋地產(chǎn)是鄭州本土被稱為小永威，一直再朝永威追趕?？禈虻闹匦闹耙恢痹谀淆埡蜑I河。

位置：雖然掛著商都?xì)v史文化區(qū)的名頭，實(shí)際上位置很尷尬，連霍北脫離了高新主城，東邊又和惠濟(jì)區(qū)隔著鐵路，這個區(qū)域多少年都沒有發(fā)開不是沒有原因的。周邊多是村莊荒野，不想主城區(qū)的便利和繁華，公共交通基本為0

規(guī)劃和戶型：規(guī)劃上2.5的容積率小高層設(shè)計(jì)，基本上是改善的舒適度了，再對比中原老城區(qū)各種超過4的容積率，居住舒適度是真的舒服，而且建筑和園林也是由BDI上海柏創(chuàng)智誠建筑設(shè)計(jì)有限公司擔(dān)綱設(shè)計(jì)。前幾天首期地塊開盤，2棟20層、1棟21層、8棟27層，戶型89-140的剛改都有，戶型設(shè)計(jì)上只能說一般吧，89的純南110的連廊設(shè)計(jì)，120以上的才做到南北通，不過功能區(qū)間和采光都很好。

綜上所述，我想項(xiàng)目的優(yōu)缺點(diǎn)可能已經(jīng)很明顯了，前幾天開盤的13000均價也是有點(diǎn)尷尬，雖然去化不錯，但是這個區(qū)域是否能承擔(dān)起這個價格還有待論證。作為千畝大盤，康橋需要走的路還有很多，這個區(qū)域的發(fā)展也需要投入很多。