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項(xiàng)目共五塊地，三塊幾十畝的安置，一塊17畝商業(yè)，一塊125畝的住宅，也就是項(xiàng)目的首期。首期地塊指標(biāo)還是蠻好的，2.5容積率，純高層，45米樓間距，89、129兩種戶(hù)型占比80%，剛改為主。除開(kāi)最大賣(mài)點(diǎn)生態(tài)景觀(guān)，交通的話(huà)目前離1號(hào)線(xiàn)起始站河南工業(yè)大學(xué)站2.5公里，離1號(hào)線(xiàn)延長(zhǎng)線(xiàn)紀(jì)公廟站（規(guī)劃）大概1.1公里，1公里內(nèi)規(guī)劃綜合醫(yī)院和15萬(wàn)方購(gòu)物中心，項(xiàng)目對(duì)面規(guī)劃一站式幼小初高，配套夠，得看落地情況，最大問(wèn)題還是位置，地緣客戶(hù)優(yōu)先考慮吧(展開(kāi)全部)

鴻園新品開(kāi)啟前期資訊，鴻園洋房又回來(lái)啦。6+1、7+1層設(shè)計(jì)，精裝說(shuō)是4000+的裝修標(biāo)準(zhǔn)，價(jià)格還沒(méi)釋放不過(guò)估計(jì)2萬(wàn)5往上走了。

本期南鄰瀚海爾灣綜合體，北靠已建成的金水科教產(chǎn)業(yè)園中心。鴻園偏是偏，不過(guò)周末去售樓部小區(qū)里還是有老人帶著小孩出來(lái)玩，待兩年后鴻園西側(cè)的瀚海爾灣、泰禾以及東側(cè)的金地、天倫項(xiàng)目都入市以后，這個(gè)片區(qū)的熱度應(yīng)該會(huì)好一些。

不過(guò)沒(méi)有地鐵，還是最大的硬傷。(展開(kāi)全部)

建業(yè)在綠博是準(zhǔn)備干一票大的。電影小鎮(zhèn)、足球訓(xùn)練基地、剛改的橙園、純改善的新筑，由點(diǎn)及面，逐個(gè)爆破。小鎮(zhèn)將于今年10月開(kāi)放，橙園成為打響建業(yè)綠博之戰(zhàn)的第一炮。

從產(chǎn)品上來(lái)看，橙園是合格的。17層小高，外立面與建業(yè)天筑類(lèi)似，1期主力戶(hù)型為158m2，樣板間做的蠻漂亮，社區(qū)內(nèi)配建幼兒園，1期北側(cè)規(guī)劃教育用地，學(xué)校在談，醫(yī)院、商業(yè)都不遠(yuǎn)。唯一就是距規(guī)劃的地鐵口較遠(yuǎn)，但公共交通是整個(gè)區(qū)域的通病。

然而實(shí)地看的時(shí)候，深深為建業(yè)橙園惋惜。

同樣的位置，比不過(guò)碧桂園價(jià)低。碧桂園中央公園精裝不到12000，橙園毛坯12000出頭，對(duì)于從鄭東外溢至此尋求改善的客戶(hù)這個(gè)價(jià)格沒(méi)毛病，但是對(duì)于被東區(qū)高價(jià)排擠或地市想進(jìn)城的客戶(hù)來(lái)說(shuō)上下500塊都刀刀到肉。

同樣的價(jià)格，比不過(guò)理想國(guó)情懷。當(dāng)年理想國(guó)開(kāi)始做社區(qū)的時(shí)候，大部分開(kāi)發(fā)商還在做產(chǎn)品，因此即便橙園社區(qū)同樣引入了業(yè)主食堂、書(shū)店、老年大學(xué)等配套，但大部分客戶(hù)在對(duì)比了理想國(guó)之后還是被隔壁情懷打動(dòng)。

不過(guò)在建的1期已經(jīng)封頂，2期規(guī)劃的有小面積，90多平的戶(hù)型對(duì)剛需更友好一些，不知是否會(huì)改善橙園目前的境地。(展開(kāi)全部)

東潤(rùn)城位于白沙鎮(zhèn)，是整個(gè)白沙占地面積最大的項(xiàng)目，也是白沙片區(qū)目前在售的為數(shù)不多的一萬(wàn)出頭的剛需高層。出門(mén)就是鄭汴物流通道，周邊環(huán)境不太好，不過(guò)據(jù)說(shuō)隴海高架后期會(huì)修到這里，區(qū)域環(huán)境整改有了希望。

目前在售的5期，均價(jià)11700精裝，特價(jià)11500精裝，所有樓層朝向一口價(jià)，好樓層不多。在售的兩個(gè)戶(hù)型，95和115，戶(hù)型還不錯(cuò)。一期已經(jīng)下房本，二期即將交房，三期在建，目前在售的5期交房預(yù)計(jì)2年半以后。(展開(kāi)全部)

永威西郡位于整個(gè)常西湖新區(qū)的最西南側(cè)，西四環(huán)還未通車(chē)，因此現(xiàn)在去售樓部還得從西三環(huán)繞到隴?？焖龠^(guò)來(lái)，等9月份14號(hào)線(xiàn)和西四環(huán)一通，坐地鐵、開(kāi)車(chē)過(guò)來(lái)都會(huì)方便的多。

在售樓部可以看到已經(jīng)交房的安置和一期，基本保持永威一貫水平。現(xiàn)在在售的二期位于一期西側(cè)，離未來(lái)6號(hào)線(xiàn)站點(diǎn)最近，配建20萬(wàn)方商業(yè)。

目前主推大面積的三房和四房，80多的戶(hù)型設(shè)計(jì)還行，130多的大面積設(shè)計(jì)的四房感覺(jué)不能差強(qiáng)人意，次臥、廚房、書(shū)房都有點(diǎn)太小了，目前均價(jià)15000，2021年9月交房。

永威的品質(zhì)沒(méi)得說(shuō)，離建材廠(chǎng)、植物園、四大中心都很近，未來(lái)就是左手植物園郁郁蔥蔥，右手家居CBD人流匆匆。

常西湖新區(qū)能選的項(xiàng)目其實(shí)不多，改善看世茂，剛需看西悅城，剛改看永威和融信，價(jià)格爭(zhēng)議無(wú)非是如果西悅城是常西湖新區(qū)的底，永威的品牌溢價(jià)值不值2000，見(jiàn)仁見(jiàn)智。(展開(kāi)全部)

綠都瀾灣位于紫荊山南路與宇通路交會(huì)處，在永威城和融創(chuàng)城的西南方向，屬于管南3.5環(huán)的中間位置。瀾灣各項(xiàng)配套的均好性很高，交通上售樓部門(mén)口就是2號(hào)線(xiàn)戰(zhàn)馬屯站A口（在建），開(kāi)車(chē)走中州大道或者紫荊山路上南三環(huán)都比較方便，學(xué)校上創(chuàng)新路小學(xué)已開(kāi)學(xué)，鄭州八中開(kāi)建預(yù)計(jì)2021年7月開(kāi)始招生，環(huán)境上配建市政公園，休閑上自建的知了公寓的商業(yè)、一站路之隔的脈棟商業(yè)，這里將要建成管南的“正弘城”，地鐵直通地上商業(yè)，對(duì)面就是黃科院，人氣足夠招商不愁，最近的醫(yī)院是黃科大的附屬醫(yī)院，開(kāi)車(chē)五分鐘。

之前一直釋放7月要開(kāi)7期的消息，首開(kāi)1# 3# 5#，1# 3#是20層，5#是23、24層，釋放價(jià)格15000+，預(yù)計(jì)21年12月交房，賣(mài)了6期了最后一期溢價(jià)不低，硬傷是小戶(hù)型的設(shè)計(jì)進(jìn)深長(zhǎng)動(dòng)靜不分北側(cè)采光受影響，差不多價(jià)格選這里還是永威城看個(gè)人對(duì)產(chǎn)品的需求了(展開(kāi)全部)

山重水復(fù)疑無(wú)路，十八里河好風(fēng)光。從南三環(huán)起，穿過(guò)廢棄的汽修廠(chǎng)，穿過(guò)在建的融創(chuàng)城安置，穿過(guò)在十八里河洗jio的人群，復(fù)前行欲窮其林，林盡水源，便得融創(chuàng)城售樓部。

融創(chuàng)城一期共5棟高層4棟洋房，洋房去年以16、7000的價(jià)格售罄，高層則待機(jī)了大半年才開(kāi)。首開(kāi)5#、6#號(hào)樓，只有93和142兩種戶(hù)型，戶(hù)型就是市面上中規(guī)中矩的南北通透型三、四房設(shè)計(jì)，主要是以?xún)r(jià)格優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)高去化，目前93平只剩頂樓的一兩套了。值得一提的是融創(chuàng)在同等限高條件下高層只做了30層，每戶(hù)層高做到了3.05米，不知交付的時(shí)候是否會(huì)有好的體驗(yàn)。

7#、8#號(hào)樓預(yù)計(jì)7月底前開(kāi)，已經(jīng)開(kāi)始驗(yàn)資了，7號(hào)樓有遮擋，8號(hào)樓視野好一些，7#8#還是2T4戶(hù)的，最后一棟就是3T6啦，有看好的可以下手了，預(yù)計(jì)價(jià)格不會(huì)和上次出入太多。(展開(kāi)全部)

星聯(lián)第三期戶(hù)型和沙盤(pán)模型新鮮出爐！這個(gè)外立面和陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)和瀚海有些類(lèi)似，曾經(jīng)的剛需·星聯(lián)已經(jīng)過(guò)去了，現(xiàn)在站在你面前的是扭轱轆·瀚?！ば锹?lián)。

137的戶(hù)型看著蠻不錯(cuò)的，不知道這種陽(yáng)臺(tái)實(shí)際住起來(lái)和普通的有啥區(qū)別

美景麟起城剩余房源不多了，目前在售的是3號(hào)院1#西單元應(yīng)該是3號(hào)院最好的樓棟位置了，南側(cè)是2層商業(yè)又剛好沒(méi)被錦藝金水灣二期擋著，視野ok?，F(xiàn)在82的兩房基本就剩頂樓底樓了，戶(hù)型還行，均價(jià)在14700左右，不能首付分期，項(xiàng)目周邊配套是可以的，就是以后出行文化路肯定爆堵

4#樓的售罄也標(biāo)志著富田九鼎公館一期的銷(xiāo)售暫告一段落，一期的3#樓留著明年開(kāi)，二期據(jù)說(shuō)8月開(kāi)，那融創(chuàng)城處理完麻煩事兒7月開(kāi)的可能性應(yīng)該比較大了。目前售樓部馬路東側(cè)的地塊被新城拿了，很快片區(qū)內(nèi)豫發(fā)、新城、恒大的商業(yè)都要進(jìn)來(lái)，且目前備案都備到16000+了，那15000到底是不是站崗其實(shí)還說(shuō)不太準(zhǔn)，不過(guò)這波瘋狂內(nèi)定讓人崗都沒(méi)得站的操作委實(shí)風(fēng)騷的一比(展開(kāi)全部)