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剛開盤的康橋山海云圖三期，拿地時(shí)間很早了，是2019年10月康橋拿下鄭政高出〔2019〕28號(hào)(網(wǎng))，樓面價(jià)3537元一平，要知道，當(dāng)時(shí)同期拿地的還有常綠東風(fēng)宸苑，如今東風(fēng)宸院快賣完了，康橋才拿出來三期，也意味著三期年限縮水了兩年，算個(gè)小小的缺點(diǎn)吧。

三期地塊位于高新區(qū)落櫻街南、雨蕉路東、濱河路北、秋羅路西，位置還是很偏西的，在整個(gè)山海云圖組團(tuán)，我們可以看到東寬西窄，東優(yōu)西劣，像市政公園，體育公園、高新區(qū)外國語小學(xué)、新加坡國際學(xué)院、鄭州創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)學(xué)校北校區(qū)等優(yōu)質(zhì)資源都集中在東側(cè)，而西邊則呈夾角，緊鄰北四環(huán)、連霍高速、西四環(huán)，環(huán)境不容樂觀。


三期的優(yōu)勢硬說的話可能也就是低密了吧，項(xiàng)目占地只有40畝，容積率2.7，規(guī)劃6棟20層高層，其實(shí)比著一期2.5的容積率，125畝的規(guī)模要遜色很多，但比二期2.99的容積率，5棟樓要略好一些。

此外，三期的價(jià)格也還行，原先賣到12500元/平，現(xiàn)在售價(jià)只要11000元/平，頂?shù)滋貎r(jià)9600元/平，不過即使現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格，還是覺得不太值。

這一片堪稱鄭州四環(huán)最無性價(jià)比的區(qū)域，要啥沒啥，說是高新區(qū)吧，但一道連霍與高新區(qū)隔絕了，最近的地鐵站1號(hào)線河南工業(yè)大學(xué)站還得1.5公里，目前雖然強(qiáng)行打?qū)W區(qū)牌，簽約高新區(qū)外國語小學(xué)（在建）、 北師大鄭州創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)學(xué)校也已開學(xué)，但整體配套仍然差強(qiáng)人意。

如果自己住的話，還是要慎重考慮。