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朋友買(mǎi)的康橋一期的房子，當(dāng)時(shí)小戶型賣(mài)完了，推薦買(mǎi)的二期89平戶型，去工地看學(xué)校已經(jīng)建成了今年開(kāi)始招生，小區(qū)道路也通車(chē)了綠化做的也挺漂亮。沖著康橋的品質(zhì)和口碑，希望交付不會(huì)讓自己失望，期待配套越來(lái)越多落地

康橋山海云圖這個(gè)樓盤(pán)著急入住的純剛需不是很建議入手。
首先，位置太偏太遠(yuǎn)了。
高新區(qū)連霍北這個(gè)位置，再往西北就是古滎，非常偏僻。除了開(kāi)車(chē)，目前沒(méi)有其他公共交通，未來(lái)幾年公共交通不要有太大指望。
其次，配套幾乎是0。
如果說(shuō)東原閱城是個(gè)孤盤(pán)的話，那這里更荒，周邊沒(méi)有任何配套可言，整個(gè)片區(qū)都處于待改造狀態(tài)，還是一片空白。
而且，這么大一個(gè)項(xiàng)目只有康橋一家開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)，規(guī)劃的住宅也不多，大部分都是配套，持續(xù)性和落地性都不確定。

康橋山海云圖，康橋九溪天悅的二期。

售樓部距離工地還是有一段距離的，售樓部更靠北一些，不過(guò)有直接到售樓部的公交線路，比如B2路從中州大道出發(fā)，終點(diǎn)站就是康橋山海云圖，原來(lái)是康橋九溪天悅，目前在售的二期相比售樓部的位置更好一些，距離高新主城更近一些。

社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有5棟高層，只剩3號(hào)樓尚未入市，1/5/6號(hào)樓基本上沒(méi)啥房源。主推臨近連霍高速的8號(hào)樓，主力戶型為80平三房，成交均價(jià)在12800左右，其中89平中間戶與邊戶還有每平500元左右的差價(jià)。

學(xué)校方面，項(xiàng)目暫時(shí)確定的是創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)學(xué)校北校區(qū)跟高新區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，項(xiàng)目東側(cè)還有一所私立學(xué)校，新加坡國(guó)際學(xué)校；開(kāi)元路北側(cè)還規(guī)劃有一所綜合醫(yī)院；項(xiàng)目臨近索須河、小雙橋遺址公園（規(guī)劃中）、滎澤古城（建設(shè)中）、紀(jì)信廟遺址公園、漢代冶鐵遺址博物館、后莊王遺址公園（規(guī)劃中），周邊規(guī)劃有多個(gè)公園，生態(tài)環(huán)境應(yīng)該還不錯(cuò)。

但這個(gè)區(qū)域的不利因素也有很多。
首先臨近京廣鐵路線，南側(cè)還有連霍高速，算是一個(gè)被鐵路與高架?chē)系膮^(qū)域，噪音影響肯定少不了。其次，也是最重要的一點(diǎn)，這個(gè)區(qū)域的相關(guān)配套短時(shí)間內(nèi)難以發(fā)展起來(lái)，更多的是依靠高新老城區(qū)的相關(guān)配套。個(gè)人認(rèn)為這個(gè)項(xiàng)目其實(shí)更適合高新區(qū)的地緣客戶，在高新區(qū)老城工作，未來(lái)有公交線路，上班會(huì)很方便。(展開(kāi)全部)

從惠濟(jì)區(qū)江山路雙橋五金機(jī)電市場(chǎng)穿過(guò)鐵路涵洞來(lái)這里的那條小路原來(lái)叫師南路。鄭州的斷頭路總是等到新樓盤(pán)要開(kāi)賣(mài)的時(shí)候才打通?？禈驎?huì)不會(huì)為了山海云圖的銷(xiāo)量，促成師南路的拓寬改造呢？這樣一來(lái)高新區(qū)北部到目前大熱的金水北區(qū)又多了一條通道，對(duì)惠濟(jì)西部的開(kāi)發(fā)也有好處。

這個(gè)項(xiàng)目適合地緣客戶，環(huán)境好，配套差，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)支撐不了他們下決定選擇

如果學(xué)校和醫(yī)院以及以后得道路和地鐵都落實(shí)稍微再便宜點(diǎn)還是不錯(cuò)的。

今天開(kāi)盤(pán)，來(lái)的人不少，門(mén)口大奔寶馬停的挺多。優(yōu)惠力度還可以，89平105平房型都要比別人家大一些。不過(guò)位置確實(shí)很考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商水平，以及對(duì)未來(lái)的投入程度。畢竟想要建一座城，靠開(kāi)發(fā)商自己難度還是非常大的。首付分期政策可能算加分項(xiàng)。

ps：鄭大一附院的合作確實(shí)感覺(jué)可以有可無(wú)，更多還是噱頭吧！

有點(diǎn)孤盤(pán)，真正靠開(kāi)發(fā)商去打造成功一個(gè)地塊，難度很大，尤其是這幾年，開(kāi)發(fā)商都很難過(guò)，說(shuō)實(shí)話，如果能保證目前在建樓盤(pán)不出現(xiàn)降標(biāo)減配已屬不易

又簽了一所小學(xué)

目前蓄客，毛坯12000-13000之間吧，和之前差不多，但位置也真心一般，區(qū)域發(fā)展也是要以10年為計(jì)的，不能抱太高期待，把這么大一塊區(qū)域交給一個(gè)康橋?qū)嵲谑怯悬c(diǎn)吃力，但康橋好歹算靠譜，目前無(wú)學(xué)校無(wú)商業(yè)無(wú)軌道，并不推薦圖便宜來(lái)考慮這里，剛需缺錢(qián)，但剛需最應(yīng)該考慮的反而是配套和通勤，買(mǎi)入就是站崗。