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賣(mài)臭了改名啦？康橋山海云圖？

康橋聯(lián)合美景開(kāi)發(fā)的九溪天悅繼續(xù)開(kāi)拓疆土。
坐標(biāo)高新區(qū)連霍高速以北區(qū)域，為合村并城項(xiàng)目，大范圍為西四環(huán)以東、連霍高速以北、開(kāi)元路兩側(cè)，總占地6000畝，但因?qū)儆谏潭細(xì)v史文化片區(qū)，內(nèi)含1600畝的小雙橋遺址公園，除去內(nèi)部規(guī)劃的公園綠地和水域面積，可用于開(kāi)發(fā)住宅的僅有2500畝，規(guī)劃有大型商業(yè)、公園、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)和高中，為連霍北的大型綜合體項(xiàng)目。
新摘地塊分別位于蒲桃路西、濱河路北和濱河路北、莊王路西，地塊指標(biāo)類(lèi)似，臨連霍高速，應(yīng)該還會(huì)以剛需和剛改為主。
特點(diǎn)：大盤(pán)，容積率低均在3.0以下，生態(tài)資源豐富，未來(lái)將與高新老城無(wú)縫對(duì)接，目前主干道有西四環(huán)、開(kāi)元路和長(zhǎng)椿路，設(shè)有九溪天悅公交站，已規(guī)劃多條公交線路方便出行，對(duì)于偏僻區(qū)域，這點(diǎn)還是比較給力的，據(jù)悉未來(lái)1號(hào)線北延線在此設(shè)有站點(diǎn)，但時(shí)日較長(zhǎng)。
目前放眼望去，片區(qū)最大的弊端還是荒涼及各種配套匱乏。
康橋的樓盤(pán)目前基本也是千篇一律，這個(gè)位置價(jià)值主要在3-5年以后才會(huì)慢慢體現(xiàn)，目前的價(jià)格也說(shuō)明了一切，對(duì)于剛需購(gòu)房來(lái)說(shuō)，交通和教育無(wú)比重要，目前現(xiàn)狀公共交通和自駕都不成問(wèn)題，教育也在交房之后陸續(xù)配齊，所以剛需只要價(jià)格合適，就此上車(chē)也是合適的，地緣性客戶應(yīng)該也是購(gòu)房的主力軍，當(dāng)然這個(gè)地方置業(yè)改善就需謹(jǐn)慎了。(展開(kāi)全部)

美景和萬(wàn)科合作開(kāi)發(fā)萬(wàn)科城，萬(wàn)科主導(dǎo)沒(méi)問(wèn)題，美景和康橋合作開(kāi)發(fā)，還是康橋主導(dǎo)？康橋和美景的合資公司中康橋和美景的股份各占一半，康橋已經(jīng)開(kāi)發(fā)了康橋九溪天悅，美景是不是也會(huì)開(kāi)發(fā)一部分。畢竟美景和康橋?qū)嵙€是差別不大的。
編號(hào)鄭政高出[2020]23號(hào)（網(wǎng)）地塊位于高新區(qū)杜蘭街南、紫楠路西，土地使用權(quán)面積約7.70萬(wàn)平方米，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)等，容積率為1.1-2.5，起始價(jià)約為8.29億元，最高限價(jià)約為16.57億元。最終，23號(hào)地塊由河南省美景之州地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)8.29億元競(jìng)得。天眼查信息顯示，河南省美景之州地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的控股股東為萬(wàn)科。
此外，同日成交的還有編號(hào)21號(hào)、22號(hào)兩宗地塊，土地用途均為城鎮(zhèn)住宅用地（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地）。其中，21號(hào)地位于蒲桃路西、濱河路北，土地使用權(quán)面積約4.43萬(wàn)平方米，由河南美景新瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司以底價(jià)約4.59億元拿下；22號(hào)地位于濱河路北、莊王路西，土地使用權(quán)面積約2.64萬(wàn)平方米，最終被鄭州康永置業(yè)有限公司以底價(jià)約2.87億元摘得。
河南美景新瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和河南康永置業(yè)的股東是一樣的，但兩家的管理人員不一樣。
其實(shí)美景也不差，高新區(qū)金科城附近的有美景菩提，其他的有美景鴻城、美景天城。如果美景開(kāi)發(fā)一部分，應(yīng)該和康橋差不多。(展開(kāi)全部)

康橋九溪天悅后續(xù)住宅用地底價(jià)成交。

地塊指標(biāo)信息——
鄭政高出〔2020〕21號(hào)（網(wǎng)）地塊位于蒲桃路西、濱河路北，占地面積44259.71平方米，合66.39畝，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），容積率為大于1.1、小于2.5，建筑高度小于60米，建筑密度小于20%，綠地率大于35%，土地使用年限為城鎮(zhèn)住宅70（地下50）年，土地開(kāi)發(fā)程度外部“五通”（通電、通訊、排水、供水、通路）。起始價(jià)45906萬(wàn)元，起始地價(jià)691萬(wàn)元/畝，起始樓面價(jià)4149元/㎡。

鄭政高出〔2020〕22號(hào)（網(wǎng)）地塊位于濱河路北、莊王路西，占地面積26428.55平方米，合39.64畝，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），容積率為大于1.1、小于3，建筑高度小于80米，建筑密度小于20%，綠地率大于35%，土地使用年限為城鎮(zhèn)住宅70（地下50）年，土地開(kāi)發(fā)程度外部“五通”（通電、通訊、排水、供水、通路）。起始價(jià)28706萬(wàn)元，起始地價(jià)724萬(wàn)元/畝，起始樓面價(jià)3621元/㎡。該地塊需配置一所6班幼兒園，用地規(guī)模應(yīng)不小于3240平方米。

兩地塊均按照不小于地上總建筑面積的8%配建防空地下室，單套住房建筑面積禁止超過(guò)144平方米。

成交信息——

鄭政高出〔2020〕21號(hào)（網(wǎng)）成交總價(jià)45906.0萬(wàn)元，折合691.46萬(wàn)元/畝，成交樓面價(jià)4148.78元/㎡。
鄭政高出〔2020〕22號(hào)（網(wǎng)）成交總價(jià)28706.0萬(wàn)元，折合724.12萬(wàn)元/畝，成交樓面價(jià)3620.58元/㎡。
兩宗地塊均以底價(jià)成交。

地塊區(qū)位很尷尬了，高新最北部片區(qū)，北四環(huán)以北，目前現(xiàn)有的生活配套只有臨近長(zhǎng)椿路的郭村新城社區(qū)底商，公交配套還算好一點(diǎn)，45路、b2路、b35路、S152路、Y20路，以21號(hào)地塊為例，距離地鐵1號(hào)線終點(diǎn)站河南工業(yè)大學(xué)站2.5公里，地鐵1號(hào)線延長(zhǎng)線的等待周期還是過(guò)長(zhǎng)。(展開(kāi)全部)

進(jìn)度還可以

康橋九溪天悅項(xiàng)目樓盤(pán)有不少都已經(jīng)在封頂了

6號(hào)7號(hào)樓都封頂了，應(yīng)該不會(huì)延期交房吧，害怕\ud83d\ude28

6#已經(jīng)封頂，5#也進(jìn)入封頂階段了

誰(shuí)方便說(shuō)下喬妹是怎么說(shuō)這個(gè)盤(pán)的

康橋九溪天悅目前的區(qū)域還是比較荒涼，不過(guò)周邊配套也在慢慢改變。商業(yè)方面有即將開(kāi)業(yè)的朗悅新悅薈，新悅薈位于鄭州·高新區(qū)·長(zhǎng)椿路紅樺路交匯處，地鐵1號(hào)線河南工業(yè)大學(xué)站 F出口。
總建筑面積達(dá)9萬(wàn)m2，分為地上四層、地下兩層，共規(guī)劃150余個(gè)品牌。
朗悅新悅薈:目前新東方、鍋大俠、悠季瑜伽等品牌已裝修完畢，超市是永輝超市，和公園茂的一樣，永輝超市將于6月中旬盛大開(kāi)業(yè)。影院為金逸影城。
其他的還有adidas、NIKE、斯凱奇、PUMA、華為、蘋(píng)果、豪享來(lái)、趣玩城等品牌。
交通方面:為方便鄭州高新區(qū)市民出行，自6月3日起，鄭州公交B2路、45路、B35路、S152路進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。屆時(shí)，B2路、45路、B35路、S152路將由大謝公交站沿長(zhǎng)椿路延伸至康橋九溪天悅公交站發(fā)車(chē)，沿途并站?？?。
當(dāng)然現(xiàn)在高新區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)是越來(lái)越激烈了。永威也拿下了高新區(qū)的地塊，而且位置更好。永威、康橋可以有個(gè)比較，畢竟都在長(zhǎng)椿路上。永威和康橋總會(huì)讓人想起金庸武俠里“南慕容北喬峰”這樣的關(guān)系，以前它們都是鄭州本土房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的佼佼者，精細(xì)化房地產(chǎn)的代表。只是康橋這些年似乎沒(méi)有贏得業(yè)主的滿意。
當(dāng)前的市場(chǎng)也需要康橋有很好的定位，價(jià)格和規(guī)劃上，似乎沒(méi)有雙湖科技城區(qū)域的房子有優(yōu)勢(shì)，畢竟雙湖科技城的房子價(jià)格是真的挺低的。配套成熟的卻有正弘青云筑、保利文化廣場(chǎng)、龍湖景粼玖序還有永威西棠這樣的項(xiàng)目。高新區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的很。(展開(kāi)全部)