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康橋的千畝大盤項目，自身無配套，依靠連霍南的高新老城。優(yōu)點康橋品牌，物業(yè)，信仰加持，口碑雖有下滑，但仍是本土三強之一，由衷的希望康橋發(fā)展穩(wěn)健，做好品質，走出鄭州。目前在售二期尾盤，單價1.1+，價格對比一期，真香，同價位高新區(qū)置業(yè)，只有萬華城五期（不利因素過多）和雙湖科技城（高層），小片區(qū)需要時間來發(fā)展，更需要看康橋的資金及造城能力。優(yōu)劣勢都很明顯，依托老城的低容項目，無確定的名校加持，只有自住價值，投資勿入
康橋山海云圖目前已經是尾盤在售了，計劃是十一清盤，近期的優(yōu)惠力度比較大?，F(xiàn)在主推的是8號樓以及3號樓，同樣89㎡三房，中間戶和邊戶差價較大（差不多樓層），中間戶優(yōu)惠后單價合到12300元/㎡左右，邊戶優(yōu)惠后單價12900元/㎡，相對而言，中間戶性價比更高。
前段時間，康橋山海云圖還針對內部員工，推出返月供政策（第一次聽說），據說是內部員工返三千，名額轉讓給親戚朋友用的話，就返兩千，一共返兩年直到項目交房，也就意味著項目交房前的房租有著落了，對剛需來講非常友好，超級心動有沒有。
學校方面，目前確定的是創(chuàng)新實驗學校北校區(qū)（今年已招生）跟高新區(qū)外國語學校（在建），業(yè)主能上哪所學校不能保證，根據入學當年的劃片情況為準，兩所學校均為新學校，教學質量究竟如何還有待商榷，另外項目東側還有一所私立學校，新加坡國際學校。
就目前來看，學校是唯一比較確定的因素了（不管好壞，至少有學可上），除此之外，項目周邊沒有地鐵，“地鐵一響，黃金萬兩”的口號也不是白喊的，沒有地鐵，后期能升值溢價的空間就小了，同時，小區(qū)域內商業(yè)配套也不是很完善，主要還是依靠高新主城區(qū)的商業(yè)，比如說朗悅公園茂，高新萬達等。(展開全部)
有人說鄭州四環(huán)高架，四個角上的房子，雖然在四環(huán)內，也賣不上價。19年汪汪城已經搞過一次9字頭高架邊上特價房了，雖然噱頭居多。這不，傲嬌的九鼎公館五號院也降價了，西南角的融僑悅城爆出了9字頭特價房。東北角建業(yè)河畔洋房蹭北龍湖熱度，定位改善，老胡大概不會舍得降價?，F(xiàn)在就看西北角的康橋啥時候弄個大新聞了。
康橋山海云圖，西三環(huán)與開元路交匯處。
康橋求生欲望也是滿滿，滿屏的“求生”“缺錢”“缺錢”。
房地產越來越不好干，房企的資金越來越緊張，怎樣能判斷一個房企的資金鏈緊張不緊張？第一個是人員，第二個是工資。
為了控制費用，康橋是不斷的優(yōu)化人員，原來是一個人干一個的活，現(xiàn)在可能是一個人干兩人的活，以后可能是一個人干四五個人活。
一個公司的現(xiàn)金流緊張不緊張看，看發(fā)工資的時間就知道了，我問過一個康橋的朋友，工資是資金方發(fā)的，經常性的拖延。
另一個就是7月中旬康橋物業(yè)上市了，一共發(fā)行了1.75億股，每股定價3.68港元，共募集資金6.44億港元，康橋悅生活服務8個省、28個市，服務類型涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓、產業(yè)園、公共物業(yè)等合同簽約238項物業(yè)，合約總建筑面積達3903萬方。
一方面是上市融資，另一個方面則額是消減人員，所以你會發(fā)現(xiàn)一個問題，企業(yè)不賺錢怎么能把房子做好？
該項目總占地是2500畝，二期占地是40畝，容積率為2.99，戶型面積是89平方米的三房、108平方米的三房、121平方米的四房，以剛需為主。
這個項目康橋主打的是，康橋4.0新城——全維學知，生態(tài)環(huán)境：小雙橋遺址公園（規(guī)劃中）、滎澤古城（建設中）、紀信廟遺址公園等等；學校：一站式學校，區(qū)域內規(guī)劃了十多所學校，引入鄭州市創(chuàng)新實驗學校，周邊又有鄭州大學、河南工業(yè)大學等等；智慧生活：智慧生活社區(qū)和?？低?、華為等合作，搭建智慧物等等……
然并卵，我看到這個項目的感覺是“孤獨”“自成一派”，和當時的孤島康橋悅島一樣，單獨看沒啥問題，但是和周邊不里鏈接，也就是說它一家開發(fā)商要把區(qū)域做起來，難度可想而知。(展開全部)
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閱讀提示：1、橫向對比各個樓盤的去化意義不大，去化結果和推盤量、蓄客周期等都有一定的關系，僅能代表該樓盤此次推盤量條件下...
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