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康橋山海云圖位于高新區(qū)開(kāi)元路與長(zhǎng)椿路交匯處，交通配套周邊有雪松路、長(zhǎng)椿路、開(kāi)元路、西四環(huán)、西三環(huán)北沿線等主干道。交通還是很方便的，沿長(zhǎng)椿路有地鐵1號(hào)線河南工業(yè)大學(xué)站?？傉嫉卮蟾?000余畝，實(shí)際可供開(kāi)發(fā)約2500余畝，物業(yè)形態(tài)包含住宅、商業(yè)、公園、學(xué)校等等是一個(gè)大型的行業(yè)綜合體。該項(xiàng)目是前期由美景跟進(jìn)，后來(lái)接觸了幾家開(kāi)發(fā)商，最終選擇和康橋合作，一期叫康橋九溪天悅，占地125畝，容積率2.49，規(guī)劃11棟20-27層高層，均價(jià)13000元/平方米，二期叫康橋山海云圖。二期占地只有40畝，容積率2.99，建面7.9萬(wàn)方，一共就5棟樓，1棟20層，1棟25層，3棟27層，總共784戶，目前一期已經(jīng)交房，二期售罄預(yù)計(jì)2024年7月交房。
目前在售三期占地面積約40畝，容積率2.7，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有6棟20層高層產(chǎn)品，主推的是1#樓、6#樓，89平中間戶價(jià)格約10000元/平米左右，邊戶均價(jià)10700元/平米左右，這幾天康橋也是刷了一波存在感，康橋集團(tuán)于9月29日上午與信達(dá)投資有限公司、信達(dá)地產(chǎn)股份有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，充分發(fā)揮信達(dá)投資，信達(dá)地產(chǎn)在存量資產(chǎn)盤活、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)資源整合等領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，而山海云圖項(xiàng)目康橋拉來(lái)了百瑞信托公司，是國(guó)家電力投資集團(tuán)全資子公司，本土老大哥建業(yè)傍上了鐵建投，康橋找來(lái)了信托和資管公司，只能說(shuō)希望最后能有雙贏局面，項(xiàng)目能夠繼續(xù)盤活，房子也能如期交付最好，再有山海云圖這個(gè)項(xiàng)目，已經(jīng)過(guò)了連霍北，而且康橋孤零零的一個(gè)盤，區(qū)域配套至少10年時(shí)間發(fā)展起步，而這個(gè)價(jià)格目前在4環(huán)內(nèi)挑挑揀揀還是能找到的，剛需不用急。(展開(kāi)全部)

康橋山海云圖一期已經(jīng)交房了一部分，二期已經(jīng)全部售罄預(yù)計(jì)2024年7月交房，目前主要在賣的是三期，預(yù)計(jì)2024年12月底交房。

三期占地面積約40畝，容積率2.7，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有6棟20層高層產(chǎn)品。

最近主推的是1#樓、6#樓，89平中間戶價(jià)格10000元/平米左右，邊戶均價(jià)10700元/平米左右，邊戶要比中間戶貴個(gè)八九百，89平邊戶送的面積比較多，但是開(kāi)發(fā)商不會(huì)做賠本的買賣，提前也都算到價(jià)格里邊了，性價(jià)比不高。

三期位置更靠近西，西邊距離西四環(huán)直線距離300米左右，南邊距離連霍高速直線距離200米左右，肯定會(huì)有一定的噪音、粉塵影響。目前這個(gè)區(qū)域的相關(guān)配套短時(shí)間內(nèi)難以發(fā)展起來(lái)，更多的是依靠高新老城區(qū)的相關(guān)配套，比如說(shuō)三期距離高新區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)成熟的商業(yè)新悅薈購(gòu)物中心也就1.5公里左右，商業(yè)配套還算能享受到，但是片區(qū)內(nèi)的教育資源仍然比較匱乏，學(xué)校都還在規(guī)劃當(dāng)中，包括醫(yī)療資源、還有地鐵1號(hào)線的延長(zhǎng)線都還在規(guī)劃當(dāng)中，完全發(fā)展成熟起來(lái)需要時(shí)間。

再有就是康橋現(xiàn)在深陷危機(jī)之中，雖然信達(dá)接手了，但還是有風(fēng)險(xiǎn)，畢竟康橋在鄭州的不少項(xiàng)目都停工了，普通人還是選個(gè)國(guó)央企的開(kāi)發(fā)商，相對(duì)安全，這時(shí)候買房可不能有堵的成分。(展開(kāi)全部)

深挖一下康橋山海云圖背后的百瑞信托公司背景。

百瑞信托有限責(zé)任公司為河南康橋云圖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)股東出資方，持股比例高達(dá)70%。2010年以來(lái)，歷經(jīng)多次增資擴(kuò)股，截止2019年末公司注冊(cè)資本增至40億元。公司目前的股東包括大型央企國(guó)家電力投資集團(tuán)有限公司、地方zf鄭州市zf和國(guó)際知名金融集團(tuán)摩根大通三方。

在《證券時(shí)報(bào)》主辦的“2020（第十三屆）中國(guó)優(yōu)秀信托公司” 評(píng)選中，百瑞信托榮獲“2020年度區(qū)域影響力信托公司”“2020年度優(yōu)秀風(fēng)控信托公司”兩項(xiàng)大獎(jiǎng)。

公開(kāi)資料顯示，百瑞信托是大型央企國(guó)家電力投資集團(tuán)控股的集投資融資、理財(cái)租賃、擔(dān)保等于一體的綜合性金融服務(wù)平臺(tái)，是國(guó)家電力投資集團(tuán)全資子公司——國(guó)家電投資本控股公司管理的最主要的金融板塊，國(guó)家電投資本控股公司旗下還涵蓋期貨、基金、融資租賃、保險(xiǎn)、商業(yè)保理、證券、銀行等多個(gè)領(lǐng)域金融平臺(tái)。
截至2021年6月底，百瑞信托管理信托資產(chǎn)規(guī)模達(dá)3184億元，2021年度實(shí)現(xiàn)超強(qiáng)盈利數(shù)據(jù)，本年凈利潤(rùn)達(dá)8401631萬(wàn)元，

既然背后這個(gè)金主爸爸實(shí)力雄厚，那蓋房子的速度是不是可以再快點(diǎn)，不過(guò)個(gè)人認(rèn)為現(xiàn)在康橋雖然不是以前，但是還沒(méi)躺平，從一期交付情況業(yè)主反饋還可以，不過(guò)延期了幾個(gè)月。(展開(kāi)全部)

端午節(jié)把房子定在這個(gè)項(xiàng)目了，看了好長(zhǎng)時(shí)間，趕上他們低首付，不用分期多余的首付都在銀行貸款里，家里人覺(jué)得沒(méi)有壓力對(duì)比了幾個(gè)樓盤后最后一天定的。對(duì)河南這邊的開(kāi)發(fā)商不太了解，公司有同事前兩年買這了聽(tīng)說(shuō)我們公司在首開(kāi)TG了好多套，可惜沒(méi)趕上。一期他們已經(jīng)交房了跟同事去小區(qū)看過(guò)環(huán)境還不錯(cuò)，不過(guò)同事說(shuō)后邊的施工進(jìn)度可慢，網(wǎng)上康橋的其他項(xiàng)目因?yàn)檠悠诮环窟€鬧得挺大，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)山海云圖和那些樓盤不一樣，一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)的，后續(xù)地塊還很多，還有一個(gè)百瑞信托是資方，交房沒(méi)有問(wèn)題。上網(wǎng)搜了搜這個(gè)百瑞信托，實(shí)力是挺強(qiáng)的，同事說(shuō)既買之則安之，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都有負(fù)面，起碼康橋交房雖然延期但還沒(méi)降標(biāo)減配。

再別康橋

作者那云溪業(yè)主

偷偷的我走了

正如我火爆的來(lái)

我偷偷的招手

作別業(yè)主的錢袋

那河畔的尾房

讓無(wú)數(shù)人沒(méi)有新娘

停工的艷影

在我心頭憂傷

爛泥里的鋼筋

默默在水里生銹

在康橋的房企里

我不甘心做一只任人宰割的羔羊

那爛尾下的一盤

不是樓盤

是業(yè)主的心血

揉碎在想要的房間

沉淀著想交房的夢(mèng)

尋夢(mèng)

撐一支銀行

向里輸送血和淚

滿載幾代人的希望

在希望斑斕里放歌

但我不能放歌

悄悄是別離的笙簫

正義也為我沉默

沉默是如今的康橋

悄悄的我走了

正如我大張旗鼓的來(lái)

我揮一揮衣袖

帶走業(yè)主全部錢財(cái)(展開(kāi)全部)

在東南邊工作，房子買在了大西邊的康橋山海云圖。我爸媽說(shuō)我買錯(cuò)了，但是我覺(jué)得沒(méi)啥對(duì)錯(cuò)，買房子就是無(wú)論你買哪都有舍有得，我就只想工作和生活分開(kāi)而已。開(kāi)車四五十分鐘也不是不能接受，路通暢就沒(méi)啥大問(wèn)題。南邊感覺(jué)臟亂差，看了看惠濟(jì)也不錯(cuò)，二手房?jī)r(jià)格也很貴了。第一次跑到山海云圖到半路都想折回去了，一點(diǎn)不夸張，我給中介說(shuō)不看了，中介堅(jiān)持帶我看，后來(lái)銷售又聯(lián)系讓我去第二趟，第三趟，這來(lái)回幾次發(fā)現(xiàn)路挺順的啊。目前沒(méi)有孩子，暫時(shí)不說(shuō)教育，現(xiàn)在疫情常態(tài)經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定，還不敢在房子上花太多錢怕沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)抵抗力。走了分期，月供還好。不過(guò)買了以后看網(wǎng)上二期業(yè)主都在催復(fù)工，不知道啥情況，但我買的三期工地是正常施工的。

畢業(yè)三年老家不在鄭州，最近半年才考慮買房定在鄭州，說(shuō)實(shí)話對(duì)鄭州的開(kāi)發(fā)商也不了解多少，沒(méi)做太多功課，網(wǎng)上最近有不少康橋的負(fù)面，也有其他的不過(guò)康橋的更多一點(diǎn)吧。過(guò)完年和對(duì)象去看過(guò)山海云圖，可能離母校比較近有天然的好感吧，聽(tīng)說(shuō)學(xué)校老師不少都買了前兩期，不過(guò)直到五一我才下定，現(xiàn)在因?yàn)橐咔楹贤€沒(méi)簽。
說(shuō)一下我最后定了山海云圖的原因，不喜勿噴，每個(gè)人都有自己的好壞標(biāo)準(zhǔn)，你要是杠你就對(duì)。
五一前他們置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)一期交房了，我和對(duì)象沒(méi)事就去轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，說(shuō)實(shí)話我個(gè)人認(rèn)為呈現(xiàn)的效果景觀什么的都是可以的，至少不是外界之前傳的半成品那樣，而且更早我們也看過(guò)東邊的他們一個(gè)項(xiàng)目，交房的園區(qū)品質(zhì)在我和對(duì)象看來(lái)都是能滿足我們對(duì)房子的追求的。
中間有段時(shí)間聽(tīng)同事說(shuō)康橋資金有問(wèn)題，我導(dǎo)師給我發(fā)過(guò)康橋現(xiàn)在幾個(gè)項(xiàng)目的股權(quán)穿透圖，看他們現(xiàn)在基本都是有國(guó)企背景的資方在背后，爛尾啥的應(yīng)該不至于。
目前對(duì)于我們剛工作兩三年的人來(lái)說(shuō)，買這的原因還有就是相對(duì)負(fù)擔(dān)不重，性價(jià)比高。我在高新區(qū)工作，對(duì)象在東區(qū)工作，試過(guò)從項(xiàng)目旁邊到東區(qū)開(kāi)車半個(gè)小時(shí)不到路是挺順的，旁邊商場(chǎng)也可近，今年結(jié)完婚過(guò)幾年孩子上學(xué)了也不缺學(xué)校，就覺(jué)得這邊的氛圍適合生活。(展開(kāi)全部)

現(xiàn)在就在高新區(qū)住，屬于二次置業(yè)，想看一個(gè)120多左右的大戶型房子，科學(xué)大道附近的有點(diǎn)貴，總價(jià)在230萬(wàn)左右了，屬于二次改善，我們現(xiàn)在住的小區(qū)是一個(gè)剛需盤，雖然是高低配，但是里邊孩子特別多，有點(diǎn)吵。品質(zhì)一般，就想買一個(gè)物業(yè)好一點(diǎn)的品質(zhì)高的項(xiàng)目，自己身邊有朋友買的是一期房子，上月底交房跟他一塊兒去看了，說(shuō)實(shí)話，真的覺(jué)得里面的綠化水系做得確實(shí)挺不錯(cuò)的，因?yàn)楝F(xiàn)在很少開(kāi)發(fā)商會(huì)做水系，他們?nèi)霊舸筇靡哺杏X(jué)挺上檔次，灰色的地面墻面，石材的背景墻，包括電梯里面就連電梯里面的防護(hù)板都感覺(jué)很有質(zhì)感。準(zhǔn)備疫情之后讓朋友帶我去看看他們?cè)谑鄣貕K，有沒(méi)有看過(guò)的給點(diǎn)建議？

一期延期五個(gè)月總算是交了，康橋一分錢違約金都不賠。 綠化簡(jiǎn)配，當(dāng)初說(shuō)的所以配套承諾一個(gè)也沒(méi)實(shí)現(xiàn)，聽(tīng)說(shuō)康橋是不行了，想買的慎重吧，一期就延期簡(jiǎn)配成這樣的，后面可想而知 還讓業(yè)主簽這玩意

康橋九溪天悅終于交房了！??！

一期本來(lái)是分為兩個(gè)批次交房，一批次是去年年底交房，二批次是今年3月份交房，但是一直延期，其中一批次準(zhǔn)備是這兩天交房，前兩天去的時(shí)候，小區(qū)還在緊急施工，尤其是小區(qū)綠化部分，在緊急補(bǔ)救，把原本種的但已經(jīng)死掉的花花草草換上新的，雖然在進(jìn)行補(bǔ)救，但是放眼看去，小區(qū)內(nèi)部還是有成片的水泥地，怎么說(shuō)呢，該說(shuō)綠化少還是說(shuō)路寬呢，另外小區(qū)大堂也在進(jìn)行重新修整，也不知道之前都干嘛去了，交房前兩天小區(qū)大堂還要重新整，也不知道這兩天緊急補(bǔ)救的效果咋樣；室內(nèi)的交房效果整體來(lái)說(shuō)也一般，大問(wèn)題沒(méi)有，小問(wèn)題一堆，要不是少個(gè)燈泡，要不是墻體有裂縫。

不過(guò)再怎么說(shuō)人家交房了，給業(yè)主吃了一顆定心丸，對(duì)于很多質(zhì)疑康橋的人來(lái)說(shuō)，也可以先收一收了，希望一期二批次也能順利交房吧。雖然但是路過(guò)已經(jīng)售罄的二期，工地上貌似沒(méi)人在施工，有沒(méi)有人知道是都去一期趕工期了嗎？另外忍不住想要吐槽一句，二期旁邊的紅房子也太影響觀感了！??！

康橋山海云圖目前在售的是三期，整體均價(jià)在11000元/平米左右，價(jià)格不算高，但是不建議買，項(xiàng)目周邊還處于待發(fā)展的狀態(tài)，并且現(xiàn)在片區(qū)內(nèi)只有康橋自己，開(kāi)發(fā)時(shí)間長(zhǎng)，連霍高速以北，跟高新老城有很明顯的割裂感。(展開(kāi)全部)