日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

康橋山海云圖，康橋九溪天悅的二期，只是重新?lián)Q了個名字，就同一個項目更換名字其實是不常見的，一般更換項目名稱基本上都是項目前期問題比較多，比如南邊的長江一號，一期叫長江一號，二期叫長江一號·宏圖，現(xiàn)在叫嘉境上品，其實都是一塊地，一個開發(fā)商，換湯不換藥。
?
但康橋這個換名字，多少有些讓人理解不了，本身康橋九溪天悅也剛賣，項目也沒交付，銷量也還可以，這種操作在市場上還是比較少見。
?
回歸項目本身，二期項目位于高新區(qū)西三環(huán)與西四環(huán)之間的開元路兩側(cè)，占地40畝，容積率2.99，建面7.9萬方，規(guī)劃5棟2樓，共計784戶，車位配比不到1:1，車位共計679個。
?
而在一期康橋九溪天悅時承諾的公交車始發(fā)等信息已經(jīng)落地，隨著雪松路和長椿路已經(jīng)打通，目前已經(jīng)有公交線路通車，公交線路B2路、45路、B35路、S152站點直接延伸至康橋山海云圖售樓部門前，站名就定為“康橋山海云圖站”。
?
公交線路雖已通行，比一期售樓部剛開放時候好很多，但周邊還是荒，依然掩蓋不住周邊公共配套不足。但整個地塊規(guī)劃是要打造西區(qū)的云端知會生活城，規(guī)劃有商業(yè)、科創(chuàng)、健康、文旅、教育板塊，期望與定位是較康橋以往項目上前所所未有的高度，對外宣稱打造“康橋4.0新城”，這也不是說說就能實現(xiàn)的。2500畝的至少要十年以上的開發(fā)進程，需要大量的人力、物力、財力已經(jīng)zf支持才能實現(xiàn)，但康橋前期也沒有打造新城的經(jīng)驗，投資量這么大，對公司實力要求也比較高，而且對老板打造新城的決心和意志力也很高，所以不確定因素比較多。
?
畢竟康橋不是普羅，也不是萬科、恒大、碧桂園這種全國各地都做過千畝項目，有過大造新城的經(jīng)驗。
?
二期山海云圖產(chǎn)品規(guī)劃以89-121m2（N+1）戶型設(shè)計也是舒適，三面寬朝南，南北通透，其中一個89m2戶型和108m2戶型都有面積贈送，陽臺+飄窗最高贈送大約10m2左右。特別是108m2戶型，南北通透，270度寬景陽臺，主臥配備獨立衛(wèi)生間及陽臺，還是比較舒服的。
?
這種大項目，越早下手的優(yōu)勢越大，但這種時候風(fēng)險也是最大的，片區(qū)整個公共配套設(shè)施不夠，公共交通也不便捷，即使交房了，短期生活、交通時間成本比較高，而且后期發(fā)展也受到地塊先天因素限制（地塊分割），想提升區(qū)域價值，達到項目快速升值的可能性不大。
?
畢竟后期配套落地，公共服務(wù)引進，也不是單純靠開發(fā)商嘴說和紙上的規(guī)劃來說，實際落地情形都得靠資金支持和zf對于區(qū)域開發(fā)力度的決心，所以，短時間內(nèi)周邊還是比較荒涼，大的增值應(yīng)該也比較難，風(fēng)險也比較大，上車還需謹(jǐn)慎。(展開全部)

康橋山海云圖，西三環(huán)與開元路交匯處。

這個項目的大概位置在連環(huán)高速以北、西四和西三環(huán)之間，總占地大概6000余畝，實際可供開發(fā)約2500余畝，物業(yè)形態(tài)包含住宅、商業(yè)、公園、學(xué)校等等是一個大型的行業(yè)綜合體。

怎么去形容這個項目呢，它就像是一個孤島，但卻是整體的一部分，如果沒有它高新區(qū)就不完整了。整個地塊在鄭州的西北方向，這個區(qū)域內(nèi)有一個編組站和一個污水處理站，被連霍高速和京廣鐵路給切割開了，南側(cè)是高新老城區(qū)，東側(cè)則是老鴉陳被京廣鐵路隔開，區(qū)域發(fā)展的非常緩慢。

該項目是前期由美景跟進，后來接觸了幾家開發(fā)商，最終選擇和康橋合作，一期叫康橋九溪天悅，均價13000元/平方米，二期直接改頭換面叫康橋山海云圖。

做這種郊區(qū)大盤，一定配套先行，配套齊全了才能留住剛需的心，交通和學(xué)校是硬剛需，其他的都是錦上添花。

距離最近的是河南工業(yè)大學(xué)站，另外開通了公交線路B2、45路、B35直接到售樓部，教育方面引進新加坡國際學(xué)校，而且還引入了一個新的概念比鄰教育綜合體，區(qū)域內(nèi)還有五大公園集群，剛需關(guān)心的問題全部都給你解決了。

除此之外產(chǎn)品也需要有競爭力，康橋山海云圖濱河路北、莊王路西，大概是40畝，容積率3。0，單價724萬元/畝，樓面價3621元/㎡，規(guī)劃了5棟高層，共計784戶，三種戶型89平方米、108平方米、121平方米，戶型最大的特點贈送面積，每個戶型贈送5-6平方米。

康橋的品牌，解決了教育和交通問題，另外戶型還贈送面積，能不能買？

我感覺這個位置這個價位，需要慎重考慮一下?。。?！(展開全部)

原本在農(nóng)業(yè)路上馳暢的B2終點站突然變成了閃紅色的康橋山海云圖，之前的九溪天悅哪里去了呢，不用想肯定是換了個馬甲（云頂弈士們，這個新馬甲名字讓經(jīng)常玩山海重裝的倍感親切），換馬甲這種操作無非兩種，其一就是之前的口碑壞了，換個新樓盤名字來做剝離，參考建業(yè)五龍新城和盛悅府，同一個城改項目。其二開發(fā)商股權(quán)變更；像萬科城這么多年了從一期賣的九期還叫萬科城。3月18日下午，康橋山海云圖中原媒體見面會在萬達文華酒店舉行，無論康橋請的嘉賓再牛B，康橋領(lǐng)導(dǎo)吹得再大，也改變不了孤盤的事實，高新區(qū)兩大孤盤，一是東原，一是康橋。

2021年1月8日，康橋連摘兩地。
鄭政高出〔2020〕21號（網(wǎng)）位于高新區(qū)蒲桃路西、濱河路北。土地面積44260㎡，土地用途城鎮(zhèn)住宅用地（地下交通服務(wù)場站用地），出讓年限70年（50年），容積率＞1.1、＜2.5，建筑密度＜20%，綠地率＞35%，地塊現(xiàn)狀五通一平。成交總價45906萬元，折合691萬元/畝，樓面價4149元/㎡。
鄭政高出〔2020〕22號（網(wǎng)）位于高新區(qū)濱河路北、莊王路西，土地面積26429㎡，土地用途城鎮(zhèn)住宅用地（地下交通服務(wù)場站用地），出讓年限70年（50年），容積率＞1.1、＜3.0，建筑密度＜20%，綠地率＞35%，成交總價28706萬元；折合724萬元/畝，樓面價3621元/㎡

-------------------------------------------------------------------------------------------------
康橋整個上千畝的大盤區(qū)域位置在高新區(qū)連霍高速北，長椿路北延長方向。22號地作為山海云圖的首個面世地塊，項目規(guī)劃5棟高層住宅，其中1棟20層，1棟25層，3棟27層，戶型規(guī)劃89三房108三房和121四房。戶型均贈送一個房間的面積（送陽臺改造成一個小臥室）實用空間會比較大，而且每個戶型都是比較經(jīng)典的戶型設(shè)計，主推89邊戶三房及108橫向客廳戶型。22號地東側(cè)一路之隔是規(guī)劃小學(xué)，這點上學(xué)倒是挺近的。

高新區(qū)過了連霍北基本沒有什么生活配套可言，原本謙祥萬和城是“守門的”現(xiàn)在又多了個更遠(yuǎn)的康橋，雖然公共交通上B2路、45路、B35路、S152路由大謝公交站沿長椿路延伸至康橋XXXX公交站發(fā)車，但是短時間改變不了各種生活不便的現(xiàn)狀，作為千畝大盤，特別是四環(huán)沿線，享受不到成熟的配套，全靠自己一步步慢慢砸起來，而且還得看zf的發(fā)展方向和修路計劃眼色，真的很辛苦，至于康橋所謂的名優(yōu)校府，給孩子國際教育視野。四點半課堂、悅讀社、比鄰樂園、康樂頤和、康家至味等服務(wù)配套，海康威視、華為、聯(lián)想等品牌打造云端智慧生活模式等概念，沒落地之前都是耍流氓，落地不落地又不在合同里，全看開發(fā)商良心。所以購房者一定要有自己的判斷。

此盤非高新區(qū)固定從業(yè)者不建議入手，畢竟將近1.3的價格高新區(qū)主城區(qū)二手房還是有的撿的。(展開全部)

坑橋水軍開始刷屏了，勸你們善良，少做坑后代的事情

好多托兒啊

附近荒涼就荒涼唄，五大塊荒地。也就是沒啥人北

置業(yè)顧問排著隊來吹這個盤？

今年樓市回暖，小陽春已經(jīng)出現(xiàn)了，新開的樓盤都值得去瞅瞅

2021年1月8日，高新區(qū)21/22號地土拍，康橋底價成交，都想著是康橋九溪天悅后續(xù)地塊，沒有引起啥波瀾，畢竟都是提前圈好的。

但不到兩個月，康橋山海云圖突然蹦了出來，搞的有點摸不著頭腦，這是啥項目？九溪天悅二期單獨改案名還是另有玄機？ 實探后算是了解了來龍去脈。

簡單來說，規(guī)劃7.9平方公里的“大項目”九溪天悅在一期基本售罄之后，重新改頭換面，整盤現(xiàn)在叫康橋山海云圖，而原來銷售的九溪天悅可以理解為是山海云圖的一期。從剛拿下的兩塊地即將入市之際，從新出發(fā)。

項目規(guī)劃的很宏大，借著小雙橋、后莊王還有北側(cè)滎陽古城的帶有歷史文化的遺址打造文化調(diào)性，再加上高新區(qū)在鄭州比較有特點的高新技術(shù)企業(yè)聚集、從小學(xué)到大學(xué)綜合素質(zhì)較高的學(xué)府氛圍，打造成7平方公里“學(xué)知城市”。

接下來，會先推出22號地，22號地41畝左右，容積率2.99，規(guī)劃5棟20-27高層，2T4設(shè)計。89㎡中間戶及兩單元連接處、108㎡邊戶、121㎡邊戶（主要在社區(qū)內(nèi)側(cè)邊戶）；中間戶是經(jīng)典小三房，三開間朝陽；89㎡邊戶面寬窄進深長，不過邊戶做89㎡已經(jīng)比較難得，就別再挑剔了；108㎡邊戶是東側(cè)客廳，接受度在鄭州一般；121㎡加上一般贈送的北側(cè)陽臺，能夠做成四房，對于剛需房子的使用率來說非常實用。

區(qū)域標(biāo)識上好的概念，總比沒有規(guī)劃強，當(dāng)然了最后也要看具體的落地情況。 康橋山海云圖所在的高新北實在是個令人遺忘的角落，康橋雖然以往并沒有打造這么大片區(qū)的經(jīng)驗，但好歹是河南本土TOP開發(fā)商，希望能做好。

對了，原本土地方的美景目前基本全面退出，現(xiàn)在山海云圖由康橋自己運作。(展開全部)

康橋山海云圖，其實就是康橋九溪天悅的二期。
名字很大氣，項目很小氣。二期的特點是小、偏、擠。
?
二期占地只有40畝，容積率2.99，建面7.9萬方，一共就5棟樓，1棟20層，1棟25層，3棟27層，總共784戶。

而一期占地125畝，容積率2.49，規(guī)劃11棟20-27層高層。一對比，容積率高，地塊小。兩者的規(guī)模、舒適度都不可同日而語。除了小，二期還是個窄長地塊，幾乎不可能像一期一樣做出像樣的景觀園林。
?
但二期也是有自己的優(yōu)勢的，那就是贈送面積。

89平的拼接戶、108的端戶，121的端戶，都可以將北側(cè)的陽臺打了做一個房間，尤其是121平的可以改造成四房，相當(dāng)強悍，這個戶型還是挺少見的，可能是未來趨勢。
?
這個項目最大的硬傷還是位置，真的太偏了，個人把這個區(qū)域看作是五龍口的四環(huán)版。

首先，它附近也有一個污水處理廠和鐵路編組站。其次，它被西三環(huán)、西四環(huán)、連霍高速包圍起來。一般這種孤島區(qū)域都不容易發(fā)展起來，升值就慢。

如果只看大區(qū)域，這里還不錯，東邊有惠濟核心區(qū)，南邊有高新老城區(qū)，隨便哪個帶帶它都能發(fā)展起來。但偏偏都被隔離開來了。

一個是連霍高速。雖然項目對外宣稱是河工大北面，但隔著一個連霍高速，一切都不一樣了。我們從東往細(xì)看，連霍的隔離都讓兩邊的區(qū)域天差地別，想修路打通連霍，很難，之前去海亮那問香山路啥時能通到北邊，置業(yè)顧問都沒底。除非連霍高速哪天歸鄭州管了，這個阻隔問題才能結(jié)局。

另一個是京廣鐵路。阻隔了惠濟往這拓展，如果打通，這個盤和正商家河家、綠都青云敘都不算遠(yuǎn)。但不論是下穿鐵路還是架橋，都是不好協(xié)調(diào)的事，挺難得。

往東往南都不好發(fā)展，往北吧，是個古滎漢文化遺址堵著，更沒戲。

這三大制約因素，5年內(nèi)恐怕都難以解決，即使有這個遠(yuǎn)期規(guī)劃，推進起來也很漫長，不值得等待。

綜上，既沒有發(fā)展?jié)摿?，項目小小的，也沒啥特別的亮點，12000多如果買這里挺不值的，謹(jǐn)慎考慮吧。(展開全部)