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國(guó)企就是國(guó)企。

1、百十畝的項(xiàng)目，硬是被拖上了三四年，而且還沒賣完，簡(jiǎn)直就是奇跡；
2、首開1萬(wàn)2，去年1萬(wàn)5，現(xiàn)在1萬(wàn)6出頭，從來(lái)不是引領(lǐng)，只是亦步亦趨；
3、最關(guān)鍵的是，這都現(xiàn)房了，5號(hào)線都通車了，再等恐怕7號(hào)線都通車了。

要知道，人家康橋知園早都清盤，不僅清盤，第一波維權(quán)都結(jié)束了，這真是莫大的諷刺呀！

這中間的貓膩，這中間的決策，這中間的細(xì)節(jié)，我們不得而知。

但是僅僅從結(jié)果倒推，就知道背后的故事一定少不了。(展開全部)

康橋之殤。

康橋本來(lái)是一家鄭州非常優(yōu)秀的房企，尤其是第一次看到竟然有以“康橋”作為企業(yè)名稱，毫無(wú)疑問(wèn)，每個(gè)人的第一印象一定是充滿了好感。

再加上康橋在戰(zhàn)略上從南龍湖、二七轉(zhuǎn)向金水、北龍湖，甚至走出了河南、奔向全國(guó)；以及產(chǎn)品上的“關(guān)鍵是體驗(yàn)”，從朗城的智能化、諸子廬的頂豪、香溪郡的大寬廳，康橋的野心顯露無(wú)疑。

很明顯，康橋不僅要做大，更要做強(qiáng)。

但是很遺憾，實(shí)力明顯跟不上野心，2019年竟然成為康橋的滑鐵盧。

康城維權(quán)了，朗城維權(quán)了，悅?cè)貓@維權(quán)了，知園維權(quán)了，香溪郡維權(quán)了，一連串的打擊一下子擊垮了康橋，也打碎了康橋十幾年構(gòu)筑的品牌形象。

人設(shè)崩塌了，碎了一地。

我想康橋肯定無(wú)意如此，但是在嚴(yán)酷的市場(chǎng)大環(huán)境下，在不斷進(jìn)入大擴(kuò)張的狀態(tài)下，繃緊的鏈條總有斷裂的一天，這不是康橋的宿命，這是正面高周轉(zhuǎn)、反面管理斷層的必然結(jié)果。

對(duì)于康橋，我們很遺憾。

畢竟，它曾經(jīng)比肩永威，比肩建業(yè)，不管是房企口碑、還是企業(yè)規(guī)模，都足以成為河南企業(yè)的驕傲，卻不幸跌倒在寒冬的冬天。

九溪天悅剛剛開始，希望這是一個(gè)全新的起點(diǎn)。(展開全部)

融信朗悅時(shí)光之城的競(jìng)品有很多。

放眼高新，它的競(jìng)品是雙湖科技城、康橋九溪天悅。
放眼鄭州，它的競(jìng)品是鄭州所有四環(huán)外的千畝大盤。

尤其是雙湖科技城，競(jìng)品因素最大，非常標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃、一級(jí)土地整理、小塊土地出讓、有配套有綜合體、名氣扎堆，最重要的是，個(gè)別樓盤、個(gè)別房源竟然比融信還要便宜，流失了非常多的客戶。

哪怕是四環(huán)外的千畝大盤，也能分流非常多的樓盤，比如管南的富田九鼎華府、正商生態(tài)城，惠濟(jì)區(qū)的正商家河家、融創(chuàng)中原宸院，等等，大環(huán)境這么差，價(jià)格產(chǎn)品營(yíng)銷的同質(zhì)化非常嚴(yán)重。

可以預(yù)見的是，除非融信以極低的價(jià)格走量，否則很難在市場(chǎng)中跑贏大盤。

融信朗悅能夠仰仗的，無(wú)非是千畝大盤、引進(jìn)學(xué)校，僅此而已。(展開全部)

瘦死的駱駝比馬大。

雖然萬(wàn)科口碑掉了一地，但是萬(wàn)科譽(yù)還能挽回一點(diǎn)。

這個(gè)已經(jīng)清盤、交房的項(xiàng)目，至少給了我三重的驚喜：

1、交房的驚喜。
大家有空可以去實(shí)地看一下，交房的效果確實(shí)還不錯(cuò)，不官司外立面、綠化、網(wǎng)球場(chǎng)，整體呈現(xiàn)的交房效果值得稱贊。

2、出租的驚喜。
我們問(wèn)了一個(gè)瓏寓的房東，25平的小公寓長(zhǎng)租3300-4300/月，租金不低、而且還很好組，我想實(shí)際租金應(yīng)該比這低點(diǎn)，只不過(guò)就算這樣，這樣的租金也是非常高的。

3、運(yùn)營(yíng)的驚喜。
三棟樓后期至少上萬(wàn)人的租戶，再加上樓下底商的吵雜，狹小的空間管理這么多人口，一定需要過(guò)硬的管理水平，至少目前來(lái)看，整個(gè)小區(qū)不亂、不嘈雜。

為什么萬(wàn)科譽(yù)能做道這三點(diǎn)？

1、肯定離不開東區(qū)的區(qū)位。
鄭州最強(qiáng)勁的購(gòu)買力，商務(wù)商業(yè)的核心區(qū)，肯定有人愿意為高租金、好服務(wù)買單。

2、肯定也離不開萬(wàn)科的運(yùn)營(yíng)。
再小的萬(wàn)科廣場(chǎng)，都能成為片區(qū)的小型商業(yè)中心，這就是萬(wàn)科后期運(yùn)營(yíng)管理能力。(展開全部)

這是9月看的，也許跟現(xiàn)在有出入。

品質(zhì)怎么樣呢？就北龍湖邊緣的三劍客而言，善水上境的材料堪稱最豪，茉莉公館的施工工藝還不錯(cuò)，悅龍臺(tái)則是墊底，裝修確實(shí)很一般。

我們實(shí)地進(jìn)去看了一下，整個(gè)項(xiàng)目沒有完全交房，只能說(shuō)一下觀感：

1、有水系、綠化還不錯(cuò)，地面石材的拼接等，中規(guī)中矩；
2、裝修材料談不上最好，但是工藝還不錯(cuò)，至少不糙；
3、裝修風(fēng)格不LOW，不是正商的壕氣，也不是恒大的土氣；

如果打分的話，80分還OK的，沒有那么差，但是也不會(huì)給太大的驚喜。

至于維權(quán)，洋房的綠化是一個(gè)，參差不齊的價(jià)位，以及購(gòu)房者的心態(tài)，再加上整個(gè)市場(chǎng)的大環(huán)境都不好，導(dǎo)致了一些維權(quán)的風(fēng)波。(展開全部)

來(lái)隔壁串個(gè)門。

看看建業(yè)運(yùn)河上院的俯拍效果，只能說(shuō)中規(guī)中矩，沒啥亮點(diǎn)。

交房2年后，綠化、工程、物業(yè)等到底如何，還是讓業(yè)主發(fā)言吧。

林與城，被口水淹沒了。

前一段的地鐵事件剛剛過(guò)去，最近交房的事情又讓各方撓頭，再加上四環(huán)一直不通車，周邊的配套也是一地雞毛。當(dāng)初購(gòu)買的業(yè)主，要么沖著價(jià)格低，要么沖著低密改善，眼里全部冒著精光。

得，誰(shuí)成想，入了洞房才知道，冰冰變鳳姐，肺都?xì)庹耍?

朋友在這里買了房，具體工程質(zhì)量，還是讓專業(yè)人士和業(yè)主自己點(diǎn)評(píng)，我不摻和，只說(shuō)一下自己的直觀感受：

1、消防通道占地太大。直接圍了小區(qū)一圈，看著真實(shí)扎眼、不舒服，看著樓間距非常大，洋房的樓間距甚至有30米左右，但是綠化效果真是一般，一水的透水磚，透水效果還很差，呈現(xiàn)出來(lái)的效果很一般。

2、主大門雖然沒做好，但是中央景觀道的綠化已經(jīng)做好，兩排一水的銀杏樹，蔚為壯觀。但是我在想，一棵銀杏樹少數(shù)也得萬(wàn)兒八千的，光銀杏樹得幾百萬(wàn)？有這錢，成型的梧桐樹會(huì)不會(huì)更好、把透水磚換成石材、綠化盡量做好點(diǎn)、工程上再找補(bǔ)一些，豈不是更好？

3、車庫(kù)整體還行，地面上用的也是金剛砂，后期打磨的話效果不錯(cuò)。問(wèn)題在于，車庫(kù)的定位器太LOW了，還是鋼管；出庫(kù)大門竟然是在小區(qū)內(nèi)部，而且其中的高度僅僅2米，業(yè)主能不憤怒嗎？

4、說(shuō)點(diǎn)好的，蒂森的電梯、指紋密碼鎖、入戶大堂說(shuō)得過(guò)去、淋浴間的防水做到1米8，這幾點(diǎn)還是不錯(cuò)的。

往小了說(shuō)。林與城的交房，反映了市場(chǎng)下行期，個(gè)別樓盤的交房綜合征，沒漲價(jià)甚至降價(jià)，地鐵的誤導(dǎo)宣傳，配套交通啥也沒有，再碰上交房質(zhì)量的一堆事情，房企難受，業(yè)主更難受。

往大了說(shuō)。和昌交房的背后，是越來(lái)越多的中小房企，在寒冬中國(guó)搖擺的困境。向上，品質(zhì)、管理、資金、產(chǎn)品無(wú)法跟一線房企對(duì)抗；向下，是一幫可以打價(jià)格戰(zhàn)、嗷嗷待哺的小房企。生死存亡、向左向右，無(wú)論如何，這是一套送命題。(展開全部)

偷偷溜進(jìn)瀾庭敘，看看尚悅居的進(jìn)度：

1、富力自己發(fā)通知了，再加上施工進(jìn)度，外立面、綠化、車庫(kù)肯定沒完工，年底交房必然無(wú)望，預(yù)計(jì)明年年中，業(yè)主要算好延期費(fèi)。

2、賈魯河整理基本結(jié)束，已經(jīng)成形；濱河路一直沒有修通，也別指望惠濟(jì)區(qū)給你弄，這個(gè)確實(shí)糟心，到時(shí)候最前排的業(yè)主肯定一臉懵。

華僑城的突圍戰(zhàn)！

擺在華僑城面前的，是一個(gè)殘局：前有一堆的剛需+改善盤，后面空有一大片的處女地，再加上整個(gè)二七硬不起來(lái)，漫天起舞的風(fēng)沙，想要沖出來(lái)難上艱難。

老酒換新瓶。

白沙大地主星聯(lián)終于推出新地塊了，案名叫做星聯(lián)嵐溪府，看似很高端。最側(cè)目的是酷炫的外立面，搭配鋁板。

如果跟星聯(lián)御象湖簡(jiǎn)單對(duì)比一下，就能發(fā)現(xiàn)一些端倪：

1、規(guī)劃。御象湖跟嵐溪府的地塊都是四邊不規(guī)則，地塊形狀非常類似，地塊的樓棟布局都是呈現(xiàn)中央圍合式，只不過(guò)御象湖10棟，嵐溪府9棟，僅此而已。

2、戶型。御象湖的戶型面積段從88-175，其中89平占比30%，110-120平占比50%，140-175占比20%，兼顧剛需+改善；嵐溪府的戶型大致類似，96-113㎡三房、127-138㎡大三房、155-169㎡四房。兩者相比，戶型、配比都非常類似。

同樣的位置，相同的價(jià)格，唯一不同的就是酷炫的外立面了。但是很明顯，星聯(lián)對(duì)自身實(shí)力和市場(chǎng)環(huán)境又預(yù)估不足，外立面非常保守，只是低配版晴宇罷了。

那么，嵐溪府能買嗎？

嵐溪府預(yù)計(jì)精裝1萬(wàn)4，價(jià)格還是很適合的，位置也還不錯(cuò)，品牌口碑也還說(shuō)得過(guò)去，想要在白沙置業(yè)的，可以多看兩眼，畢竟周邊的改善盤一水的1萬(wàn)6以上，而且還是毛坯。(展開全部)