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地緣到底有多貴？

常綠東風(fēng)宸院給出的價格是2萬+；
萬科山河道給出的價格是1萬8+；
嘉里中心給出的價格是3萬上下；
未來天奕給出的價格可能是2萬5上下；

說實話，都不便宜。

尤其是常綠東風(fēng)宸院，看多很多推廣稿，說的都不錯。但是在我看來，哪怕常綠再好，這個地塊自身的瑕疵，也會嚇退很多客戶。

別再提經(jīng)三路了，你看看還有誰在辦公；
離金水CBD很近？那我干嘛不買附近二手；
離金融島很近？別逗了，跟你沒關(guān)系；
熱源廠、學(xué)校吵、內(nèi)購房、會蒙上很多陰影；
……

還有一點，地塊小就算了，只有3棟樓，也許是開發(fā)商信心不足，戶型還是太小了，78平-117平，剛需買不起、改善看不上，只能是中間層的客戶去挑，但是這些客戶又會挑挑揀揀，所以銷售起來很麻煩。

當(dāng)然了，也有優(yōu)勢：
交通上，都是主干道，8號線800米；
商業(yè)很足，國貿(mào)、正弘城、熙地港；
教育上，只是棗莊小學(xué)，這點要注意；
東風(fēng)渠、沿河公園、省醫(yī)，都有；

結(jié)論：
只適合地緣+200萬總價預(yù)算。