——建業(yè)拾捌——
總感覺(jué)J18這個(gè)名字怪怪的，容易產(chǎn)生不好的聯(lián)想，看之前建業(yè)宣傳時(shí)還用過(guò)另一個(gè)個(gè)繁體字名字，覺(jué)得還是這個(gè)名字雅致一點(diǎn)。
?
這個(gè)項(xiàng)目最近銷(xiāo)售方面可能有新動(dòng)作，工程進(jìn)度也不慢，之前路過(guò)，看到首期的花溪間公寓C2#已經(jīng)封頂，計(jì)劃2022年6月開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，應(yīng)該問(wèn)題不大。
?
整個(gè)項(xiàng)目其實(shí)就賣(mài)一個(gè)顏值，至于所說(shuō)建成后其國(guó)內(nèi)影響力將不輸于成都遠(yuǎn)洋太古里及北京三里屯太古里這兩個(gè)城市新地標(biāo)，感覺(jué)太托大，畢竟地段在這放著，綠博崛起太難，海量的樓盤(pán)供應(yīng)沒(méi)有形成人氣。
?
項(xiàng)目占地四個(gè)地塊，沿鄭開(kāi)大道的兩個(gè)地塊為一個(gè)環(huán)形公寓地塊，一個(gè)大峽谷商業(yè)地塊。北側(cè)兩個(gè)地塊一個(gè)為藝術(shù)商業(yè)街區(qū)，另外一個(gè)為純住宅。
?
67號(hào)地塊是項(xiàng)目的核心地塊，打造的是國(guó)際文化藝術(shù)中心。整個(gè)國(guó)際文化藝術(shù)中心的建筑分為9部分：博物館、最美圖書(shū)館、藝術(shù)會(huì)館、音樂(lè)廳、藝術(shù)家工作室、寶石工坊、劇場(chǎng)、畫(huà)廊、國(guó)際拍賣(mài)中心、管理中心。
以上這些都很美好，但能落地多少，需要打個(gè)大大的問(wèn)號(hào)。綠博不乏用概念圈地的項(xiàng)目，比如那個(gè)泰迪城。建業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力還不錯(cuò)，就看到時(shí)業(yè)態(tài)會(huì)不會(huì)變了。
?
68號(hào)地塊，則是商業(yè)配套生活中心。整體布局有花溪坊商業(yè)中心、5棟公寓及圍合而成的綠色中央公園。其中花溪坊的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)雅致，包含餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)等元素。
這個(gè)地塊我感覺(jué)落地的可能性反而大些，反正都是可售物業(yè)，公寓雖難賣(mài)，但好歹能提供現(xiàn)金流，而且公寓下面的商業(yè)一般比較容易活。據(jù)說(shuō)還有1棟是球迷公寓，比較有趣。
?
69號(hào)地塊則是用以打造商業(yè)潮流購(gòu)物街區(qū)，這里設(shè)計(jì)有視覺(jué)震撼力非常的大峽谷潮流商業(yè)中心、品味十八國(guó)際美食中心、商業(yè)街區(qū)、慢廣場(chǎng)、J18精品酒店、甲級(jí)創(chuàng)意寫(xiě)字樓、精品公寓等。其中雲(yún)岫酒店設(shè)計(jì)呈現(xiàn)長(zhǎng)三棱柱體，區(qū)別于傳統(tǒng)酒店空間實(shí)用設(shè)計(jì)理念，還是挺個(gè)性的。
這個(gè)商業(yè)中心我認(rèn)為和68號(hào)地塊有一定沖突，雖然它更偏街區(qū)商業(yè)，但業(yè)態(tài)太豐富了，會(huì)搶花溪坊的客流。個(gè)人認(rèn)為這里更偏商務(wù)中心。
?
70#地塊：建業(yè)精品住宅。
從規(guī)劃圖來(lái)看，這個(gè)住宅郁郁蔥蔥，有點(diǎn)像清華第四代住宅，肯定售價(jià)不菲。
?
目前建業(yè)主推建面約40-120㎡的公寓房源，均價(jià)16000元/平（精裝修），這價(jià)格和正弘城的公寓一樣，市區(qū)和郊區(qū)一個(gè)價(jià)，可能建業(yè)的品質(zhì)投入比較大吧，這定位是自住型公寓，投資就算了。
