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融信城市之窗綠博園文通路東、富貴二路南。
該項(xiàng)目占地約77畝，容積率為4.0，總建筑面積26萬平方米，物業(yè)形態(tài)包括平層公寓和LOFT公寓，在銷售的平層面積是23平方米，LOFT從33平方米-51平方米，平層的毛坯價(jià)格是6000元/平方米，LOFT的價(jià)格是7600元/平方米，首付3萬塊，剩余的2年4次，總價(jià)13萬起步，月供700塊起步，你沒有看錯(cuò)只要700塊。
有沒有十分心動(dòng)，買一套？
綠博的價(jià)格沒有最低只有更低，本來想在綠博抄底的群眾，抄在了地板上，卻沒想到還有地下室；抄在地下室的，沒想到下面還有地窖；抄到了地窖的，沒想到下面還有地殼；抄在地殼上的，沒想到下面還有地獄；拼死抄到了地獄里的，結(jié)果是死了也沒想到：地獄居然還真有十八層。
一個(gè)新的區(qū)域發(fā)展起來到底需要多少錢？
做一個(gè)有規(guī)模的新城區(qū)，占地面積10平方公里（15000畝），征地50萬/畝，需要75億，完成三通一平40萬/畝，需要60億元，占建設(shè)用地40%，三通一平完成剩下9000畝。生活配套，比如醫(yī)院、學(xué)校、公園，需要15億元，占比25%，剩下6700畝，新城區(qū)還沒有蓋成已經(jīng)投入150億元。
我們參照參照一下濱河國際新城和雙湖科技新城，每個(gè)地方差不多需要投資100億元，你像綠博這么大一片，沒有100億真的不行，錢從哪里來，當(dāng)然是賣地！
先得有一個(gè)概念，先圈住開發(fā)商，讓一堆開發(fā)商過來，越大牌的越好，產(chǎn)業(yè)越多越好，開發(fā)商過來之后住宅先行，遇到一波牛市，收割了一大波的人。
總而言之遠(yuǎn)郊的項(xiàng)目不能買，尤其是公寓項(xiàng)目更是坑爹！
葡萄牙詩人費(fèi)爾南多·佩索阿曾經(jīng)說過這樣一句話：人與人最大的不同在于，你是真的活了一萬多天，還是僅僅生活了一天，卻重復(fù)了一萬多次，而融信城市之窗每天就是重復(fù)一件事賣不動(dòng)，賣不動(dòng)！(展開全部)
融信城市之窗，綠博的純公寓項(xiàng)目。
這是融信在鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目，也是收的項(xiàng)目，在2013年8月底由河南省鼎鑫源置業(yè)有限公司以18710萬元摘得該地塊。目前規(guī)劃了一共7000套公寓，預(yù)計(jì)下半年開盤，由易居代理，目前團(tuán)隊(duì)組建中。
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先看位置：
項(xiàng)目位于鄭州市中牟縣綠博文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)文通路東、富貴二路南。
東側(cè)現(xiàn)狀為農(nóng)田，南側(cè)緊鄰寶興路，隔寶興路為鄭州托尼洛·蘭博基尼中心，也是一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，西南側(cè)為鄭州海寧皮革城，西側(cè)緊鄰文通路，隔文通路為一片綠化帶，西北側(cè)為廣電開發(fā)的天禧小區(qū)，和綠博 1 號小區(qū)，北側(cè)緊鄰富貴二路，目前富貴二路未通車，還有華興大廈和中牟信億農(nóng)業(yè)技術(shù)研發(fā)中心項(xiàng)目。
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整體來看，位置還不錯(cuò)，算是綠博相對成熟的區(qū)域，但仍然比較荒涼。
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再看項(xiàng)目：
項(xiàng)目密度高，典型的平層+LOFT為主的社區(qū)型公寓項(xiàng)目。
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這是一塊純商務(wù)用地，占地77畝，建筑密度35%，綠地率30%，容積率 4.0，總建筑面積 26萬㎡，其中地上建筑面積205214㎡（挑高辦公樓97875.44m2、平層辦公樓102635.86m2、多層辦公樓2878.13m2、物業(yè)及配套用房1824.57m2），地下建筑面積59720㎡（地下車庫及配套用房）。
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挑高辦公 包括 3、4、5#樓、8#樓，每棟均為 21 層，分布于項(xiàng)目東側(cè)；
平層辦公 包括 1-2#樓、6-7#樓，每棟均為 32 層，分布于項(xiàng)目西側(cè)；
多層辦公 包括 9-10#樓，均為兩層，9#樓高 11.4m，10#樓 15.0m，兩樓連接，位于項(xiàng)目西南。
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綠博片區(qū)之前都是住宅+產(chǎn)業(yè)用地，公寓沒太見過，但白沙有不少公寓，銷售狀況不太了觀，除了非常便宜的。所以我覺綠博賣公寓也是難度不小，畢竟住宅才12000多，為啥不投個(gè)住宅呢。(展開全部)
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