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距離東三環(huán)約16公里
距離東四環(huán)約12公里
距離東五環(huán)約3公里
鄭開大道與文通路交叉口向北500米,這便是項目的位置。很多房投人士都不怎么看好綠博片區(qū),當(dāng)然這還是說的其住宅產(chǎn)品,公寓產(chǎn)品都懶得說。

目前項目也僅僅開了5#/7#兩棟樓，共計1840套房源。這兩棟樓大概還剩下一半的房源，上次開盤顯示去化將近1500套，這賣掉的房子應(yīng)該是被吃了。

這個是融信來鄭的第一個項目，在18年上半年剛推出也是名聲大噪，最高蓄客達6000組。本來，這兩棟樓是不愁賣的。然后，就趕上各種政策從天而降、8月份的市政轉(zhuǎn)冷、售樓部被關(guān)停。兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)賣了幾個月，各種分銷渠道上線，還是不盡如人意。

時也，運也，命也！

在這里買公寓能干什么？租出去？酒店運營？客戶？
1. 方特、綠博園周邊游玩的人？
2. 附近務(wù)工的人？
3. 鄭大三附院新校區(qū)的陪護家屬？
別擱這兒亂了。這一個項目就7000多套房源，整個白沙綠博片區(qū)單這兩年就有兩三萬套公寓入市，怎么玩？

目前，項目上與途家簽約為戰(zhàn)略合作伙伴，意思就是你把房子裝修好交給他們打理，他們抽成服務(wù)費。但他們也只是一個平臺而已，并不能給你帶來保本收益。

目前平層均價9000左右，可以首付分期。當(dāng)初宣傳時候好像單價8000左右，遇到市場下行，價格反而更高了。我們看下鄭州市區(qū)一些公寓項目的價格：
高鐵東廣場華潤新時代均價14000
二七區(qū)新公館平層均價9500
高新區(qū)保利文化廣場躍層精裝公寓均價10000

值不值得買，你自己看。如果六七千一平的話，也不是不能考慮。買個小戶型，總價十來萬，首付一萬，就當(dāng)是一個大玩具，不考慮投資掙錢的事。(展開全部)

10月28日上午微信開盤LOFT5#（1D21F5T33/344）、平層7#（1D32F5T35/36）共1840套，截止選房結(jié)束去化1478套。

平層—
22-23㎡推出1136套，去化876套；

LOFT—
32㎡一房推出578套，去化514套；
47㎡三房推出84套，去化55套；
52㎡三房推出42套，去化33套；
共計704套，去化602套；

共計1840套，去化1478套。

均價：

LOFT（毛坯）

32㎡成交均價為11000元/㎡,
47㎡成交均價為11500元/㎡,
52㎡成交均價為10200元/㎡；

平層（精裝）成交均價為9300元/㎡。

客戶情況：

前期定存8000多組

開盤點評：

鄭開大道與文通路交會處北400米路東，整個社區(qū)總建面約20萬方，一共8棟公寓建筑，全部為商辦類公寓和LOFT產(chǎn)品，據(jù)說是雙氣產(chǎn)品。(展開全部)

這盤快開盤了，想去弄一套，回頭有時間也可以溜溜。不看不知道，看了徹底蒙了。先說優(yōu)點1，首付8800元。其余2年4次結(jié)清。2，總價低22平方20萬以內(nèi)。3，未來規(guī)劃19號線地鐵。就這些了，其他看不出什么了。不利因素太多，我只列取3條。1，8棟房子7000多套，平均一棟900多戶。自己想吧，租能租上價格么？。你買一套房子租賃，那么多人跟你搶生意。住能住的很舒服么？整個一個城中村。2，沒活動空間。高新區(qū)的正弘數(shù)碼港雖然公寓規(guī)劃住戶也不少，至少人家弄了整層的開放空間。這除了樓棟之間的綠地，什么都沒。3，有好幾家快捷酒店入住，還有辦公的公司買入，聽起來不錯，到時候肯定一地雞毛。因為是幾家在一棟樓上，怎么運營？就5部電梯。所以，別投資公寓，尤其是這，到時候租也租不出去，賣也賣不了。還得掏物業(yè)費。物業(yè)費收不起來，物業(yè)會更差勁。更會影響其他。(展開全部)

物價上漲\ud83d\udcc8工資一年比一年多。
房價自然一年比一年高。
房子這事就是先占坑。買了能住就住
不能住也占坑了。不至于以后買不起

1.你有沒有住宅房票了？
2.你的錢閑著，危不危險？
3.一點錢就能上車，當(dāng)然很不錯，還是第一次進鄭州，相對安全和負責(zé)，這是我的想法。
4.就看開發(fā)商的價格是不是驚喜，如果可以，三五萬投入，貸款壓力不算大，買一套做個老爺們兒的小會所，就擱置，我不信還不跑不贏市場周期？
5.時尚party那一撥的公寓購房者，誰敢說自己虧了？誰敢說自己買了就是傻叉？
6.人云亦云的時代，過去了，自己買，自己定，自己算，自己想。
7.看不慣那些隔岸觀火，貌似很有社會責(zé)任其實只是胡扯刷存在感的那些所謂專業(yè)人士；
8.誰也不欠誰的，就問一句，這幾年投資房產(chǎn)的誰吃虧了？沒投資的誰占到便宜了？

真是買公寓的人 誰會想短期有回報呀 短期有回報的地段 售價也高 總體說 這個產(chǎn)品的位置還算可以 周圍配套包括交通都還不錯 價格真的很美麗

親戚推薦了這個項目，說低首付就能買一套房子，公寓還蓋的像住宅小區(qū)一樣，很心動！??！
但是不知道這個區(qū)域未來怎么樣，每天往返鄭開兩地的我其實對這個區(qū)域不算陌生，只是聽說規(guī)劃很炫酷，有沒有了解的大神給講一下？

從17年市場調(diào)控以來，鄭州房產(chǎn)無論是商品住宅還是商住業(yè)態(tài)，一切看似風(fēng)平浪靜，甚至一些客戶憧憬著房價要跌的希望，市場下行畢現(xiàn)。但在這風(fēng)平浪靜之下，卻隱藏著波濤洶涌。開發(fā)商資金吃緊，加推步伐加快，從一二線城市橫向?qū)Ρ瓤?，鄭州無論在推盤量和去化率方面都表現(xiàn)異常出色；熱門板塊綁定現(xiàn)象頻現(xiàn)，過去采取首付分期的項目也因客戶量的增加，陸續(xù)取消；庫存量減少，土地稀缺性日益凸顯；
在此背景下，我們注意到，商住市場和商品住宅銷售效果同步，業(yè)績也是同樣出色；也屢次聽聞行業(yè)大拿建議商住謹(jǐn)慎入手，但為何依然會有如此火爆的銷售業(yè)績，動輒二三百套甚至五六百套的開盤推貨量，且去化率均能實現(xiàn)80%以上銷售業(yè)績的項目不乏少數(shù)？這些用腳投票的老百姓究竟是哪些？莫非大家都是盲目、魯莽、不計得失之人？近幾年隨著市場逐步走熱，客戶對地產(chǎn)的再學(xué)習(xí)能力已經(jīng)有了極大提升，部分專業(yè)能力不輸業(yè)內(nèi)人士，那么，這些成熟的購買客群為何會依然選擇商住產(chǎn)品，這個問題有必要冷靜下來思索一下......
目前商住購買客群主要有以下幾類：
一、“房票”已盡，商品購房資格再無，前期已深諳房產(chǎn)相較于其他理財渠道的高收益優(yōu)勢，被動選擇商住產(chǎn)品，縱使明白商住投資回報率低于住宅，但手中至少持有著長期固定資產(chǎn)；手中有糧，心中不慌；
二、 感性投資者?！拔蚁胗袀€家，一個不需要多大的地方”，那里窗明幾凈、陽光灑滿落地窗，人人都有一個關(guān)于家的夢，且獨屬于自己，不用受他人甚至包括其他家庭成員的影響，且不考慮其投資回報率、功能空間，只要一個完全由自己打理的窩，或自己偶爾想要逃逸現(xiàn)實，過來做個港灣；或精心裝修，出租給那些在這個市場上辛苦打拼的人們，都是一種由內(nèi)而外的“真善美”的表現(xiàn)；
三、想要安居鄭州的過度型剛需客戶；專家給的建議句句在理，但是，作為客戶的我們實際情況各有差異，冷靜下來發(fā)現(xiàn)目前收入不足，錢包尚扁卻不是專家能一句話幫我們解決的，眼看著房價已經(jīng)高不可攀，想要上車卻力不從心，這時候商住尤其是稀缺地段的商住產(chǎn)品確實是不錯的選擇；
四、有一定經(jīng)商需要的客戶，可選擇優(yōu)質(zhì)地段或人流量較大的地段選擇商住，畢竟商住所在的地段優(yōu)勢及人口紅利，以及產(chǎn)品本身可商可住的特征，值得選擇；
基于以上考慮，如果你是屬于以上質(zhì)素的客戶，不妨認真結(jié)合自身情況，理智抉擇；至于融信城市之窗項目本身，了解程度不多，不妄加評論論；(展開全部)

最近，有朋友跟我說想買一個公寓，首付才8800，總共20萬能拿下，很心動。
我一看這個盤，融信城市之窗，再一看位置，老天，在綠博啊，還是商業(yè)性質(zhì)的公寓……
我跟他說，如果你買的話，這20萬大概率是砸進去了。
其實，綠博的發(fā)展并不快，最起碼要等到北龍湖發(fā)展起來，它的發(fā)展速度才可能加快。那北龍湖什么時候發(fā)展起來？2020年北龍湖的一眾豪宅會集中交房，達到成熟的居住條件還要再等兩三年，也就是說北龍湖發(fā)展起來差不多還要等5年。那綠博呢？10年后了，而且還是在政策一直支持的情況下。
在那買個公寓，住沒法住，租沒法租，賣沒法賣，只能閑置。
朋友又說，看首付怪便宜。
我說，沒價值，當(dāng)然便宜了。

首付8800元，總價不到20萬，融信城市之窗值得買嗎？

忽悠，接著忽悠，韭菜們好好醒醒吧！

Q君實在就是想不明白了，你為啥跑綠博園買套公寓，難道真的是因為便宜。

作為從業(yè)多年的地產(chǎn)人士，明明白白清清楚楚告訴你們，窮人就不要碰40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)產(chǎn)品，包括公寓、寫字樓、商鋪，因為你真心輸不起，買完之后錢就被鎖死在里面，到時候你想哭都哭不出來。

如果說買住宅是小學(xué)生水平，基本閉著眼買都能賺錢；那么買公寓和寫字樓就是中學(xué)生水平，十個人買七八個人都是賠錢；買商鋪就是大學(xué)生水平，十個人買只有一個人能賺錢。

不要指望用你買兩三套住宅的眼光去看公寓這樣你會死的很慘，買兩三套房的經(jīng)驗根本不足以應(yīng)用到商業(yè)物業(yè)上，商業(yè)物業(yè)牽涉到較多的因素如地鐵、人流、商圈等。

當(dāng)你買公寓的時候，你可以試著思考以下問題》

1.租金可以租多少錢？（不要聽信置業(yè)顧問）
2.投資回報率是多少？（自己認真算一算）
3.若干年之后，我賣會有人買嗎？（自己琢磨）

如果你把上面三點搞明白，再做決定買不買，很多人做決定是非常草率的。Q君建議你讀一讀《像賭牌一樣思考；如何在信息有限的情況下做出更明智的思考》，書中作者介紹了一個10-10-10原則，下一個決定之后10分鐘之后是什么結(jié)果，10個月之后是什么結(jié)果，10年之后是什么結(jié)果。

韭菜們，醒一醒！(展開全部)